31 ulepszeń, które podwoją wartość Twojego domu
1/31
Dodatkowa łazienka
To może być najlepsza poprawa domu, jaką możesz zrobić. W końcu czy możemy mieć wystarczająco dużo łazienek? Według Steve'a Frellicka, licencjonowanego wykonawcy i założyciela/brokera firmy Tam luksusowe wakacje do wynajęcia, Idealny jest stosunek jeden do jednego sypialnia/łazienka. „Dodatkowa łazienka zwiększa funkcjonalność domu, jednocześnie zwiększając wartość odsprzedaży” – mówi.
Nie wiesz, gdzie mógłbyś wcisnąć dodatkową łazienkę? W domach jest zwykle wiele ukrytych możliwości. Może to być niewykorzystana szafa, przestrzeń w piwnicy lub „kradzież” trochę miejsca z sypialni lub przedpokoju, mówi Frellick. Sprawdź te 15 sekretów do szybszego zablokowania sprzedaży domu.
2/31
ImageFlow/Shutterstock
Odśwież łazienkę
„Przeniesienie łazienek w XXI wiek zapewnia wysoki poziom funkcjonalności i a ogromny zwrot z inwestycji”, mówi Frellick. Nie musisz koniecznie wypatroszyć tego i zacząć od nowa. Nowe instalacje, świeża farba, oprawy oświetleniowe i wentylatory wyciągowe to dobre miejsca na start. Sprawdź te łatwe pomysły na metamorfozę łazienki.
3/31
Zaktualizuj płytkę łazienkową
Wymień zużytą płytkę na płytkę metra dla klasycznego wyglądu, który przypadnie do gustu większości gustów, mówi Frellick. Jeśli masz więcej miejsca na poruszanie się w swoim budżecie, zastąp pochłaniającą wodę toaletę smukłym modelem o niskim spłukiwaniu.
4/31
Nowe podłogi
Zajrzyj pod swój dywan, a może odkryjesz gotowy do pracy remont.
„Podłogi z twardego drewna i płytek zapewniają pewien poziom ciepła i zapewniają zdecydowany zwrot z inwestycji”, zauważa Frellick. Podłogi z twardego drewna, laminatu i płytek są łatwiejsze do czyszczenia i nie są magnesami na kurz i brud, więc są idealne dla osób cierpiących na alergie. Sprawdź to lista kontrolna odporności na alergie w Twoim domu.
5/31
Dodaj trochę stylu
Nowoczesny i retro design z połowy wieku jest teraz w modzie. Dodanie kilku elementów modnego designu doda trochę „fajności” do twoich wykopów, mówi Frellick.
„Zawieś zabytkowe drzwi do stodoły zamiast tradycyjnych drzwi do szafy, zaktualizuj niektóre oprawy oświetleniowe za pomocą opraw retro za pomocą żarówek Edisona lub zrób ścianę z drewna lub ceglanych płytek” – mówi. „Tego rodzaju ulepszenia domu to te, z którymi może sobie poradzić prawie każdy właściciel domu”.
Oto kilka innych łatwe projekty DIY dla Twojego domu.
6/31
Nowy plan piętra
„Jedną z rzeczy, które mają tendencję do umawiania się z domem i potencjalnie zniechęcają kupujących, jest plan piętra”, mówi Bill Złoty, niezależny agent nieruchomości z RE/Max Metro Atlanta Cityside. „Wszyscy współcześni nabywcy chcą mieć plan piętra z otwartą koncepcją, w którym kuchnia jest otwarta na pokój rodzinny”.
Wybicie ściany lub dwóch, aby to osiągnąć, jest zwykle wykonalne, w zależności od konstrukcji. Ale nie podejmuj się tego zadania, jeśli nie jesteś profesjonalistą. Objadanie się Fixer Upper może sprawić, że twoje koła się kręcą, ale prawdopodobnie nie powinieneś majsterkować tych domowych ulepszeń.
7/31
Odśwież prysznic
Apartamenty typu master, które ucieleśniają luksusową atmosferę spa są pożądane przez większość z nas. Jeśli zamierzasz uaktualnić, ucz się, co jest w trendach. „Był czas, kiedy wszystkie nowe wanny główne miały gigantyczne wanny do zanurzania”, mówi Golden. Dzisiaj, jak mówi, większość kupujących woli mniejszą wannę z większy, ładniejszy prysznic.
8/31
Pokój rozrywki
Niezależnie od tego, czy organizujesz wieczór gier, klub książki czy degustację wina, niewykorzystane miejsce może stać się centralnym punktem imprezy. „Zamień swoją piwnicę lub wolny salon w wykończona przestrzeń z dużym ekranem TV, bar i salon” sugeruje Mary Ann Graboyes, agent nieruchomości z Weichert Realtors® w Blue Bell, Pa.
Niezależnie od tego, czy jest to miejsce przyjazne dzieciom, czy miejsce dla dorosłych, ta poprawa domu będzie często wykorzystywana. Dodaje wartość do twojego domu teraz i dalej kiedy będziesz gotowy do sprzedaży.
9/31
Kuchnia na zewnątrz
“Przestrzenie mieszkalne na zewnątrz są na liście kontrolnej dla większości nowych nabywców luksusowych domów”, mówi Graboyes. Gotowanie na świeżym powietrzu bez wchodzenia i wychodzenia z domu w celu odzyskania jedzenia i przyborów to luksus każdy mistrz grilla może docenić?. Zbuduj swoją przestrzeń do gotowania na świeżym powietrzu z grillem, mini barem i lodówką, aby uzyskać kulinarne arcydzieło majsterkowania.
10/31
Zzielenieć
Kiedy ty dodaj funkcje zielonej energii do swojego domu, atrakcyjność i wartość natychmiast wzrastają. Zrób czyste zamiatanie w całym domu.
„Wymień wszystkie żarówki na świetlówki kompaktowe, kup urządzenia energooszczędne, wymień toalety i prysznice na urządzenia o niskim przepływie, zamień stare okna na energooszczędne, filtruj wodę z kranu, aby móc porzucić plastikowe butelki, i dodaj programowalny termostat więc możesz zmniejszyć ogrzewanie, gdy nie ma cię w ciągu dnia” – sugeruje Graboyes.
11/31
Inteligentny dom
Pamiętasz Jetsonów? Wydawało nam się to wtedy jak zwariowana science fiction, ale ich zaawansowany technicznie dom to ich wersja naszych inteligentnych domów. „Dodaj oświetlenie, kamery wideo, przełączniki, ściemniacze, gniazdka, ogrzewanie i chłodzenie oraz systemy bezpieczeństwa, które są kompatybilne ze smartfonem lub wirtualnym asystentem”, mówi Graboyes. Nie uwierzysz w te futurystyczne trendy technologiczne.
12/31
Wymień dach
„Jeśli twój dom ma ponad 20 lat, czas wymienić dach”, instruuje Graboyes. „Nawet jeśli nie ma wycieków ani problemów, zapewniając następnemu właścicielowi domu zapewnienie nowego dachu, cena katalogowa Twojego domu ostatecznie się poprawi”. Wybór dachów energooszczędnych są bardziej dostępne, a także inne opcje, takie jak biały metalowy dach, który może być nawet o 60 procent chłodniejszy niż czarny dach z gontów bitumicznych.
13/31
Odwołanie od krawężnika
Tinder nie jest jedyną aplikacją, po której przesuwasz palcem, jeśli lubisz zdjęcie. Kupujący szybko przesuwają po domach w aplikacjach, których brakuje odwołanie krawężnika.
Atrakcyjny, dobrze utrzymany trawnik i atrakcyjne drzwi wejściowe to dobry początek. Graboyes sugeruje uporządkowanie krajobrazu, naprawę lub ponowne uszczelnienie podjazdu, mycie domu i chodnika pod ciśnieniem, zastąpienie skrzynki pocztowej i listów domowych i oczywiście dodanie kilku kwiatów doniczkowych do przedniego przedpokoju, aby uzyskać przyjemny akcent. Dodaj te piękne letnie kwiaty dla wesołego wyglądu.
14/31
Pomaluj swoje drzwi wejściowe
Według pośrednik Luis Dominguez firmy Douglas Elliman Real Estate drzwi wejściowe symbolizują również całe oblicze domu. „Posiadanie zaktualizowane drzwi wejściowe z wysokiej jakości klamkami to świetne pierwsze wrażenie”, mówi Dominguez.
Uważa, że obecnie najbardziej popularne są drzwi w kolorze czerwonym, żółtym lub niebieskim. Według CBS Money Watch zgłoś, Zillow znalazł drzwi pomalowane na granatowo, ciemnoszare lub grafitowe za 1,514 $ wzrost wartości domu.
15/31
Zmotoryzowane rolety okienne
„Największym„ czynnikiem wow ”, jaki teraz widzę, są zmotoryzowane rolety okienne”, mówi Dominguez. Łatwiej jest regulować rolety, gdy nie musisz wchodzić na drabinę. Dodatkowo nowe okulary przeciwsłoneczne są prawie zawsze bezprzewodowe i bezpieczne dla dzieci, co docenią rodzice małych dzieci. Opcje zaciemniające i filtrujące światło są idealne do sypialni.
Nie przegap tego łatwe modernizacje, które mogą zwiększyć wartość Twojego domu.
16/31
Blaty kuchenne
Blaty kamienne Oceń wysoko na większości list do majsterkowania. „Niezależnie od tego, czy jest to granit, czy kwarc, potencjalny nabywca domu nie uzna kuchni za wykończoną bez nich”, mówi Dominguez. Rozważ zainstalowanie oświetlenia podszafkowego, aby wyeksponować blaty.
17/31
Zaktualizuj paletę kolorów
Malowanie wnętrza domu w neutralnych kolorach, szczególnie modny szary, zapewni według Domingueza najwyższy dolar. „Znalezienie odpowiedniej kombinacji do domu z pewnością zwiększy jego atrakcyjność i ogólny wizerunek”, mówi. „Z drugiej strony nieruchomości w przestarzałych kolorach, takich jak różowy, żółty i zielony, zawsze sprzedają się za mniej niż świeżo, współcześnie pomalowany dom”.
Te proste, niedrogie modernizacje poważnie podnoszą wartość Twojego domu, także.
18/31
Ściany funkcyjne
„Kupujący domy szukają wyjątkowych domów”, mówi Dominguez. Akcentujące ściany z odsłoniętą cegłą, rustykalnymi panelami drewnianymi i tapetą (tak, to z powrotem!) dodają wizualnego efektu i podkreślić cechy architektoniczne. Widząc coś, czego wcześniej nie widzieli, z pewnością będą rozmawiać o twoim domu i miejmy nadzieję, że rozmowa dotyczy złożenia oferty!
19/31
Projektant podjazd
Większości z nas podjazd nie wymaga zbytniego namysłu. Ale kiedy przejeżdżasz obok domu ze wszystkimi dzwonkami i gwizdami i zauważasz… zużyty asfalt lub spękany podjazd betonowy z chwastami wyrastającymi z pęknięć, nagle nabiera ostrości. Tłoczony beton i utwardzone podjazdy uzupełniają piękny dom. Możesz nawet rozważyć zmianę konfiguracji.
„Właściwie zaprojektowany podjazd sprawi, że dom będzie wyglądał na większy, gdy potencjalny nabywca podjedzie do domu po raz pierwszy”, zauważa Dominguez.
20/31
Zadaszony taras
Jasne, betonowe patio lub taras są świetne na grilla i zabawę, ale biegamy do domu, jeśli słońce nas pieką lub kilka kropel deszczu może zepsuć zabawę. „Dodanie zadaszonego tarasu może gwałtownie powiększyć Twój dom” – mówi Dominguez. Spraw, aby było bardziej kuszące, dodając energię elektryczną, wygodne siedzenia, dekoracyjne grzejniki tarasowe i bar.
„Posiadanie przestrzeni na zewnątrz pod dachem pozwoli nabywcy wyobrazić sobie dodatkową przestrzeń życiową, dzięki czemu Twój dom będzie konkurował z większymi domami”, mówi Dominguez. Czytaj dalej dla najlepsze wskazówki dotyczące kuchni na świeżym powietrzu.
21/31
Gorąca wartość
Nic tak nie wywołuje uczucia przytulności jak kominek. Nawet jeśli twój dom znajduje się w południowej Kalifornii i nie potrzebujesz go do ogrzewania, mówi Dominguez domy z kominkami zazwyczaj sprzedają się o 10 procent więcej niż podobne domy bez jednego.
Nie musisz zatrudniać murarza do układania cegieł lub kamieni. Wolnostojące kominki gazowe lub elektryczne z gzymsami z zabudową na książki i drobiazgi świetnie sprawdzą się w tradycyjnych domach. Lub postaw na współczesność z jednostkami naściennymi.
22/31
Pokój Błotny
„Chociaż może nie mieć takiego samego natychmiastowego uroku, jak nowy apartament główny lub pokój rodzinny, a borowina okaże się niezwykle funkcjonalna, szczególnie dla rodzin”, mówi Nick Cohen z Zaawansowani budowniczowie i wykonawcy W Los Angeles. „Oprócz zapewnienia miejsca na pralkę i suszarkę, może również pomóc w zmniejszeniu bałaganu, otworzyć nowe możliwości przechowywania i z czasem chronić podłogę drewnianą”.
23/31
Wykończenie piwnicy
Możesz potencjalnie podwoić powierzchnię swojego domu, jeśli ślad w piwnicy naśladuje twój parterowy dom, co według Cohena znacząco wpłynie na wartość odsprzedaży domu.
„Z punktu widzenia odsprzedaży rozważ przekształcenie tej przestrzeni w męską jaskinię, pokój gier lub drugi salon” – mówi Cohen. „Zawsze zalecamy dodanie co najmniej połowy kąpieli podczas renowacji piwnicy, pomimo dodatkowych kosztów”. To są 16 rzeczy, które wszyscy właściciele inteligentnych domów robią raz w roku.
24/31
Przekształć strych
Jeśli jedynym celem twojego strychu jest przechowywanie starych śmieci, których nie chcesz, wykończ przestrzeń na dodatkowy magazyn, lub przekształć tę niewykorzystaną przestrzeń w bardziej znośny materiał kwadratowy. „Niektórzy właściciele domów mogą mieć możliwość przekształcenia strychu w loft, apartament główny lub biuro domowe bez konieczności radzenia sobie z mylącymi ograniczeniami podziału na strefy”, mówi Cohen.
25/31
Przeróbka garażu
„Duża brama do garażu na dwa samochody jest ogromnym szpecą, jeśli jest zardzewiała, połamana lub jeśli farba jest wyblakła” – mówi Allen Shayanfekr, dyrektor generalny i współzałożyciel firmy Sharestates.
Wymień drzwi, ale nie poprzestawaj na tym. Wypoleruj podłogi garażu farbą epoksydową, wykończ ściany za pomocą Sheetrock i dodaj izolację do ścian i drzwi garażowych. Dodaj schowki, stół warsztatowy lub skrzynię narzędziową oraz odpowiedni sprzęt do wieszania rowerów, narzędzi i artykułów do pielęgnacji trawnika. Odkryć zaskakujące nowe zastosowania dla wszystkich śmieci w twoim garażu.
26/31
Rozwiń na istniejącej przestrzeni
Mówiąc o garażach, co robisz z pustą przestrzenią nad nimi? A co powiesz na stworzenie kawalerki? „W wielu społecznościach ludzie zaczynają rozbudowywać swoje garaże, aby dodać więcej przestrzeni życiowej”, mówi Shayanfekr. „Przyniesie to korzyści nie tylko potencjalnym nabywcom, ale jako potencjalne źródło dochodów z wynajmu zwiększy wartość tej nieruchomości”.
27/31
Dodaj panele słoneczne
To ulepszenie domu zwiększa wartość domu i pomaga ratować planetę. „Możliwość wytwarzania własnej energii oznacza, że możesz zaoszczędzić pieniądze, co przekłada się na wartość”, mówi Shayanfekr. Kolejny bonus: Możesz kwalifikować się do rabatów i ulg podatkowych za instalowanie ich.
28/31
Te trzy pokoje
„Kuchnia, salon i łazienki to najważniejsze inwestycje, jeśli chodzi o zwiększenie wartości nieruchomości” – mówi Shayanfekr. (To ma sens — to są pokoje, w których spędzamy większość czasu). Ale Shayanfekr nie mówi o warstwie farby czy nowej lodówce.
„Te ulepszenia domu zwiększają wartość kosmetyczną, która może zwabić właściwego nabywcę”, mówi. „Jednak remont kuchni, łazienek i salonu bezpośrednio wpłynie na wartość domu”. Dla żartu, ten majsterkowanie się nie powiedzie, sprawi, że będziesz się wzdrygnąć!
29/31
Aktualizacja HVAC
Ogrzewanie i chłodzenie stanowią 40 procent naszych kosztów energii. „Instalacja HVAC zawsze pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości”, mówi Shayanfekr.
Jeśli rachunki za naprawy i rosnące rachunki za media nękają Twój portfel, weź na pokład specjalistę HVAC z planem remontu domu. Zainstalowanie wysokowydajnego kotła lub pieca i klimatyzatora zaoszczędzi tonę na rachunkach za energię, spowoduje mniejszą emisję dwutlenku węgla i przyniesie znaczną wartość domowi. Zapisz na wezwania pomocy w nagłych wypadkach do domu, wykonując te comiesięczne zadania.
30/31
Odwołanie do żywego krawężnika
Ważne jest, aby Twoje podwórko żyło przez cały rok. „Kwiaty i sezonowe krzewy, wiecznie zielone drzewa i liście nadają kolor Twojemu podwórkowi przez wszystkie cztery pory roku” – mówi Kevin Guzior, wiceprezes ds. marketingu w firmie Pionierskie Centra Krajobrazowe. Żywy urok krawężnika nie zanika w nocy. „Aby nadać swojemu domowi przytulny wygląd w dzień lub w nocy, użyj oświetlenie krajobrazu by pokazać swoje najbardziej dumne miejsca na podwórku” – mówi.
31/31
Podwórkowa oaza
Podwórko o dowolnej wielkości może być oazą i ulepszenie domu, które dobrze czuje się na bosych stopach — zwłaszcza jeśli zainstalujesz sztuczną trawę. „Jego jasny, naturalnie wyglądający trawnik przez cały rok, łatwa konserwacja i bezpieczeństwo dla dzieci i zwierząt” – mówi Guzior.
Pamiętaj, aby dodać kolor sezonowymi i wiecznie zielonymi liśćmi oraz kolorowymi doniczkami. „Kopce ogrodowe wzdłuż krawędzi podwórka za pomocą ściółki, rip rapu, głazów, użyj kostki brukowej do estetycznego obramowania i oświetlenia krajobrazu, aby podkreślić te przestrzenie”, sugeruje Guzior.
Dowiedz się sekrety wykonawcy domu żałuję, że nie znasz.
