Quanto custa uma reforma de porão?

O porão da casa da minha irmã em Arlington, Massachusetts, é um exemplo completo das três possíveis condições do porão: finalizado, parcialmente acabado e inacabado.

Há uma área de estar totalmente reformada na parte inferior da escada, completa com banheiro e sauna a vapor. Passar por uma porta leva à lavanderia, com piso novo e paredes inacabadas. Através de outra porta, você encontrará a oficina e a área de armazenamento com piso e paredes de concreto, uma única luminária e canos e fios expostos ao longo das paredes e do teto.

Paul Conway, sócio de minha irmã e empreiteiro geral, fez a maior parte do trabalho de reforma. Embora seu trabalho fosse gratuito, ele me garantiu que era um projeto caro. Embora confuso sobre o valor exato que gastaram, ele se lembra de um custo significativo: $ 12.000 para reformar o banheiro e adicionar a sauna a vapor.

“Problemas imprevistos estão prestes a surgir, não importa o quão cuidadosamente você

planejar uma remodelação do porão”, diz Conway.

“Ao fazer o orçamento para sua reforma, você pode obter custos aproximados que dependem do tamanho do seu porão e do que você deseja fazer com ele, mas serão aproximados. Cada porão é diferente, portanto, repasse os detalhes do seu projeto de reforma com um empreiteiro antes de começar.

Se o orçamento for uma preocupação, é uma boa ideia obter estimativas, mesmo que você planeje fazer muito do trabalho sozinho.

Antes de iniciar seu projeto de reforma, conheça o conceito de porões à luz do dia.

Benefícios de remodelar um porão

As pessoas costumam usar os termos “remodelar” e “renovar” de forma intercambiável, mas não significam a mesma coisa.

Uma remodelação do porão normalmente envolve a alteração do layout e a introdução de novos materiais, enquanto uma reforma envolve a reparação ou atualização do que já existe. Uma remodelação é mais complexa e dispendiosa, mas existem boas razões para a fazer:

• Espaço extra utilizável: Quem não pode usar mais espaço vital? Um porão pode se tornar qualquer coisa, desde uma sala de jogos até um estúdio. Se você incluir quartos, precisará de uma janela de saída extra para cada um. Se o zoneamento permitir, um porão reformado pode até gerar renda.
• Melhor eficiência energética: O ar frio de um porão inacabado se espalha pelo resto da casa e aumenta sua conta de energia.
• Melhor qualidade do arvocê: Uma base inacabada é uma armadilha de umidade e mofo. Se houver um soprador no porão, o mofo circula pelo resto da casa através do sistema HVAC. Ao controlar o mofo, a reforma do porão torna o ar da casa mais seguro para respirar.
• Um bom investimento: A porão acabado agrega valor à casa. Embora uma reforma seja cara, você obterá em média um retorno de 70% sobre o investimento quando vender.

Fatores que afetam o custo de remodelação de um porão

Assim como grandes reparos de automóveis, não há custo padrão para reformas de porões. Todos os tipos de fatores entram em jogo, como:

• Tamanho do porão: Um porão maior custa mais para reformar.
• Condição do porão: Problemas de umidade devem ser resolvidos antes que você possa remodelar. Se você precisar impermeabilizar os pisos e paredes, espere adicionar pelo menos US$ 3,50 por metro quadrado ao custo do projeto. Se drenagem deve ser melhorado, isso agrega ainda mais.
• Escopo do projeto: Uma reforma que inclui novo encanamento e eletricidade custa muito mais do que uma que não inclui. Você também pode estar planejando instalar novas janelas, subdividir o espaço em salas separadas ou elevar o contrapiso para prepará-lo para o piso de madeira. Talvez você queira um banho de vapor. Tudo isso aumenta o custo.
• Escolha dos materiais: Materiais de qualidade podem parecer ótimos e durar mais, mas também custam mais.
• Permitem: Se você instalar um novo encanamento ou alterar a estrutura, precisará de licenças de construção. O custo varia de acordo com a comunidade e pode variar de algumas centenas de dólares a US$ 2.000.
• Taxas do contratante: Você pode economizar muito fazendo DIY tanto quanto possível, mas é improvável que você possa fazer tudo. As taxas do empreiteiro geral variam de acordo com o local. Em Massachusetts, eles custam cerca de US $ 65 por hora. Conway estima que podem chegar a US$ 95 por hora na Califórnia, onde moro. As taxas de encanamento e eletricidade são geralmente mais altas.

Quanto custa reformar um porão?

Com tantos fatores a serem considerados, não é surpresa que haja uma ampla gama de custos para a reforma de um porão.

Na extremidade inferior, converter um pequeno porão em uma modesta sala de recreação com piso de vinil e paredes acabadas pode custar apenas US $ 4.000. No topo, a reforma para criar uma área de estar com banheiro e cozinha pode custar US$ 80.000 ou mais. O custo nacional médio citado por fontes online como Angi e HomeAdvisor é de cerca de US$ 21.000.

Aqui estão algumas faixas típicas de mão de obra e materiais para o básico que quase todas as remodelações de porões incluiriam:

• Enquadramento: $ 700 a $ 1.400;
• Isolamento: $ 1.500 a $ 4.000;
• Drywall: $ 1.000 a $ 3.000;
• Pintar: $ 1.250 a $ 3.500;
• Piso: US$ 1.500 a US$ 12.000.

As faixas típicas de mão-de-obra e materiais para itens em remodelações de ponta são:

• Janelas: $ 1.000 a $ 7.000;
• Atualizações elétricas: $ 3.000 a $ 12.000;
• Novas canalizações e acessórios: $ 2.500 a $ 15.000;
• Móveis e eletrodomésticos: US$ 1.000 a US$ 30.000.

Dicas de reforma de porão para economizar dinheiro

Conway aconselha enfaticamente a verificação dupla e tripla da fundação quanto a vazamentos e umidade antes de iniciar um projeto de reforma. Em sua reforma, a falha em vedar adequadamente uma lacuna entre a parede da fundação e um cano de encanamento criou um vazamento que exigiu a remoção e a substituição de uma nova parede interna.

“Não há nada mais inútil do que voltar e refazer o trabalho que você acabou de fazer”, diz ele.

Conway ofereceu estas outras dicas de economia de dinheiro:

• O código exige pelo menos uma janela de saída em um porão acabado, e cada quarto que você construir deve ter uma. Economize dinheiro instalando janelas recicladas. Coloque-os na lateral ou na parte de trás da casa para maximizar o apelo do freio.
• Instale tetos falsos. Eles farão com que o espaço pareça acabado e você não precisará mover os canos e fios presos às vigas do teto.
• Instale piso de vinil de luxo. É barato, à prova d'água e duradouro. Também se parece de forma convincente com madeira ou azulejo real e é confortável para caminhar.
• Você não precisa necessariamente remodelar todo o porão. Você pode economizar dinheiro deixando parte dele inacabado e usando-o para armazenamento.

Chris Deziel atua no setor de construção há mais de 30 anos. Ele ajudou a construir uma pequena cidade no deserto de Oregon desde o início e ajudou a estabelecer duas empresas de paisagismo. Trabalhou como carpinteiro, encanador e pintor de móveis. Deziel escreve artigos DIY desde 2010 e trabalhou como consultor online, mais recentemente com o serviço Pro Referral da Home Depot. Seu trabalho foi publicado em Landlordology, Apartments.com e Hunker. Deziel também publicou conteúdo científico e é um ávido músico.