Jak przygotować dom do wynajęcia?

Przygotowaliśmy dla Ciebie niektóre z największych zadań, aby sprawdzić swoją listę rzeczy do zrobienia, abyś mógł zgarnąć gotówkę i nie być zaskoczonym kłopotami w przyszłości.

: Ksenia Ragozina/Shutterstock

Zostanie właścicielem po raz pierwszy może być zarówno ekscytującym, jak i onieśmielającym doświadczeniem. Niezależnie od tego, czy wykonałeś skok, aby spróbować swoich sił w branży nieruchomości dochodowych, czy przeprowadzasz się i planujesz wynająć dom nowej rodzinie, jest wiele do rozważenia. Przygotowaliśmy dla Ciebie niektóre z największych zadań, aby sprawdzić swoją listę rzeczy do zrobienia, abyś mógł zgarnąć gotówkę i nie być zaskoczonym kłopotami w przyszłości.

Sprawdź swój dom.

Konieczne jest upewnienie się, że wynajmowany dom nadaje się do zamieszkania dla przyszłych najemców. Według zespołu prawnego w Nolo, prawie wszystkie stany wymagają od wynajmującego zapewnienia bezpiecznego i znośnego domu. Niektóre z podstaw obejmują:

• Dom o solidnej konstrukcji, z odpowiednio zabezpieczonymi i nienaruszonymi podłogami, schodami, ścianami i dachem.
• Bezpieczna eksploatacja instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej i klimatyzacyjnej.
• Prawidłowo działający podgrzewacz wody i system grzewczy.
• Dom pozbawiony toksyn środowiskowych, w tym pyłu farby ołowiowej, azbestu i pleśni.
• Dbałość o zagrożenie i zmniejszenie zagrożenia przewidywalnymi włamaniami kryminalnymi.
• Tępienie inwazji gryzoni i innych robactwa.
• Zaczyna się to od profesjonalnej inspekcji domu. Chociaż nie jest to wymagane przez prawo przed wynajmem domu we wszystkich stanach.

„Istnieje kilka dobrych powodów, aby zatrudnić profesjonalnego inspektora domu” notatki Wszystkie zarządzanie nieruchomościami. „Po pierwsze, niewielu z nas posiada konkretną wiedzę na temat materiałów budowlanych, metod i przepisów budowlanych, nie wspominając o doświadczeniu w wykrywaniu problemów z najmniejszych wskaźników.

„Ponadto profesjonalni inspektorzy domowi, którzy są członkami Amerykańskiego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych (ASHI), Krajowego Stowarzyszenia Inspektorów Domowych (NSHI) lub National Association of Home Inspectors (NAHI) generalnie posiadają ubezpieczenie od błędów i przeoczeń – rodzaj ubezpieczenia od błędów zawodowych dla usługi. Jeśli jesteś poszkodowany finansowo, ponieważ przeoczyli coś, co rozsądnie powinni byli złapać, ich polisa ubezpieczeniowa E&O może ochronić Cię przed szkodami finansowymi. Jeśli spróbujesz zrobić to sam, nie otrzymasz takiej ochrony”.

Chcesz się przeprowadzić, ale nie masz pewności, czy kupno lub wynajęcie jest lepszą opcją? Przed podjęciem decyzji zapoznaj się z danymi dotyczącymi wynajmu i zakupu domu w Twoim stanie.

Czystość, malowanie i krajobraz.

Nie trzeba dodawać, że dokładne czyszczenie jest niezbędnym krokiem przed wynajęciem domu. Zwróć szczególną uwagę na łazienki i kuchnię, usuwając plamy z twardej wody, rdzę, wycierając szafki i dbając o czystość urządzeń wewnątrz i na zewnątrz. „Pamiętaj, że wynajęcie domu z urządzeniami AGD może pozwolić Ci podnieść cenę wynajmu, ale może Cię to kosztować, jeśli urządzenia wymagają częstych napraw lub konserwacji” radzi Tony Sena, pośrednik/właściciel Shelter Realty, Inc. Należy również dokładnie wyczyścić dywany, wytrzeć wentylatory sufitowe i listwy przypodłogowe oraz naprawić wszelkie dziury w ścianach. Niezbędna jest również świeża warstwa farby na całe wnętrze.

Oto 30 powodów, dla których wynajem może być lepszy niż kupowanie.

Zmień swoje ubezpieczenie.

„Polityka właściciela domu nie wystarczy, aby cię objąć, gdy zostaniesz właścicielem” według Gordona Jamesa Realty. Przed podpisaniem umowy najmu ważne jest, abyś współpracował z agentem ubezpieczeniowym, aby uzyskać polisę właściciela, która nazywa się polisą mieszkaniową.

Uzyskaj legalność.

Gordon James Realty doradza również, aby zapoznać się z przepisami prawa w Twojej okolicy i uzyskać licencje oraz inspekcje potrzebne przed wynajmem. „W większości jurysdykcji bycie właścicielem jest uważane za działalność wymagającą licencji, nawet na pojedynczą nieruchomość lub piwnicę”.

Oto 14 wskazówek od gospodarzy Airbnb, jak wynająć swoją nieruchomość we właściwy sposób.

Masz stałą umowę najmu.

Żelazna umowa najmu zapewnia ochronę wszystkich stron, aby uniknąć procesów sądowych. Określa prawa, zasady i obowiązki zarówno dla Ciebie, jak i najemcy (ów). „Dobra umowa najmu określi, w jaki sposób najemcy mogą i nie mogą korzystać z nieruchomości, ile osób może zająć najem, co wymagane ubezpieczenie, kto jest odpowiedzialny za opłacenie mediów i co się stanie, jeśli najemca nie wywiąże się ze swoich obowiązki” notatki Wynajem mojego domu. Zwłaszcza, gdy wynajmujesz swój dom po raz pierwszy, skonsultuj się z prawnikiem ds. nieruchomości, aby upewnić się, że umowa najmu jest kompletna i prawnie wiążąca.

Sprawdź te 12 mało znanych praw najemców.