Lista de verificação de manutenção da casa durante todo o ano

Ficar sem detectores de fumaça em todos os andares de sua casa é simplesmente irresponsável. Eles não apenas reduzem pela metade suas chances de morrer no incêndio, como também a seguradora do seu imóvel pode oferecer um desconto no prêmio de cerca de 5% se você os tiver em sua casa. Além disso, mais de 60 por cento das fatalidades em incêndios domésticos ocorrem em casas que não têm alarmes de fumaça ou que desativaram alarmes ou alarmes com baterias descarregadas. Teste seus alarmes de fumaça duas vezes por ano e substitua as unidades com mais de 10 anos.

As serpentinas do condensador do refrigerador estão localizadas na parte traseira ou na parte inferior do refrigerador. Quando as bobinas estão obstruídas com poeira, pelos de animais domésticos e teias de aranha, elas não conseguem liberar calor com eficiência. O resultado é que o seu compressor trabalha mais e por mais tempo do que foi projetado, usando mais energia e reduzindo a vida útil do seu refrigerador. Limpe as bobinas com uma escova de limpeza de bobinas e aspirador. Uma escova de limpeza de bobinas, que pode ser dobrada para caber em áreas apertadas, faz um trabalho completo. Procure um online ou em lojas de eletrodomésticos. Para dicas sobre como consertar sua geladeira (sem uma chamada de serviço),

Os sistemas de bomba de depósito ajudam a manter a água subterrânea fora do porão. Antes das férias, teste sua bomba de depósito enchendo o poço de depósito com água e certificando-se de que a bomba está realmente bombeando a água.

Caso contrário, certifique-se de que a bomba do reservatório esteja conectada (um descuido surpreendentemente comum) e verifique o disjuntor também. Certifique-se também de que o tubo de saída não está congelado ou entupido e que direciona a água para longe de sua casa. Limpe o orifício na linha de descarga e verifique se o motor está funcionando perfeitamente. Considere também adicionar uma bateria de reserva à bomba do reservatório para que funcione durante quedas de energia, que parecem ir de mãos dadas com fortes tempestades.

Um técnico estava ajudando um instalador de amaciante de água que estava substituindo um amaciante relativamente novo porque o primeiro havia se rompido e enchido os canos com pequenos grânulos de zeólita.

O instalador não parecia muito preocupado com o motivo da falha do primeiro, mas o assistente investigou um pouco. Um teste de pressão da água deu uma leitura de mais de 110 libras. psi. O culpado foi a válvula redutora de pressão de 20 anos. Depois que uma nova válvula foi instalada, a pressão desceu para cerca de 75 libras. Válvulas redutoras de pressão geralmente são encontradas perto da válvula principal de corte de água, mas nem todas as casas as têm. Depende do seu município.

A alta pressão da água pode danificar canos, conexões e eletrodomésticos. Também cria o martelo de água e desperdiça grandes quantidades de água. Verificar se há alta pressão de água é um item de manutenção frequentemente esquecido e fácil de executar. Uma nova válvula redutora de pressão e um manômetro simples como este, que se conecta a uma torneira ou torneira de tanque de lavanderia, estão disponíveis nos centros domiciliares.

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Um ar condicionado de janela pode conter algumas surpresas desagradáveis ​​após o armazenamento no inverno. Além de coisas inofensivas como poeira e insetos mortos, pode conter ameaças à saúde, como mofo ou excrementos de rato. Portanto, antes de arrastá-lo para uma janela, aspire todas as superfícies, especialmente as aletas na parte externa da unidade (isso também é bom para eficiência e desempenho). Retire também o painel de cobertura, aspire e limpe o filtro de espuma. Finalmente, conecte-o e ligue-o. Melhor soprar poeira pela garagem do que pelo quarto.

Um proprietário perturbado chamou um encanador porque o aquecedor de água dela não estava esquentando e, além disso, estava vazando. Imediatamente, o encanador perguntou se o dono da casa drenava parte da água todos os anos. O dono da casa, intrigado, disse: 'Não. Por que?' Acontece que os sedimentos se acumulam no fundo do tanque. Isso cria pontos quentes em aquecedores a gás que podem danificar o tanque e causar falha prematura. Em um aquecedor elétrico de água, o acúmulo de sedimentos pode causar a falha do elemento de aquecimento inferior. Portanto, drenar ocasionalmente um aquecedor de água reduzirá as contas de energia e aumentará sua vida útil. Recomendamos drenar os aquecedores de água pelo menos uma vez por ano.

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Se você nunca teve problemas com água em um poço, talvez nunca pense em limpá-lo. Aqui está o que aconteceu com um proprietário que negligenciou os poços de suas janelas. Depois de uma chuva média, nem mesmo uma forte chuva, uma calha entupida despejou muita água ao lado de sua casa e no poço de sua janela. As folhas do poço agiam como um forro de piscina, impedindo a drenagem, e o nível da água subia cada vez mais, até que a pressão quebrou as janelas do porão. Galões e mais galões de água despejaram no porão, arruinando tudo à vista. Infelizmente, ele não tinha seguro para esse tipo de inundação. Não deixe isso acontecer com você. Mantenha os poços das janelas limpos com uma tampa, disponível nos centros domésticos.

Muitas janelas deslizantes e janelas de reposição de vinil têm orifícios de drenagem na parte inferior externa da estrutura. Esses orifícios são projetados para drenar a água da chuva que pode se acumular no canal inferior da estrutura. Os orifícios de drenagem podem ficar obstruídos com insetos e detritos e, se isso acontecer, a água pode encher o canal e transbordar para dentro de sua casa.

Para ver se seu sistema de drenagem está funcionando, simplesmente despeje um copo de água no trilho ou borrife o lado de fora da janela com uma mangueira de jardim. Se você não vir um fluxo contínuo de água limpa saindo do orifício de drenagem, coloque um cabide de arame no orifício ou borrife-o com ar comprimido e umedeça-o novamente. Se a pequena chapeleta (projetada para impedir a entrada do vento) estiver presa, ela pode ser removida com uma espátula e substituída.

Esta é uma maneira de desconectar uma calha sem subir em uma escada: espere um ou dois dias depois da chuva para que toda a água passe pelo entupimento e saia pela calha. Em seguida, destrua o entupimento com o soprador de folhas. Esteja preparado para uma chuva de lama de sarjeta. Se você tiver um soprador de folhas elétrico, não use este truque a menos que tenha certeza de que toda a água foi drenada pela calha e sempre use uma tomada protegida por GFCI.

Cubra as molas de torção suspensas montadas acima dos trilhos dos roletes com lubrificante para portas de garagem. Todas as molas irão eventualmente quebrar devido à fadiga do metal e / ou corrosão, mas lubrificá-las pelo menos uma vez por ano fará com que durem mais. A pulverização pode ser complicada; é inteligente proteger a parede atrás da mola com um pedaço de papelão. O lubrificante para portas de garagem está disponível em home centers. Lubrifique os rolos, dobradiças e esteira enquanto você faz isso. Saiba mais dicas de manutenção de portas de garagem.

Se algumas aletas do radiador de água quente permanecerem frias enquanto outras esquentarem, não se desespere. O seu radiador tem algum ar preso e é simples eliminá-lo. Na parte superior do seu radiador, procure uma pequena válvula como a mostrada. Use uma chave de radiador de 1/4 pol. Soquete de 12 pontos ou uma chave de fenda (dependendo do tipo de válvula) e gire lentamente a válvula no sentido anti-horário até que a água comece a pingar. Isso irá liberar o ar preso e permitir que a água quente entre nas aletas frias. Enquanto você faz isso, você deve repetir o processo com seus outros radiadores.

O sangramento dos radiadores diminuirá a pressão em seu sistema, portanto, pode ser necessário adicionar água lentamente para aumentar a pressão. Faça isso abrindo e fechando a válvula do cano de água acima da caldeira. Na verdade, pode ser necessário adicionar água enquanto sangra o radiador para purgar o ar do sistema. É aqui que um ajudante economizará nas subidas e descidas de escadas. Se você não estiver familiarizado com seu sistema, chame um profissional.

Quanta pressão você precisa depende de quão alto a água tem que subir. A regra básica é 1 lb. de pressão para cada 2 pés. de ascensão. Seu medidor pode ler em libras, pés ou ambos. Uma casa básica de dois andares, com a caldeira e o tanque de expansão no porão, precisa de 12 a 15 libras ou 25 a 30 pés de pressão.

Não confunda um sistema de água quente com um sistema de vapor. Os radiadores a vapor têm uma saída de ar, como a mostrada, mais ou menos na metade lateral. Infelizmente, muitas dessas saídas de ar ficam cobertas, obstruindo o orifício de ar. Limpe o orifício de ar na parte superior do respiradouro com um pequeno arame ou agulha de costura. Se você ainda estiver preocupado com o funcionamento das aberturas de ar, consulte um especialista em água quente / aquecimento a vapor. Substituir essas aberturas custa US $ 16 a US $ 20 por radiador.

Com que frequência você precisa ter sua chaminé limpa? Depende do teor de umidade da madeira que você queima. Se você queima principalmente toras verdes (úmidas), limpe a chaminé ou inspecione-a a cada 50 queimadas. Se você vir umidade borbulhando pelas pontas das toras quando elas estão queimando, a madeira está molhada. Esta madeira verde não queima de forma limpa e envia muitas partículas não queimadas (fumaça) pela chaminé, onde se acumulam como creosoto e fuligem. Madeiras secas, como carvalho e bétula, queimam de forma mais quente e limpa. Com eles, limpe ou inspecione sua chaminé a cada 70 queimaduras. A limpeza da chaminé custa $ 225 a $ 400.

O acúmulo de creosoto e fuligem na chaminé é perigoso porque pode inflamar e causar um incêndio incontrolável na chaminé. Uma maneira rápida de saber se a sua chaminé precisa de limpeza é passar a ponta do atiçador da lareira no interior do forro da chaminé (veja a foto). Se você encontrar um 1/8 pol. ou mais camada de acúmulo (a espessura de um níquel), chame um limpador de chaminés. O limpador de chaminés com quem conversamos disse que atende de 40 a 50 fogos de chaminé por ano, e mais da metade das chaminés que ele atende exigem limpeza extra porque os proprietários esperam muito tempo antes de ligar. Em casos extremos, a camada endurecida de acúmulo requer limpeza com ferramentas especiais ou produtos químicos.

Se já se passaram alguns anos desde o seu último limpeza da chaminé, agora é uma boa hora para agendar um. A limpeza inclui uma inspeção para acúmulo de fuligem, obstruções, rachaduras no revestimento da chaminé e sinais de danos causados ​​pela água. As chaminés mais antigas costumam ter lacunas entre as seções do forro de argila onde a argamassa caiu.

Se você não for um grelhador de inverno, agora é a hora de embalar sua churrasqueira antes que ela seja coberta com 30 centímetros de neve. Além de limpar bem a grelha para remover gordura e restos de comida, siga estas etapas para ajudar evite surpresas desagradáveis ​​ao acender sua churrasqueira novamente na próxima primavera.

Desligue o gás no tanque de PL, abra o queimador, deslize os tubos de gás das linhas de gás e retire a unidade. Cubra os queimadores e outras peças de metal com óleo de cozinha para repelir a umidade que pode se acumular durante o inverno e para evitar a ferrugem. Em seguida, embrulhe o queimador em um saco plástico para evitar que aranhas e insetos se aninhem nos tubos de gás durante o inverno. Este é um problema comum que pode causar partidas difíceis, chamas irregulares ou até mesmo um alarme de incêndio na próxima vez que você acender a churrasqueira.

Se você estiver guardando sua churrasqueira do lado de fora durante o inverno, apenas mantenha o tanque de propano conectado (mas desligado) e coloque uma tampa protetora sobre toda a churrasqueira quando terminar de limpá-la. Se você estiver armazenando a churrasqueira dentro de casa, não leve o tanque para dentro, mesmo para a garagem ou galpão de armazenamento. Um pequeno vazamento de gás pode causar uma grande explosão se o tanque for armazenado em um espaço fechado. Em vez disso, desconecte o tanque e guarde-o do lado de fora, em posição vertical, longe da secadora e das saídas de ventilação do forno e das áreas de recreação infantil. Prenda um saco plástico sobre a abertura da linha de gás da churrasqueira para evitar que os insetos se formem.

Veja como guardar o gramado e as cadeiras dobráveis ​​para que fiquem fora do seu caminho. Pegue duas peças de madeira 1x4 (qualquer sucata servirá) e crie alguns suportes simples, baratos e úteis na parede. Corte cada placa em 7-3 / 4 pol. longo com um ângulo de 30 graus em ambas as extremidades. Prenda os pares desses suportes com três suportes de 2 pol. parafusos ao lado das vigas expostas da parede, diretamente em frente um do outro, e você tem um lugar perfeito para pendurar suas cadeiras. Obtenha mais ideias para armazenamento de garagem.