Como manter e reparar 7 exteriores comuns de casas

O exterior da sua casa é visível para todos, então você quer mantê-la como nova. Para fazer isso, conserte as pequenas coisas. Isso protegerá sua casa, manterá a aparência nítida e evitará grandes problemas que exigem grandes trabalhos.

Conheça o Especialista

Cortesia de Aaron Ouellette

Aaron Ouellette é o gerente de produção da Stinson Services, uma empresa de coberturas e exteriores com sede em Minnesota.

Substituição de peças de revestimento de vinil e aço

Faz-tudo da família

Para substituir um pedaço de revestimento de vinil, você precisará expor seu flange de pregagem, o que é feito facilmente com um

ferramenta de remoção de tapume barata.

Trabalhando no painel acima do que você precisa remover, deslize o gancho da ferramenta sob a borda inferior do painel para soltar o clipe que prende as peças. Em seguida, deslize a ferramenta ao longo de toda a peça. Agora você pode levantar essa borda inferior, ver o flange de pregar e remover todos os pregos que seguram a peça rachada no lugar.

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Depois de remover a peça rachada, coloque a nova peça no lugar, encaixando sua borda inferior na peça abaixo dela para prendê-las. Em seguida, pregue a nova peça no lugar. Encaixe a borda inferior da peça acima de sua nova peça na nova peça e pronto.

Manutenção de revestimento de vinil

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A opção mais barata, o revestimento de vinil pode durar 30 anos ou mais com pequenas necessidades de manutenção e limpeza ocasional. Não amassa nem arranha, mas pode rachar se for atingido ou atingido por granizo.

Para limpar o revestimento de vinil, limpe-o com detergente e, em seguida, borrife-o com uma mangueira. Tente evitar a lavagem com pressão em qualquer exterior. Se o seu revestimento de vinil rachar, é uma solução relativamente fácil e um novo painel normalmente custa menos de US $ 10. Claro, você precisará saber a marca e a cor exatas para obter uma boa combinação.

Manutenção de revestimento de aço

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Como o revestimento de vinil, o aço pode durar 30 anos ou mais com pouca manutenção. Ao contrário do vinil, o aço pode precisar de repintura. O revestimento de aço não racha como o vinil, mas o granizo e a bola de beisebol do vizinho podem amassá-lo.

O tapume de metal é instalado como o vinil, mas a substituição de um painel envolve mais trabalho. Você não pode simplesmente levantar o painel acima do danificado para chegar ao flange do prego porque o metal não se dobra como o vinil. Para chegar a uma peça danificada, remova todos os painéis acima dela e, em seguida, substitua-os em ordem após substituir o painel danificado.

Preços de revestimento de vinil e metal

Uma faixa de preço inclui a remoção do tapume antigo e o novo envoltório da casa. O preço também depende da cor, já que as cores claras são mais baratas que as escuras. Outros destaques são as durações das garantias que os empreiteiros fornecem aos proprietários, o que pode aumentar o preço médio.

Tapume de vinil

• US$ 700 a US$ 1.000 por quadrado para vinil fino (0,042 pol.);
• $ 800 a $ 1.200 por quadrado para vinil médio (0,044 pol.);
• US$ 900 a US$ 1.400 por quadrado para vinil grosso (0,046 pol.).

Revestimento de metal

• $ 1.300 a $ 1.600 por quadrado.

Assim como a cobertura, o tapume é cobrado por quadrado, que é de 100 m². pés

Substituição de placas de revestimento de colo

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Às vezes você precisa remover todas as placas acima do tapume danificado. Mas com um pouco de ingenuidade, geralmente você pode evitar isso.

Para remover uma peça, puxe todos os pregos que a prendem. Se os pregos superiores estiverem embaixo do painel acima do que você está substituindo, levante suavemente a placa para acessar todos os pregos da placa danificada. Se isso não for possível, use uma multiferramenta oscilante para cortar a peça danificada. Se a placa estiver pregada como mostrado, corte os pregos usando uma multiferramenta oscilante.

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Deslize a nova placa na posição. Certifique-se de que esteja alinhado com as peças adjacentes e pregue-o no lugar.

Se você apenas ergueu um pouco a peça acima dela, não terá acesso suficiente para martelar pregos na parte superior da nova peça. Neste caso, pregar o rosto em ambas as peças é a única opção. Preencha todos os buracos dos pregos com massa externa e repinte para combinar.

Manutenção de Tapume de Madeira

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Tapume de madeira bem conservado pode durar 20 anos ou mais. Mas exige mais manutenção do que outros tipos de revestimento – você precisará pintar ou selar a madeira a cada quatro a seis anos. O tapume de madeira também é o menos energeticamente eficiente. Por ser um material natural, é suscetível à umidade, pode ficar quebradiço à medida que envelhece e também dobrar ou deformar devido às mudanças sazonais de umidade.

Colo de cedro: A faixa de preço inclui a remoção do tapume antigo e o novo envoltório da casa. O preço baixo não inclui acabamentos em janelas e portas. O mercado de cedro flutua bastante ao longo das estações.

• $ 1.700 a $ 2.000 por quadrado.

Manutenção de revestimento de madeira projetada

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O tapume de madeira projetado, como o LP, é uma das opções mais duráveis, durando cerca de 25 anos. Se esse tipo de revestimento ficar arranhado ou amassado, você não precisa substituir todo o painel. Basta preencher o dano com massa exterior e pintá-lo para combinar.

O tapume de madeira projetado requer manutenção mínima, exceto para limpeza e repintura, conforme necessário. As fibras de madeira têm um repelente de insetos para evitar danos causados ​​por pragas.

Na minha opinião, este tipo de tapume é mais forte que o tapume de fibrocimento quando instalado corretamente e quando os cantos e bordas são bem pintados. Você pode substituir facilmente um painel que não pode ser reparado.

Manutenção de revestimento de fibrocimento

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O revestimento de fibrocimento, como Hardie Board, dura cerca de 25 anos com manutenção mínima quando devidamente instalado. Mas requer pintura regular e é mais suscetível a rachaduras do que o tapume de madeira projetado. Uma peça rachada não pode ser reparada, então você precisará substituí-la.

Devido à sua rigidez, o revestimento de fibrocimento é mais difícil de substituir do que o revestimento de madeira ou de lapidação projetado sem pregar através da superfície visível. Mas o procedimento de substituição é o mesmo.

Revestimento de madeira projetada e fibrocimento: A faixa de preço inclui a remoção do revestimento antigo e o novo envoltório da casa. O preço mais baixo representa a instalação LP/Hardie preparada sem guarnição; o high-end, tapume pré-acabado com guarnição em torno de janelas e portas.

• $ 1.350 a $ 1.800 por quadrado.

Manutenção e reparo de tijolos

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Se sua casa tem tijolo estrutural ou folheado de tijolo, preste muita atenção às juntas de argamassa.

Tal como acontece com o estuque, fique de olho na argamassa e corrigir pequenos problemas em argamassa antes que se tornem grandes problemas. Quando as coisas ficarem ruins, chame um profissional. Eles cobram de US$ 25 a US$ 30 por metro linear de juntas de argamassa.

Felizmente, cuidar de pequenas áreas é fácil. Tudo que você precisa é de um saco de argamassa e algumas ferramentas de alvenaria baratas.

Limpe qualquer argamassa solta. Se algumas áreas apresentarem rachaduras, mas não material solto, use uma rebarbadora com uma roda diamantada para remover a argamassa rachada. Um moedor é uma escolha melhor do que um cinzel de alvenaria. O cinzel cria mais vibração, o que pode resultar em mais rachaduras!

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Misture um pequeno lote de argamassa e deslize-o nas juntas limpas usando uma espátula pontiaguda.

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Quando a argamassa começar a endurecer, revestir as juntas usando uma junta de tijolos do tamanho adequado para as juntas da argamassa. Ao pressionar a argamassa firmemente contra os tijolos adjacentes, você torna a superfície da argamassa mais impermeável à umidade.

Reparando rachaduras no estuque

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O estuque pode durar 30 anos ou mais e é a opção mais eficiente em termos de energia. Sua longevidade depende remendar buracos ou rachaduras imediatamente, pintando o estuque regularmente e limpeza. Novamente, o vinil de lavagem à pressão não é recomendado. Use detergente e enxágue com uma mangueira de jardim.

Com estuque, você precisa estar atento à verificação de rachaduras. Mesmo pequenas rachaduras permitem que a umidade penetre, criando problemas maiores no caminho. Você pode preencher essas pequenas rachaduras facilmente e seu trabalho dificilmente será perceptível.

Remendos de estuque especialmente formulados, disponíveis em centros caseiros, ou calafetagem combinando muito podem fazer muito para esconder rachaduras. Uma vez que as rachaduras são mais largas do que 1/8-in. ou então, você achará difícil escondê-los, e conseguir que a tinta combine perfeitamente é um sucesso ou um fracasso. Se o seu estuque tiver muitas rachaduras ou rachaduras maiores que 1/8 de polegada, chame um profissional.

Para selar rachaduras, basta aplicar o remendo de estuque ou calafetar. Evite espalhar o material além da área da rachadura.

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Use o dedo para pressionar o material do remendo na rachadura. Seu dedo é macio e pode pressionar o material na textura do estuque, tornando o remendo menos visível.