Zaufanie budowniczych spada do historycznego niskiego poziomu w obliczu obaw związanych z pandemią

Andy Ryan/Getty Images

Najnowszy Indeks Rynku Mieszkaniowego Narodowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów (NAHB) spadł o 42 punkty w porównaniu z poprzednim miesiącem, spadając z 72 w marcu do 30 w kwietniu. To największy spadek w historii indeksu, która sięga 1985 roku.

Co miesiąc NAHB prosi deweloperów o „przejęcie impulsu” rynku mieszkalnictwa jednorodzinnego, ocenę obecnej sytuacji rynkowej i tego, jak ich zdaniem będzie za sześć miesięcy. HMI może mieć zakres od 0-100; każdy wynik powyżej 50 jest uważany za „dobry”.

Przed kwietniowym raportem, interfejs HMI NAHB nie odnotował wyniku poniżej 50 od czerwca 2014 r. Kwiecień był najniższy od czerwca 2012 roku.

Wiele czynników prawdopodobnie spowodowało nagły spadek zaufania konstruktorów. W marcu pandemia koronawirusa zburzyła prawie każdy aspekt amerykańskiego życia, pozostawiając wielu Amerykanom niejasny obraz przyszłości. Kwietniowy HMI odzwierciedla tę niepewność.

Według dane z US Census Bureau, budowa domów jednorodzinnych spadła w marcu o prawie 18 proc. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy dziesiątki milionów Amerykanów straciło pracę, a liczba nowych bezrobotnych wciąż rośnie.

Branża budowlana popadła w ogólny chaos wywołany przez COVID-19. Kilka rządów stanowych uznało budownictwo mieszkaniowe za biznes nieistotny, co wstrzymało prace, opóźniło projekty i zmusiło szefów firm zwalniających i zwalniających pracowników.

Według analiza danych rządowych przez Associated General Contractors of America (AGC), zatrudnienie w budownictwie spadło w 20 stanach oraz w Waszyngtonie od lutego do marca. Ten powszechny spadek nastąpił po wielu kolejnych miesiącach wzrostu na rynku pracy w budownictwie.

W branży są jednak powody do pozytywnego nastawienia. To spowolnienie gospodarcze jest wyjątkowe, ponieważ zostało spowodowane częściowo przez rządowe nakazy pozostawania w domu, narzucone w interesie zdrowia publicznego. „Wielka Recesja” z 2009 roku była kryzysem finansowym, w wyniku którego rynek mieszkaniowy został przebudowany, pozostawiając budowniczych domów z niewielkim nakładem pracy.

Warunki powinny być nieco inne w nadchodzącym okresie rekonwalescencji. W przeciwieństwie do 2009 r. w Stanach Zjednoczonych istnieje deficyt mieszkaniowy, co w następstwie pandemii powinno prowadzić do obfitości pracy. Ponieważ warunki powoli zbliżają się do normy, budownictwo mieszkaniowe może stać się dobrodziejstwem dla gospodarki, które powinno przyczynić się do pobudzenia wzrostu gospodarczego.