Ferramentas de inspeção doméstica DIY

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Identifique problemas caros antes de fazer uma oferta por uma nova casa

Reúna algumas ferramentas básicas

Ferramentas de localização de problemas

Traga uma lanterna, chave de fenda, testador de receptáculo, binóculos e uma pequena escada quando estiver procurando uma casa para comprar. Use essas ferramentas para identificar problemas caros.

Ao comprar uma nova casa, certifique-se de verificar qualquer candidato provável antes de fazer uma oferta. Assim, você evitará "surpresas" grandes e caras depois de se mudar. Neste artigo, vamos ajudá-lo a identificar os sinais de alerta para que você possa planejar os reparos, ajustar o preço da oferta ou simplesmente eliminar a consideração de certas casas. Depois de encontrar uma casa ou duas de seu interesse, volte a elas com as ferramentas e dicas mostradas aqui. E se você ainda estiver interessado, contrate um inspetor profissional para examinar a casa com mais detalhes.

Examine visualmente paredes e tetos

Comece procurando descoloração nas paredes e tetos. Pontos amarelos indicam danos causados ​​pela água. Os grandes no teto apontam para um telhado com goteiras ou, se estiverem próximos a paredes externas, represas de gelo. Pequenos pontos de água provavelmente estão vazando ou suando em canos - e podem representar grandes danos ocultos.

Manchas pretas nas paredes geralmente são evidências de mofo. Embora o mofo possa ser tratado e não seja motivo para pânico, a causa do mofo, o excesso de umidade, pode ser difícil de consertar. Se o molde estiver em um banheiro, melhor ventilação pode ser a resposta, mas se for no porão, a correção geralmente é muito mais difícil. Se você detectar mofo no porão, também procure por eflorescências (depósitos brancos em pó) ao longo das paredes da fundação e lajes de concreto que resultam de infiltração de água. A fragmentação (corrosão) em blocos de concreto no porão ou no porão é outro sinal revelador de umidade entrando pelas paredes. O mesmo ocorre com as paredes arqueadas. Em espaços apertados, procure por mofo e madeira apodrecida nas vigas do piso. Um cheiro de mofo também é indicativo de problemas de umidade.

Avalie o encanamento

Para verificar se há problemas com a pressão da água e a ventilação do dreno, abra a torneira da pia ou banheira do banheiro e dê descarga. Procure uma queda perceptível na pressão da água e preste atenção a ruídos gorgolejantes nos canos. Deixe correr água em cada pia por dois a três minutos para garantir que a drenagem seja quase boa o suficiente para acompanhar o fluxo. Verifique também os canos de esgoto nos toucadores do banheiro e embaixo da pia da cozinha. Certifique-se de que cada tubo penetre na parede. Se ele vai direto para o chão, provavelmente significa que o ralo não está ventilado (e adicionar um respiradouro é uma grande tarefa, geralmente exigindo um encanador).

Examine as janelas e o forno

Examine as janelas. As janelas embaçadas precisarão ser substituídas (e isso não é barato!). A condensação excessiva nas janelas pode ser o resultado de uma falha no trocador de calor ou um forno enfermo (embora também possam ser outros fatores). Infelizmente, as condições de umidade e temperatura podem dificultar a localização da condensação, especialmente durante as estações quentes. Ainda assim, verifique a idade do forno e procure adesivos que documentem o serviço de rotina. Espere um forno bem mantido para durar de 30 a 40 anos. Caso contrário, uma expectativa de vida de 20 a 25 anos é típica.

Verifique as tomadas elétricas e interruptores

Verifique algumas tomadas elétricas com o testador de receptáculo para garantir que estejam conectadas corretamente. Novos pontos de venda às vezes significam que o quarto foi recentemente conectado. Problemas como polaridade reversa sugerem que o trabalho foi feito pelo proprietário e não inspecionado.

Inspecione o Exterior

Observe as telhas através de binóculos. A idade não é o melhor indicador de problemas potenciais (algumas telhas de asfalto duram mais de 30 anos; alguns não duram 10). Ventosas, ondulações, rachaduras e bordas arredondadas significam que as telhas precisam ser substituídas. Enquanto você estiver do lado de fora, teste o convés e as placas estruturais, especialmente perto das extremidades onde começa o apodrecimento. Certifique-se de que os postes não sejam deslocados pelo efeito do gelo e que as vigas e vigas estejam em bom estado. Procure piscando ao redor do quadro de contabilidade.

Por fim, pergunte sobre a idade da fossa séptica (pode não ter a mesma idade da casa). Se o tanque tiver mais de 30 anos, pode estar chegando ao fim de sua vida útil.

Mas não confie em sua própria inspeção como a palavra final. Contrate um inspetor residencial profissional antes de depositar dinheiro. Os $ 300 a $ 500 que vai custar valem a pena.

Ferramentas necessárias para este projeto

Tenha as ferramentas necessárias para este projeto DIY alinhadas antes de começar - você economizará tempo e frustração.

• Lanterna
• Chave de fenda de cabeça chata
• Escada

Você também precisará de um testador de receptáculo e binóculos.