9 itens comuns que falham em uma inspeção residencial

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O que saber sobre as inspeções domiciliares

UMA inspeção residencial examina as peças e sistemas que compõem uma casa, do telhado à fundação. As inspeções são frequentemente solicitadas por compradores interessados ​​em uma propriedade, vendedores que optam por fazer um inspeção residencial pré-venda e proprietários de casas que desejam um pouco de paz de espírito. As inspeções não são obrigatórias, mas recomendadas para os compradores para garantir que eles não estão comprando uma casa com problemas graves e caros.

As inspeções ajudam os proprietários a reconhecer problemas em potencial, mas não podem prever eventos futuros, como Goteiras no telhado e falhas de aquecimento e resfriamento. Não são avaliações, nem determinam o valor de mercado ou verificam a conformidade com o código local.

Se você está comprando uma casa e um inspetor está disposto a permitir que você acompanhe, é importante comparecer à inspeção residencial para aprender sobre o sistemas domésticos

e quaisquer problemas potenciais. Embora um inspetor não dê a uma casa uma nota de aprovação ou reprovação, a inspeção detectará qualquer coisa que requeira grande reparo. O que aparece no relatório pode afetar drasticamente a decisão de um comprador de prosseguir com a compra.

Aqui estão alguns problemas comuns que provavelmente matar uma venda de casa.

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Classificação externa que faz com que a água se acumule ao redor da casa

Classificação pobre e drenagem são comuns e ambos são caros para consertar. A classificação inadequada pode exigir a reclassificação de toda a frente e de trás de uma propriedade, diz Daniel Tsirlin, proprietário e inspetor-chefe da Denver Home Inspection.

“A propriedade com classificação positiva afasta a água da fundação para que a casa permaneça seca”, diz ele. “A propriedade com classificação negativa se inclina em direção à casa e faz com que a água se acumule ao redor da fundação, em vez de drenar." A classificação negativa leva a solo macio ao redor da casa, o que pode comprometer a integridade do estrutura.

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Fiação elétrica defeituosa e sistemas desatualizados

Enquanto a eletricidade funcionar, está tudo bem, certo? Errado, embora seja por isso problemas elétricos muitas vezes passam despercebidos.

Os inspetores sinalizarão fios gastos, fiação de botão e tubo datada em casas antigas, circuitos sobrecarregados e fiação exposta, todos os quais são os riscos de incêndio. Os sistemas desatualizados precisam ser atualizados para atender aos padrões atuais, o que pode custar milhares de dólares. Faltando ou com defeito Pontos GFCI também precisarão ser resolvidos porque são exigidos por lei em todos os banheiros, garagens, cozinhas, lavanderias e áreas onde existe uma fonte de água.

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Principais problemas de cobertura

Problemas com um telhado muitas vezes passam despercebidos. Telhados envelhecidos e defeituosos com telhas rachadas, vazamentos e danos causados ​​pela água estão precisando de completo substituição. Isso pode custar aos proprietários mais de US $ 20.000, dependendo do tamanho e inclinação do telhado. Danos adicionais ao revestimento, vigas e tetos serão acrescentados à conta.

Diz Tsirlin: “Um telhado fraco exposto ao acúmulo de neve pesada pode colocar em risco a estrutura de uma casa porque o peso adicional da neve aumenta a carga colocada nos componentes estruturais da casa.”

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Evidência de térmitas e outros insetos destruidores de madeira

Insetos destruidores de madeira como cupins, formigas carpinteiras e as abelhas causam danos que muitas vezes passam despercebidos até a chegada do inspetor, diz Andrew Cunningham, fundador da DailyPest.

“Umidade consistente e ambientes úmidos podem levar à infestação”, diz ele. “Pontos de entrada para cupins e insetos destruidores de madeira podem vir de rachaduras em sua fundação e em qualquer lugar onde haja contato da madeira com o solo. ”

Os sinais de infestação incluem tubos de lama, labirintos visíveis nas paredes, aparas de madeira e tetos e pisos inchados. A remediação é cara. Todos os anos, os cupins causam cerca de US $ 5 bilhões em danos para as casas. Aprender como se livrar dos cupins rápido.

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Problemas de umidade no porão

Isso aparece frequentemente em relatórios de inspeção residencial. A entrada de umidade e água no porão compromete a estrutura da casa e a segurança e saúde dos proprietários. A penetração de água através de rachaduras nas paredes do porão pode causar estilhaçando no concreto, tijolo ou pedra, o que enfraquece a fundação com o tempo.

Umidade no porão também cria o ambiente perfeito para o crescimento do molde. Remediação de molde pode custar milhares de dólares, especialmente se o problema de mofo for grave.

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Defeitos na Maçonaria

Rachaduras na alvenaria são comuns à medida que as casas se instalam. Os inspetores prestam atenção especial aos principais problemas de alvenaria, incluindo rachaduras horizontais e espessas em chaminés, fundações, degraus externos, lajes e paredes de contenção por causa das rachaduras perigosas para uma casa estrutura.

Rachaduras verticais são comuns e menos problemático do que rachaduras horizontais, diz Tsirlin. “Não há problema em fissuras verticais na argamassa entre os tijolos, mas uma vez que as rachaduras começam a se separar na argamassa ou as rachaduras passam pelos tijolos, há um grande problema estrutural”, diz ele. Se grandes reparos estruturais são necessários, o custo pode chegar a dez de milhares de dólares.

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Danos causados ​​pela água de qualquer tipo

Um inspetor sinalizará qualquer evidência de danos causados ​​pela água, pois isso pode levar a problemas mais sérios, como mofo. Danos causados ​​pela água podem vir de problemas de telhados, vazamentos de encanamento, um porão inundado ou má drenagem externa, como calhas entupidas. Esses danos podem ser caros para reparar.

Felizmente, os problemas de penetração de água costumam ser diretos. Assim que a fonte for encontrada, é possível parar e corrigir o problema.

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Níveis Elevados de Radon

Radon é um gás radioativo natural que pode causar câncer de pulmão. O radônio normalmente sobe pelo solo e entra em sua casa por meio de rachaduras e outros orifícios na fundação. O radônio é encontrado em residências por todo o país, mas as concentrações são normalmente baixas o suficiente para não ser um problema de saúde. Para ter certeza, um inspetor testará o nível de radônio.

Se os testes de radônio retornarem altos - quatro picocuries ou mais - os compradores podem solicitar que o vendedor instale um sistema de redução de radônio. Os custos variam de acordo com o tamanho e o layout da casa.

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Problemas ou falhas do sistema séptico

UMA sistema séptico funcionando corretamente é vital porque trata e expulsa todos os resíduos domésticos. Como o sistema séptico é subterrâneo, os problemas geralmente passam despercebidos até que seja tarde demais. Reparos ou substituições podem ser extremamente caros.

Mesmo os problemas de menor escala, como um tanque rachado ou caixa de distribuição com defeito, podem ser sinalizados porque pequenos problemas podem levar a problemas maiores. Os inspetores residenciais normalmente não inspecionam fossas sépticas, então você deve contratar um inspetor séptico para verificar.