Sua casa está em uma zona de inundação?

Nunca pensei que as zonas de inundação se aplicariam a mim. Acontece que meu Minneapolis casa fica a meio quarteirão de uma zona de risco de inundação devido a um pequeno riacho, e a zona tem crescido nos últimos anos. Não tive enchentes e não tenho seguro contra enchentes, que não era exigido quando contratei uma hipoteca.

Quando chegar a hora de vender minha casa, o fechamento pode ser uma bagunça para os compradores que não conhecem as zonas de inundação. Eles podem saber que o seguro contra inundações é necessário porque o mapa atualizado mostra minha propriedade na zona de inundação. seguro contra inundações pode custar ao comprador até US$ 2.000 por ano.

“Isso é um choque em um momento estressante”, diz Ceil Strauss, gerente de planície de inundação para o estado de Minnesota. “Quanto mais as pessoas olharem para zonas de inundação e seguro contra inundações no início do processo, melhor.” PS Veja como os proprietários podem combater os riscos climáticos.

O que é uma zona de inundação?

A Agência Federal de Gerenciamento de Emergências (FEMA) diz que todos vivem em uma área com algum risco de inundação. Portanto, a FEMA tem zonas de inundação para cada comunidade e cada zona descreve o risco para uma área específica.

O que é um mapa de zona de inundação?

Os mapas da FEMA ilustram a zona de inundação de uma comunidade e os limites da planície de inundação e, portanto, seu risco de inundação. Esses mapas ajudam os agentes de seguros e credores a determinar os requisitos de seguro contra inundações e os custos da apólice.

Para saber se a sua casa está numa zona de inundação, consulte o Centro de Serviços de Mapas de Inundação da FEMA. Digite seu endereço e um mapa aparecerá com um alfinete vermelho marcando a localização de sua casa em relação às áreas de risco de inundação. Eles aparecem como sobreposições codificadas por cores.

O Programa Nacional de Seguro contra Inundação (NFIP) e a FEMA trabalham com as comunidades para atualizar os mapas identificando mudanças na terra e na água. Mas alguns mapas da FEMA não são atualizados há décadas. Além disso, os mapas podem ser muito gerais.

“Um canto de uma propriedade pode estar em uma zona de risco de inundação, então toda a propriedade é considerada na zona de risco”, diz Strauss. “Mas a casa e os prédios podem estar em uma parte elevada da propriedade e não correm risco de inundação.”

Para maior clareza, você pode enviar uma carta à FEMA, detalhando as variáveis ​​de risco de inundação, como frequência de inundação, transbordamento de rio, tempestade, erosão costeira, chuvas fortes e distância de uma fonte de água. “Mas resolver isso com a FEMA pode levar até 60 dias, o que não ajuda as pessoas quando elas fecham em uma semana”, diz Strauss.

O que é seguro contra inundações e você precisa dele?

O seguro contra inundações é uma apólice separada que pode cobrir um prédio, seu conteúdo ou ambos. Aqui estão quatro verdades potencialmente surpreendentes sobre o seguro contra enchentes.

1. Nem toda apólice de seguro residencial inclui seguro contra inundações: As apólices geralmente não cobrem danos causados ​​pela água de uma fonte fora de sua casa, como inundações.
2. O seguro contra riscos nem sempre cobre inundações: A seção de seguro contra riscos de uma apólice padrão de proprietário não cobre inundações de causas naturais externas, como fortes tempestades, ou causadas pelo homem, como rompimento de barragem. Somente um seguro separado contra inundações pode proteger contra esse tipo de destruição ou dano.
3. Seguro contra furacões não é outro nome para seguro contra enchentes: O seguro contra inundações cobre a água que entra em sua casa a partir de sua propriedade. O seguro contra furacões é para danos causados ​​pelo vento, não por inundações, causados ​​por uma tempestade com ventos de mais de 120 km/h.
4. O seguro contra inundações não está disponível para todas as residências: Verifique o site da FEMA para obter uma lista de seguradoras contra enchentes. O seguro contra inundações está disponível para qualquer pessoa que viva nas 23.000 comunidades participantes do NFIP. O programa trabalha com as comunidades para adotar e fazer cumprir os regulamentos de gestão de várzeas que ajudam a mitigar os efeitos das inundações.

Como saber se você precisa de seguro contra inundações

Muitos proprietários vivem em áreas áridas ou elevadas e não precisam de seguro contra enchentes. Mas não descarte o seguro contra enchentes. Esses fatores determinam se você precisa ou deve considerar fortemente o seguro contra inundações.

• Casas em áreas de alto risco de inundação com hipotecas apoiadas pelo governo são obrigadas a ter seguro contra inundações. Embora o seguro contra inundações não seja exigido pelo governo federal se você mora fora da área de alto risco, seu credor ainda pode exigi-lo.
• A assistência federal para desastres vem como um empréstimo, que deve ser pago com juros, ou como uma subvenção para desastres da FEMA, que custa em média US$ 5.000 por família. A reivindicação média de seguro contra enchentes em 2018 foi de mais de US$ 40.000.
• Sistemas de drenagem deficientes, tempestades de verão, neve derretida, construções no bairro e canos principais de água quebrados podem resultar em um casa inundada. Em áreas de alto risco, há pelo menos uma chance em quatro de inundação durante uma hipoteca de 30 anos, diz a FEMA. De 2014 a 2018, os segurados fora das áreas de alto risco de inundação registraram mais de 40% de todas as reivindicações de seguro contra inundações do NFIP e exigiram um terço da assistência federal contra inundações por desastres.
• É provável que os proprietários tenham seguro contra inundações cobrindo seus edifícios, mas não o conteúdo. Aqui está o que você deve fazer em um enxurrada.

Quais são as categorias de zona de inundação?

As seguradoras usam as seguintes categorias de zonas de inundação para ajudar a determinar o risco de inundação.

• Zona A: A propriedade está em uma área de risco de inundação que não é costeira.
• Zona B: Risco moderado de perigo de inundação.
• Zona C: Risco mínimo de perigo de inundação.
• Zona D: Possível risco de inundação, mas o nível de perigo é indeterminado.
• Zona V: Alto risco de inundações em áreas costeiras.
• Zona X: Com mapas mais recentes, as Zonas B e C são identificadas como Zona X.