Czy to naprawdę dobry czas na zakup domu?

Silna gospodarka z niskimi stopami procentowymi podsycała oczekiwania na gorący rynek mieszkaniowy wiosną i latem 2020 roku. A później covid-19 Wirus dotarł do Stanów Zjednoczonych i wszystko się zmieniło.

Nakazy pozostawania w domu, obawy związane z transmisją wirusów i masowe zwolnienia, których nie widziano od prawie stulecia, wywróciły gospodarkę do góry nogami. Warunki zostały przygotowane na powtórkę zawalenia się mieszkania przypominającego Wielką Recesję, ale o dziwo tak się nie stało.

Rezerwa Federalna działała szybko, aby zapewnić dostępność kredytów instytucjom i prywatnym kredytobiorcom. Niektóre zakątki gospodarki faktycznie rozrosły się w warunkach kryzysu. Przede wszystkim ludzie kreatywnie podchodzili do marketingu domów.

W nowym środowisku niektórzy znajdują kupno domu łatwiej, a niektórym trudniej. Poprosiliśmy ekspertów o pomoc w ustaleniu zalet i wad obecnych warunków rynkowych.

Zalety kupowania domu teraz

Jeszcze niższe stawki

Gdy efekty taktyki zapobiegania wirusom stały się jasne, Fed szybko obniżył główną stopę procentową do 0 procent. To sprawiło, że i tak już niska stawka była jeszcze niższa i zmotywowała kupujących do skorzystania z możliwości niższych płatności.

Jednak Andrew Helling, licencjonowany w stanie Nebraska agent nieruchomości i właściciel REthority.com, źródło informacji dla konsumentów i profesjonalistów, mówi, że pośpiech w celu wykorzystania niskich stawek może nie być konieczny. „Ponieważ wielu pracowników traci pracę, a firmy są skutecznie zamykane na nieprzewidywalne ramy czasowe, prawdopodobne jest, że stawki pozostaną niskie w nieskończoność”, mówi.

Mniej konkurencji

Specjalnie dla kupujący po raz pierwszy, jeśli kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego na zakup domu, to dobry moment na zakup. James McGrath, współzałożyciel biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Yoreevo w Nowym Jorku mówi, że aby nadążyć za wzrostem liczby ludności, każdego roku trzeba budować około 1,5 miliona nowych domów. Od czasu Wielkiej Recesji deweloperzy nie osiągnęli tego wskaźnika, a obecnie popyt na domy klasy podstawowej znacznie przewyższa podaż. Ale teraz wielu potencjalnych nabywców jest odpychanych przez bezrobocie lub zaostrzone wymagania kredytowe. „To świetny czas dla kupujących, aby składać oferty i zdobywać dom, zanim rynek w pełni się odrodzi” – mówi McGrath.

Wirtualne wycieczki

„Wirtualne wycieczki 3D zdecydowanie zyskały na popularności” — mówi Caleb Liu, właściciel i nabywca domu Dom po prostu sprzedany w południowej Kalifornii. Dostępność oglądania w domu online nie tylko rozwiązuje problem transmisji wirusów, ale także oszczędza kupującym dużo czasu. Zamiast umawiać się na wiele spotkań i jeździć z miejsca na miejsce, rozpowszechnienie wycieczki wideo umożliwia kupującym przejrzenie wielu nieruchomości w jednym miejscu w krótkim czasie. Po osiągnięciu poważnego zainteresowania, organizowane są osobiste wycieczki z najbardziej wykwalifikowanymi kupującymi.

Deweloperzy potrzebują przepływu środków pieniężnych

Sprawdzanie lokalnie budowniczowie domów a deweloperzy mogą zaowocować okazją. Przy mniejszej liczbie wykwalifikowanych nabywców podczas pandemii, duże zakłady potrzebują sprzedaży, aby utrzymać silniki w ruchu, mówi McGrath. „Więc nawet jeśli wiedzą, że mogą sprzedać nieruchomość za więcej [w późniejszym terminie], mogą teraz oferować zachęty, które mogą mieć dużą różnicę – zwłaszcza w przypadku kosztów zamknięcia”.

Wady kupowania domu teraz

Mocniejszy kredyt

Chociaż stopy procentowe spadły, niestabilność zatrudnienia sprawia, że ​​banki postępują ostrożnie, według inwestora nieruchomości Rick Maningas z Najlepszy wybór kupujących dom w Milwaukee, Wis. „Niektórzy pożyczkodawcy proszą o wyższą ocenę kredytową, sprawdzając zatrudnienie na dzień przed zamknięciem lub proszą o wyższą zaliczkę”, mówi. Te wymagania mogą sprawić, że niektórzy potencjalni nabywcy będą mniej komfortowo, a nawet wycisnąć część z rynku.

Ograniczona podaż

Oprócz czynników, które mogą powstrzymać niektórych kupujących od rynku, istnieją inne czynniki, które powstrzymują niektóre domy poza rynkiem. Kate Ziegler, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami z Arborview Nieruchomości w Bostonie, Massachusetts, mówi, że sprzedawcy mogą się wahać, czy nie obcy przechadzający się po ich domach, lub przygotować się do umieszczenia na liście, jednocześnie próbując żyć, pracować i kształcić się w domu. „W ten sposób rynek nadal faworyzuje sprzedawców” – mówi.

Mniej wsparcia kupujących

Liu zauważa również, że wsparcie profesjonalistów poza agentami, którzy są zaangażowani w proces finalizacji transakcji sprzedaży domu, może mieć wpływ na warunki oferty. Na przykład rzeczoznawcy i inspektorzy nie chcą wchodzić do domów podczas pandemii, oferując swoje usługi wyłącznie za pośrednictwem komputera stacjonarnego lub wizyty zewnętrznej. „W niektórych przypadkach doprowadziło to do bardziej konserwatywnych wartości wyceny, co zmusza kupującego do wymyślenia dodatkowych środków, a sprzedającego do obniżenia ceny – mówi.