Wzrost stóp procentowych i kosztów budowy domu

Według najnowszych National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), zaufanie budowniczych domów do rynku mieszkaniowego spadł o dwa punkty w marcu w miarę dalszego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych i kosztów materiałów budowlanych. Marcowy wynik HMI wynoszący 82 jest najniższy od września 2020 r. i osiem punktów poniżej jej szczyt przypada na grudzień.

„Chociaż budowlańcy nadal odnotowują duży ruch kupujących, ostatnie wzrosty kosztów materiałów i terminów dostaw, szczególnie w przypadku tarcicy iglastej, pogorszyły nastroje wśród budowniczych w tym miesiącu” powiedział Przewodniczący NAHB Chuck Fowke.

„Niedobory podaży i wysoki popyt spowodowały, że ceny drewna wzrosły o ponad 200 procent od kwietnia ubiegłego roku. Decydenci muszą rozwiązać problemy związane z łańcuchem dostaw materiałów budowlanych, aby pomóc gospodarce utrzymać solidny wzrost w 2021 r.”

NAHB i inne organizacje prosiły o działania prawodawców dotyczące rosnących cen drewna. Chcą zbadać łańcuch dostaw tarcicy, aby określić, co powoduje ograniczenia dostaw i wysokie ceny.

W ciągu ostatnich dwóch tygodni NAHB wysłało listy do sekretarza rolnictwa Toma Vilsacka, szefa Służby Leśnej Stanów Zjednoczonych Victoria Christiansen i inni, prosząc, aby wykorzystali swoje kanały, aby pomóc znormalizować koszty graty.

„Poprawa zdrowia lasów naszego kraju i zwiększenie podaży krajowego drewna nie są wzajemnie wyłączne cele i gorąco zachęcamy do utrzymania aktualnych planów zbiorów dla Lasu Państwowego system," Przewodniczący zarządu NAHB John C. Fowke napisał do Christiansena. „Dzięki temu przywrócimy zdrowie jednego z naszych wspaniałych zasobów naturalnych, zaoferujemy potencjał do ożywienia przemysłu leśnego i poprawią przystępność mieszkaniową”

Ceny drewna nękają branżę budownictwa mieszkaniowego przez większość ostatniego roku. Niedawno pojawił się inny problem dotyczący budowniczych domów. Gdy szersza gospodarka USA zaczęła się odradzać, oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć. W połączeniu ze zwiększonymi kosztami materiałów budowlanych, które mogą wyrzucić z rynku potencjalnych nabywców domów.

„Podczas gdy budownictwo jednorodzinne powinno wzrosnąć w tym roku, podwyższona cena drewna dodaje około 24 000 USD do ceny nowego domu” – powiedział Robert Dietz, główny ekonomista NAHB. „A stopy procentowe kredytów hipotecznych, choć historycznie niskie, wzrosły w ciągu ostatniego miesiąca o około 30 punktów bazowych. Niemniej jednak brak zapasów odsprzedaży oznacza, że ​​nowa konstrukcja jest jedyną opcją dla niektórych potencjalnych nabywców domów”.

Podczas gdy budowniczowie domów słusznie martwią się tendencją wzrostową stóp procentowych, eksperci rynku mieszkaniowego nie spodziewają się, że rynek w najbliższym czasie załamie się. Główny ekonomista Lending Tree Tendayi Kapfidze powiedział Yahoo Finance Live uważa, że ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal „bardzo korzystne” dla potencjalnych nabywców domów.

„Jeśli spojrzysz na ostatnie 10 lat, oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal niższe niż 95 procent czasu”, powiedział Kapfidze. „W ciągu ostatnich 30 do 40 lat są one mniej niż 99 procent czasu”.