O que saber antes de reformar ou reconstruir sua casa

Na construção residencial, é importante entender as regras básicas, regulamentos e restrições. Esteja você fazendo o trabalho sozinho ou contratando profissionais, não obter as licenças certas e aprovações podem fazer ou quebrar uma remodelação ou reconstrução. Poderia parar o trabalho em suas trilhas, ou pelo menos interrompê-lo por um tempo.

Se você está reformando uma casa existente ou demolindo e construindo uma casa nova no mesmo lote, aqui estão alguns termos que você deve conhecer.

Glossário

• Alvará de construção. Um documento que indica que os planos para uma estrutura física estão em conformidade com o Código Internacional de Construção (IBC), códigos e regulamentos de construção estaduais e/ou locais.
• Leis de zoneamento. Elas regulam como a terra pode ser usada – unifamiliar, multifamiliar, comercial ou mista.
• Variante. Uma exceção às leis de zoneamento que permite uma estrutura ou acréscimo maior em uma propriedade.
• Servidão. Uma restrição legal que impede alterações que afetem ou proíbam o uso de linhas de serviços públicos, rede de esgoto e passagens de serviço (estradas de incêndio, vias públicas e calçadas).
• Condições, convênios e restrições (CCRs). Frequentemente exigido em comunidades planejadas, subdivisões e por determinados bairros ou associações de moradores (HOA). Estes são muitas vezes adicionais aos decretos municipais.
• Inspeção. Verificações programadas por funcionários durante várias fases do projeto para garantir o cumprimento de todas as códigos de construção e leis.
• Projetos arquitetônicos/construtivos. Desenhos do projeto concluído, aderindo aos códigos de construção locais e incluindo requisitos históricos quando aplicável.

Devo fazer minha própria pesquisa?

Imagens de Steven Puetzer/Getty

Não há razão para você não fazer sua própria coleta de fatos. Pesquise as páginas da web do departamento de construção em sua área para obter informações úteis antes contratar um arquiteto, engenheiro, construtor ou empreiteiro geral.

Arie Van Tuijl, fundador da Segredos do Inspetor de Casa, recomenda visitar o departamento de construção local para que você possa tirar dúvidas sobre as inspeções e licenças necessárias para o seu projeto. “Eles geralmente ficam felizes em ajudar e dar qualquer conselho informal, além de alertar os proprietários de imóveis para bandeiras vermelhas”, diz ele.

Cada renovação ou adição considerável da casa exigirá várias inspeções ao longo do projeto e muito antes da aprovação final. Antes que o drywall ou outros revestimentos de parede interna possam ser instalados, um inspetor deve verificar a estrutura, os rough-ins de HVAC, selantes de parede externa e janela, etc. Um proprietário bem informado sabe o que é esperado e pode cortar os problemas pela raiz.

“Se essas inspeções forem ignoradas por seu empreiteiro ou construtor, você poderá ter problemas para obter um certificado de ocupação (a aprovação final do trabalho)”, diz Van Tuijl. Você também pode precisar desfazer parte do trabalho, levando a refazeres caros.

Posso eu mesmo retirar as licenças?

Para obter um licença de construção, entre em contato com o departamento de construção local ou com o escritório de licenças. Muitas cidades e vilas permitem que você solicite autorizações on-line, por correio ou pessoalmente. Se você estiver fazendo um trabalho menor, como construir uma cerca, geralmente pode “puxar” ou obter uma permissão mostrando um esboço básico do trabalho. Grandes projetos geralmente exigem planos de construção detalhados.

Se você planeja contratar um arquiteto, engenheiro ou empreiteiro licenciado para fazer a reconstrução ou reforma, eles geralmente podem tirar licenças para você.

Ao contratar um profissional para lidar com os planos e licenças, Van Tuijl recomenda a elaboração de um contrato antes do início de qualquer obra.

“Os proprietários nunca devem pagar 100% da taxa [do empreiteiro ou do arquiteto] antes que os planos sejam aprovados e as licenças sejam concedidas”, diz ele. “Você também vai querer garantir que o custo de todas as taxas de inscrição seja incluído no preço do projeto.”

Devo me importar com o que meus vizinhos pensam?

A associação de proprietários (HOA) é uma organização comunitária privada que, entre outras coisas, mantém valores de propriedade fazendo cumprir as regras acordadas. Muitos HOAs têm um conselho de revisão que deve aprovar os planos arquitetônicos e/ou de construção antes de solicitar as licenças oficiais.

Mesmo que seu HOA não exija isso, ainda é uma boa ideia executar planos por seu HOA antes tirar licenças de construção. Van Tuijl diz custos de permissão podem variar de algumas centenas a alguns milhares de dólares e não são reembolsáveis.

“Se um HOA rejeitar os planos, será muito caro refazer o processo de licenciamento”, diz ele.

Preciso de uma licença para isso?

Nunca assuma seu pequeno projeto DIY de fim de semana não precisa de autorização. Enquanto pintando um quarto ou substituindo um banheiro geralmente não, há muitos projetos que fazem, incluindo:

• Fiação elétrica;
• Trabalho de canalização;
• Substituição de janelas;
• Cercas;
• Telhados;
• Paredes de contenção;
• Galpões.

Evitar deliberadamente o processo de licenciamento é uma péssima ideia. Se você contratar profissionais, certifique-se de que a pessoa que está fazendo o trabalho obteve as devidas autorizações.

Além de colocar em risco a segurança de sua família e vizinhos, trabalhar sem as autorizações necessárias pode resultar em multas significativas. E se houver um acidente no local, não ter as devidas autorizações pode levá-lo a uma ação judicial em massa e até acusações criminais por negligência.

Toni DeBella é uma escritora de cultura e estilo de vida, especialista em resenhas e entusiasta de bricolage, cobrindo tudo, desde pragas a pinturas e cabanas de piscina. Com sede em uma cidade medieval montanhosa no centro da Itália, quando Toni não está documentando suas viagens pela Europa, ela está cuidando de seu jardim ou aprimorando seu jogo de tênis em quadra de saibro.