Kupowanie ziemi pod budowę domu: 15 rzeczy, które warto wiedzieć

Nie ma nic lepszego niż dreszcz chodzenia po ziemi, oddychania świeżym powietrzem i planowania przyszłości. Mogę powiedzieć z własnego doświadczenia, że budowanie domu lub domek na działce, którą posiadasz, jest jednym z najtrudniejszych, ale satysfakcjonujących doświadczeń, jakie może mieć dana osoba.

Kiedy moja żona i ja zaczęliśmy nasz budynek kabinowy przygoda w 2014 roku, mieliśmy wiele do nauczenia się o ziemi i budownictwie. Gdybyśmy robili to jeszcze raz, zastanowiłbym się dokładniej nad samą krainą i cechami, które są dla nas najważniejsze.

Inwestowanie w ziemię to duży krok. Dokładne rozważenie poniższych punktów pomoże Ci dokonać najlepszego możliwego zakupu nieruchomości, dzięki czemu możesz bez obaw rozpocząć budowę wymarzonego domu lub domku.

Wielkość partii

Jednym z pierwszych pytań, jakie należy zadać podczas poszukiwania nieruchomości, jest to, ile ziemi potrzebujesz. Jest to w dużej mierze kwestia osobistych preferencji.

Czy chcesz mieć dużo miejsca na długie spacery z psem bez przeszkadzania innym osobom? Więcej ziemi otwiera wiele możliwości, takich jak miejsce na budynki gospodarcze, rolnictwo hobby i zabawy z czterokołowcami, rowerami terenowymi czy skuterami śnieżnymi. Wadą: wyższe koszty początkowe i podatki od nieruchomości.

Bliskość sąsiadów

Kiedy kupujesz ziemię dla swojego domu lub kabiny, zadaj sobie pytanie, jak tolerancyjny jesteś w stosunku do denerwujących ludzi. To może wydawać się niepotrzebnie negatywne, ale z doświadczenia mogę powiedzieć, że nawet jeśli twój obecny sąsiedzi to święci, nie wiadomo, kto mógłby pewnego dnia kupić nieruchomość obok i zacząć smucić.

Z mojego doświadczenia wynika, że ​​wieś z domkami i chatami przyciąga ciekawsze postacie niż przedmieścia. Przygotuj się na irytacje, takie jak głośne, niewytrenowane psy; niekontrolowane zwierzęta gospodarskie rozbijające płoty i przechadzające się po Twoim ogrodzie; a nawet niebezpieczne użycie broni palnej w zasięgu rzutu kamieniem od twoich drzwi.

Być może nie będziesz musiał zajmować się żadnym z tych problemów. I możesz zdecydować, że wolisz bliskich sąsiadów ze względów społecznych. W porządku. Tylko nie zakładaj, że zawsze będą miłe.

Bliskość wody

Kolejną decyzją, którą należy podjąć na wczesnym etapie poszukiwania ziemi, jest to, czy chcesz dostęp do jeziora lub rzeka. Ziemia z frontem wodnym jest prawie zawsze droższa, ale dla wielu właścicieli kabin warto się cieszyć pływaniem, wędkowaniem i pływaniem łódką.

Jeśli zdecydujesz, że chcesz być blisko wody, zastanów się, jakiego rodzaju wody chcesz. Głęboko jeziora dają najwięcej możliwości dla przyjemności. Rzeki też są ładne, ale jeśli nie są duże i spokojne, nie będziesz czerpać z nich tyle radości, co jezioro.

Charakterystyka linii brzegowej

Jeśli zdecydujesz nieruchomość nad jeziorem jest dla Ciebie, pomyśl o rodzaju linii brzegowej, którą chcesz. Większość jezior ładnie wygląda z daleka, ale niektóre są znacznie bardziej przyjazne dla użytkownika niż inne.

Na przykład jeziora o miękkim, błotnistym, zarośniętym chwastami dnie nie są tak dobre do pływania jak jeziora o kamienistym lub piaszczystym dnie. Liczy się też głębokość jeziora. Płytkie, stopniowo pogłębiające się jeziora są trudniejsze do założenia doków. Jeśli ty posiadać łódź? i planujesz użyć go w swojej nowej nieruchomości, woda, która szybko się pogłębia, jest najlepszym wyborem. Możesz również zapytać o perspektywy połowów.

Bliskość miasta

O ile nie planujesz szorować i żyć całkowicie z ziemi, zastanów się nad bliskością najbliższego miasta i czy to miasto może zaspokoić wszystkie twoje potrzeby. Zastanów się, jak daleko chcesz podróżować po artykuły spożywcze, sprzęt i opiekę zdrowotną. Czy w najbliższym mieście jest szpital i pogotowie ratunkowe?

Te względy mają znaczenie, jeśli martwisz się o swoje zdrowie i szybko otrzymasz potrzebną opiekę w nagłych wypadkach. Nie czekaj, aż kupisz ziemię i zbudujesz domek, aby odkryć, że poważne problemy medyczne wymagają transportu lotniczego do najbliższego większego miasta.

Dostęp do sieci elektrycznej

Kiedy już zdecydujesz się na rozmiar i cechy swojego nowy dom lub domek nieruchomości, nadszedł czas, aby rozważyć elektryczność. Robić linie elektryczne zasilane z sieci podejść dość blisko? Jeśli nie, musisz wybrać między system off-grid zasilany energią słoneczną lub wiatrowąlub płacenie za montaż nowych słupów przez firmę energetyczną z najbliższego punktu dostępu do sieci.

Nie popełnij błędu, wybierając ziemię na podstawie samego wyglądu. Elektryczność może być szalenie trudna i droga w przypadku kabiny, która znajduje się w niewłaściwym miejscu.

Woda pitna i ścieki

Czy planujesz zainstalować System septyczny do domu lub kabiny? Jeśli nie, będziesz musiał skorzystać z toalety kompostowej i dołu z szarą wodą lub podłączyć się do lokalnego systemu kanalizacyjnego. Zdalne właściwości nie mają miejskich kanalizacji, więc jeśli wybierzesz tę trasę, będziesz ograniczony do nieruchomości bliżej miast.

Z tego samego powodu a miejskie zaopatrzenie w wodę, to opcja tylko wtedy, gdy jesteś blisko miasta. Jeśli wolisz bardziej odległą lokalizację z system wodny poza siecią, będziesz musiał wywiercić studnię i zainstalować pompę zanurzeniową, aby uzyskać wodę lub pompować ją z jeziora lub rzeki.

Usługi internetowe i komórkowe

Chyba że twoim celem jest całkowite odłączenie od zasilania, życie bez dostęp do Internetu prawdopodobnie będzie trudne. Dlatego ważne jest, aby zwrócić uwagę na dostawców Internetu i siłę sygnału komórkowego we wszystkich potencjalnych właściwościach. Twój telefon komórkowy może pewnego dnia uratować ci życie, więc nie popełnij błędu, wybierając ziemię z niepewną usługą, chyba że jest to dla ciebie punkt sprzedaży.

Dostęp drogowy

Piękna kraina jest piękna i dobra, ale trudno będzie się nią cieszyć, jeśli trzeba będzie wędrować przez trzy kilometry zarośli, aby się tam dostać. Oceń dostęp do drogi na wszystkich planowanych parcelach.

Czy istnieje całoroczny, droga gminna prowadzące bezpośrednio do Twojej nieruchomości? Czy istnieje szlak, który mógłbyś wykorzystać jako drogę i chcesz sam go oczyścić? Jeśli nie, nadszedł czas, aby zdecydować, czy poświęcić czas i pieniądze na zbudowanie i zakup usuwanie śniegu sprzęt, jeśli będziesz w kabinie zimą.

Głębokość i skład gleby

Chociaż brud może nie być pierwszą rzeczą, o której myślisz podczas zakupów w ziemi, z pewnością jest to ważny czynnik. Czy planujesz? uprawiać ogród? Aby to zadziałało, potrzebujesz ciemnej, bogatej w węgiel gleby.

Liczy się również głębokość gleby. Płytka gleba prawdopodobnie szybko przesiąknie podczas ulewnych deszczy. Ale jeśli nad podłożem skalnym znajduje się tylko kilka stóp ziemi, prawdopodobnie oznacza to, że nie możesz umieścić piwnicy w swoim domu lub domku, chyba że chcesz wciągnąć wiele ładunków wypełnienia, aby zbudować ziemię wokół swojego Struktura. Skład gleby ma również znaczenie przy sadzeniu trawników i drzew.

Obecność i typ lasu

Wiele osób, w tym ja, kupuje ziemię i buduje domek z marzeniem o jak największej współpracy z ziemią, w tym ogrzewanie drewnem na miejscu. Jeśli taki jest twój plan, najlepsze drewno opałowe to drewno liściaste, takie jak klon, dąb, jesion i brzoza. Dlatego lasy, w których występują głównie gatunki drewna iglastego, takie jak świerk i balsam, nie są idealne dla właścicieli domków, którzy chcą pozyskiwać paliwo do ogrzewania.

Działka z drewna liściastego o powierzchni czterech lub pięciu akrów może w zrównoważony sposób ogrzewać średniej wielkości budynek przez wiele lat, o ile jest odpowiednio zarządzany. Kompozycja lasu ma również znaczenie, jeśli planujesz polować, stukać w drzewa w poszukiwaniu syropu lub przecierać szlaki piesze.

Możliwości polowania

Jeśli jesteś myśliwym, są duże szanse, że planujesz wykorzystać swój nowy dom lub chatę jako miejsce na mięso w staromodny sposób. Jeśli tak, będziesz potrzebować dużej działki z co najmniej kilkoma stronami wolnymi od bliskich sąsiadów, szczególnie jeśli planujesz polować na jelenie.

Karabiny na jelenie mogą wystrzeliwać pociski o milę lub więcej, zanim spadną na ziemię, więc bezpieczeństwo powinno być najwyższym priorytetem podczas określania właściwości kabiny, na którą planujesz polować. Ważne jest również, aby upewnić się, że polowanie jest dozwolone w Twojej okolicy, a jeśli tak, to kiedy nadejdą pory roku. Dokładne daty różnią się w zależności od miejsca.

Podatki od nieruchomości

Podatki od nieruchomości z pewnością nie są zabawnym ani atrakcyjnym tematem do rozważenia podczas określania gruntów, ale mimo to są ważnym czynnikiem. Jeśli pracujesz z agent nieruchomości, zapytaj ich o stawki podatku od nieruchomości w okolicy. Jeśli nie, zapytaj miejscowych o podobnych właściwościach do tego, na który patrzysz.

Pamiętaj, że Twoje stawki wzrosną po zbudowaniu. Jeśli na terenie znajduje się już budynek, stawki będą wyższe niż w przypadku parceli bez budynków. Konkluzja: Nie pozwól, aby podatki od nieruchomości stały się przykrą niespodzianką w Twojej kabinie lub przy budowie domu.

Regulamin lokalny

Kodeksy budowlane i regulaminy różnią się znacznie w zależności od miejsca. Dlatego ważne jest, aby przed zakupem gruntu i budową na nim poznać podstawowe zasady obowiązujące na danym obszarze.

Rzeczy takie jak całoroczne wymagania w zakresie izolacji dachów i ścian, odległość od budynku do zbiorników wodnych, instalacja wodna wymagania, przepisy dotyczące zwierząt gospodarskich, usuwanie odpadów i inne czynniki są prawie na pewno szczegółowo określone w lokalnych regulamin. Twoja praca polega na uczeniu się tych wymagań, dzięki czemu nie otrzymasz nieoczekiwanego i nieprzyjemnego telefonu od funkcjonariusza organów ścigania lub inspektora budowlanego.

Owady i inne szkodniki

Jak bardzo ci się nie podoba komary i czarne muchy? Co powiesz na szopy pracze lub skunksy? W zależności od tego, jak daleko od cywilizacji planujesz budować, te stworzenia mogą szybko stać się poważnym utrapieniem. Z pewnością istnieją sposoby radzenia sobie z nimi, ale musisz zdecydować, co myślisz o środkach takich jak elektryczny zapper pluskwy, a pułapka na żywo dla skunków i szopów, a może nawet broni palnej.