13 znaków, że zamierzasz zatrudnić złego wykonawcę

1/13

Dają złe pierwsze wrażenie

Po wyszukaniu w popularnym internetowym katalogu usług domowych, rozpoczynasz świetny początek poszukiwania wykonawcy. Kilku wykonawców jest dopasowanych do twojego projektu i zaczynają przychodzić połączenia – od jednego wykonawcy z tym samym nagrywaniem tej samej poczty głosowej kilka razy w ciągu godziny. To uporczywe, ale także znak, że firma jest zdesperowana dla biznesu, mówi Michael Bordes, prezes, AA Jedson Company, LLC. Mimo to wykonawca ma świetne recenzje, więc ustalasz czas, aby uzyskać oszacowanie. Następnie wykonawca spóźnia się dwie godziny i nie przeprasza za spóźnienie. „Punktualność w branży budowlanej jest niezwykle ważna i powinna być głównym priorytetem przy rozpoczynaniu relacji z klientem” – mówi Bordes. Oto dokładnie to, co musisz zrobić, aby znaleźć odpowiedniego wykonawcę dla swojego projektu.

Oto 10 rzeczy, które Twój wykonawca chce, abyś wiedział.

2/13

Zostałeś zwolniony

„Zabezpieczyliśmy cię” może wydawać się uspokajającym komentarzem, ale jeśli masz uzasadnione obawy lub pytania, które zostaną odrzucone za taką odpowiedź, powinno to dać ci przerwę. Komunikacja powinna być dwukierunkowa, mówi wykonawca, prezenter telewizyjny i radiowy, Adam Helfman z

Zatrudnij to Gotowe. „Jeśli twój wykonawca odrzuca twoje obawy i nie słucha cię w pełni przed rozpoczęciem projektu, jak będzie wyglądała komunikacja, jeśli podczas projektu pojawi się problem? Ważne jest, aby właściciel domu i wykonawca utrzymywali dobre relacje robocze i zwracali uwagę na rozwiązanie, gdy i jeśli pojawią się problemy”. To są wyraźne oznaki, że wykonawca naprawdę Cię słucha.

Oto, co zrobić, jeśli masz problemy z wykonawcą.

3/13

Umowa jest niejasna

Krótkie i słodkie to zwykle dobra rzecz, ale nie, jeśli chodzi o umowę na majsterkowanie. „Szafki pomaluj, zainstaluj nowy zlew i zmywarkę” nie jest wystarczająco szczegółowe, aby objąć zakres projektu i według Bordesa. „Każdy ważny wykonawca powinien podać numer licencji, odpowiednie ubezpieczenie i wystarczającą ilość słownictwa w umowie lub propozycji, która szczegółowo określi potrzeby klientów, dokładne koszty, harmonogram płatności i wszystkie pozycje, które nie są uwzględnione, aby klient miał konkretną jasność i zrozumienie, czego może oczekiwać dzięki ważnej umowie ”, zauważa Granice. Powinieneś wiedzieć te czerwone flagi oszustwa majsterkowania.

To największe narzekania kontrahentów po pracy z bogatymi.

4/13

Nie zapewnią szczegółowej listy

„Jako właściciel domu nie możesz myśleć o każdej ewentualności lub przedmiocie, który powinien być w zakresie pracy”, mówi Helfman. Istnieje mnóstwo szczegółów, które możesz przeoczyć lub po prostu założyć, że wykonawca się nimi zajmuje. Na przykład możesz założyć, że wykonawca usunie wszystkie zanieczyszczenia z demonstracji lub założyć, że nowe żarówki są dołączone do nowych lamp wpuszczanych. Jeśli to zostanie rozwiązane przed projekt, jest mniejsza szansa na konflikt i nieporozumienia. „Dobrzy kontrahenci mają doświadczenie w pracy podobnej do tej, do której ich zatrudniasz, i powinni być znacznie lepiej zaznajomieni z potencjalnymi punktami tarcia”, mówi Helfman. Remont nowicjusza? Oto 11 sekretów, które kontrahenci chcą, abyś poznał.

Oto jak ukarać odpowiedniego wykonawcę.

5/13

Wykonawca jest nowy w Biz

Aby być uczciwym, w biznesie pojawiają się renomowani kontrahenci, ale według Helfmana to powszechna praktyka złego wykonawców w remontach domów mieszkalnych, aby zamknąć, gdy są zaangażowani w wiele procesów sądowych i zacząć od nowa pod nowe imie. „Następnie wracamy do pracy jak zwykle, wykonując pracę niespełniającą standardów lub wręcz oszukując ludzi” – mówi Helfman. Zachowaj czujność podczas weryfikacji nowych wykonawców z mniej niż trzyletnim doświadczeniem. Poproś o referencje i śledź je. To z pewnością plus, jeśli gotowy produkt wygląda niesamowicie, ale pamiętaj, aby zapytać o proces i obsługę klienta podczas rozmowy z poprzednimi klientami.

Te pytania należy zawsze zadać wykonawcy przed rozpoczęciem pracy.

6/13

Używają taktyk sprzedaży wysokiego ciśnienia

„Taktyka wysokiego ciśnienia nie jest konieczna na dzisiejszym rynku. Jest wielu dostawców usług, którzy pokochają Twój projekt” – mówi Helfman. Jednak niektórzy będą wątpić w to, że Twój projekt jest trudny i że są jednymi z nielicznych wykonawców, którzy go podejmą. Mogą też powiedzieć, że jest to pracowity sezon dla wykonawców i powinieneś zamknąć z nimi swój projekt, ponieważ mogą to zrobić od razu. Jeśli się zachwiejesz, a sprzedawca wyjdzie na zewnątrz, aby zadzwonić do swojego przełożonego, Helfman każe „zamknąć za nimi drzwi”. Nie zawsze potrzebujesz profesjonalisty. To są 11 projektów domowych, które zdecydowanie możesz wykonać samodzielnie.

Oto dlaczego powinieneś rozważyć zatrudnienie wykonawcy poza sezonem.

7/13

Chcą więcej niż 30 procent depozytu z góry

„Oznacza to, że nie mają wystarczających przepływów pieniężnych do obsługi projektu lub wykorzystują twój depozyt do sfinansowania części innego projektu”, ostrzega Helfman. „Istnieją pewne wyjątki, na przykład w przypadku dużych wstępnych kosztów materiałów, ale wykonawca powinien zachować przejrzystość w kwestii żądania i w ogóle nie bronić się przed nim”. Te 17 sprytnych ulepszeń domu jest łatwych w budżecie.

Upewnij się, że robisz te rzeczy, aby zaoszczędzić na kosztach przebudowy.

8/13

Ich status nie jest w dobrym stanie

Certyfikacja przez producenta zazwyczaj zapewnia dodatkową warstwę ochrony gwarancyjnej i oznacza, że: wykonawca i jego zespół zainwestowali czas i pieniądze, aby uzyskać certyfikat w branżach takich jak pokrycia dachowe, siding i HVAC. Jednak nie wszystkie branże posiadają certyfikaty producenta. „W takich przypadkach szukaj wykonawców, którzy są aktywni w Twojej lokalnej społeczności lub w odpowiednich organizacjach branżowych i zrozum wartość dobrego ratingu w BBB”, radzi Helfman. Wyślij e-mail do organizacji, aby zapytać o kryteria niezbędne do tego, aby kontrahent był „dobry” i czy jest aktywny w organizacji. Są to projekty poprawy domu, które zapewniają najwyższy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki.

9/13

Nie mają licencji

Lubiana złota rączka w Twojej okolicy może mieć świetną reputację, ale jeśli nie ma licencji, nie będziesz chroniony przed nieuczciwymi działaniami. „Licencja pochodziłaby z lokalnej gminy lub miasta i ta licencja zwykle wskazywałaby, że konkretny wykonawca posiada ważne ubezpieczenie i historię udanych projektów w przeszłości. Dostarczenie fizycznej licencji na pierwszym spotkaniu pomoże właścicielowi od samego początku wiedzieć, że ma do czynienia z ważnym wykonawcą”, mówi Bordes.

Te wskazówki pozwolą Ci uniknąć potencjalnego oszustwa związanego z majsterkowaniem.

10/13

Nie sprawdzasz, czy mają ubezpieczenie

Chociaż każdy wykonawca nie musi być związany kaucją, Bordes mówi, że każdy wykonawca musi być ubezpieczony. Plamka farby na podłodze lub wycięcie w płycie gipsowo-kartonowej nie jest katastrofą, ale jeśli wykonawca przypadkowo spowoduje uszkodzenie mienia lub obrażenia ciała, staje się to koszmarem odpowiedzialności. Pamiętaj, aby przed zatrudnieniem poprosić wykonawcę o najnowsze zaświadczenie o ubezpieczeniu. Te Nieudane ulepszenie domu sprawi, że będziesz się wzdrygać!

11/13

Wybierasz Najtańszego Wykonawcę

Co nie jest atrakcyjne w wykonywaniu pracy za mniejsze pieniądze? Och, może wyginająca się podłoga albo nowe drzwi, które wystają trzy miesiące po skończonej pracy. Istnieje kilka powodów, dla których oszacowanie może wydawać się zbyt piękne, aby było prawdziwe. Może to być uczciwy błąd wpisywania kosztów, podwykonawcy nie dostarczający dokładnych ofert lub coś gorszego. „Czasami wykonawcy cenią proces przetargowy, używając gorszych produktów jako alternatywy dla tego, co zostało faktycznie określone”, mówi Bordes. Jeśli oferta wydaje się niska, dowiedz się dlaczego, pytając o takie rzeczy, jak materiały, z których będą korzystać, czy uwzględniono koszty pozwolenia, usuwanie gruzu itp.

12/13

Nie śledzisz poleceń

Masz to, o co prosiłeś — listę skierowań z Twoich najlepszych wyborów. Więc co teraz robisz? Skontaktuj się z każdym właścicielem domu i przejrzyj listę pytań. Zapewne najważniejszym pytaniem, jakie macie na uwadze, jest prawdopodobnie cena i jak wyszedł gotowy projekt, ale równie ważne są inne pytania, które zadają poprzednim klientom mówi Bordes. Na przykład, jaka była jego wydajność i jakość pracy? Czy budżet został zrealizowany? Czy praca została wykonana zgodnie z harmonogramem? Czy wykonawca musiał wrócić, aby wykonać naprawy lub główne prace nad listą dziurek po odejściu? To są 16 wyraźnych znaków, że recenzja online jest fałszywa.

Te wskazówki pozwolą Ci utrzymać budżet projektu renowacji domu.