As melhores dicas para comprar uma casa de Dave Ramsey
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Autor de sete best-sellers nacionais, Dave Ramsey é um especialista em gestão de dinheiro pessoal que sabe algumas coisas sobre como tomar decisões inteligentes com seu dinheiro, inclusive quando se trata de comprar um casa!
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Economize 3% do preço de compra de uma casa para custos de fechamento e pré-pagos
Outra dica importante de Dave Ramsey é ouvir os conselhos de Alex Clark! Um provedor local endossado pelo setor imobiliário, cuja equipe fecha em média 100 casas por ano em Portland, Oregon, Clark recomenda economizar cerca de 3 por cento do preço de compra de uma casa para custos de fechamento e pré-pagos.
“Mas essa porcentagem pode variar dependendo de quão caros são as taxas e impostos em sua área,” notas Ramsey. “Os custos de fechamento são as taxas cobradas por corretoras de títulos e credores envolvidos em sua transação imobiliária. Os pré-pagos cobrem quaisquer impostos de propriedade rateados e itens de seguro. ”
Aqui estão 10 segredos que os compradores de casas pela primeira vez devem saber. .
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Obtenha uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos
Dave Ramsey aconselha a obtenção de uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos para economizar muito dinheiro em juros no futuro. Ele sugere evitar uma hipoteca de 30 anos ou de taxa variável. “Quando você tem uma hipoteca de 15 anos desde o início, não ficará tentado a usar esse dinheiro para outra coisa. Você tem responsabilidade incorporada para que sua casa seja paga rapidamente! ” Ramsey diz.
Confira estas 10 coisas que você deve saber sobre pagamentos iniciais.
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O pagamento mensal da hipoteca deve ser 25 por cento do valor total para levar para casa
Ramsey insiste na importância de saber quanto você pode pagar para não ter problemas financeiros. Para descobrir isso, primeiro some toda a renda que você traz a cada mês. “Digamos que você leve para casa $ 2.400 por mês e seu cônjuge ganhe $ 2.600 por mês. Seu salário líquido mensal total seria de US $ 5.000 ”, ele diz.
Em seguida, multiplique seu salário líquido mensal por 25%. Isso dará a você o pagamento máximo da hipoteca.
“Se você ganha $ 5.000 por mês, isso significa que o pagamento mensal da casa não deve ser superior a $ 1.250.”
“Você poderia pagar essas opções em uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos:
- $ 187.767 para casa com 10% de entrada ($ 18.777)
- $ 211.238 para casa com 20% de entrada ($ 42.248)
- $ 241.415 para casa com 30% de entrada ($ 72.424)
- $ 281.650 casa com 40% de entrada ($ 112.660). ”
Aqui estão 10 coisas importantes a considerar ao comprar uma casa.
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Nem todos os agentes imobiliários são criados iguais
“Você deve conhecer muitos corretores imobiliários em sua área. Mas lembre-se de que nem todos os agentes trazem o mesmo conhecimento e experiência para a mesa. Não trabalhe com um amador só porque conhece o melhor amigo da cunhada do seu primo de 10 anos atrás ”, aconselha Ramsey.
Ele sugere entrevistar um corretor de imóveis. Procure os seguintes critérios:
- Experiência específica auxiliando compradores residenciais como você
- Experiência em imóveis em tempo integral por pelo menos dois anos
- Ótimas habilidades de comunicação
- Uma atitude de superatendimento que faz você se sentir como se fosse o único cliente
- Uma lista impressionantemente longa de casas vendidas todos os anos
- Experiência excepcional em seu mercado local
Descubra por que vale a pena contratar um inspetor residencial.
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Não comprometa a localização ou layout
“Estas são duas coisas que você não pode mudar na casa que você compra,” Ramsey diz. “Nenhuma quantidade de apelação do meio-fio pode compensar uma planta baixa verdadeiramente terrível. E comprar uma casa ótima em um bairro não tão bom é uma má ideia. Se você não ama a localização ou o layout, é provável que os compradores em potencial daqui a alguns anos também não gostem. ”
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Olhe além da superfície
Muitas pessoas têm um orçamento que as restringe de olhar para casas recém-construídas. Isso significa que pode haver paredes cor de abacate por toda parte e banheiros de cor descolada. Dave Ramsey insiste em não se preocupar com a estética! Estas são soluções rápidas que não custam muito dinheiro. “Outros compradores podem não ser capazes de ignorar os detalhes fáceis de consertar, como decoração e cor da pintura, o que poderia lhe render um bom negócio,” aconselha Ramsey. “Aquele banheiro verde-limão pode significar mais verde no seu bolso!”
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Compre a casa menos cara no melhor bairro
“Isso dá ao valor da sua casa espaço para crescer no futuro. Lembre-se de que os futuros compradores que estão comprando em um bairro de $ 200.000 não estarão procurando uma casa de $ 300.000 ”, diz Ramsey.
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Mantenha a calma em uma guerra de lances
Depois de enviar uma oferta, podem ocorrer alguns momentos tensos, como uma guerra de lances com outros compradores. Dave Ramsey sugere manter a calma e focar no que você tem a seu favor. Se você foi pré-aprovado pelo seu credor e tem uma data de fechamento flexível, então você tem uma oferta forte!
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Compromisso em pequenos detalhes
Se as coisas Faz ficar intenso, então é hora de convencer o vendedor de que você é o melhor comprador. “Às vezes vale a pena ceder em pequenos detalhes se isso vai levar o processo adiante. Um bom agente imobiliário pode aconselhá-lo sobre quando ceder e quando se manter firme ”, diz Ramsey.
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