Narzędzia do inspekcji domu DIY

DomDom i komponentyCzęści domuŚciany

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Znajdź drogie problemy, zanim złożysz ofertę na nowy dom

Złóż kilka podstawowych narzędzi

Narzędzia do wyszukiwania problemów

Weź ze sobą latarkę, śrubokręt, tester gniazd, lornetkę i małą drabinkę, gdy patrzysz na domy do kupienia. Użyj tych narzędzi, aby wykryć kosztowne problemy.

Kupując nowy dom, przed złożeniem oferty sprawdź każdego potencjalnego kandydata. Po wprowadzeniu się unikniesz poważnych, kosztownych „niespodzianek”. W tym artykule pomożemy Ci zidentyfikować znaki ostrzegawcze, abyś mógł zaplanować naprawy, dostosować cenę oferowaną lub po prostu wyeliminować niektóre domy z rozważania. Gdy znajdziesz dom lub dwa, które na pewno Cię zainteresują, wróć do nich za pomocą narzędzi i wskazówek pokazanych tutaj. A jeśli nadal jesteś zainteresowany, zatrudnij profesjonalnego inspektora, aby dokładniej zbadał dom.

Zbadaj wizualnie ściany i sufity

Zacznij od poszukania przebarwień na ścianach i sufitach. Żółte plamy wskazują na uszkodzenie przez wodę. Duże na suficie wskazują na nieszczelny dach lub, jeśli znajdują się obok ścian zewnętrznych, tamy lodowe. Małe plamy wody prawdopodobnie przeciekają lub pocą się z rur kanalizacyjnych – i mogą stanowić poważne ukryte uszkodzenia.

Czarne plamy na ścianach są zwykle oznaką pleśni. Chociaż pleśń może być leczona i nie jest powodem do paniki, przyczyna pleśni, czyli nadmiar wilgoci, może być trudna do naprawienia. Jeśli pleśń znajduje się w łazience, rozwiązaniem może być lepsza wentylacja, ale jeśli jest w piwnicy, naprawa jest zwykle znacznie trudniejsza. Jeśli zauważysz pleśń w piwnicy, szukaj również wykwitów (białych osadów proszku) wzdłuż ścian fundamentowych i płyty betonowej, które powstają w wyniku przesiąkania wody. Odpryski (korozja) na betonowych blokach w przestrzeni podziemnej lub w piwnicy to kolejna charakterystyczna oznaka wilgoci przedostającej się przez ściany. Podobnie pochylone ściany. W przestrzeniach pełzających szukaj pleśni i gnijącego drewna na legarach podłogowych. Stęchły zapach wskazuje również na problemy z wilgocią.

Oceń kanalizację

Aby sprawdzić, czy nie występują problemy z ciśnieniem wody i odpowietrzaniem odpływu, odkręć wodę w umywalce lub wannie, a następnie spłucz toaletę. Poszukaj zauważalnego spadku ciśnienia wody i nasłuchuj bulgoczących odgłosów w rurach. Nalewaj wodę do każdego zlewu przez dwie do trzech minut, aby upewnić się, że woda odpływa prawie wystarczająco dobrze, aby nadążyć za przepływem. Sprawdź również rury odpływowe w toaletkach łazienkowych i pod zlewem kuchennym. Upewnij się, że każda rura wchodzi w ścianę. Jeśli kieruje się prosto w podłogę, prawdopodobnie oznacza to, że odpływ nie jest wentylowany (a dodanie otworu wentylacyjnego to duże zadanie, zwykle wymagające hydraulika).

Zbadaj okna i piec

Zbadaj okna. Zaparowane okna będą musiały zostać wymienione (a to nie jest tanie!). Nadmierna kondensacja na oknach może być wynikiem awarii wymiennika ciepła lub niesprawnego pieca (chociaż mogą to być również inne czynniki). Niestety warunki wilgotności i temperatury mogą utrudniać wykrycie kondensacji, zwłaszcza w ciepłych porach roku. Mimo to sprawdź wiek pieca i poszukaj naklejek dokumentujących rutynową obsługę. Oczekuj, że dobrze utrzymany piec będzie działał od 30 do 40 lat. W przeciwnym razie typowa jest żywotność od 20 do 25 lat.

Sprawdź gniazdka elektryczne i przełączniki

Sprawdź kilka gniazdek elektrycznych za pomocą testera gniazd, aby upewnić się, że są one prawidłowo okablowane. Zupełnie nowe gniazdka czasami oznaczają, że pokój został niedawno okablowany. Problemy takie jak odwrotna polaryzacja sugerują, że praca została wykonana przez właściciela domu i nie została sprawdzona.

Sprawdź wygląd zewnętrzny

Spójrz na półpasiec przez lornetkę. Wiek nie jest najlepszym wskaźnikiem potencjalnych problemów (niektóre gonty asfaltowe wytrzymują ponad 30 lat; niektóre nie trwają 10). Tupanie, zwijanie się, pękanie i zaokrąglone krawędzie oznaczają, że gonty wymagają wymiany. Gdy jesteś na zewnątrz, zbadaj pokład i deski konstrukcyjne, szczególnie w pobliżu końców, gdzie zaczyna się gnicie. Upewnij się, że słupki nie są przemieszczane pod wpływem mrozu, a belki i legary są w dobrym stanie. Poszukaj migania wokół tablicy księgi.

Na koniec zapytaj o wiek szamba (może nie być w tym samym wieku co dom). Jeśli zbiornik ma ponad 30 lat, jego żywotność może dobiegać końca.

Ale nie ufaj, że twoja własna inspekcja będzie ostatnim słowem. Zatrudnij profesjonalnego inspektora domu, zanim odłożysz pieniądze. Koszt od 300 do 500 dolarów jest tego wart.

Wymagane narzędzia do tego projektu

Przygotuj niezbędne narzędzia do tego projektu DIY, zanim zaczniesz — zaoszczędzisz czas i frustrację.

• Latarka
• Wkrętak płaski
• Drabina składana

Potrzebny będzie również tester pojemników i lornetka.