13 rzeczy, które robisz w swoim domu, których agenci nieruchomości nie zrobiliby

• 
• 
• 
• 
• 

To twój dom, więc możesz robić, co chcesz. Ale jeśli chcesz go sprzedać w pewnym momencie, zastanów się dwa razy, zanim zrobisz którąkolwiek z tych rzeczy.

1/14

Dlaczego to zrobiłeś?!

Każdego dnia agenci nieruchomości spotykają się z żałosnymi rzeczami, które właściciele domów zrobili w swoich domach. Tapeta z tkaniny w panterkę w sypialni – tak. Samodzielne naprawy elektryczne — szokująca prawda. Jasne, to twój zamek i możesz udekorować lub zrób to sam do woli, a także pominąć niektóre projekty, które po prostu nie są ważne. Ale są pewne mądre powody, dla których agenci nieruchomości nie zrobiliby następujących rzeczy we własnych domach. Z drugiej strony zrobiliby to łatwe, niedrogie modernizacje, które mogą dodać poważną wartość do każdego domu.

2/14

Ignorowanie odwołania od krawężnika

Pracowałeś miesiącami nad wnętrzem swojego domu, a teraz, gdy jest godny HGTV, jesteś zbyt zmęczony i pozbawiony inspiracji, aby dbać o odrapany trawnik i popękany chodnik. Wyrzuć trociny i zamień pasek narzędzi na narzędzia ogrodnicze. „Opłaca się wynająć profesjonalistę, aby uzyskać porady, jak „wyreżyserować” twoje podwórko – mówi Kelly Parks, pośrednik w obrocie nieruchomościami i właściciel

Paryż Gibson Realty w Montanie. „Dodatkową zaletą jest to, że gdy tam mieszkasz, również to pokochasz”. W trybie ulepszania domu wypróbuj poniższe 13 projektów domowych, które praktycznie się opłacają.

3/14

Malowanie pastelami

Baby blue i millennial candy pink są urocze i kojące, ale nie przekładają się dobrze na twarz domu. “Odwołanie krawężnika jest bardzo ważne, niezależnie od tego, czy Twój dom jest na rynku, czy nie” – mówi Leneiva Head, właściciel Witamy w domu nieruchomości w Tennessee. „Zawsze chcesz, aby Twój dom był gościnny”. I nie zapomnij o drzwiach wejściowych. To część najważniejszego pierwszego wrażenia. Oto kilka innych wskazówki dotyczące malowania na zewnątrz, które mogą zwiększyć wartość Twojego domu.

4/14

Sadzenie drzew zbyt blisko domu

Drzewa liściaste, kwitnące krzewy i kolorowe byliny natychmiast dodają temu przyjaznego i domowego charakteru bardzo ważny urok krawężnika, ale jeśli posadzisz drzewa zbyt blisko domu, możesz tego żałować droga. Drzewa z długimi systemami korzeniowymi mogą wyrywać ziemię i twój budżet, a duże konary mogą spaść na dach lub uszkodzić bocznicę. To właśnie 19 drzew sprawia najwięcej problemów. „Korzenie z biegiem czasu mogą uszkodzić podziemne instalacje, fundamenty i podjazdy” – wyjaśnia agentka nieruchomości Maya Madison, dyrektor generalna Wesoły dom w Metairie w stanie Luizjana. „Na początku może wyglądać ładnie, ale kiedy za kilka lat pójdziesz go sprzedać, te korzenie spowodują bardzo kosztowne szkody”. Aby wszystko było ładne i łatwe w zarządzaniu, spróbuj sadzić roczne kwiaty — i dowiedz się, jak pomóc im się rozwijać.

5/14

Przesadzanie z architekturą krajobrazu

Wymyślne zagospodarowanie krajobrazu – takie jak urocze elementy wodne, nieskazitelne, wieloletnie ogrody i kraty porośnięte bluszczem – może stworzyć twoją wymarzoną oazę, ale może zniechęcić kogoś, kto nie ma zielonego kciuka. „Problem pojawia się, gdy zdecydujesz się sprzedać dom” — mówi Head. „Następna osoba może uznać za nieco przytłaczającą myśl o utrzymaniu go i zamiast tego rozważyć inny dom”. Drogie ulepszenia mogą dać ci dom i ogród swoich marzeń, ale jeśli chodzi o wartość odsprzedaży, są to ulepszenia, które należy pominąć.

6/14

Nadmierne dostosowywanie

Dom zmienia się w dom-słodki dom, gdy dodasz osobiste akcenty, ale jeśli myślisz jeśli chcesz sprzedać swój dom, warto przemyśleć wejście na całość ze swoim ulubionym motyw. Melanie Everett, broker zarządzający i założycielka Melanie Everett & Company w Chicago uwielbia odciski zwierząt, ale nie zamierza nimi tapetować swojego domu. „Zdecydowałam się na zakup pięknych poduszek” – mówi. „Dodatkowo mogę zabrać je ze sobą do następnego domu i nie muszę się martwić, że przytłoczę potencjalnego nabywcę”. Te 12 porad dotyczących dekoracji pomoże Ci szybko sprzedać swój dom.

7/14

Używanie głośnych i odważnych kolorów

Hej, to twój dom, a jeśli chcesz pomalować swój salon na krwistoczerwony, a kuchnię na dyniową pomarańczową, zrób to. Ale agenci nieruchomości woleliby zanurzać pędzle w neutralnych kolorach. „Jest powód, dla którego agenci nieruchomości i płetwy domowe używają neutralnych kolorów — przemawiają do większej liczby odbiorców” — mówi Parks. Odradza również tapetę. Istnieje niewielka szansa, że ​​kupujący to polubi, a większość kupujących spojrzy i pomyśli o kosztach i robociźnie, aby go usunąć. Tu są pierwszych 10 rzeczy, które zrobiłby home stager, aby nadać Twojemu domowi efekt „wow”. A oto jak możesz samodzielnie zrób inscenizację domu.

8/14

Brak regularnych kontroli domu

Jest to standardowa procedura planowania przeglądu domu, więc naprawy lub problemy z konserwacją są rozwiązywane przed umieszczeniem na liście. Ale agenci nieruchomości przechodzą inspekcje domów, nawet jeśli nie sprzedają swojego domu. „Co kilka lat mam przegląd domu, mimo że nie sprzedaję swojego domu, ponieważ dzięki temu jestem na bieżąco z naprawami” — mówi Parks. „Informuje mnie również o wszelkich nowych niedociągnięciach, którymi muszę się zająć, ponieważ nie mogę wspiąć się na dach lub mogę nie zauważyć przecieku. Te informacje są naprawdę cenne, ponieważ pozwalają mi zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy, dokonując napraw, zanim spowodują rozległe szkody”. Zadrżysz, gdy zobaczysz najbardziej szalone rzeczy, jakie kiedykolwiek znaleziono podczas inspekcji domu.

9/14

Inwestowanie zbyt dużych pieniędzy w ulepszenia

Everett nigdy nie wydałaby wszystkich swoich pieniędzy na drogie modernizacje bez uprzedniego spojrzenia na komputery w innych domach w jej okolicy. „Chciałabym wybierać ulepszenia, które moim zdaniem przyniosą największy zwrot — może tylko kuchnię, ponieważ kupujący uwielbiają nowe kuchnie” — mówi. Niektóre decyzje dotyczące aktualizacji są łatwiejsze niż inne, na przykład wymiana przestarzałych urządzeń. „To niewielki wydatek, który robi dużą różnicę”, wyjaśnia. Oto kilka innych niedrogie pomysły na remont domu – wszystko poniżej 200 USD – które mają duży wpływ.

Oto 10 projektów domowych, które powinieneś wynająć do wykonania.

10/14

Zatrudnianie nielicencjonowanych wykonawców

Prawdopodobnie nie jest to wielka sprawa zrób to sam z luźnej deski podłogowej lub zatrudnij kuzyna do zainstalowania wentylatora sufitowego, ale jeśli chodzi o głównych elementów mieszkaniowych, takich jak instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, powinieneś zatrudnić licencjonowanych, zobowiązanych wykonawców i ewentualnie zdobyć pozwolenia. „To bardzo ważne, ponieważ pośrednicy w obrocie nieruchomościami wiedzą, jaką wartość ma możliwość stwierdzenia, że ​​pracę wykonał licencjonowany wykonawca lub ekspert, a pozwolenia znajdują się w aktach miasta” – mówi Parks. „Daje to potencjalnemu nabywcy spokój ducha, wiedząc, że wszystko jest w porządku, a to samo dotyczy, gdy idą do sprzedać dom później.” Oczywiście to, że ktoś jest ekspertem, nie oznacza, że ​​jest odpowiednim ekspertem do ty. Oto co musisz wiedzieć zanim zatrudnisz wykonawcę.

11/14

Usuwanie sypialni

Dzieci w końcu wyleciały z klatki, a ty masz dodatkową sypialnię, której nie potrzebujesz. Ta główna łazienka w stylu spa stanie się rzeczywistością, gdy tylko usuniesz ściany. Ale czy jest to coś, co zrobiłby agent nieruchomości? Nie ma mowy. „Możesz nie potrzebować dodatkowej sypialni, ale przyszli nabywcy mogą” – mówi Madison. Usunięcie sypialni nie tylko obniża wartość Twojego domu w porównaniu z innymi domami o podobnej powierzchni, ale także usuwa Cię z list potencjalnych nabywców. Jest to szczególnie ważne, jeśli twój dom znajduje się w sąsiedztwie zorientowanym na rodzinę, gdzie dodatkowa sypialnia może zawrzeć lub złamać interes. Jeśli się zastanawiałeś, to są najlepsze i najgorsze miasta dla rodzin w Ameryce.

To dwa z najgorszych projektów ulepszeń zwiększających wartość domu.

12/14

Instalowanie niedopasowanej podłogi

Chodzi o ciągłość — płynny przepływ z jednego pokoju do drugiego. Szef mówi, że mieszkanie z niedopasowanymi podłogami, czy to kafelki, wykładzina, czy drewno, może nie być wydaje się, że to wielka sprawa w twoim codziennym życiu, ale kiedy zdecydujesz się sprzedać, staje się to rażące paskudztwo. „Przejścia z jednego pokoju do drugiego powinny być jednolite. Jeśli nie, możesz stracić potencjalnego nabywcę, ponieważ może mu się wydawać, że trzeba wykonać zbyt wiele pracy, aby podłoga wyglądała jednolicie” – mówi Head. Ben i Erin Napier z HGTV nigdy nie zainstalowaliby niedopasowanych podłóg ani nie zrobili te inne błędy remontowe.

13/14

Zaszaleć na niestandardowych kuchniach i wannach

„Łazienki i kuchnie sprzedają domy, ponieważ ich renowacja jest najbardziej kosztowna i kłopotliwa”, mówi Parks. Jeśli jednak zaszalejesz na niestandardowych wykończeniach, oświetleniu, kafelkach i innych elementach obudowy, które są zbyt niestandardowe dla większości ludzi, prawdopodobnie nie odzyskasz swoich pieniędzy. „Zastanów się nad rozsądnym budżetem na kuchnię i/lub wannę, który doda wartości, nie przekroczy zwrotu i ostatecznie będzie kosztował” – radzi. Z drugiej strony te 31 ulepszeń domu może podwoić wartość Twojego domu.

Te ulepszenia domu praktycznie się opłacają.

14/14

Zaniedbanie napraw

Wszyscy jesteśmy winni od czasu do czasu — odkładamy naprawy do miesiąca od zorganizowania dużej imprezy lub czekamy, aż piec całkowicie przestanie działać, aby wezwać technika serwisowego. Agenci nieruchomości od razu zajmują się problematycznymi obszarami z dwóch powodów. Po pierwsze, zaniedbane miejsca w domu są nieatrakcyjne. Po drugie, ich naprawa staje się kosztowna, gdy pozostaje bez opieki. Przeczesz tę listę dla innych podstępne sposoby, w jakie Twój dom opróżnia Twoje konto bankowe.

Wypróbuj te pomysły, aby zwiększyć przestrzeń w domu bez bankructwa.