9 typowych przedmiotów, które nie przeszły inspekcji domu

1/10

Produkcje SDI/Getty Images

Co należy wiedzieć o inspekcjach domowych

A inspekcja domu bada części i systemy, które składają się na dom, od dachu po fundament. Inspekcje są często wymagane przez kupujących zainteresowanych nieruchomością, sprzedających, którzy zdecydują się zrobić przedsprzedażowa inspekcja domu i właściciele domów, którzy chcą mieć spokój. Inspekcje nie są obowiązkowe, ale zalecane dla kupujących, aby upewnić się, że nie kupują domu z poważnymi, kosztownymi problemami.

Inspekcje pomagają właścicielom domów rozpoznać potencjalne problemy, ale nie mogą przewidzieć przyszłych zdarzeń, takich jak: przecieki dachu oraz awarie ogrzewania i chłodzenia. Nie są wycenami, nie określają wartości rynkowej ani nie weryfikują zgodności z lokalnymi przepisami.

Jeśli kupujesz dom, a inspektor chce pozwolić ci śledzić, warto wziąć udział w inspekcji domu, aby dowiedzieć się o systemy domowe i wszelkie potencjalne problemy. Podczas gdy inspektor nie wystawia domu na ocenę pozytywną lub negatywną, inspekcja wykryje wszystko, co wymaga poważnej naprawy. To, co pojawia się w raporcie, może drastycznie wpłynąć na decyzję kupującego o dokonaniu zakupu.

Oto kilka typowych problemów, które prawdopodobnie wystąpią zabić sprzedaż domu.

2/10

Biżuteria/Getty Obrazy

Zewnętrzna gradacja, która powoduje, że woda gromadzi się wokół domu

Słaba ocena i drenaż są powszechne i oba są drogie w naprawie. Niewłaściwa ocena może wymagać ponownej oceny całego frontu i tyłu nieruchomości, mówi Daniel Tsirlin, właściciel i główny inspektor Inspekcja domu w Denver.

„Właściwość o stopniowaniu pozytywnym odprowadza wodę z fundamentu, dzięki czemu dom pozostaje suchy”, mówi. „Nieruchomość o ujemnym nachyleniu nachyla się w kierunku domu i powoduje, że woda gromadzi się wokół fundamentu, a nie odsączyć”. Negatywna gradacja prowadzi do miękkiej gleby wokół domu, co może zagrozić integralności Struktura.

3/10

Wadliwe okablowanie elektryczne i przestarzałe systemy

Dopóki prąd działa, wszystko jest w porządku, prawda? Źle, chociaż właśnie dlatego problemy elektryczne często pozostają niezauważone.

Inspektorzy będą oznaczać zużyte przewody, przestarzałe okablowanie pokręteł i rurek w starych domach, przeciążone obwody i odsłonięte okablowanie, z których wszystkie są zagrożenia pożarowe. Przestarzałe systemy należy aktualizować, aby spełniały obecne standardy, co może kosztować tysiące dolarów. Brakujące lub wadliwe Placówki GFCI również należy się nimi zająć, ponieważ są one wymagane przez prawo we wszystkich łazienkach, garażach, kuchniach, pralniach i obszarach, w których występuje źródło wody.

4/10

Morrison/Shutterstock

Główne problemy dekarskie

Problemy z dachem często pozostają niezauważone. Stare i wadliwe dachy z popękanymi gontem, przeciekami i zalania potrzebują pełnej wymiana. To może dać właścicielom domów nawet 20 000 USD, w zależności od wielkości i nachylenia dachu. Dodatkowe uszkodzenia poszycia, krokwi i stropów doliczą się do rachunku.

Mówi Tsirlin: „Słaby dach narażony na duże nagromadzenie śniegu może zagrozić konstrukcji domu, ponieważ dodatkowy ciężar śniegu zwiększa obciążenie elementów konstrukcyjnych domu”.

5/10

Dotykasz Pix firmy EuToch/Shutterstock

Dowody na obecność termitów i innych owadów niszczących drewno

Owady niszczące drewno jak termity, mrówki stolarz a pszczoły powodują szkody, które często pozostają niezauważone, dopóki nie przyjedzie inspektor, mówi Andrew Cunningham, założyciel DailyPest.

„Stała wilgotność i wilgotne środowisko mogą prowadzić do porażenia” – mówi. „Punkty wejścia dla termitów i owadów niszczących drewno mogą pochodzić z pęknięcia w twoim fundamencie i wszędzie tam, gdzie występuje kontakt drewna z ziemią”.

Oznaki inwazji obejmują rury błotne, widoczne labirynty na ścianach, wióry drzewne oraz spuchnięte sufity i podłogi. Rekultywacja jest kosztowna. Każdego roku termity powodują około Szkody o wartości 5 miliardów dolarów do domów. Uczyć się jak szybko pozbyć się termitów.

6/10

JRJfin/Shutterstock

Problemy z wilgocią w piwnicy

Często pojawia się to w raportach z inspekcji domów. Wnikanie wilgoci i wody do piwnicy zagraża konstrukcji domu oraz bezpieczeństwu i zdrowiu właścicieli domów. Woda przenikająca przez pęknięcia w ścianach piwnicy może spowodować odpryskiwanie betonu, cegła lub kamień, który z czasem osłabia fundament.

Wilgoć w piwnicy tworzy również idealne środowisko do rozwoju pleśni. Usuwanie pleśni może kosztować tysiące dolarów, zwłaszcza jeśli problem z pleśnią jest poważny.

7/10

komkrit Preechachanwate/Shutterstock

Wady w murze

Pęknięcia w murze są powszechne, gdy domy się osiedlają. Inspektorzy zwracają szczególną uwagę na główne problemy murarskie, w tym pęknięcia poziome i grube w kominy, fundamenty, schody zewnętrzne, płyty i ściany oporowe ze względu na niebezpieczeństwo, jakie pęknięcia stanowią dla domu Struktura.

Pęknięcia pionowe są powszechne i mniejszym problemem niż poziome pęknięcia, mówi Tsirlin. „Pionowe pęknięcia włoskowate w zaprawie między cegłami są w porządku, ale gdy pęknięcia zaczną się rozdzielać na zaprawie lub pęknięcia przechodzą przez cegły, pojawia się poważny problem strukturalny” – mówi. Jeśli potrzebne są poważne naprawy strukturalne, koszt może sięgać dziesiątek tysięcy dolarów.

8/10

Feng Yu/Shutterstock

Wszelkiego rodzaju obrażenia od wody

Inspektor oznaczy wszelkie dowody uszkodzenia wody, ponieważ może to prowadzić do poważniejszych problemów, takich jak pleśń. Uszkodzenia od wody mogą wynikać z problemów z dachem, wycieków z instalacji wodno-kanalizacyjnych, a zalana piwnica lub słaby drenaż zewnętrzny, taki jak zatkane rynny. Takie uszkodzenia mogą być kosztowne w naprawie.

Na szczęście problemy z penetracją wody są często proste. Po znalezieniu źródła można zatrzymać i naprawić problem.

9/10

vchal/Shutterstock

Podwyższone poziomy radonu

Radon jest naturalnie występującym radioaktywnym gazem, który może powodować raka płuc. Radon zazwyczaj przemieszcza się w górę przez ziemię i do domu przez pęknięcia i inne dziury w fundamencie. Radon znajduje się w domach w całym kraju, ale jego stężenie jest zazwyczaj na tyle niskie, że nie stanowi zagrożenia dla zdrowia. Dla pewności inspektor przetestuje poziom radonu.

Jeśli testy radonu wykażą wysoki wynik — cztery pikokursy lub więcej — kupujący mogą poprosić sprzedawcę o zainstalowanie a system redukcji radonu. Koszty różnią się w zależności od wielkości i układu domu.

10/10

Petegar/Getty Images

Problemy lub awaria systemu septycznego

A prawidłowo funkcjonujący system septyczny jest niezbędny, ponieważ przetwarza i wydala wszystkie domowe odpady. Ponieważ system septyczny znajduje się pod ziemią, problemy często pozostają niezauważone, dopóki nie jest za późno. Naprawy lub wymiany mogą być niezwykle kosztowne.

Nawet problemy o mniejszej skali, takie jak pęknięty zbiornik lub wadliwa skrzynka rozdzielcza, mogą być oznaczane, ponieważ małe problemy mogą prowadzić do większych. Inspektorzy domowi zazwyczaj nie sprawdzają szamb, więc powinieneś zatrudnić inspektora septycznego, aby to sprawdził.