20 super szalonych mitów na temat nieruchomości, które się nie sumują
DomTematy
Jeśli chodzi o posiadanie, kupowanie lub sprzedawanie nieruchomości, czasami trudno odróżnić mity od rzeczywistości. Jest tak wiele złych rad, a nawet dobre rady nie zawsze odnoszą się do każdej lokalizacji lub rodzaju domu. Co gorsza, ponieważ każdy miał jakiś związek z domem lub mieszkaniem, wydaje się, że każdy, kogo spotykasz, ma opinię na temat nieruchomości — niezależnie od tego, czy ma kwalifikacje, czy nie. Ale nie trać nadziei! Zebrano tutaj 20 błędnych wyobrażeń dotyczących nieruchomości, które możesz bezpiecznie odłożyć na bok.
1/20
Watchara Ritjan/Shutterstock
Mit: Potrzebujesz dużo gotówki, aby kupić dom
Kiedyś potrzebował 20% zaliczki, żeby nawet rozważyć zakup domu. I nadal jest to świetny sposób na uniknięcie prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). Ale dzisiaj, jeśli chcesz zablokować dobrą stawkę, możesz to zrobić przy zaledwie 5% lub 10% spadku. Tradycja 20% to pozostałość sprzed kilkudziesięciu lat. Pozbądź się tego i innych mitów, a odkryjesz przed sobą zupełnie nowy świat opcji.
Aby dowiedzieć się więcej, porozmawiaj ze specjalistą ds. kredytów mieszkaniowych lub rozpocznij badania od tego artykułu na temat zaliczek.2/20
Andrey_Popov/Shutterstock
Mit: Wszystko czego potrzebujesz to zaliczka
Ale tylko dlatego, że potrzebujesz mniej z góry niż nabywcy domów w przeszłości, nie oznacza to, że powinieneś zacząć kupować dom bez oszczędności! Możesz zmusić sprzedającego do poniesienia kosztów zamknięcia, ale nie ma gwarancji, że tak się stanie. Co więcej, prawie na pewno poniesiesz wydatki w swoim nowym domu. Naprawy, ulepszenia, wydatki związane z przeprowadzką – wszystko to i wiele więcej oznacza, że po wprowadzeniu się powinieneś mieć odłożone pieniądze. Eksperci zwykle sugerują około 3000 USD, ale dokładna kwota będzie się różnić w zależności od konkretnej sytuacji. Jeśli masz na przykład umiejętności związane z majsterkowaniem, prawdopodobnie ujdzie ci na sucho z mniejszą ilością gotówki pod ręką niż osoby, które nie majsterkowały.
3/20
Amy Walters/Shutterstock
Mit: Przerażająca piwnica powinna cię odstraszyć
Jak wiele mitów, ten zawiera ziarno prawdy. Poważny problem z fundamentami może być dużym i kosztownym projektem do rozwiązania. Jednak wielu potencjalnych nabywców domów postrzega piwnicę jako ciemną, wilgotną i pełną robaków, niezależnie od tego, czy rzeczywiście istnieje poważny problem. Ale jest duża różnica między poważnymi problemami a drobnymi problemami z wilgocią. Często zdarza się, że przerażająca piwnica wygląda o wiele bardziej zachęcająco po prostu przez czyszczenie i odświeżanie.
W razie wątpliwości zasięgnij drugiej opinii — jest to jeden z powodów, dla których inspektor domu jest tak cenny – a potem ułóż plan. Po ustaleniu wstępnego harmonogramu i budżetu możesz podjąć świadomą decyzję, czy ten dom i piwnica są dla Ciebie odpowiednie.
Świetnym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań jest przejrzenie tych dziewięciu niedrogich sposobów na trwałe wysuszenie piwnicy.
4/20
Tonktiti/Shutterstock
Mit: Okręg szkolny nie ma znaczenia dla osób bez dzieci
To fakt: domy w bardziej pożądanych dzielnicach szkolnych kosztują więcej. Oznacza to, że nawet jeśli nie masz dzieci, kiedy przyjdzie czas na sprzedaż domu, będziesz w lepszej pozycji, jeśli będziesz w dobrym okręgu szkolnym. Więc nie kupuj mitów, że szkoły, parki i centra rekreacyjne wpływają tylko na tych, którzy z nich korzystają. Jest powód, dla którego to błędne wyobrażenie stworzyło listę 20 rzeczy, o których nikt nie mówi o kupnie domu.
5/20
Kaikoro/Shutterstock
Mit: Posiadanie domu jest jak bicie pieniędzy
Jednym z bardziej uporczywych mitów, jeśli chodzi o posiadanie domu, jest przekonanie, że zakup domu jest gwarantowaną pozytywną inwestycją. Chociaż z pewnością prawdą jest, że wartości domu mają tendencję do wzrostu, nie zawsze tak jest. Dalej, niektóre badania pokazują że w zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz lepiej wynająć i umieścić zaoszczędzone pieniądze na rachunku inwestycyjnym.
Zastrzeżenie polega na tym, że musisz mieć dyscyplinę (i szczęście), aby móc konsekwentnie odkładać tę lukę między kosztami czynszu a kosztami kredytu hipotecznego. Spłata kredytu hipotecznego jest jak posiadanie wymuszonego konta oszczędnościowego, a bogactwo powoli, ale systematycznie rośnie z czasem. To świetny sposób na odłożenie oszczędności, ale nigdy nie powinno to być głównym powodem zakupu domu. I oczywiście, jeśli znajdziesz kilka dodatkowych dolarów, nadal możesz zainwestować. Oto kilka wskazówek, jak zwiększyć oszczędności, korzystając z audytu energetycznego, aby obniżyć rachunki za media.
6/20
Dario Lo Presti/Shutterstock
Mit: To Twój dom, możesz robić, co chcesz!
Większość z nas lubi myśleć, że kiedy posiadamy dom, możemy z nim robić, co tylko chcemy. Rzeczywistość jest taka, że musimy wziąć pod uwagę przepisy miejskie, a także wszelkie wymagania stowarzyszeń właścicieli domów. Podział na strefy i pozwolenia różnią się znacznie w zależności od obszaru, a każde stowarzyszenie właścicieli domów jest jednostką samą w sobie. Ale bez względu na to, gdzie mieszkasz, faktem jest, że niektóre ulepszenia domu poprawią wartość rynkową Twojego domu, podczas gdy inne nie przyniosą żadnego efektu, a nawet utrudnią, gdy nadejdzie czas sprzedaży.
Nie krępuj się więc wybrać pomarańczową i brązową tapetę w stylu vintage, jeśli podoba ci się taki wygląd; po prostu zrozum, że potencjalni nabywcy mogą nie myśleć o tym tak samo jak Ty! Sprawdź, jakie projekty przyniosą Ci największy zwrot z inwestycji, zaczynając od tego świetnego przeglądu.
7/20
Gorb Andrii/Shutterstock
Mit: Zrezygnuj z ubezpieczenia po spłaceniu kredytu hipotecznego
Większość kredytów hipotecznych wymaga posiadania przez właścicieli domów określonych kwot ubezpieczenia. Z pewnością irytujące jest wymaganie wydawania pieniędzy, ale firmy hipoteczne nie robią tego tylko po to, by być irytującym. Wymagają ubezpieczenia, ponieważ wymiana domu jest strasznie droga. Zdecydowanie zbyt wielu właścicieli domów w końcu zdołało spłacić swój kredyt hipoteczny i mieć swój dom wolny i czysty dwustronnie, aby doznać tragedii z powodu pożaru lub klęski żywiołowej. Ich strata jest spotęgowana, gdy okazuje się, że zrezygnowali z ubezpieczenia właścicieli domów, gdy nie byli już zobowiązani do jego posiadania.
Płatności ubezpieczeniowe mogą sprawiać wrażenie pieniędzy wychodzących z domu, ale dzieje się tak tylko wtedy, gdy ich nie potrzebujesz. A kiedy to zrobisz? Cóż, w takim razie jest już za późno. Oczywiście tylko dlatego, że powinieneś mieć ubezpieczenie, nie ma powodu, aby nie szukać sposobów na obniżenie jego kosztów!
8/20
Rawpixel.com/Shutterstock
Mit: Potrzebujesz idealnego kredytu na zakup domu
W rzeczywistości, chociaż wyższa ocena kredytowa generalnie pozwala na korzystniejsze oprocentowanie, nie oznacza to, że słaby kredyt jest przeszkodą nie do pokonania. Istnieje wiele opcji dostępnych dla kupujących o wszystkich dochodach i poziomach kredytowych. Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą, a jeśli usłyszysz „nie”, szukaj dalej! Gromadzenie potrzebnych rezerw kredytowych lub gotówkowych może zająć trochę czasu i trochę czasu, ale prędzej czy później znajdziesz idealne dopasowanie do swojej wyjątkowej sytuacji.
Nie daj się nabrać na takie mity jak ten — zapoznaj się z tym artykułem o błędach w szukaniu domu, których możesz łatwo uniknąć.
9/20
Aleksandr Bagri/Shutterstock
Mit: Twoja spłata kredytu hipotecznego jest Twoim jedynym wydatkiem
Zbyt wielu właścicieli domów zaniedbuje rozważenie kosztów utrzymania związanych z posiadaniem i utrzymaniem domu. Większość ludzi myśli, że są przyzwyczajeni do rozliczania mediów w swoim budżecie, ale mogą zapomnieć o wywozie śmieci i wodzie, które często pokrywają właściciele. Istnieją również bieżące naprawy i wydatki związane z byciem właścicielem domu, które mogą zaskoczyć nowych nabywców.
Podobnie jak w przypadku wielu mitów na tej liście, najlepszym podejściem jest bycie jak najbardziej poinformowanym. Aktywnie pytaj swojego inspektora domu lub innych specjalistów od budowy i konserwacji o to, jakiego rodzaju napraw i konserwacji powinieneś się spodziewać, i odpowiednio zaplanuj budżet. A jeśli szukasz sposobów na utrzymanie niskich kosztów konserwacji, przeczytaj tę fantastyczną listę prostych i przystępnych cenowo wskazówek dotyczących konserwacji.
10/20
Jirsak/Shutterstock
Mit: Możesz sobie pozwolić na każdy dom, jeśli płatności wynoszą mniej niż 36% Twoich dochodów
Stara wytyczna dotycząca dopasowywania kwoty głównej, odsetek, podatków i ubezpieczenia (PITI) do 36% dochodu jest punktem odniesienia, który pożyczkodawcy stosują podczas pierwszej analizy potencjalnego kredytu hipotecznego. Jak większość mitów, w tym jest samorodek prawdy. Wytyczna 36% jest nadal stosowana przez pożyczkodawców, ponieważ nie muszą uwzględniać całego obrazu. Ale oczywiście ogólny obraz jest dokładnie tym, czym musisz się martwić!
Zamiast tego usiądź i śledź swoje wydatki przez co najmniej dwa miesiące, aby poczuć, jaki jest Twój prawdziwy budżet. Nie musisz opóźniać procesu poszukiwania domów, po prostu pilnuj swoich wydatków, obserwując wszelkie czerwone flagi. Jeśli posiadanie domu jest wystarczająco dużym celem, może nawet zainspirować Cię do ograniczenia wydatków w innych obszarach.
11/20
Olgysha/Shutterstock
Mit: Domy wakacyjne to strata pieniędzy
To jeden z tych mitów, które podtrzymują zarówno doświadczeni właściciele domów, jak i nowicjusze. Posiadanie domu wakacyjnego wymaga innego sposobu myślenia niż posiadanie osobistej rezydencji. Ale to nie znaczy, że muszą być przegraną propozycją! Domy wakacyjne często znajdują się w obszarach o dużym popycie i są wynajmowane na noc po stawkach turystycznych, co oznacza, że nawet umiarkowane obłożenie może pozwolić na wypłatę rat kredytu hipotecznego.
Sztuczka do posiadania wynajmu wakacyjnego polega na podejściu do tego jako firmy. Budując budżet, weź pod uwagę wydatki na marketing, sprzątanie, zarządzanie, wyposażenie i artykuły dla gości, takie jak ręczniki papierowe lub woda butelkowana. Ale jest jeszcze jeden ważny czynnik, o którym należy pamiętać: są szanse, że Ty i Twoja rodzina będziecie korzystać z tego wakacyjnego domu! Dla wielu osób dom wakacyjny, który jest opłacalny lub traci trochę pieniędzy, nadal jest tego wart na dłuższą metę, jeśli pozwala im mieć własną posiadłość w wymarzonym miejscu.
12/20
Sean Locke Fotografia/Shutterstock
Mit: Nie przejmuj się inspekcją domu
Absolutnie powinieneś sprawdzić każdy potencjalny zakup, nawet jeśli masz doświadczenie w majsterkowaniu. W końcu dom to duży zakup, a ta druga para oczu jest zawsze cenna. Jeśli to możliwe, obejrzyj dom na własną rękę, a następnie bądź obecny na właściwej inspekcji domu. Będziesz mógł zadawać pytania i wskazywać potencjalne problemy.
Aby mieć pewność, że w pełni wykorzystasz inspekcję domu, zapomnij o mitach i sprawdź fakty, korzystając z tej listy kontrolnej.
13/20
Pressmaster/Shutterstock
Mit: Cena aukcji jest ustalona w kamieniu
Rynek nieruchomości kołysze się w tę iz powrotem, a każdy sprzedawca domu ma swoje własne okoliczności. Cena domu nie jest podobna do ceny batonika w sklepie spożywczym. Cena na metce nie jest wyryta w kamieniu. Ale ważne jest, aby zrozumieć, że cena aukcji również nie jest podobna do cen w używanym samochodzie. W przeciwieństwie do ceny samochodu, gdzie ceny są negocjowane tylko w jednym kierunku (w dół), cena aukcji domu może być zbyt niska, a cena umowna będzie musiała wzrosnąć, aby sfinalizować transakcję.
Podczas gdy większość mitów z tej listy dotyczy nabywców domów, to właśnie ten dom sprzedawców zmagać się również. Zrozumienie rynku i realiów Twojej osobistej sytuacji jest trudną propozycją i często wymaga wskazówek agenta nieruchomości lub obszernych badań w Twojej okolicy. Aby rozpocząć, oto lista 40 ważnych rzeczy, które muszą wiedzieć sprzedawcy domów.
14/20
Sergey Podlesnov/Shutterstock
Mit: Możesz mierzyć czas na rynku nieruchomości
Ci, którzy są w branży nieruchomości od dłuższego czasu, pamiętają dzielnice, które miały „wyskakiwać” przez lata, a nawet dekady, ale z jakiegoś powodu nigdy się nie rozpoczęły. Wszyscy kupujący, którzy wprowadzili się w oczekiwaniu na niespodziankę, byli rozczarowani, nawet jeśli ich indywidualny dom był w porządku. Skoncentruj się na znalezieniu odpowiedniego domu dla siebie i swojej rodziny, zamiast próbować wygrać na loterii mieszkaniowej, a na dłuższą metę będziesz znacznie szczęśliwszy. Obalanie tego mitu jest jedną z najważniejszych rzeczy, których może się nauczyć kupujący dom po raz pierwszy, wraz z resztą tej listy sekretów zakupu domu.
15/20
fizkes/Shutterstock
Mit: Najniższa stopa procentowa to zawsze najlepszy kredyt hipoteczny
Pożyczka hipoteczna jest niezwykle skomplikowana i każdy specjalista od nieruchomości może Cię uraczyć niekończącymi się opowieściami o pożyczkach i zamknięciach, które z jakiegoś powodu wypadają z torów. Przy tak wielu różnych sposobach, w których coś pójdzie nie tak, chcesz wybrać pożyczkodawcę hipotecznego, który rozumie te biznes i będziemy współpracować z Tobą i Twoim agentem nieruchomości, aby osiągnąć cel, którego wszyscy pragniesz: zamknięcie na Dom!
W zależności od tego, gdzie mieszkasz, częstym problemem dla kredytodawców hipotecznych jest uzyskanie porównywalnych nieruchomości (comps), aby upewnić się, że kredyt hipoteczny jest odpowiednio zabezpieczony. Ponieważ tak wiele nieruchomości ma charakter lokalny, konkursy mogą z łatwością odejść w jedną lub drugą stronę. Pożyczkodawca hipoteczny, który znajduje się w Twojej okolicy, zrozumie, że obliczenia pół mili na wschód są dokładne, podczas gdy obliczenia z bloku na zachód są w zupełnie innym przedziale cenowym. Jeśli terminy takie jak „comps” są dla Ciebie językiem obcym, zapoznaj się z tą listą 26 terminów dotyczących nieruchomości, które powinieneś znać.
16/20
Monkey Business Images/ Shutterstock
Mit: Agent nieruchomości to strata pieniędzy
Agenci nieruchomości często mają dostęp do nieruchomości, o których nie wiesz, i (jak kredytodawcy hipoteczni) mają doświadczenie w radzeniu sobie z niezliczonymi drobiazgami, które mogą pójść nie tak podczas transakcji. Chociaż nie ma prawie niczego, z czym nie mógłbyś sobie poradzić samodzielnie, nie oznacza to, że masz czas lub skłonność do wielogodzinnych badań na każdym etapie procesu, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszą ofertę możliwy. Agenci nieruchomości są cennym zasobem, zwłaszcza dla kupujących po raz pierwszy domy, którzy są przytłoczeni logistycznymi i emocjonalnymi bólami głowy całego procesu.
Aby obalić ten mit i pokazać, jaką wiedzę wnoszą agenci nieruchomości, Family Handyman przeprowadził wywiad z pośrednikiem handlu nieruchomościami Jaredem Hoylo na temat tego, co nie zrobić, jeśli chcesz sprzedać swój dom.
17/20
Ljupco Smokovski/Shutterstock
Mit: Agent nieruchomości nic nie kosztuje
To jeden z tych mitów, które często słyszysz, gdy kupujesz dom. Ponieważ obie strony pobierają prowizję z zamknięcia sprzedającego, możesz argumentować, że z kieszeni kupującego nie wychodzą żadne pieniądze. Ale skąd biorą się te wszystkie pieniądze po stronie sprzedającego? Zgadza się, to cena zakupu kupującego. Zaangażowanie agenta nieruchomości w transakcję zwiększa ogólną cenę domu. Ale jeśli uważasz, że to oznacza, że możesz je po prostu wyciąć, aby zaoszczędzić pieniądze, rozważ jeszcze raz ostatni slajd.
Mitem jest to, że agenci nic nie kosztują. W rzeczywistości dobry profesjonalista jest prawie zawsze wart tego, co płacisz. A jeśli nadal nie jesteś przekonany, sprawdź te śmieszne zdjęcia z domów na sprzedaż; ci sprzedawcy zdecydowanie potrzebowali wskazówek od profesjonalisty!
18/20
Steve Heap/Shutterstock
Mit: Kup największy dom, na jaki Cię stać
To szkodliwy mit z dwóch powodów. Po pierwsze, kupno największego domu w okolicy wyznacza szczytowy poziom sprzedaży w okolicy. Kiedy nadejdzie Twoja kolej na sprzedaż, możesz mieć trudności ze znalezieniem porównywalnych cen sprzedaży. Po drugie, najważniejszą skargą nowych właścicieli domów jest to, że kupili albo za duży, albo za mały dom. Naprawdę zadaj sobie pytanie, ile potrzebujesz domu i zdobądź najlepszą nieruchomość dla swojego budżetu, zamiast maksymalizować powierzchnię.
Zakup domu poniżej ceny maksymalnej oznacza również, że będziesz mieć możliwość realizacji projektów w trakcie posiadania domu. Jeśli szukasz inspiracji, zapoznaj się z tą listą 12 pomysłów na przebudowę, które zwrócą się na dłuższą metę.
19/20
Andrey_Popov/Shutterstock
Mit: Stowarzyszenia właścicieli domów to nic wielkiego
Często pożądany dom znajduje się na obszarze administrowanym przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). Niedoświadczeni nabywcy domów mogą pomyśleć, że HOA tak naprawdę nie wpłynie na nich. Prawda jest taka, że skojarzenia mają dużą kontrolę nad tym, co możesz zrobić, nawet w Twój dom. A jeśli ci się to nie podoba, masz bardzo mało opcji.
Nie zrozumcie nas źle: większość HOA wykonuje świetną robotę, utrzymując standardy jakości i dbając o swoich członków. Ale jeśli szukasz domu znajdującego się na obszarze objętym HOA, jesteś zobowiązany do przeprowadzenia dodatkowych badań przed podpisaniem umowy. Jeśli potrzebujesz trochę inspiracji, przejrzyj ten artykuł na temat horrorów stowarzyszenia właścicieli domów.
20/20
Andy Dean Fotografia/Shutterstock
Mit: Wiosna to sezon polowań na dom
Podobnie jak kupowanie mebli ogrodowych zimą, czasami znajdziesz najlepszą ofertę, gdy jest poza sezonem! Wiosna to tradycyjnie pracowity czas na sprzedaż domów, ale w Stanach Zjednoczonych często pod koniec lata pojawiają się najbardziej szalone oferty. Jest to często spowodowane przez rodziny, które chcą kupić dom na czas, aby zapisać dziecko do szkoły. (Pamiętasz jeden z naszych wcześniejszych mitów o okręgach szkolnych, które dotyczą tylko tych, którzy mają dzieci?)
Koniec lata to zazwyczaj duża konkurencja, a jesienią i zimą najmniej kupujących ogląda domy. Wynika to zarówno z harmonogramów szkolnych, jak i niepraktyczności poruszania się w środku zimy. Jeśli szukasz nowego domu i masz większą elastyczność w swojej osi czasu, często możesz znaleźć fantastyczne oferty od wysoce zmotywowanych sprzedawców, którzy nie chcą ponosić koszty zimowania i utrzymywania pustego domu w miesiącach mroźnych.
Po ponad dziesięciu latach spędzonych na budowach budynków mieszkalnych i komercyjnych, Dan Stout ma praktyczne doświadczenie, aby rozmawiać z budowniczymi, wykonawcami i właścicielami domów z autorytetem. Duża część jego pracy koncentruje się na demistyfikacji branży budowlanej poprzez uproszczenie żargonu budowlanego dla właścicieli domów i przedstawienie najlepszych praktyk biznesowych dla wykonawców. Literatura faktu Dana pojawiła się na wielu blogach i stronach internetowych dostawców, a jego nagradzana beletrystyka pojawiała się w publikacjach takich jak Nature i The Saturday Evening Post. Jego debiutancka powieść Titanshade ma ukazać się w 2019 roku w DAW Books.
