10 wskazówek, jak odzyskać depozyt zabezpieczający — rodzinna złota rączka
Każdy, kto kiedykolwiek wyprowadził się z wynajmowanego domu, wie, jak nerwowe może być czekanie na zwrot kaucji. Dla wielu najemców okres „podwójnego czynszu”, kiedy wpłaciłeś kaucję i pierwszy miesiąc czynszu za nowy dom, może być stresujący i trudne, a dodatkowo pogarsza niepewność, że nie wiesz, kiedy i jaka część kaucji z poprzedniego leasingu znajduje się na jego sposób.
1/10
Pormezz/Shutterstock
Przejrzyj swoją umowę najmu
Pierwszą i najlepszą obroną przed odzyskaniem kaucji jest dokładne sprawdzenie umowy najmu. Zrozum, w co się pakujesz, kiedy wprowadzasz się do domu, a będziesz wiedział, czego się spodziewać po wyprowadzce.
Ale co, jeśli już mieszkasz w wynajmowanym lokalu — czy nie jest już za późno na śledzenie umowy? Absolutnie nie. Za każdym razem, gdy chcesz wykonać pracę w swoim domu i nie jesteś pewien, czy będzie to liczyć się z kaucją, czy będzie to malowanie pokoju, czy zmiana oprawy oświetleniowej, skontaktuj się z właścicielem i zapytaj. Najlepszym sposobem, aby to zrobić, nie jest telefon lub sms, ale e-mail, ponieważ tworzy to łatwy do sprawdzenia zapis pisemny. W ten sposób, jeśli jedna osoba w twoim biurze wynajmu powie, że możesz pomalować ściany na jasnoniebieski, ale po wyprowadzce obciążysz kaucję, będziesz w stanie udowodnić swoją sprawę.
2/10
ambrozinio/Shutterstock
Plamy z dywanów
Bardzo częsty problem przy wyprowadzce, plamy na dywanie i przebarwienia mogą szybko zniweczyć przy odzyskaniu kaucji. Podczas gdy zwykłe zużycie nie powinno liczyć się z kaucją, nadmierne zabarwienie będzie.
Najczęstszymi źródłami plam na dywanie są zwierzęta domowe i rozlana żywność. (A czasami jedno następuje po drugim.) Najlepszy czas na usunięcie plamy to natychmiast po wystąpieniu incydentu. Oczywiście, o ile nie zaplanujesz z wyprzedzeniem rozlania i wypadków ze zwierzętami, oznacza to, że będziesz musiał mieć pod ręką środek do czyszczenia dywanów. Zdziwiłbyś się, jak ta niewielka inwestycja może zaoszczędzić duże pieniądze, gdy nadejdzie czas wyprowadzki.
Istnieje wiele innych rodzajów plam do dywanów. Po jedzeniu i zwierzętach najczęściej występuje wosk. Jeśli to jest Twój problem, zapoznaj się z tym artykułem o Rodzinnej Złota rączka na czyszczenie wosku z dywanui wszystko powinno być gotowe.
3/10
Złota rączka rodziny
Uszkodzenia płyt kartonowo-gipsowych
Uszkodzenia, podarte okładziny papierowe i nadmierne dziury w płytach kartonowo-gipsowych są często przyczyną utraty przynajmniej części kaucji najemcy. Szczęśliwie, łatanie płyt kartonowo-gipsowych to dość łatwa praca. Niektórzy właściciele przyjmą łatanie płyt kartonowo-gipsowych jako oznakę dobrej wiary i nie będą wymagać od Ciebie ponownego malowania ścian, zwłaszcza jeśli jesteś w domu przez cały rok lub dłużej. Zawsze warto zapytać i otrzymać odpowiedź na piśmie.
4/10
Afryka Studio/Shutterstock
Problemy z farbą
Plamy, wycieki i naprawy płyt kartonowo-gipsowych wymagają poprawek farbą. Jednak drobne poprawki wynikające ze zwykłego zużycia nie powinny być odliczane od zwrotu kaucji. Z drugiej strony, jeśli zdecydowałeś się pomalować dom na inny kolor lub jeśli musiałeś wykonać obszerne łatanie płyt kartonowo-gipsowych, powinieneś skontaktować się z właścicielem w sprawie jego zasad dotyczących malowania.
Niektórzy zarządcy nieruchomości pozwalają najemcom na malowanie ścian zgodnie z ich preferencjami. Jeśli dostałeś zgodę od swojego wynajmującego, upewnij się, że masz to na piśmie.
Jeśli właściciel jest stanowczy, że nie pozwoli ci zmienić koloru ściany, nie myśl, że tego nie zauważy. Po prostu sprawdź te 12 sposobów na personalizację mieszkania które nie wymagają malowania ścian.
5/10
Zmaj88/Shutterstock
Ekrany i zabiegi na okna
Parawany i zabiegi są dla najemców ciągłym bólem głowy. Łatwo je uszkodzić, zwłaszcza jeśli masz dzieci lub zwierzęta. Na szczęście są też wyjątkowo łatwy w naprawie. Jeśli załatasz lub wymienisz uszkodzony ekran lub roletę, unikniesz wyjęcia z depozytu zarówno naprawy, jak i majsterkowicza do sklepu ze sprzętem.
6/10
Andrey_Popov/Shutterstock
Udokumentuj istniejące wcześniej uszkodzenia
Żaden dom nie jest idealny, a po wprowadzeniu się prawie na pewno pojawi się jeden lub więcej problemów z wynajmem. Wielu właścicieli zapewnia nowym lokatorom formularz wprowadzenia się, aby odnotować wszelkie wcześniej istniejące szkody. Jeśli Twój nie, po prostu sporządź listę i wyślij ją do nich. Nie musi obejmować wszystkiego. Coś jak "drzwi zacinają się w ciepłe dni” prawdopodobnie nie musi tam być, ale „w drzwiach brakuje kawałka” tak.
I nie przejmuj się, jeśli od razu czegoś nie zauważysz. Jeśli mieszkałeś w domu przez tydzień, zanim odkryjesz, że w tylnej sypialni brakuje ekranu, nie powinno to być nic wielkiego. Po prostu poinformuj o tym właściciela lokalu tak szybko, jak to możliwe (i udokumentuj to, kiedy to zrobisz).
7/10
Andrey_Popov/Shutterstock
Odpływy łazienkowe
Głównym problemem, gdy łazienki wpływają na depozyty zabezpieczające, są nadmiernie zatkane lub uszkodzone odpływy, zwłaszcza odpływy toaletowe. Jeśli Twoja umywalka lub toaleta zatkają się z powodu normalnego użytkowania, nie powinieneś być obciążony depozytem zabezpieczającym. Ale jeśli twoje odpływy zostaną uszkodzone przez ciała obce, możesz zostać obciążony. To kolejny powód, aby przeczytać i zrozumieć umowę najmu!
Najczęstszymi ciałami obcymi, które powodują tego rodzaju opłatę depozytową, są zabawki dla dzieci. Z jakiegoś powodu pokusa spłukiwania figurek w toalecie jest po prostu nie do odparcia dla niektórych dzieci. Jeśli właściciel wielokrotnie wysyła hydraulika, aby wyciągał małych plastikowych superbohaterów z twojej linii kanalizacyjnej, istnieje duże prawdopodobieństwo, że zobaczysz zarzut, natychmiast lub przy wyprowadzce. Aby uniknąć tej opłaty, naucz się udrożnij swój własny odpływ lub pracuj z dziećmi, aby znaleźć trwałe rozwiązanie.
8/10
Lordn/Shutterstock
Sprzątanie i wyrzucanie śmieci
Wiesz, kiedy byłeś dzieckiem i ludzie mówili ci, że pierwsze wrażenie ma znaczenie? Cóż, to samo dotyczy właścicieli chodzących po domu po wyprowadzce się najemcy. Jeśli właściciel wejdzie do drzwi i wygląda na to, że wiesz kilka sekretnych sztuczek czyszczących, natychmiast zostanie odpowiednio nastawiony, aby zrozumieć, że zasługujesz na odzyskanie 100% kaucji.
Większość umów najmu wymaga pozostawienia czynszów w stanie „zamiecionym miotłą”. Oznacza to, że miejsce nie musi być nieskazitelne, tylko na tyle czyste, aby nie pozostawić bałaganu po odejściu. I nie zapomnij o prawidłowym pozbyciu się śmieci. Byłabyś zszokowana liczbą najemców, którzy po wyprowadzce zostawiają śmieci, ubrania, a nawet meble. Jeśli popełnisz ten błąd, Twoja wpłata zostanie wykorzystana na opłacenie jej usunięcia po Twojej nieobecności.
9/10
Syda Productions/Shutterstock
Poproś o przejście przed przeprowadzką
Jeśli martwisz się o zwrot kaucji, to jeden z najlepszych sposobów, aby się o tym przekonać swobodnie jest poprosić właściciela o spacer po posprzątaniu mieszkania, ale przed przeprowadzką na zewnątrz. To świetny sygnał dla właściciela, że działasz w dobrej wierze. A to może przejść długą drogę, gdy nadejdzie czas, aby osądzili przedmioty, które znajdują się w szarym obszarze.
Pamiętaj, że bardzo niewielu właścicieli gwarantuje, że odzyskasz całą kaucję, bez względu na to, jak wspaniale wygląda Twój dom; w końcu nadal będziesz musiał zapłacić ostatnie rachunki za media i mogą przegapić a szafka wymagająca naprawy lub coś podobnego. Ale przejście przez wypożyczalnię da ci znać, jeśli są jakieś problemy, o których nie byłeś świadomy, gdy wciąż masz czas, aby się nimi zająć.
Po przejściu zapytaj, czy wynajmujący może dostarczyć pisemną listę rzeczy do zaadresowania lub potwierdzenie, że nie było żadnych problemów. Jeśli właściciel nie ma na to formularza, nie żądaj go — przegląd jest zwykle wykonywany grzecznościowo, więc nie jest zobowiązany do dostarczenia pisemnej listy. Zamiast tego zaproponuj, że napiszesz to i wyślesz do nich, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. Po raz kolejny nie można wystarczająco podkreślić, jak ważne jest spisanie tego wszystkiego na piśmie!
10/10
Projektant 491/Shutterstock
Poznaj swoje prawa
Jeśli wszystko inne zawiedzie i poczujesz, że płacisz nieuczciwą kwotę z kaucji, nie bój się stanąć w obronie siebie! Chociaż właściciele mieszkań mogą z różnych powodów odliczać od kaucji, nie oznacza to, że mają wolną rękę, aby robić, co im się podoba, lub pobierać opłaty za rzeczy, na które nie masz wpływu, takie jak nieszczelny dach.
Przepisy dotyczące praw najemców i kaucji różnią się w zależności od lokalizacji, więc najlepiej jest skontaktować się z profesjonalistą w Twojej okolicy. Ponadto w wielu obszarach działają lokalne organizacje, które zapewniają bezpłatne zasoby prawne dla najemców.
Są szanse, że nigdy nie będziesz musiał zajść tak daleko. Po prostu pamiętaj, aby zebrać całą pisemną korespondencję z wynajmującym i postępuj zgodnie ze wskazówkami z tej listy, aby ograniczyć do minimum obawy o depozyt zabezpieczający.
