10 reparos e manutenção de apartamentos que você pode fazer sozinho
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Quem é responsável pelos reparos e manutenção em seu aluguel?
Tendo estado em ambos os lados da relação locador/inquilino, posso dizer que prefiro ser inquilino.
Claro, os inquilinos não têm participação financeira na propriedade. E seu aluguel mensal desaparece sem esperança de ser recuperado como patrimônio, valorização ou deduções fiscais. Mas quando algo importante dá errado, um inquilino contata o proprietário ou o gerente da propriedade e resolve o problema.
Nem todas as situações de aluguel são cortadas e secas, e os proprietários às vezes transferem pequenas responsabilidades de manutenção e reparo no contrato. Isso torna importante que os inquilinos leiam os termos do contrato de locação antes de enviar o SOS.
Mesmo sem um acordo por escrito, os inquilinos são responsáveis por manter as instalações limpas e seguras e usar as comodidades adequadamente. Quando algo menor dá errado, geralmente é do interesse de ambas as partes que o inquilino prossiga e conserte, contanto que você notifique primeiro o proprietário ou o gerente da propriedade.
Aqui estão algumas pequenas tarefas de manutenção e reparo que os inquilinos geralmente podem fazer sozinhos.
Nove em cada dez entupimentos em pias de cozinha e banheiro podem ser limpos com pouco esforço. Normalmente, algumas bombas com um êmbolo fazem isso. Quando o cabelo causa um entupimento, um ferramenta zip-it remove facilmente a bagunça carregada de sabão.
Os entupimentos que você não pode limpar dessa maneira são mais profundos nos canos e podem exigir métodos mais intrusivos, incluindo a desmontagem de a armadilha P. Esse é um trabalho que um inquilino competente pode fazer DIY, mas você precisa da permissão do proprietário caso algo dê errado.
Definitivamente, não use limpadores de ralos químicos sem a permissão do proprietário. Os errados podem prejudicar sistemas sépticos e danificar tubulações.
Se vocês são alugar um apartamento com pisos de madeira e as tábuas rangem, muitas vezes você pode obter alívio borrifando pó de talco nas rachaduras. Esse reparo não intrusivo lubrifica as tábuas do piso e geralmente interrompe o rangido.
Você também pode usar grafite em pó, pedra-sabão triturada ou um substituto do talco se estiver preocupado com a efeitos potenciais para a saúde de inalar talco.
Se o chão ainda ranger depois de tentar isso, deixe o reparo para o proprietário. Geralmente envolve parafusos ou pregos para prender as tábuas do piso e o contrapiso às vigas. Um erro de sua parte pode desfigurar o chão.
Este é um procedimento bastante simples. Às vezes, remover a tampa do acessório pode ser um desafio, especialmente ao trabalhar em uma escada. Se você se sentir à altura do trabalho, seu senhorio provavelmente agradecerá.
Quando troca de lâmpadas incandescentes ou halógenas, certifique-se de não exceder a classificação de potência para o dispositivo elétrico. Por segurança, instale uma lâmpada com a mesma potência da que você removeu.
Se você precisar trocar as lâmpadas de uma luminária embutida em um teto alto, não exagere e não se coloque em perigo. Use um trocador de lâmpadas.
Se um ar condicionado de janela ou a unidade de parede de um sistema de bomba de calor mini-split não estiver mantendo o ambiente confortável, o problema pode ser um filtro sujo. Os novos filtros são baratos e fáceis de instalar, então não há razão para chamar este aqui para o proprietário.
Basta remover a grade frontal do AC ou da unidade de parede, retirar o filtro antigo, comprar um idêntico e colocá-lo no lugar. Você pode até não ter que substituí-lo. Dependendo do tipo de filtro, você pode apenas limpá-lo com água e sabão.
Se você está alugando um apartamento no andar térreo, alguém precisa limpar sua garagem e calçada. Muitas comunidades têm requisitos rígidos sobre a remoção de neve das calçadas públicas em frente a prédios residenciais dentro de um determinado período de tempo – geralmente 24 horas.
Este é um acéfalo. A menos que o proprietário tenha uma equipe de manutenção para pá de neve, vá em frente e faça você mesmo. Isso pode até estar estipulado no contrato de locação, principalmente se você mora em um local com forte nevasca. Desobstruir calçadas e calçadas é uma questão de segurança e também de conveniência.
Pequenos furos deixados depois que você tira uma foto ou remove um parafuso são fáceis de consertar. Tudo o que você precisa é de um pouco de massa corrida e uma espátula. Se o buraco for pequeno o suficiente, você pode até usar pasta de dente.
Você também pode reparar buracos maiores (até cerca de uma polegada de diâmetro) por preenchê-los com composto de remendo e cobrindo-o com massa corrida ou composto comum.
Retocando a pintura é um assunto mais delicado. A menos que você tenha a cor exata da tinta em mãos, é melhor deixar o proprietário ou a equipe de manutenção lidar com isso. Se você errar na cor, poderá ser responsabilizado por repintar toda a parede.
Portas de armário que inclinam e não fecham são irritantes. Assim como alças bambas e gavetas que grudam. Tudo o que é preciso para consertar esses incômodos é uma chave de fenda e talvez um pouco de WD-40. Nenhum senhorio razoável insistirá em vir fazer isso por você.
Claro, se o seu prédio tiver pessoal de manutenção confiável, você pode preferir deixar o trabalho para eles, mas se você aluga uma casa ou uma única unidade independente e está por conta própria, você pode fazer essas pequenas melhorias você mesmo.
É melhor deixar coisas como dobradiças quebradas e portas rachadas ou delaminadas para o proprietário. Mas se você precisar de novos forros de prateleira, vá em frente.
Nada estraga mais uma boa noite de sono do que a bipe de um alarme de fumaça que precisa de baterias novas. Se você tiver baterias novas e uma escada, vá em frente e troque-as. Basta abrir a porta do compartimento da bateria, retirar as antigas, inserir as novas e pronto.
Se você não vir uma porta de bateria, pode ser necessário girar o compartimento no sentido anti-horário e removê-lo para encontrar o compartimento correto. Com modelos mais novos, também é possível que as baterias estejam seladas. Se for esse o caso, chame o proprietário, porque o alarme de fumaça precisa ser substituído.
Uh oh … alguém colocou ossos de galinha no triturador de lixo e agora está preso.
A maioria das unidades - incluindo todos os Insinkerators - possui um slot na parte inferior do recipiente para uma chave especial que permite girar o rotor e liberar o bloqueio. Se você não tiver a chave, tente uma chave hexagonal de 1/4 de polegada. Certifique-se de desconectar o descarte antes de fazer isso.
E depois de fazê-lo funcionar novamente, moer um pouco de gelo para se livrar de quaisquer outros ossos pequenos que ainda possam estar à espreita. Em vez de incomodá-lo, seu senhorio provavelmente agradecerá por tomar a iniciativa.
Quando a calafetagem no chuveiro, na banheira ou ao redor da pia envelhece, ela fica descolorida pelo mofo e começa a se separar. Além de ser desagradável e anti-higiênico, permite que a água penetre em lugares que não deveria.
É preciso um pouco de habilidade para fazer isso direito. Mas se você se sentir competente, não deveria ter que envolver o proprietário neste reparo. Você terá um banheiro mais limpo e saudável, ao mesmo tempo em que faz um bem sólido ao proprietário, impermeabilizando as luminárias.
Chris Deziel atua no setor de construção há mais de 30 anos. Ele ajudou a construir uma pequena cidade no deserto de Oregon desde o início e ajudou a estabelecer duas empresas de paisagismo. Trabalhou como carpinteiro, encanador e pintor de móveis. Deziel escreve artigos DIY desde 2010 e trabalhou como consultor online, mais recentemente com o serviço Pro Referral da Home Depot. Seu trabalho foi publicado em Landlordology, Apartments.com e Hunker. Deziel também publicou conteúdo científico e é um ávido músico.
