12 dicas para obter o máximo de uma inspeção residencial
Certifique-se de estar presente para a inspeção residencial e esteja preparado para fazer perguntas e apontar problemas específicos que você gostaria de verificar mais adiante. Esta será a primeira vez que o inspetor residencial estará na propriedade, portanto, o seu conhecimento sobre os possíveis problemas é inestimável.
Qualquer inspetor residencial que valha a pena usar trará uma câmera na inspeção. O inspetor também se dirigirá a lugares que você não vai querer ir se não precisar (o telhado, espaço para rastejar, sob o convés, o sótão, etc.). Peça ao seu inspetor para fotografar quaisquer possíveis problemas que surjam para que você possa ver o problema por si mesmo e certifique-se de entendê-lo totalmente.
As câmeras infravermelhas e térmicas podem dar a você e ao seu inspetor uma visão por trás das paredes e pisos que, de outra forma, você não seria capaz de obter sem arrancar o drywall ou o piso. Como essa tecnologia é tão acessível, o inspetor residencial deve usar esses equipamentos durante a inspeção (embora alguns inspetores possam cobrar uma taxa adicional por este serviço).
O telhado de uma casa desempenha um papel importante em manter o interior em boas condições. É também uma das partes mais caras e trabalhosa de uma casa para substituir. Tente descobrir quando o telhado foi substituído pela última vez, a idade das telhas e o tempo ou não existe qualquer garantia. Certifique-se de que seu inspetor residencial realmente suba ao telhado durante a inspeção (a menos que seja fisicamente inseguro fazê-lo)? há tanta coisa que você pode ver enquanto está no chão. Mantenha os olhos abertos para ver se há telhas onduladas ou faltando e preste atenção especial a qualquer lugar onde haja uma chaminé, respiradouro ou claraboia para procurar sinais de intrusão de água. Você também pode ver sinais de problemas de água no sótão, se estiver acessível.
Paredes recém-pintadas e pisos novos costumam ser sinais de que o proprietário se preocupa com a casa que está vendendo. Mas às vezes essas coisas também podem ser encobrimentos cosméticos de problemas subjacentes. Preste atenção a quaisquer soluções suspeitas - apenas parte de um piso remendado ou reparado ou apenas parte de uma parede foi recentemente pintada? e peça ao seu inspetor para ver mais de perto.
Perder a pressão da água ou lidar com uma drenagem lenta podem ser indicadores de problemas maiores de encanamento. Certifique-se de que as banheiras e chuveiros sejam testados contra vazamentos. E faça com que o inspetor residencial inspecione a tubulação de água e os pontos de corte (conhecimento muito útil se / quando você se apropriar da propriedade).
Um porão inacabado dará muitas pistas sobre o estado da casa e da fundação. Procure rachaduras, sinais de reparos e problemas de água. Uma rachadura na laje ou parede nem sempre é um obstáculo, mas entender por que uma rachadura apareceu é importante. Seu inspetor residencial poderá lhe dizer se algo precisa de uma inspeção adicional de um engenheiro estrutural.
