O que você precisa saber sobre pintura de apartamento

Minha família e eu estamos alugando uma casa nova. Quando nos mudamos, parecia seguro presumir que a pintura das paredes estaria em perfeitas condições.

Não foi. Encontramos manchas nuas (ou quase inexistentes) e áreas manchadas por toda a casa, como se os pintores tivessem dado um tapa com pressa e passado para a próxima propriedade. Além disso, tudo é apenas um cor off-white básica. Bastante monótono.

Se dependesse totalmente de nós, provavelmente repintávamos imediatamente. Infelizmente, não é tão simples. Nosso contrato de locação especifica que não podemos fazer alterações na propriedade sem um OK de nossos proprietários. A menos que eles aprovem, podemos ficar presos a uma pintura abaixo do padrão durante nosso tempo nesta casa.

Como ter certeza de que está tudo bem pintar

As chances são de que, se você for um inquilino em qualquer tipo de unidade de aluguel, seu contrato de locação diga algo semelhante. “Muitos [contratos de aluguel] não permitem que [inquilinos] façam alterações na propriedade sem permissão prévia por escrito”, diz Stacy Brown, diretora de treinamento técnico da Gestão de Imóveis, uma organização com franquias na América do Norte.

Com isso em mente, se você quiser pintar seu apartamento ou casa alugada, dê uma olhada no seu contrato primeiro. Se a língua ainda sugere que as mudanças são proibidas, fale com o seu senhorio. Se aprovarem o projeto de pintura, ótimo. Apenas certifique-se de obtê-lo por escrito.

“Se você não tem por escrito, [a conversa] não aconteceu”, diz Brown.

Você também pode evitar alguns aborrecimentos resolvendo o problema da pintura antes de assinar um contrato, diz Brown. Isso permitirá que você saiba de antemão se o proprietário concorda com a ideia. Também evitará que você fique preso em uma casa com um paleta de cores isso não funciona para você.

E quem sabe? O proprietário pode até concordar em trazer profissionais para repintar o local antes de você se mudar, especialmente se você apontar áreas específicas que precisam ser atualizadas.

Melhores opções de cores para pintura de apartamento ou casa alugada

Se o seu senhorio disser sim ao seu pedido para pintar, isso significa que você pode enlouquecer com as cores? Não necessariamente, diz Ariana Lovato, dona da Design de casa em favo de mel em Arroyo Grande, Califórnia. “Eu evitaria cores duras”, diz ela.

Em vez disso, opte por tons neutros como Beige Acessível da Sherman-Williams ou a cor do ano de 2023 da Behr, Tela branca. Se seu objetivo é mais melhorar a qualidade da pintura do que adicionar cor e/ou estilo, ambos funcionam.

Se você preferir algo que salte um pouco mais, tudo bem. No entanto, Brown pede aos inquilinos que evitem cores super escuras, como roxo ameixa ou rosa Pepto. Isso porque, por mais que você cores de declaração de amor, dá muito trabalho para cobri-las depois.

Quem paga para pintar um aluguel?

JGI/Tom Grill/Getty Images

E a conta? Perguntar apenas sobre pintura deixa você no gancho para tinta, suprimentos e mão de obra? Isso depende, diz Brown. “A maioria dos proprietários presumirá que o locatário deseja que eles paguem por isso”, diz ela.

No entanto, deve ser responsabilidade do proprietário, especialmente se o desejo do inquilino por tinta fresca for mais sobre a condição do que sobre a estética. No entanto, se o proprietário disser não, Brown diz que o inquilino pode convencê-lo oferecendo pelo menos uma contribuição para o custo.

O que pode acontecer se você pintar sem permissão?

Se você insiste em pintar sem o sinal verde do seu senhorio, espere as consequências, diz Brown. Estes podem incluir:

• Perder parte ou todo o seu depósito de segurança.
• Receber uma conta pelo custo da repintura, especialmente se você mudou as paredes de suaves e suaves para brilhantes e berrantes.
• Uma referência desfavorável do seu senhorio, tornando mais difícil para você alugar em outro lugar no futuro.
• Ação legal. O seu senhorio leva-o ao tribunal de pequenas causas para recuperar os custos associados à sua pintura não autorizada.

Como consertar uma pintura ruim em seu apartamento ou casa alugada

Mas e se tudo o que você quiser fazer for consertar gotejamentos, arranhões ou outras falhas em uma pintura existente? Você ainda deve discutir isso com o seu senhorio, diz Brown. Por um lado, se você tentar pintar você mesmo com o que você pensar é a tinta certa, você pode não gostar dos resultados. Pode ser um verdadeiro desafio combinar a cor existente.

“Retocar a pintura nunca parece bom ”, diz Brown.

Além disso, se você informar ao seu locador que há um problema, ele pode estar disposto a contratar pintores profissionais para consertar as coisas.

E se o seu senhorio não se importar em resolver a pintura ruim? Tire fotos e documente todos os reparos que decidir fazer. Dessa forma, você terá evidências de que seu trabalho melhorou as condições do imóvel — evidências que serão úteis se o proprietário tentar penalizá-lo.

Alternativas de pintura de parede para apartamento ou casa alugada

“Os locatários podem fazer coisas que não são permanentes e que farão com que se sintam mais em casa”, diz Brown. Pendurar cortinas coloridas e/ou estilosas, especialmente os completos, é uma opção simples.

Você também pode:

• Use autoadesivo decalques de parede;
• Instalar interessante ganchos de parede ou tapeçarias;
• Montar uma parede de galeria.

Outra opção? Papéis de parede removíveis, também conhecidos como papéis de parede peel-and-stick. “[Esta] é a melhor maneira de transformar um espaço… e eles são tão fáceis de usar e remover”, diz Lovato.

Papel de parede de Livette é o favorito de Lovato; também está disponível em lugares como Lowe's, Amazonas, feira e Alvo. Esteja ciente de que você deve instalar esses produtos de maneira adequada e cuidadosa para evitar danos à parede. Se não o fizer, pode acabar perder seu depósito de segurança de qualquer forma.

Dawn Weinberger é uma escritora freelancer em Portland, Oregon, que contribuiu para várias publicações e sites nos últimos 20 anos, incluindo RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur e muitos outros. Dawn é bacharel em jornalismo pela Western Washington University e membro da Sociedade Americana de Jornalistas e Autores. Ela escreve sobre tudo, desde saúde e medicina até moda, compras e negócios.