10 rzeczy, których Home Stagers nienawidzą widzieć w Twoim domu?

1/10

Zdjęcia osobiste

Kupujący chcą wyobrazić sobie, że mieszkają w domu, kiedy go zwiedzają. Nigdy nie chcesz im przypominać, że są w czyimś domu. „Pozostawianie rodzinnych zdjęć na ścianie lub w domu nie jest zalecane, gdy sprzedać swój dom," mówi Inscenizacja i projekt niebieskiego diamentu założycielka i home stager Kasia McDaniel.

I to coś więcej niż tylko osobiste przypomnienie. „Jest to również zagrożenie dla bezpieczeństwa, ponieważ otwierasz się na nieznajomych uczących się, jak wyglądasz ty i twoje dzieci” – mówi. Najlepiej zostawić to do zamknięcia, mówi.

Jej rozwiązanie? Zastąp rodzinne zdjęcia dużym pejzażem na płótnie lub dużym zegarem ściennym.

2/10

Ciemny Dom

Nabywcy zwykle chcą jak najwięcej miejsca za jak najmniejszą kwotę, mówi Pośrednik w handlu nieruchomościami Michelle Marie Glasgow. „Kiedy domy są ciemne, czy to z powodu koloru farby, czy braku naturalnego światła, to sprawia, że ​​dom wygląda i wydaje się mniejszy.” ona mówi. „To zniechęca wielu potencjalnych nabywców”.

Upewnij się, że Twój dom jest tak jasny, otwarty i gościnny, jak to tylko możliwe. Wybierz lżejszy kolory farb i pochlebne oświetlenie i wpuść jak najwięcej naturalnego światła.

3/10

Za dużo taksydermii

O ile Twój dom nie jest domkiem myśliwskim, nie ma powodu, aby mieć głowy jelenia lub inne zwierzęta montowane na ścianie w twoim domu, mówi McDaniel. „Taksydermia to osobiste trofeum i nie przemawia do większości kupujących”, mówi. To jeden krok w procesie depersonalizacji, dzięki któremu kupujący mogą łatwiej wyobrazić sobie siebie w swoim domu.

Jeśli posiadasz taksydermię, postaraj się usunąć ją ze ścian i półek. Zapakuj go wcześniej, aby zabrać go do następnego domu.

4/10

Niedopasowane urządzenia

Kupujący zazwyczaj mają nadzieję na gotową kuchnię. „Kiedy kupujący wchodzą do domowej kuchni i widzą białą lodówkę i piec ze stali nierdzewnej automatycznie myślą, że muszą zmienić sprzęt” – mówi Glasgow. „To nie jest dobry wygląd i sprawia, że ​​kupujący myślą tylko o znakach dolara”.

Chociaż jest to coś, co można wynegocjować na końcu, unikaj kłopotów i poszerz swój potencjał zakupowy dzięki dopasowanym urządzeniom.

5/10

Odważne wybory

Być może drugą zasadą dotyczącą nieruchomości po „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” jest „neutralizuj, neutralizuj, neutralizuj”. Pośrednik w obrocie nieruchomościami i dyrektor generalny Sprzedałem swój domKris Lippi mówi, że odważne decyzje mogą osłabić Twoją siłę sprzedaży.

„Chcesz przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych nabywców, kiedy wystawianie swojego domu” on mówi. „Dlatego odważny wybór kolorów ścian, mebli, a nawet akcesoriów do domu jest dużym błędem, ponieważ niepotrzebnie zawęża rynek. Na przykład twój gorący różowy pokój prawdopodobnie wyłączy ludzi, którzy szczególnie nie lubią tego koloru.

Lippi proponuje neutralne kolory, meble i dodatki, aby kupujący mógł poznać dom z jego punktu widzenia.

6/10

Słabe rozmieszczenie mebli

Oczywiste może być rozważenie odpowiedniej skali mebli w pokoju, aby zmaksymalizować potencjał powierzchni kwadratowej. Jeśli meble są za duże, twoje pokoje wyglądają na małe; jeśli meble są za małe, poczujesz się jak olbrzym w bajkowym domu.

Nakeisha Glover, specjalista ds. projektowania w Dom i projektowanie elementów, wskazuje, że meble również powinny być ustawione w sposób, który promuje funkcjonalne wykorzystanie i przepływ przez każde pomieszczenie.

„Na przykład, jeśli salon jest zawalony dużymi meblami, nie tylko będzie to zminimalizować wygląd przestrzeni, może również spowodować niewielki korek podczas otwartych domów” – mówi Glover. „W takim przypadku kupujący mogliby łatwo założyć, że przestrzeń nie nadaje się do rozrywki”.

7/10

Czerwone ściany

Jeśli jest? kolor, który może dewaluować Twój pokój może być czerwony, mówi McDaniel. Ale to nie tylko dlatego, że czerwony może być kolorem polaryzującym.

„Niektórzy właściciele domów uwielbiają czerwone ściany w jadalni, ale czerwony jest trudnym kolorem do uchwycenia w aparacie” — mówi McDaniel. „Nie prezentuje się tak dobrze, jak na żywo, więc rozwiązaniem jest pomalowanie pokoju na neutralny szary lub beżowy kolor, aby spodobał się większej liczbie nabywców domów”.

8/10

Nieład

Kiedy pierwsze wrażenie ma największe znaczenie, upewnij się, że posprzątaj cały bałagan. A stos butów przy drzwiach wejściowych może być od razu zjazdem dla potencjalnych nabywców. Zmaksymalizuj atrakcyjność swojego domu, umieszczając zabawki w koszach, składowanie rachunków i poczty i starannie układając ubrania i buty w szafach.

„Pamiętaj, że kupujący muszą wizualizować siebie w domu” – mówi Glasgow. „Trudno jest to zrobić z bałaganem wokół”.

Bałagan sprawia również, że pomieszczenia wyglądają i wydają się mniejsze. Nawet jeśli pokój nie jest brudny, bałagan sprawia wrażenie, że jest. Zapachy, ogólne zaniedbanie, jakikolwiek widok zwalczania szkodników i inne pominięte szczegóły na froncie schludności mogą zatrzymać pokaz.

9/10

Artefakty religijne

McDaniel przyznaje, że wiara odgrywa ważną rolę dla wielu właścicieli domów. Ale teraz nie czas na popisywanie się. „Przedmioty religijne, takie jak krzyże, menory, wizerunki świętych lub inne religijne wypowiedzi powinny zostać usunięte” – mówi. Pozwól właścicielom domów wyobrazić sobie swoje życie na tych ścianach najlepiej jak potrafisz.

Sugeruje, że jeśli ściany są teraz trochę gołe, jakieś metalowe dzieła sztuki, wydruki na płótnie lub nawet darmowe wydruki liści są świetnym rozwiązaniem na wypełnienie przestrzeni.

10/10

Słabe zdjęcia marketingowe

Meble są ustawione, farba jest świeża, a okna lśnią. Kiedy już przejdziesz przez całą pracę związaną z inscenizacją swojego domu, nie zostawiaj go słabo oświetlonym amatorskim zdjęciom, aby ludzie mogli wejść do drzwi.

„Po co inwestować w profesjonalną inscenizację, by skończyć na zdjęciach, które nie będą podkreślały pracy, która sprawiła, że ​​dom wyglądał pięknie?” mówi Glover. „Zawsze sugeruję zatrudnienie profesjonalnego fotografa nieruchomości po inscenizacji. W wielu witrynach z ofertami piękne zdjęcia są tym, co zachęca potencjalnego nabywcę do odwiedzenia domu otwartego”.

Przeprowadź swoich najlepszych kupujących przez drzwi, aby mogli złożyć ofertę!

Katie Dohman jest wielokrotnie nagradzaną, niezależną pisarką, która od ponad 15 lat pisze na tematy związane z domem, projektowaniem i stylem życia. Jej prace pojawiały się m.in. w Artful Living, Midwest Home, Star Tribune i Teen Vogue. Obecnie żyje swoją własną historią, gdy ona i jej mąż pracują nad całkowitą przebudową jelit ich dom z 1921 r. – wychowując trzy maluchy i unikając psa i kota, którzy zawsze wydają się być pod nogami.