6 sinais de que você tem um vazamento caro na laje de fundação

Depois de passar por uma reforma de oito meses que incluiu azulejos nos dois chuveiros do banheiro, substituindo todos os 1.800 sq. pés de piso e adicionando uma nova camada de tinta interior por toda parte, meu noivo e eu assumimos que poderíamos relaxar e aproveitar nossa casa recém-atualizada. E nós fizemos – por cerca de um mês.

Então, de repente, o pranchas de piso de vinil de luxo recém-instaladas começaram a aparecer em alguns quartos. Tivemos o instalador e o fabricante várias vezes. Mas ninguém estava disposto a assumir a responsabilidade, e o problema se espalhou rapidamente.

Começamos a notar outros sinais também, mas não ligamos os pontos até que um encanador, chamado para uma terceira opinião, imediatamente reconheceu o problema: um vazamento de laje. Levaria mais uma semana antes de sabermos quanto dano um pequeno buraco em nossa linha de água quente enterrada causou.

Fomos forçados a apresentar nosso primeiro sinistro de seguro residencial, mover todos os nossos pertences para um depósito e morar em um hotel enquanto o vazamento era consertado. A casa teve que ser seca; os pisos, armários e rodapés demolidos e substituídos; e as paredes repintadas.

Saiba mais sobre o que é um vazamento de laje e como identificar os sinais.

O que é um vazamento de laje?

Vazamentos de laje só ocorrem em residências com fundação de laje de concreto em vez de um projeto de cais e vigas. Um vazamento de laje é um vazamento de encanamento que ocorre sob a laje de concreto, onde o encanamento está enterrado. As fundações de lajes são uma escolha de construção comum nos estados do sul e do oeste com climas quentes, onde o congelamento e o degelo do solo são menos preocupantes.

“Como a laje suporta todo o peso da sua casa, quando ocorre um vazamento no encanamento, a água vaza sob a laje de concreto, comprometendo a fundação da casa”, diz Shane Jaeger, da Encanamento Benjamin Franklin em Plano, Texas.

“Pode haver muitas causas possíveis para um vazamento de laje, incluindo corrosão devido a tubos que encontram outros metais em o solo, pressão acumulada nos tubos subterrâneos ou mesmo abrasão devido ao atrito dos tubos contra outro superfície."

Meu encanador explicou que era um problema comum em casas mais antigas, onde os canos simplesmente se tornaram vulneráveis ​​devido à idade. Minha casa de 1975 com tubos originais estava mais ou menos no caminho certo para tal ocorrência. E não teve nada a ver com a nossa remodelação. O vazamento do tamanho de um orifício que causou tantos danos foi simplesmente um mau momento.

Custo de reparo de vazamento de laje

Nossa reivindicação de seguro chegou a pouco mais de US$ 75.000. Nossa franquia era de apenas US $ 2.500, embora tenhamos gasto mais com materiais atualizados, escolhendo porcelanato em vez de piso de vinil de luxo desta vez.

Em geral, o custo para remediar um vazamento de laje depende de vários fatores, incluindo o estado das tubulações e quando você identifica o problema. Pode variar de US $ 1.200 a US $ 10.000.

“Corrigir um vazamento cedo é mais barato do que consertar uma fundação”, diz Chris McLaughlin, gerente de vendas da divisão da Fundamentos, a maior empresa de serviços de fundações dos EUA "Nunca é mais barato consertar do que é hoje."

Seis sinais de que você tem um vazamento de laje

Quanto mais cedo você detectar um vazamento de laje, melhor. Se você sentir algum dos seguintes sinais de alerta, chame seu encanador imediatamente, diz McLaughlin. Dessa forma, eles podem avaliar a situação e propor uma solução para mitigar mais danos à sua propriedade.

Pontos quentes no chão

Se o seu cão ou gato começar a descansar em lugares anteriormente ignorados no seu chão, eles podem estar desfrutando do calor aconchegante da água quente. Sinta-o para ver se está anormalmente quente. “Os vazamentos de lajes geralmente são de linhas de água quente”, diz Jaeger. “A água quente começa a vazar pela laje de sua casa até o piso acima, fazendo com que o piso fique quente ou quente ao toque.”

Contas de água excepcionalmente altas

Verifique o seu conta de água cada mês, e não ignore nem mesmo um pequeno aumento que não seja justificado de outra forma. “Se você perceber que de repente está pagando mais do que o normal pela água sem aumentar o uso, pode haver um vazamento”, diz McLaughlin. “Não é incomum que os proprietários experimentem um aumento de 25% nas contas de água devido ao gotejamento constante.”

Som de água corrente

Embora não seja incomum ouvir água corrente enquanto ela se move pelo sistema de encanamento de sua casa, é preocupante ouvir a água quando todos os aparelhos de água e torneiras estão desligados, diz Jaeger. O som inesperado pode ser de um vazamento de cano em algum lugar da casa.

Pisos empenando ou pranchas estourando

“Os pisos de madeira podem absorver muita água antes que você perceba qualquer umidade, então, muitas vezes é o deformação do piso de madeira isso é percebido antes da água real”, diz Jaeger.

Mofo e bolor sob tapetes

Pode começar a crescer após apenas 24 a 48 horas de exposição à água, diz Jaeger. “Se você notar manchas marrons, verdes ou pretas em seus tapetes, isso pode ser um sinal claro de que a água está penetrando no nível do piso da sua casa”, diz ele. Você também pode notar um odor azedo.

Água acumulada ao redor de sua casa

Acumular água nunca é um bom sinal, diz McLaughlin. Pode indicar um vazamento no tubo de fundação.

Como consertar um vazamento de laje

Especialistas em detecção de vazamentos equipados com equipamentos especiais podem identificar a localização do vazamento da sua laje; nem sempre é onde a água aparece. Existem quatro opções para corrigi-lo:

1. Reencaminhe o tubo: Geralmente, essa é a solução mais barata e menos disruptiva, diz McLaughlin. Isso era verdade para nós. O cano com vazamento estava bem embaixo do chuveiro do banheiro de hóspedes recém-reformado, que custaria milhares para substituir se eles tivessem perfurado para chegar ao vazamento. Fazia mais sentido redirecionar o encanamento acima do solo. Um encanador redireciona um tubo adicionando um novo tubo que contorna o defeituoso. O cano antigo permanece onde está, mas a água não flui mais para ele. No nosso caso, isso envolveu cortar várias paredes e pontos no teto, mas o drywall é muito mais barato de substituir do que o azulejo. Custo: $ 1.200 a $ 5.000.
2. Repare o vazamento através da laje: Esta opção envolve quebrar o concreto e cavar um buraco para acessar o vazamento. Jaeger diz que pode ser mais barato do que outros métodos, mas é perturbador dentro de sua casa. (Pense: um buraco com poeira de concreto voando por toda parte). Custo: $ 1.500 a $ 3.500.
3. Repare o vazamento sob a laje: Em algumas partes do país, você pode acessar o vazamento de um túnel sob a casa, diz Jaeger. Isso é menos destrutivo dentro de casa e mais conveniente para a maioria dos proprietários, mas pode ser mais caro dependendo do local do vazamento. Custo: $ 2.500 a $ 10.000.
4. Reline o tubo: Esta opção final envolve revestir o interior do tubo com um revestimento, o que Jaeger diz que proporciona tranquilidade ao tornar raro outro vazamento. No entanto, é melhor para pequenos vazamentos e caro e perturbador para o interior da casa. Custo: $ 2.000 a $ 8.000.

Antes de escolher como consertar um vazamento de laje, pergunte ao seu encanador se isso pode acontecer novamente.

“Em nossa experiência, a maioria de nossos clientes que têm um vazamento de laje tem apenas um”, diz Jaeger. “Mas há situações em que um cliente terá vários vazamentos, ao mesmo tempo ou ao longo de um período de anos. Isso geralmente é quando discutimos a mudança de rota ou o realinhamento de toda a casa.”

Ao pesar essa decisão, que pode custar US$ 7.000 ou mais porque é preventiva, você também levará em consideração Por quê ocorreu o vazamento. Foi por causa da corrosão do cano ou de uma pedra esfregando contra o cano? Se os tubos estão começando a se deteriorar, Jaeger diz que você definitivamente quer procurar soluções para toda a casa.

Como editora de saúde da Family Handyman, Jill Schildhouse é especialista em saúde e bem-estar, beleza, produtos de consumo e análises de produtos, viagens e finanças pessoais. Ela passou os últimos 20 anos como escritora e editora premiada de estilo de vida para uma variedade de publicações nacionais impressas e digitais.