100 najlepszych wskazówek dotyczących zakupu domu
1/100
jhorrocks/Getty Images
Dowiedz się, kiedy domy sprzedają
Pierwszym krokiem do zakupu nowego domu jest sprzedać swój obecny dom. Ważną częścią tego procesu jest wiedza, kiedy ludzie prawdopodobnie wprowadzą swoje domy na rynek, a następnie wykorzystanie ich jako wskazówek dotyczących zakupu nowego domu.
Jeśli szukasz ogólnie najlepszego czasu na sprzedaż, eksperci w Sundae Polecam, „w większości miejsc pierwsze dwa tygodnie maja to czas, w którym domy sprzedają się najszybciej i za najwyższą cenę. Kwiecień i czerwiec również stoją na wysokości majowego rekordu, czyniąc wiosnę świetny czas, aby wystawić swój dom na sprzedaż.”
3/100
Gustavo Frazao/Shutterstock
Rozważ wypożyczenie
Kupowanie Dom nie zawsze jest najlepszą opcją. Jeśli planujesz zostać w domu tylko przez kilka lat, wynajem może być lepszym rozwiązaniem dla Was.
Musisz także wziąć pod uwagę swoje osobiste finanse. Być może stać Cię na miesięczne spłaty kredytu hipotecznego, ale czy stać Cię na nieoczekiwane naprawy, takie jak zalana piwnica lub uszkodzony dach?
4/100
Fabrika Simf/Shutterstock
Nie maksymalizuj swojego budżetu
Tylko dlatego, że zostałeś zatwierdzony na 300 000 $ hipoteka nie oznacza, że powinieneś kupić dom o wartości 300 000 USD. Będziesz musiał wziąć pod uwagę wydatki na koszty zamknięcia, podatki, ubezpieczenie, remont oraz Miesięczne rachunki.
6/100
HelloRF Zcool/Shutterstock
Docenienie nie jest gwarantowane
Odkąd rynki mieszkaniowe iść w górę i w dół, to nie znaczy, że kiedy będziesz gotowy Sprzedać zarobisz pieniądze. Docenienie nie jest gwarantowane, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkalne, więc przy zakupie rozważ długoterminową perspektywę.
8/100
projektant491/Getty Images
Uzyskaj wstępną zgodę
Jeśli chcesz być traktowany poważnie w poszukiwaniu domu, musisz być wstępnie zatwierdzone przez pożyczkodawcę. To powie sprzedawcom, że zabrałeś niezbędne kroki finansowo, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego. Na niektórych rynkach Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami nie będą nawet współpracować z kupującymi, którzy nie zostali wstępnie zatwierdzeni.
9/100
Ivan-balvan/Getty Images
Zrozum zaliczki
Dni zerowania minęły. Co najmniej, w zależności od pożyczkodawcy, prawdopodobnie będziesz potrzebować pięciu procent ceny sprzedaży jako zaliczka. Ponadto będziesz chciał zachować trochę pieniądze pod ręką na koszty zamknięcia i fundusz awaryjny.
Jeśli nie możesz odłożyć 20% przy zakupie domu, być może będziesz musiał spłacić prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), więc najlepiej jest zrozumieć warunki zaliczki.
10/100
Obrazy smoka/Shutterstock
Kontynuuj zakupy
Jeśli kochasz pierwszy dom, to świetnie, ale sprawdź kilka domów. Ważne jest, aby spojrzeć na kilka domów, aby móc je porównać plusy i minusy. Wyświetlenie większej liczby domów pozwoli lepiej zrozumieć opcje, sympatie i antypatie.
11/100
Bonita R. Cheshier/Shutterstock
Poznaj swoje ograniczenia związane z majsterkowaniem
Jeśli chodzi o zakup domu, który wymaga remontu, zastanów się, z czym chcesz się zająć i czym nie jesteś.
Być może czujesz się komfortowo kupując dom z stary dach, ale farba ołowiana nie jest dla ciebie opcją. Jeśli dom wymaga trochę pracy, zrozum koszty związane z niezbędnymi naprawami.
12/100
Obrazy Monkey Business/Shutterstock
Uzyskaj drugą opinię
Czasami najlepiej jest uzyskać drugą (lub trzecią) opinię, patrząc na dom. Znajomy lub członek rodziny może wskazać rzeczy, których nie widziałeś, takie jak drenaż podwórza problem czy to forma w rogu piwnicy.
13/100
Halfpoint/Shutterstock
Wiedz, z czym możesz, a z czym nie możesz żyć
Jeśli to Twój pierwszy dom, zastanów się, z czym możesz żyć, a z czym nie. Prawdopodobnie kuchnia nie jest idealny, ale znasz kilka aktualizacje urządzeń da rade.
Chciałeś dwa pełne łazienki, ale czy możesz żyć z półtora? Poznaj swoje must-have.
14/100
OMo Productions/Getty Images
Trzymaj emocje w szachu
Kupno domu jest stresujące, a kupowanie na konkurencyjnym rynku jeszcze bardziej. Ważne jest, aby trzymać emocje w ryzach, ponieważ możesz przeoczyć niektóre kosztowne problemy oraz przepłacanie za dom jeśli twoje uczucia zaciemniają twój osąd.
15/100
Andy Dean Fotografia/Shutterstock
Kupuj sezonowo
Każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami powie Ci, że złożenie oferty wczesną wiosną lub latem będzie skutkowało wyższą ceną Twojego domu, ale często istnieje wiele innych czynników decydujących o zakupie w odpowiednim sezonie.
Jeśli zdecydujesz się szukaj i kupuj zimą, kiedy większość kwalifikujących się nabywców domów przytula się do swojego kominka, prawdopodobnie będziesz mieć mniejszą konkurencję. Jednak znajdziesz też mniej domów do wyboru z powodu mniejszej ilości zapasów poza sezonem.
Jeśli kupisz w sezonie, będziesz miał o wiele więcej domów do wyboru, ale będziesz walczył z twardą konkurencją, ponieważ wszyscy zakładają klapki przez całe dni otwartych domów. Śledź te osiem kroków, jeśli chcesz kupić swój pierwszy dom.
16/100
Andy Dean Fotografia/Shutterstock
Nie oceniaj książki po okładce
Spójrzmy prawdzie w oczy, niektóre domy pokazują strasznie. Niektóre mają stary dywan, niektóre mają łuszczącą się farbę, a niektóre po prostu śmierdzą. Ale tylko dlatego, że dom wygląda źle, jego obecny stan nie oznacza, że nie ma w nim wartości.
Podczas oglądania nieruchomości zajrzyj pod dywany, aby sprawdzić oryginalną podłogę z twardego drewna i inne historyczne detale, takie jak listwy koronowe.
Jeśli masz szczęście, że masz przyjaciela na budowie, poproś ich, aby przyjrzeli się fundamentom domu, aby ustalić, czy nadal będzie stał prosto za kolejne 100 lat.
Dowiedzenie się, czy dom ma dobre kości, pomoże ci spojrzeć poza okładkę na obskurnej obwolucie. Zdobądź inspirację do przebudowy!
17/100
MoMo Productions/Getty Images
Skonfiguruj wiele widoków
Jeśli znajdziesz dom, który Ci się podoba i masz czas na złożenie oferty (np. poza sezonem), ważne jest, aby odwiedzić dom kilka razy, zanim podejmiesz decyzję.
Sprawdź dom w słoneczny dzień, aby ustalić, czy okna wpuść naturalne światło. Następnie ścigaj się, gdy pada deszcz, aby upewnić się, że piwnica nie przecieka.
Te dokładne przeglądy pozwolą Ci dowiedzieć się, jak to będzie mieszkać w domu przez cały rok. Pamiętaj, że niektóre problemy z wodą są łatwe do naprawienia, a inne mogą być kosztowne. Dowiedz się więcej o zdobywaniu lepsze odwodnienie podwórka tutaj?.
18/100
Studio Yulai/Shutterstock
Użyj agenta
Jeśli poważnie myślisz o zakupie domu, zatrudnij agenta nieruchomości. Nie ma powodu, aby tego nie robić. Ta osoba to profesjonalista, który nie tylko zaplanuje i towarzyszyć Ci podczas pokazów, ale także poprowadzi Cię przez cały proces zakupu.
Dodatkowo pracują na prowizji, którą zazwyczaj płaci sprzedawca. W takich przypadkach ich usługi dla Ciebie są bezpłatne. Nic do stracenia! Uzyskaj wskazówki dotyczące robisz tutaj własną inspekcję domu.
19/100
Artazum/Shutterstock
Poznaj różnicę między wstępną kwalifikacją a wstępną zatwierdzeniem
Jeśli poważnie myślisz o zakupie domu, a nie tylko trollingu na rynku, upewnij się, że zostaniesz wstępnie zatwierdzony przez swój bank lub unii kredytowej ZANIM zaczniesz oglądać domy.
Upewnij się również, że uzyskałeś wstępną zgodę, a nie tylko wstępną kwalifikację, która jest po prostu wstępnym listem z banku bez oficjalnego sprawdzenia zdolności kredytowej itp. Po uprzednim zatwierdzeniu będziesz gotowy do złożenia oferty, gdy dom będzie się czuł dobrze, co ma kluczowe znaczenie w przypadku silnej konkurencji.
Dowiesz się też dokładnie, na co Cię stać, a to naprawdę najważniejsze. Dowiedz się więcej o kupowanie domu przyjaznego dla majsterkowiczów tutaj.
20/100
Złota rączka rodziny
Nie ignoruj starej farby
Chociaż w większości stanów sprzedawcy są zobowiązani do wypełnienia formularza ujawnienia farby ołowiowej, jeśli dom, który lubisz, został zbudowany przed 1978 r., powinieneś poważnie rozważyć jego potencjał dla farby na bazie ołowiu.
Na jednym z pokazów weź ze sobą zestaw do testowania farby ołowiowej, aby wymazać kilka podejrzanych miejsc (łuszczące się, przypominające zebrę odpryski). Możesz kupić testy za kilka dolców w lokalnym wydziale zdrowia. Uzyskaj pełne instrukcje, jak test na farbę ołowianą tutaj.
Jeśli masz czas i możliwości, przetestuj również wodę, aby upewnić się, że woda z kranu nie zawiera ołowiu także.
21/100
Pressmaster/Shutterstock
Nie pomijaj ostatniego przewodnika
Większość umów kupna pozwala na ostateczny spacer po nieruchomości, aby upewnić się, że dom jest nadal w dobrym stanie. Może to nie wydawać się konieczne, ale jeśli kupujesz nieruchomość z wykluczeniem lub przesiedlasz niezadowolonych najemców, być może będziesz musiał upewnić się, że nie doszło do żadnych szkód w ostatniej chwili. (Pomyśl o pisaniu na ścianach, skradzionych urządzeniach itp.).
Odkryć jak najlepiej wykorzystać inspekcję domu.
22/100
SpeedKingz/Shutterstock
Bądź sąsiadem
W niektórych społecznościach sąsiedzi mogą dokonać lub przerwać zakup domu. U dobrego sąsiada możesz mieć przyjaciela, powiernika, a czasem nawet opiekunkę.
Sąsiedzi, jeśli mieszkali w pobliżu Twojego potencjalnego domu od kilku lat, mogą również przedstawić informacje na temat poprzednich właścicieli lub najemców oraz wszelkich szkód, które mogli wyrządzić. Czy na strychu były kiedyś nietoperze? Czy przeprowadzono remediację ołowiu? Problemy z radonem? Twoi sąsiedzi mogą znać wszystkie brudne szczegóły.
Więc nie bój się być przyjaznym i pytaj. Po zakupie nadal możesz zachować swoją prywatność w domu. Sprawdź ten projekt na jak zbudować ekran prywatności patio.
23/100
Dzięki uprzejmości @jessica_kaarina
Nie wymuszaj tego
Kiedy jesteś podekscytowany kupnem domu, łatwo wyobrazić sobie, że mieszkasz w takim, który Ci się podoba, nawet jeśli nie jest to odpowiednia nieruchomość. Nie próbuj wciskać swojej rodziny do domu bez odpowiedniej ilości sypialnina przykład tylko dlatego, że lubisz tę okolicę.
Właściwy dom w końcu nadejdzie, a kiedy to nastąpi, będziesz gotowy. Upewnij się, że nie żałuj niczego, kupując dom.
27/100
ESB Professional/Shutterstock
Opłata depozytowa
Opłatę za zamknięcie wpłaca się firmie tytułowej, firmie depozytowej lub pełnomocnikowi prowadzącemu zamknięcie. Niektóre stany wymagają obecności prawnika ds. nieruchomości przy każdym zamknięciu.
Jest to opłata odrębna od depozytu escrow, który wymaga do dwóch miesięcy opłacania podatku od nieruchomości i ubezpieczenia hipotecznego.
Wiedzieć 10 ważnych rzeczy do rozważenia przed zakupem domu.
30/100
Produkcje SDI/Getty Images
Opłata za rozpoczęcie
Opłata inicjacyjna jest zwykle pobierana po zatwierdzeniu pożyczki jako część kosztów zamknięcia. To od 0,5 do jednego procenta ceny sprzedaży. Opłata inicjacyjna zazwyczaj pokrywa koszty dokumentacji, weryfikacji i obliczeń w celu ustalenia kredytu hipotecznego. Odkryć co warto wiedzieć o zaliczkach.
32/100
Kolba JR/Shutterstock
Opłata brokera kredytu hipotecznego
Jeśli zdecydujesz się na współpracę z pośrednikiem kredytów hipotecznych, będzie to kosztować. Pośrednik hipoteczny może pomóc ci znaleźć pożyczkę, ale obciąży cię od jednego do dwóch procent ceny zakupu domu. Uczyć się o podatki od nieruchomości zanim zaczniesz płacić im za nowy dom.
37/100
Obrazy Monkey Business/Shutterstock
Wiedz, kiedy skorzystać z porady
Kiedy zaczynasz szukać domu, zwykle znajdziesz ludzi, którzy mają wiele opinii. Ważne jest, aby ignorować wszystkich oprócz tych, którzy udzielają rzetelnych porad.
Rodzina i przyjaciele, którzy kupili jeden dom kilkadziesiąt lat temu, prawdopodobnie nie znają wszystkich ważnych szczegółów dzisiejszego procesu zakupu domu. Osoby, które od lat pracują w branży nieruchomości, majsterkowania i tytułów prawdopodobnie znają swoje rzeczy, więc ich posłuchaj.
Kiedy ty wybierz pośrednika w obrocie nieruchomościami, wybierz osobę, która ma silne rekomendacje z całego obszaru i lata skutecznej reprezentacji wśród kupujących. Zbyt łatwo jest znaleźć pośrednika w obrocie nieruchomościami, który jest w nim tylko za szybką złotówkę.
38/100
Andrey_Popov/Shutterstock
Nie kupuj za dużo
Nigdy, bez względu na to, jak kuszące to jest, nie kupuj większa przestrzeń niż obecnie potrzebujesz (w tym przewidywany wzrost rodziny). Duży dom oznacza po prostu więcej miejsca do utrzymania, wyższe rachunki za media i więcej rzeczy, które mogą pójść nie tak.
Pomyśl o tym, gdzie mieszkałeś wcześniej i ile miejsca naprawdę wymagają Twoje rzeczy. Jeśli wszystkie domy, na które patrzysz, są większe niż potrzebujesz, zastanów się nad mieszkaniami lub domami miejskimi.
39/100
Kittisak Jirasittichai/Shutterstock
Ucz się na podstawie numeru wstępnej akceptacji
Uzyskanie wstępnej zgody na pożyczkę nie jest blokadą. Ale daje ci to dobry pomysł jaki rodzaj kredytu hipotecznego możesz obsłużyć, czyniąc z tego ważny krok.
Twoje numery zatwierdzenia kredytu hipotecznego będą również dyktować, ile musisz wziąć pod uwagę przy zaliczce — zwykle około 20 procent, ale różni się to w przypadku niektórych pożyczek rządowych FHA i indywidualnych umów zawartych z sprzedawców.
Jeśli znajdziesz dom, który przekroczył limit wstępnego zatwierdzenia pożyczki lub nie możesz pozwolić sobie na wypłatę 20 procent w gotówce, nadszedł czas, aby przejść dalej. Ważne jest, abyś nie przekraczał swoich możliwości, bez względu na to, jak bardzo zakochasz się w domu.
40/100
Andrey_Popov/Shutterstock
Posłuchaj swojego inspektora domu
Inspekcja domu to nie tylko formalność. Częste inspekcje odkryć poważne problemy, w tym problemy z fundamentami, gnicie, problemy ze szkodnikami, uszkodzenia dachu, pleśń, niewłaściwa izolacja, przestarzałe okablowanie i wiele innych.
Musisz wiedzieć o tych kwestiach, zanim podejmiesz ostateczną decyzję. Dobrą wiadomością jest to, że problem często prowadzi do nowej oferty pod warunkiem, że sprzedawca zapłaci za naprawienie problemu przed oficjalnym zakupem.
41/100
Arina P Habich/shutterstock
Poznaj sąsiedztwo
Iść na spacer! Przejdź kilka przecznic w każdym kierunku i zobacz, co jest do zobaczenia. Jak wyglądają domy? Co się dzieje na podwórkach? Czy dzielnice są budowane i udoskonalane?, czy też są wyczerpane i pogarszają się? Jaki jest średni wiek osób, które zauważasz?
Jeśli to, co widzisz, sprawia, że czujesz się nieswojo, rozważ zakup domu w tym miejscu. Powinieneś również przyjrzeć się ocenom przestępczości w okolicy i średnim cenom domów.
42/100
Joyseulay/shutterstock
Weź pod uwagę wiek urządzenia
Urządzenia to jedne z najdroższych części domu i zasługują na bliższe przyjrzenie się. Ogólnie, jeśli urządzenie ma więcej niż 10 lat, nadchodzi czas wymiany.
Dotyczy to piekarników, lodówek i innych ważnych urządzeń. Ponadto zawsze upewnij się, że urządzenia, które widzisz, będą faktycznie pozostawać w domu po ich zakupie. (Niektórzy sprzedawcy mogą się podejść do tego.)
I zachowaj Ten artykuł w pobliżu po zakupie domu, na wypadek konieczności naprawy urządzenia!
43/100
Twinsterphoto/Shutterstock
Rozważ bliskość pracy i szkół
Sprawdź trasy do praca i pobliskie szkoły jako niezbędne. Zwróć również uwagę na przystanki komunikacji miejskiej.
Nie patrz tylko na mapę. Przemierzaj trasy samodzielnie i zobacz, jakie są, jak bardzo są zajęte i ile czasu zajmie Ci dojazd.
44/100
Mopic/shutterstock
Zwróć uwagę, w jaki sposób wygląda system Windows
Nakazuje to mały, ale zaskakująco ważny szczegół ile słońca dostaje dom, kiedy nadejdzie (rano lub po południu) i jak gorąco będzie w domu, jeśli zostawisz wszystkie okna otwarte. Jest to podstawowy, ale ważny aspekt prawidłowego zarządzania domem, a także da ci wskazówkę, jak utrzymać bocznicę i trawnik.
45/100
James R. Martin/shutterstock
Poznaj szczegóły stowarzyszenia
Dowiedz się, czy istnieje HOA lub podobny rodzaj stowarzyszenia. Jeśli jest, przeczytaj ich wymagania. (Każdy kompetentny Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami będzie mógł je szybko uzyskać.) Zwróć uwagę na wszelkie opłaty i ich zakres.
Jeśli jest coś, co chcesz zmienić w domu, sprawdź, czy jest to dozwolone. Jeśli chcesz zaparkować pojazd lub przyczepę, sprawdź, czy jest to dozwolone. HOA mogą mieć wiele zasad, oprócz opłat miesięcznych.
46/100
Alexander Raths/Shutterstock
Dowiedz się o innych ofertach
Czy są jakieś inne aktualne oferty na ten dom, czy też oczekuje się ich pojawienia? Doświadczony Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami będzie miał o tym dobry pomysł.
Jeśli to możliwe, dobrze jest również wiedzieć, kto licytuje nieruchomość. Na przykład inwestor często zaoferuje gotówkę z góry i utrudni kontrargumenty. Pamiętaj, że zawsze jest pewna ilość konkurencja o popularne domy.
47/100
jessicakirsh/Shutterstockjessicakirsh/Shutterstock
Zmniejsz ryzyko dzięki inspekcji
Kupujesz swój pierwszy dom jest prawdopodobnie najbardziej kosztownym zakupem, jakiego kiedykolwiek dokonałeś, i wiąże się z oszałamiającą ilością szczegółów. Zatrudnienie niezależnego inspektora domu łagodzi niektóre ryzyko związane z 30-letnim kredytem hipotecznym, który zakładasz przy zakupie domu.
„Lubimy myśleć o inspekcji domu jako o badaniu stanu zdrowia w domu, zanim pogrążysz się w umowie kupna”, powiedział Dave Kirwin inspekcji domu Kirwin Group. „Największym ryzykiem związanym z kupnem domu jest brak bardzo drogich napraw domowych, które nie są oczywiste dla niewprawnego oka”.
48/100
ARENA Creative/Shutterstock
Dokonaj pewnego pierwszego zakupu domu
Zatrudnienie inspektora domowego daje kupującemu kolejną szansę na zrewidowanie swojej decyzji przed zakupem pierwszego domu. Na konkurencyjnym rynku sprzedaży domów podpisanie umowy kupna bez kontroli domu oznacza, że transakcja jest sfinalizowana, a kupujący nie ma możliwości odwołania. Dzieje się tak nawet dla poważne problemy, takie jak nieszczelny dach.
„Mówimy naszym nabywcom domów, że inspekcja daje ci trochę oddechu, aby czuć się pewnie w domu”, mówi Kirwin. „Przejrzyj zalety i wady i dwukrotnie sprawdź swój proces myślowy w domu”.
Sprzedawcy domów woleliby sprzedać dom bez konieczności przeprowadzenia inspekcji domu. Jednak w przypadku inspekcji domu, jeśli coś jest naprawdę nie tak z domem, kupujący mogą renegocjować lub anulować umowę i uzyskać zwrot pieniędzy.
49/100
Złota rączka rodziny
Zrozum ROI inspekcji domu
Zatrudnienie inspektora domowego kosztuje około 400 dolarów. ROI (zwrot z inwestycji) w zatrudnieniu inspektora domu to kropla w morzu w porównaniu z ilością dolarów, które kupujący może zaoszczędzić.
„Często znajdujemy potrzebne naprawy, które kosztują od 3000 do 4000 dolarów”, powiedział Kirwin. „Niedawno przeprowadziliśmy inspekcję domu, w którym jeden zakątek osiadł nierówno. Można było wyczuć, że coś jest nie tak, a pokój nie jest pionowy. Siding i płyty gipsowo-kartonowe zostały załatane, aby zamaskować pęknięcia. Narożnik fundamentowy był o cztery cale niższy niż reszta domu.
„W tym przypadku kupujący wrócił do ponownej negocjacji ze sprzedawcą, a inspekcja domu zaoszczędziła kupującemu kilka tysięcy dolarów”.
50/100
T.TATSU/Shutterstock
Zatrudnij odpowiedniego inspektora domu
Najlepsza droga do znajdź dobrego inspektora domu jest zapytać przyjaciół i rodzinę. Dowiedz się, kto w Twojej sieci osobistej przeprowadził inspekcję. Po rozmowie z osobistymi referencjami przeszukaj online recenzje inspektorów domowych i obecność w Internecie. Zmniejszy to stres przy zakupie pierwszego domu.
„Uważamy, że dobrym pomysłem jest przeprowadzenie wywiadu z dwoma lub trzema inspektorami do spraw domów, aby poznać ich poziom doświadczenia i postawy” – powiedział Kirwin.
51/100
LDprod/Shutterstock
Uzyskaj informacje od swojego pośrednika w zakresie potrzeb związanych z inspekcją domu
Kupując swój pierwszy dom, porozmawiaj ze swoim pośrednikiem w obrocie nieruchomościami o procesie inspekcji domu. Zapytaj także, co według nich jest ważne, aby inspektor domu skupił się na twoich konkretnych potrzebach.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami doradzi Ci w sprawie procesu inspekcji domu. Przeprowadzenie kontroli zajmuje trzy lub cztery dni, a następnie kilka dni na zgłoszenie wyników sprzedawcy.
„Nawet przy inspekcji domu sprzedawca domu nie musi dokonywać napraw ani dostosowywać ceny domu, ale kupujący ma wtedy wybór, czy kupić dom, wiedząc, ile będzie kosztować naprawa, czy odejść z domu”, Kirwin powiedział.
52/100
Julia Sudnitskaya/Shutterstock
Wyszczególnij listę kontrolną: Radon, Kanalizacja, Komin
Wyszczególnij listę rzeczy, które chcesz sprawdzić podczas pierwszej inspekcji domu.
„Jeśli nabywca domu chce sprawdzić dodatkowe rodzaje rzeczy, takie jak radon, kanalizacja lub komin, ważne jest, aby wcześniej poprosić o to inspektora domu” – powiedział Kirwin. Na przykład inspekcja kominka lub komina wymaga kamery na kablu, aby zajrzeć do przewodu kominowego, a test radonu wymaga monitora elektronicznego.
„Jeśli te dodatkowe opcje inspekcji nie zostaną poproszone z góry, inspektor może nie być w stanie zaplanować i skoordynować ich dla kupującego” – powiedział Kirwin.
53/100
przez amazon.com
Przyjdź przygotowany: Notatnik, aparat fotograficzny, taśma miernicza
Po zatrudnieniu pierwszego inspektora domu najprawdopodobniej będziesz mieć wiele pytań. „Zdobądź notatnik i zapisz swoje pytania, gdy do ciebie przyjdą” – powiedział Kirwin. „Przynieś notatnik do robienia notatek i nie zapomnij robić zdjęć”.
Pamiętaj, aby złapać taśma miernicza. „Taśma miernicza to jeden z przedmiotów, których większość kupujących domy zapomina zabrać ze sobą” – powiedział Kirwin.
54/100
Syda Productions/Shutterstock
Weź udział w inspekcji
Nabywcy domu powinien zaplanować udział w całej inspekcji. Jednak niektórzy kupujący decydują się nie być obecni podczas inspekcji. Inspekcja może trwać trzy godziny, ale każda minuta z tych godzin jest poświęcana na przyswajanie nowych informacji i pozwala kupującemu rozejrzeć się po domu.
„Uważamy, że jedną z najbardziej nieocenionych korzyści płynących z zatrudnienia inspektora domu jest to, że kupujący może dowiedzieć się jak najwięcej o domu” – powiedział Kirwin. „Podczas gdy upewniamy się, że dom jest strukturalnie zdrowy, nabywca domu ma szansę na doświadczenie domu przez dłuższy czas bez przerw”.
55/100
Niyom Napalai/Shutterstock
Rozważ warunki pogodowe podczas inspekcji
Bądź gotowy, aby być na dworze za część inspekcji domu. „Zaplanuj spędzenie co najmniej 30 minut na zewnątrz, aby dowiedzieć się wszystkiego, co trzeba wiedzieć o fundamentach domu, bocznicach, oknach, gradacji krajobrazu i innych problemach na świeżym powietrzu” – powiedział Kirwin. „Noś odzież odpowiednią do pogody”.
56/100
Mathew Jacques/Shutterstock
Nie przejmuj się szczegółami
Zatrudnienie inspektora domu oznacza, że inspektor szuka pierwszego domu interes finansowy kupującego. Najważniejszym celem i głównym celem zatrudnienia inspektora domu jest ochrona Twoich interesów finansowych.
„Chcemy mieć pewność, że kupujący po raz pierwszy nie ugrzęzną w kosmetycznych skazach – luźnej klamce, rysa na podłodze, zużyty włącznik światła albo skrzypiący zawias” – powiedział Kirwin. „Te drobiazgi kosztują od 10 do 15 dolarów. To, czego szukamy, to bardzo kosztowne naprawy, które nie są oczywiste, takie jak problemy konstrukcyjne lub zalania piwnicy”.
W przypadku niedoskonałości kosmetycznych nabywcy domów mogą zapoznać się z naszym przewodnikiem dotyczącym DIY 10-minutowe naprawy i konserwacja domu.
57/100
Huntstock/Getty Images
Rozważ wyjście poza inspekcję
Inspektorzy domów mogą znaleźć wiele rzeczy nie tak z domem, ale nie zawsze mogą wszystko wyłapać. Większość inspektorów domowych nie wspina się na dach, aby dokonać inspekcji, na przykład. Inspektorzy domów zazwyczaj nie sprawdzają podziemnych rur, szamb ani studni, z których wszystkie są szczególnie drogie w naprawie lub wymianie. Zastanów się, czy rzeczy, których nie sprawdzają, dokładnie przejrzą ekspert.
Możesz się zabezpieczyć, znajdując inspektora domu, który ma ubezpieczenie „Błędy i pominięcia”. Odkryć jak naprawić dach.
58/100
Sprawdź okablowanie
Domy zbudowane w połowie lat 60. lub 70. mogą mieć okablowanie aluminiowe. Jeśli tak, należy sprawdzić, czy wszystko zostało prawidłowo zmodernizowane. Jeśli nie, może to stanowić zagrożenie pożarowe, a wymiana okablowania może kosztować tysiące dolarów.
59/100
108Zdjęcie/Shutterstock
Zaoszczędź wystarczająco
A Ankieta NerdWallet spośród 2200 nabywców domów i osób ubiegających się o kredyt hipoteczny największym żalem wśród nabywców z pokolenia milenialsów było to, że nie zaoszczędzili więcej pieniędzy przed zakupem domu. Około 11 procent respondentów nie czuło się już bezpiecznie finansowo po zakupie domu. Dowiedz się więcej o zaliczek i jak wpływają na spłatę kredytu hipotecznego.
60/100
Steve Heap/Shutterstock
Zrób swoje badania
Prawie połowa badanych w tym zakresie Ankieta NerdWallet powiedział, że zrobiliby coś innego, gdyby mogli. Na szczycie listy robił więcej badań.
Czterdzieści jeden procent osób, które złożyły wniosek o kredyt hipoteczny, uważało, że nie znają wszystkich dostępnych opcji kredytowych. Wielu kupujących dom po raz pierwszy nie jest również świadomych wszystkich kosztów związanych z zakupem domu, zwłaszcza kosztów zamknięcia.
62/100
Dzień Sharon/Shutterstock
Nie zapomnij o przyszłym rozwoju
Kiedy masz na myśli konkretny dom, pomyśl o potencjalnych rozwiązaniach.
Na przykład: jeśli dom znajduje się w pobliżu ruchliwej drogi, czy w najbliższej przyszłości nastąpi rozbudowa? Jeśli wokół domu będzie dużo wolnej przestrzeni, czy wkrótce w okolicy powstanie więcej domów? Jeśli w okolicy jest kilka domów na sprzedaż, czy sprzedają się szybko i kto się wprowadza? Znalezienie konkretnych informacji na temat przyszłego rozwoju może być trudne, ale pamiętanie o tym, co jest, jeśli patrzysz, może pomóc w znalezieniu idealnego domu.
Pamiętaj też o potencjalnej wartości odsprzedaży swojego przyszłego domu, ponieważ nikt nie wie, co przyniesie przyszłość. Być może będziesz musiał sprzedać wcześniej, niż sobie wyobrażałeś.
63/100
Zdjęcie stockowe/Shutterstock
Rozważ dojazdy
W pewnym momencie dojazdy stają się ciężarem. Jeśli dojazdy zabierają cenny czas z dala od rodziny lub celów osobistych, poszukaj domu bliżej pracy.
Może warto zmniejszyć do mniejszego domu zamiast tracić codziennie zbyt wiele godzin na dojazdy.
64/100
Jacob Lund/Shutterstock
Znajdź pośrednika, z którym klikniesz
Szukając pośrednika w obrocie nieruchomościami, znajdź takiego, z którym naprawdę masz związek. „Ważne jest, aby kliknąć ze swoim Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami”, mówi Donna Vanneste, agent nieruchomości w Coldwell Banker. „Czy Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami czuje się uczciwy i autentyczny? Czy możesz powiedzieć, że będą cierpliwi i edukują cię, abyś naprawdę mógł uczyć się i rozumieć rynek?”
Inne rzeczy, które należy zadać sobie: Czy masz pewność, że pracują w Twoim imieniu, a nie tylko próbują wrzucić Cię do domu, aby uzyskać sprzedaż? Czy Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami posiada wiedzę na temat konkretnych dzielnic i obszarów, którymi jesteś zainteresowany życiem, aby mógł wynegocjować dla Ciebie dobrą cenę?
Zawsze dobrze jest porozmawiać z kilkoma niedawnymi nabywcami pośredników w handlu nieruchomościami, aby dowiedzieć się, czy doświadczyli dobrej komunikacji i kontynuować.
65/100
Vincent noel/Shutterstock
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Kupujący po raz pierwszy mogą zmagać się z dylematem, czy kupić dom o większej powierzchni, czy kupić dom w gorącym miejscu. Wartość domu i jego sprzedaż są ważne dla kupującego po raz pierwszy. Zmagając się z tym pytaniem, wiedz, że lokalizacja naprawdę pomaga utrzymać wartości domu na wszystkich rodzajach rynków.
Sąsiednie udogodnienia są również ważne przy ocenie lokalizacji przy zakupie pierwszego domu. Jak blisko jest sklep spożywczy? A co z terenami rekreacyjnymi, takimi jak ścieżki rowerowe i spacerowe? Czy dom jest dostępny dla transportu publicznego? Wreszcie, sprzedaż domów na ruchliwej ulicy zawsze będzie trwała dłużej, co zwykle przekłada się na sprzedaż po niższej cenie.
66/100
Volkova Vera/Shutterstock
Zdobądź garaż
Garaż na jeden samochód jest lepszy niż brak garażu dla utrzymania wartości domu. Dwa stanowiska garażowe są lepsze niż jedno, a dla kupującego po raz pierwszy dom, garaż na trzy samochody jest prawdopodobnie nieistniejącą opcją.
Bez względu na wielkość garażu, który otrzymasz w swoim pierwszym domu, miej przynajmniej garaż jednostanowiskowy. Znajdź łatwe wskazówki dotyczące oszczędzania miejsca w garażu tutaj.
67/100
Pattie Steib/Shutterstock
Zajrzyj do domów Rambler lub Ranch
„Jednym z kupujących po raz pierwszy w stylu domu zdecydowanie powinni przyjrzeć się włóczęgom” – mówi Vanneste. Rambler jest uważany za zwykły dom zbudowany w połowie XX wieku, ale domy te mają potencjał, aby dać pierwszemu nabywcy więcej powierzchni za dolara.
Wędrowcy często znajdują się na przedmieściach w wewnętrznym pierścieniu, więc oferują doskonałą lokalizację z parcelami większymi niż normalne wielkości miasta. Dodatkowym plusem jest możliwość przekształcenia wędrowca z przeciętnego w wyjątkowe jednopoziomowe mieszkanie.
Tu są kilka dobrych pomysłów na pierwsze projekty do rozwiązania po przeprowadzce do swojego pierwszego domu.
68/100
Davelogan/Getty Images
Nie wykluczaj domów dwupoziomowych
Każdy ma rodzica lub przyjaciela, który „nienawidził” ich domu z dzielonym wejściem. W rzeczywistości wiele domów z dzielonym wejściem zostało zaktualizowanych o większe foyer i szafy.
Dla nabywcy domu po raz pierwszy wykluczenie domów z dzielonym wejściem może oznaczać brak niedrogiej opcji domu z ładnymi funkcjami. Rzeczy takie jak drewniane podłogi lub bardziej otwarty plan piętra między kuchnią a salonem na wyższym poziomie.
Domy dwupoziomowe zazwyczaj obejmują również trzy sypialnie na piętrze, co jest udogodnieniem, które pomaga utrzymać wartość domu. Kasy jak zbudować niestandardową szafę, aby ulepszyć wejście dwupoziomowe tutaj.
69/100
supersizer/Getty Images
Nie zawsze wierz w szacunkową cenę domu Zillow
Zillow to tylko punkt wyjścia w ustalanie wartości domu.
Szacunkowe wartości rynku krajowego czerpią z autorskiej formuły, która wykorzystuje dane publiczne i przekazywane przez użytkowników, biorąc pod uwagę szczególne cechy, lokalizację i warunki rynkowe. Nie należy tego mylić z wyceną banku.
Kupujący po raz pierwszy muszą uważać na szacunki Zillow przy podejmowaniu decyzji, czy cena domu jest zaniżona lub zawyżona, oraz czy dom jest dobrą ofertą rynkową.
70/100
Juganow Konstantin/Shutterstock
Uzyskaj osobisty
Rynek kupujących po raz pierwszy dom jest napięty. Wiele domów może mieć więcej niż jedną ofertę, zmieniając proces ofertowy w pełną wojnę licytacyjną. Oprócz finansowych strategii wygrywających w wojnie licytacyjnej — takich jak dokonywanie większej zaliczki lub podwyżka poważne pieniądze — istnieje jedna strategia, o której wielu nabywców domów może nie myśleć samodzielnie: sprzedawca.
Porozmawiaj twarzą w twarz lub napisz do sprzedawcy list o swojej rodzinie oraz o tym, dlaczego okolica i dom odpowiadają Twoim potrzebom. Są to doskonałe sposoby na wyróżnienie się w wojnie licytacyjnej. Pamiętaj, aby dołączyć zdjęcie rodzinne i oczywiście kilka komplementów dla sprzedawców na stronie utrzymanie i atrakcyjność ich domu.
71/100
SpeedKingz/Shutterstock
Pokazać się
Upewnij się, że jesteś obecny na inspekcja domu. Przygotuj się na zadawanie pytań i wskazywanie konkretnych problemów, które chciałbyś sprawdzić dalej. Będzie to pierwszy raz, kiedy inspektor domu będzie na miejscu, więc Twoja wiedza na temat potencjalnych problemów jest nieoceniona.
72/100
ljubaphoto/Getty Images
Znajdź własnego inspektora domu
Odrabianie lekcji, aby znaleźć inspektor domu może naprawdę zapewnić ci spokój. Chociaż Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami prawdopodobnie ma kilku inspektorów, których może polecić, naprawdę powinieneś znaleźć własnego.
Bezstronny, zewnętrzny inspektor domu nie będzie miał żadnej lojalności wobec Twojego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami i może swobodnie i szczerze rozmawiać o potencjalnych problemach. Być może będziesz musiał zapłacić trochę więcej za wysokiej jakości inspektora domu, ale w porównaniu do ceny zakupu domu, jest to tego warte.
Podczas poszukiwania inspektora warto zacząć od dwóch dobrych miejsc: homeinspector.org oraz nachi.org.
73/100
Złota rączka rodziny
Nie bój się zadawać pytań
Zatrudniłeś inspektora domu, ponieważ może on ocenić, czy ten dom ma jakieś problemy, które sprawiłyby, że zakup go byłby złą decyzją. I powinieneś szanować wiedzę i czas swojego inspektora domowego. Jeśli jednak coś nie wygląda dobrze lub nie rozumiesz, o czym mówi inspektor domu, zgłoś to. Lepiej zadać pytanie teraz, niż mieć problem po zakupie nieruchomości.
Dowiedz się więcej o potencjalnych problemach — czytaj o oznacza, że twój dom ma tu kłopoty.
74/100
Złota rączka rodziny
Pobierz zdjęcia do dowodu
Każdy inspektor, którego warto użyć, przyniesie ze sobą kamerę podczas inspekcji. Inspektor będzie również kierował się w miejsca, do których nie będziesz chciał iść, jeśli nie musisz (dach, przestrzeń do przeszukiwania, pod pokładami, strych itp.).
Poproś inspektora o sfotografowanie wszelkich potencjalnych problemów, które mogą się pojawić, abyś mógł je zobaczyć na własne oczy i upewnić się, że w pełni rozumiesz problem.
Kamery termowizyjne i termowizyjne może dać Tobie i Twojemu inspektorowi spojrzenie za ściany i podłogi, których inaczej nie bylibyście w stanie zobaczyć bez wyrywania płyt kartonowo-gipsowych lub podłóg.
Ponieważ ta technologia jest tak dostępna, inspektor domu powinien używać tych urządzeń podczas inspekcji. Niektórzy inspektorzy domów mogą pobierać za tę usługę dodatkową opłatę.
75/100
Złota rączka rodziny
Zrób własną wstępną inspekcję
Naprawdę możesz dowiadujemy się wiele o domu po prostu patrząc na niego. Upewnij się, że przeprowadzasz własną inspekcję domu i zanotuj wszelkie możliwe problemy. Przyjrzyj się ścianom i sufitom pod kątem śladów uszkodzeń spowodowanych przez wodę (przebarwienia, plamy itp.).
Wypróbuj wszystkie włączniki światła i gniazdka, aby upewnić się, że układ elektryczny ma sens. Zerknij na panel elektryczny, aby sprawdzić, czy występują potencjalne problemy z okablowaniem. Poszukaj nowego przewodu, starego okablowania, które nie jest podłączone itp.
Na zewnątrz domu szukaj problemów z drenażem i obszarów z łuszczącą się farbą. Sprawdź okolice pokładów i ganków oraz sprawdź bocznicę. Wchodząc na oficjalną inspekcję, powinieneś dobrze wiedzieć, na co zwrócić szczególną uwagę inspektor.
76/100
Złota rączka rodziny
Zwróć uwagę na dach
Dach domu odgrywa ogromną rolę w utrzymaniu wnętrza w dobrym stanie. To także jedna z najdroższych i najbardziej pracochłonnych części domu do wymiany. Spróbuj dowiedzieć się, kiedy dach był ostatnio wymieniany i czy istnieje jakakolwiek gwarancja.
Upewnij się, że inspektor domu rzeczywiście wchodzi na dach podczas inspekcji, chyba że jest to fizycznie niebezpieczne. Tylko tyle możesz zobaczyć, stojąc na ziemi.
Miej oczy szeroko otwarte na zwijanie się lub brakujące półpasiec. Zwróć szczególną uwagę na miejsca, w których znajduje się komin, otwór wentylacyjny lub świetlik pod kątem oznak wtargnięcia wody. Możesz również zobaczyć ślady problemów z wodą na strychu, jeśli jest dostępny. Dowiedz się więcej o tutaj problemy z dachem i niezbędne naprawy.
77/100
Złota rączka rodziny
Poszukaj poprawek kosmetycznych
Świeżo pomalowane ściany i nowe podłogi to często oznaki, że właściciel dba o dom, który sprzedaje. Ale czasami te rzeczy również mogą być kosmetyczne tuszowanie podstawowych problemów.
Zwróć uwagę na wszelkie podejrzane poprawki — tylko część załatanej lub naprawionej podłogi lub tylko część świeżo pomalowanej ściany — i poproś swojego inspektora, aby przyjrzał się bliżej.
78/100
Złota rączka rodziny
Testowanie GFCI
Gniazda GFCI są częścią kodeksu budowlanego w pomieszczeniach, w których występuje wilgoć (kuchnia, łazienka, pralnia itp.). Twój inspektor będzie wiedział, jak prawidłowo przetestować te gniazda, a nieprawidłowe lub niedziałające gniazda GFCI mogą wskazywać na większe problemy z elektrycznością. Uczyć się jak przetestować GFCI tutaj.
79/100
Złota rączka rodziny
Zajrzyj na strych
Dobrze funkcjonujący strych ma kluczowe znaczenie dla ochrony domu. Jeśli inspektor może dostać się na strych bez deptania izolacji, często możesz dowiedzieć się wiele o domu i wszelkich remontach lub naprawach.
Jedną z powszechnych czerwonych flag kontrolnych jest niewłaściwa wentylacja wentylatorów łazienkowych na strychu (i nie rozszerzanie otworu wentylacyjnego przez cały dach). Jeśli wentylator łazienkowy ma wentylację bezpośrednio na strych, wysyła wilgoć i wilgotne powietrze do miejsca, w którym może powodować pleśń, gnicie lub coś gorszego. To również nie zależy od kodu.
Jeśli to możliwe, poproś swojego inspektora, aby sprawdził, czy nie ma wycieków powietrza na strychu. Kiedy możesz napraw to, poddasze z przeciekami powietrza może mieć potencjalne problemy z izolacją, wilgocią, pleśnią lub gorzej.
80/100
monkeybusinessimages/Getty Images
Wypróbuj hydraulikę
Utrata ciśnienia wody lub radzenie sobie z powolnym odpływem mogą być wskaźnikami większe problemy z hydrauliką. Upewnij się, że wanny i brodziki prysznicowe są szczelne. I poproś inspektora domu o sprawdzenie wodociągu i punktów odcięcia (przydatna wiedza, jeśli/kiedy przejmujesz nieruchomość na własność).
81/100
Złota rączka rodziny
Uzyskaj szczegóły dotyczące pieca i podgrzewacza wody
Oprócz upewnienia się, że piec i podgrzewacz wody działają prawidłowo, należy dowiedzieć się, ile lat ma każdy z nich i kiedy ostatnio był serwisowany.
Wymiana pieca lub podgrzewacza wody może być drogie. Jeśli któryś z nich wymaga wkrótce wymiany, miej to na uwadze, przygotowując ofertę dotyczącą nieruchomości.
Możesz także poczuć, jak dba się o piec sprawdzenie filtra pieca. Filtr, który w oczywisty sposób wymaga wymiany, może wskazywać na inną odroczoną lub zignorowaną konserwację.
82/100
Artazum/Shutterstock
Nie zapomnij o piwnicy
jakiś niedokończona piwnica da wiele wskazówek na temat stanu domu i fundamentu. Poszukaj pęknięć, śladów napraw i problemów z wodą. A pęknięcie w płycie lub ściana nie zawsze jest przeszkodą, ale zrozumienie, dlaczego pojawiło się pęknięcie, jest ważne.
Twój inspektor domu będzie w stanie powiedzieć ci, czy coś wymaga dalszej kontroli przez inżyniera budowlanego.
83/100
elenaleonova/Getty Images
Zajmij się jednym projektem na raz
Kiedy po raz pierwszy kupiliśmy nasz stary dom, wdarłem się na przebudowę werandy i kuchni i zacząłem stawiać ogrodzenie. Zanim się zorientowałem, rozebrałem cały dom ORAZ podwórko. Ostatecznie wszystko się połączyło, ale było dużo dodatkowego stresu, gdy wszystko działo się naraz. — Kirk Pennings
Remont domu powodujący stres w twoim małżeństwie? Nauczyć się jak DIY bez rozwodu tutaj.
84/100
JohnKwan/Shutterstock
Zweryfikuj wszystko
Domagaj się pełnego pisemnego ujawnienia od sprzedawcy przebudowy, napraw, starych uszkodzeń, przecieków, pleśni itp. Skontaktuj się z miastem lub hrabstwem i uzyskaj — na piśmie — historia pozwoleń na nieruchomość, podział na strefy, wcześniejsze zastosowania, ograniczenia dotyczące stowarzyszeń właścicieli domów i wszystko inne, czego możesz się dowiedzieć. Zapomnij o „lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji”. Mówię: „Zweryfikuj, zweryfikuj, zweryfikuj!” — Paweł Bianchina
85/100
Valeriy n Evlakhov/Shutterstock
Sprawdź statystyki przestępczości
Przed zakupem zdobądź raport o wezwaniach policji w okolicy. Okazyjna cena może wynikać z poziomu przestępczości w okolicy. — Mike Collins
87/100
Złota rączka rodziny
Zapytaj sąsiadów o zawodowców, którym ufają
Jeśli szukasz hydraulików, elektryków lub innych profesjonalistów, zapytaj sąsiadów. Zwykle otrzymujesz dobrą radę, jeśli pytasz ludzi, którzy mieszkają w pobliżu. — Bob Bessette
88/100
Złota rączka rodziny
Zaoferuj również zakup narzędzi
Jeśli kupujesz od pary, która zmniejsza rozmiary, możesz uzyskać świetną ofertę, kupując jej narzędzia ogrodowe, traktory, odśnieżarki i ogólnie narzędzia. — Alena Horsky-Gust
89/100
Syda Productions/Shutterstock
Budżet na kłopoty
Kupiliśmy dom ze starym piecemi wiedzieliśmy, że to się uda. Rzeczywiście, pierwsza zima to zrobiła. Ale ponieważ byliśmy przygotowani, to był tylko wydatek, a nie szok finansowy. — Pat Minik
90/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Użyj agenta kupującego
Kupowanie domu może być trudnym procesem bez pomocy agenta kupującego. To jest twój agent, który wyłącznie cię reprezentuje. Zazwyczaj agent jest opłacany za pośrednictwem sprzedawcy.
„W większości przypadków współpraca z agentem kupującego wiąże się z niewielkimi lub zerowymi kosztami” – mówi Veronica Sniscak, Realtor i partner w Zespół Boba Lucido uczciwości Keller Williams. „Agenci kupującego pomogą Ci poruszać się po procesie zakupu domu i wynegocjować najlepszą cenę i warunki”.
91/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Uważaj na korzystanie z podwójnego agenta
Korzystanie z podwójnego agenta jest podobne do korzystania z tego samego pełnomocnika dla obojga małżonków w rozwodzie. Może to nie leżeć w twoim najlepszym interesie. A w niektórych stanach podwójni agenci są ograniczeni lub nielegalni.
„Podwójny agent reprezentuje w transakcji zarówno kupującego, jak i sprzedającego”, mówi Michael Trickey, CPA i autor książki Znalezienie domu: wszystko, co musisz wiedzieć i zrobić, aby odnieść sukces w zakupie domu. „Może się to zdarzyć, jeśli kupujący zadzwoni do agenta sprzedaży domu. Agent jest zobowiązany do ujawnienia relacji obu stronom, ponieważ może to spowodować konflikt interesów.”
92/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Zrozum wszelkie służebności
Twój wymarzony dom może obejmować wspólny podjazd, prywatną drogę lub część nieruchomości, do której lokalny zakład musi uzyskać dostęp, aby utrzymać elementy na słupach lub zakopane pod ziemią.
„Kiedy komuś przyznaje się służebność, przyznaje się mu prawo do korzystania z nieruchomości, ale tytuł prawny do gruntu pozostaje u właściciela gruntu” – mówi Trickey.
Sprawdź te ważne zadania związane z utrzymaniem domu, o których musisz wiedzieć.
93/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Zasłużone pieniądze
Czas pokazać, jak poważnie podchodzisz do kupna domu za poważne pieniądze, znane również jako depozyt w dobrej wierze. „Te pieniądze pokazują, że kupujący jest gotów poświęcić pieniądze na zaliczkę na dom, mając w ten sposób nadzieję na zabezpieczenie zakupu nieruchomości” – mówi Trickey.
Pieniądze są doliczane do salda należnego przy zamknięciu po spełnieniu określonych warunków lub zwracane w przypadku odrzucenia oferty.
94/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Koncesja sprzedawcy
„Jest to prezent pieniężny, umowa lub inna umowa, która przynosi korzyści zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu”, mówi Shayanfekr. „Koncesja sprzedawcy może być zastosowana do kosztów zamknięcia lub naprawy”.
Ustępstwo jest najprawdopodobniej wynikiem stwierdzenia w protokole inspekcji, takiego jak uszkodzony dach lub problemy z okablowaniem elektrycznym. Te naprawy domowe trwają 10 minut lub mniej.
95/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Kuratorka tytułów
Jeśli w tytule zostanie znaleziony problem, taki jak wcześniejsze wykluczenie nieruchomości, ale wykluczenie strona nie jest tym samym, co posiadacz Weksla, nie musi to oznaczać, że transakcja jest nie żyje.
„Ważne jest, aby upewnić się, że zaangażowany jest prawnik specjalizujący się w kuratorowaniu tytułów” – mówi Pellegrini. „Najlepiej proaktywnie zaangażować specjalistę ds. kuracji tytułów natychmiast po wykryciu defektu”.
96/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
TRID
Termin ten obejmuje akronimy nad akronimami. Wcześniej TILA (Ustawa o Prawdzie w Kredytach)/RESPA (Ustawa o Procedurach Rozliczania Nieruchomości) Zintegrowana Zasada ujawniania, TRID to rozporządzenie dotyczące pożyczek, które ma pomóc pożyczkobiorcom w pełni zrozumieć warunki ich pożyczki.
„Jest to próba pomocy kredytobiorcom w lepszym zrozumieniu rzeczywistych kosztów kredytu i ma ścisłe ujawnienie terminy odczytów mediów i kiedy warunki finansowania muszą zostać ujawnione kredytobiorcom/nabywcom”, wyjaśnia Pellegriniego.
„Większość umów kupna i sprzedaży powinna omawiać TRID i to, co się stanie, jeśli jeden z terminów nie zostanie dotrzymany. W przeciwnym razie kupujący mogliby nie wywiązać się z umowy i stracić depozyty w ostatniej chwili.”
Sprawdź to przewodnik dla kupujących po raz pierwszy w zakresie utrzymania domu.
97/100
Dario Lo Presti/Shutterstock
Zrozum ograniczenia renowacji
Większość z nas lubi myśleć, że kiedy posiadamy dom, możemy z nim robić, co tylko chcemy. Rzeczywistość jest taka, że musimy wziąć pod uwagę przepisy miejskie, a także wszelkie wymagania stowarzyszeń właścicieli domów.
Podział na strefy i pozwolenia różnią się znacznie w zależności od obszaru, a każde stowarzyszenie właścicieli domów jest jednostką samą w sobie. Ale bez względu na to, gdzie mieszkasz, niektóre ulepszenia domu poprawią wartość rynkową Twojego domu, podczas gdy inne nie przyniosą żadnego efektu, a nawet mogą utrudnić sprzedaż, gdy nadejdzie czas.
Więc możesz wybrać pomarańczową i brązową tapetę w stylu vintage, jeśli lubisz taki wygląd; po prostu zrozum, że potencjalni nabywcy mogą nie mieć tego samego zdania, co Ty. Sprawdź, które projekty przyniosą Ci największy zwrot z inwestycji, zaczynając od ten wspaniały przegląd.
98/100
Gorb Andrii/Shutterstock
Zrozumieć ubezpieczenie
Większość kredytów hipotecznych wymaga posiadania przez właścicieli domów określonych kwot ubezpieczenia. Z pewnością irytujące jest wymaganie wydawania pieniędzy, ale firmy hipoteczne nie robią tego tylko po to, by być irytującym. Wymagają ubezpieczenia, ponieważ wymiana domu jest strasznie droga.
Zdecydowanie zbyt wielu właścicieli domów w końcu udaje się spłacić kredyt hipoteczny tylko po to, aby doznać tragedii z powodu pożaru lub klęski żywiołowej. Ich strata jest spotęgowana, gdy okazuje się, że zrezygnowali z ubezpieczenia właścicieli domów, gdy nie byli już zobowiązani do jego posiadania.
Płatności ubezpieczeniowe mogą sprawiać wrażenie pieniędzy wychodzących z domu, ale dzieje się tak tylko wtedy, gdy ich nie potrzebujesz. A kiedy to zrobisz? Cóż, w takim razie jest już za późno. Oczywiście tylko dlatego, że powinieneś mieć ubezpieczenie, nie ma powodu, aby tego nie robić szukać sposobów na obniżenie kosztów.
99/100
Sergey Podlesnov/Shutterstock
Nie możesz zmierzyć czasu na rynku nieruchomości
Ci, którzy zajmują się nieruchomościami przez dłuższy czas, pamiętają dzielnice, które miały „wyskakiwać” przez lata, a nawet dekady, ale z jakiegoś powodu nigdy się nie rozpoczęły. Wszyscy kupujący, którzy wprowadzili się w oczekiwaniu na niespodziankę, byli rozczarowani, nawet jeśli ich indywidualny dom był w porządku.
Skoncentruj się na znalezieniu odpowiedniego domu dla siebie i swojej rodziny, zamiast próbować wygrać na loterii mieszkaniowej, a na dłuższą metę będziesz znacznie szczęśliwszy. Obalanie tego mitu jest jednym z najważniejsze rzeczy, których może się nauczyć kupujący dom po raz pierwszy.
100/100
fizkes/Shutterstock
Najniższe oprocentowanie nie zawsze jest najlepszym kredytem hipotecznym
Pożyczka hipoteczna jest niezwykle skomplikowana. Każdy profesjonalista z branży nieruchomości może uraczyć Cię niekończącymi się opowieściami o pożyczkach i zamknięciach, które z tego czy innego powodu wypadają z torów. Przy tak wielu sposobach, w których coś pójdzie nie tak, chcesz wybrać pożyczkodawcę hipotecznego, który rozumie te biznes i będziemy współpracować z Tobą i Twoim agentem nieruchomości, aby osiągnąć cel, którego wszyscy pragniesz: zamknięcie się Dom.
W zależności od miejsca zamieszkania, częstym problemem dla kredytodawców hipotecznych jest uzyskanie porównywalnych nieruchomości (comps), aby upewnić się, że kredyt hipoteczny jest odpowiednio zabezpieczony. Ponieważ tak wiele nieruchomości ma charakter lokalny, konkursy mogą z łatwością odejść w jedną lub drugą stronę.
Pożyczkodawca hipoteczny, który znajduje się w Twojej okolicy, zrozumie, że obliczenia pół mili na wschód są dokładne, podczas gdy obliczenia z jednej przecznicy na zachód mogą być w zupełnie innym przedziale cenowym.
Jeśli terminy takie jak „kompaty” są dla Ciebie językiem obcym, zapoznaj się z tą listą 26 warunki nieruchomości, które powinieneś znać.
