13 rzeczy, których właściciel Ci nie powie — co może kosztować Cię pieniądze

1/13

Andy Dean Fotografia/Shutterstock

Budynek jest sprzedawany

Czy właściciel nie wspomniał o tym? Ponieważ nowi właściciele mogą wszystkich usunąć i możesz być szukanie nowego miejsca do życia znacznie wcześniej niż planowałeś. Nie wspominając o tym, że być może będziesz musiał otworzyć swoje miejsce na pokazy. „Przeprowadzka do nowego domu może kosztować Cię dużo czasu — wszystko od konieczności zakupu nowych karniszy, elementów okiennych, zamków i kluczy i nie tylko” — mówi pośrednik w handlu nieruchomościami Mosty Chantay. To są miasta w USA z najdroższymi czynszami.

2/13

Naresuan261/Shutterstock

Wynajem może być do negocjacji

„Możesz mieć taką samą liczbę pokoi i powierzchni, jak twój sąsiad, ale istnieje duża szansa, że ​​nie płacisz tej samej kwoty”, mówi Bridges. Chociaż właściciele od czasu do czasu mogą nawet podnieść czynsz, nie zawsze musi tak być. Najemcy, którzy negocjują z wynajmującym, mogą utrzymać czynsz na tym samym poziomie lub ograniczyć jego wzrost. „Nauczyłem się tego z pierwszej ręki lata temu. Jeden z sąsiadów ujawnił, że właściciel w ogóle nie podniósł czynszu” – mówi Bridges.

3/13

Suti Zdjęcie stockowe/Shutterstock

Możesz nie uzyskać pełnej informacji o kosztach mediów

Możesz pokochać okna sięgające od podłogi do sufitu, ale może się zdarzyć, że zapłacisz więcej na rachunkach za chłodzenie i ogrzewanie. Nie oczekuj, że właściciel o tym wspomni. „Jedna z moich klientek przeprowadziła się do nowo wybudowanego mieszkania z jedną sypialnią od strony wschodniej tylko po to, by dowiedzieć się, że latem jej rachunek za klimatyzację wynosi 200 USD miesięcznie. O ile opłaty za media nie są wliczone w czynsz, nie zaszkodzi poprosić wynajmującego o najnowszą kopię rachunku za media, aby uniknąć niespodzianek. Jeśli takie informacje nie są dostępne, spróbuj skontaktować się bezpośrednio z przedsiębiorstwem użyteczności publicznej” – mówi Maria Tabakova, agentka z Potrójna Mięta.

4/13

Zdjęcia Jojo/Shutterstock

Winny aż do udowodnienia niewinności

Kiedy wyprowadzisz się z lokalu, wynajmujący spróbuje obciążyć Cię kosztami szkód, które wykraczają poza normalne zużycie. W zależności od tego, jak sformułowane są przepisy dotyczące najemcy w Twoim stanie, naprawy te zostaną wycenione lub naprawione, a właściciel potrąci je z kaucji. „W większości przypadków nie będziesz mieć dowodu, czy właściciel kłamie, że wyrządzasz szkodę, nawet jeśli znasz prawdę. Mogli zrobić zdjęcia nieruchomości trzy lata przed wprowadzeniem się, kiedy nie było żadnych uszkodzeń, a teraz pobierają za to opłatę” – mówi Shawn Breyer, właściciel Nabywcy domu Breyer.

Twoim sposobem na prawne złagodzenie ryzyka, mówi Breyer, jest zrobienie dogłębnych zdjęć nieruchomości przed wprowadzeniem się do któregokolwiek z twoich rzeczy. Fotografuj wszystko, co dobre i złe. Po otrzymaniu zdjęć wyślij je e-mailem do właściciela. To zapewni Ci znacznik czasu na Twoich zdjęciach, który możesz wyświetlić w następnym roku po wyprowadzce. Nie wiesz, co fotografować? Tu są 5 rzeczy, które powinieneś sfotografować, kiedy wprowadzasz się po raz pierwszy.

5/13

BATMANV/Shutterstock

Niespodzianka, brak kontroli czynszu

„Właściciele często ukrywają fakt, że lokal nie ma kontroli nad czynszami. Nawet w jurysdykcjach z kontrolą czynszów, takich jak Nowy Jork, Los Angeles i San Francisco, nie wszystkie lokale są objęte gwarancją”, wyjaśnia Joseph Tobener, partner z Tobener Ravenscroft. Gdy lokal nie jest pod kontrolą czynszu, właściciel może podnieść czynsz na dowolną kwotę po wygaśnięciu umowy najmu na czas określony. Plus: 30 powodów, dla których lepiej wynająć niż kupić.

6/13

Freedomz/Shutterstock

Jaka prowizja adwokacka, Wink, Wink?

Nie tak dawno temu we wszystkich umowach najmu obowiązywały przepisy dotyczące opłat adwokackich: pozwalały one stronie wygrywającej w dowolnym sporze o odzyskanie opłat adwokackich. „Właściciele potajemnie usuwają te klauzule” – mówi Tobener.

Przepisy dotyczące opłat są ważne dla najemców, zwłaszcza gdy właściciele nielegalnie próbują ich eksmitować lub nie przeprowadzają niezbędnych napraw. Na przykład najemca bez ogrzewania, przelewów kanalizacyjnych i szczurów ma znacznie większy wpływ na właściciela, gdy w umowie najmu obowiązuje opłata adwokacka; daje to najemcy dostęp do adwokata i sądów, aby zmusić właściciela do naprawienia sytuacji. Oto prawda na ile tak naprawdę powinieneś wydawać na czynsz.

7/13

BOKEH MAGAZYN / Shutterstock

Twoje zachowanie się liczy

„Wynajmujący znacznie mniej podnoszą czynsze dla swoich najlepszych najemców. Większość właścicieli boi się obrotów najemców, więc nie chcemy ryzykować utraty świetnego najemcy za kilka dolarów każdego miesiąca. Jednak nie mamy problemu z podniesieniem czynszu o 5 procent lub więcej od najemców, którzy mają wiele drobnych konserwacji lub innych problemów” – mówi Domenick Tiziano, założyciel Wypożyczalnia Przypadkowa.

„Jeśli zadzwonisz do mnie po każdej zgaszonej żarówce, jestem skłonny zapłacić więcej, aby pokryć dodatkowe koszty konserwacji. Nie oznacza to, że nie chcemy wiedzieć o problemach z konserwacją. Dobrzy właściciele absolutnie to robią. Chcemy po prostu, żeby najemcy sami załatwiali drobne sprawy – wyjaśnia. „Lub jeśli stale spóźniasz się, mogę podnieść czynsz o dodatkowe 50 dolarów miesięcznie i zaoferować 50 dolarów zniżki, jeśli zapłacisz pierwszego dnia miesiąca. Jeśli jesteś świetnym najemcą i sprzeciwiasz się podwyżce czynszu, istnieje duża szansa, że ​​właściciel obniży lub wyeliminuje podwyżkę, abyś był szczęśliwy – mówi Tiziano. Oto rzeczy, które możesz zrobić, aby zachowaj uśmiech na twarzy wynajmującego.

8/13

Malochka Mikołaj/Shutterstock

Możesz otrzymać odsetki od depozytu zabezpieczającego

Właściciele w niektórych stanach i miastach są zobowiązani do zapłaty odsetek od kaucji. Te stany to Illinois, New Jersey, Connecticut, Maryland, Massachusetts, Minnesota, Nowy Meksyk, Nowy Jork, Północna Dakota i stan Waszyngton. Właściciele w innych miastach, takich jak Los Angeles i San Francisco, są również zobowiązani do płacenia odsetek od kaucji za lokale podlegające kontroli czynszów.

„Przeprowadź badania przed wyprowadzką, a jeśli należą Ci się odsetki od depozytu zabezpieczającego, poproś o to w pisanie od właściciela wraz ze zwróconym depozytem” – mówi Jill Caponera, ekspert ds. oszczędności konsumenckich z Kody promocyjne.pl.

Plus: musisz wiedzieć te rzeczy, zanim wynajmiesz nieruchomość na Airbnb.

9/13

Martin Praga/Shutterstock

Depozyty zabezpieczające muszą być spłacane w odpowiednim czasie

W większości stanów to okno wynosi 30 dni. W wielu jurysdykcjach wynajmujący są zobowiązani do składania pisemnych wyjaśnień i szczegółowych list wszelkich potrąceń z depozytu, a jeśli nie zostaną one dostarczone, masz podstawy do pozwania, mówi Caponera. Właściciele w niektórych stanach są również zobowiązani do przedstawienia pokwitowań jako dowodu potrąceń powyżej określonego progu.

10/13

Dotshock/Shutterstock

Niektórzy lokatorzy mogą być uprawnieni do pomocy w przeprowadzce

To kolejna, która wymaga od najemców zbadania prawa w swoim konkretnym mieście i stanie. Na przykład w Los Angeles i San Francisco najemcy z kontrolą czynszu, którzy są eksmitowani, aby właściciel mógł sprzedać lub odnowić nieruchomość, są uprawnieni do znacznych opłat za przeprowadzkę.

„Niektórzy właściciele są znani z tego, że próbują nielegalnie eksmitować najemców z kontrolą czynszu z fałszywymi 90-dniowymi zawiadomieniami o eksmisji i niewielką lub żadną pomocą w relokacji. Nigdy nie pozwól, aby właściciel silnie zmusił cię do wyrażenia zgody na ich warunki, zanim nie poznasz wszystkich swoich praw najemcy”, mówi Caponera.

11/13

Moje 2 jeny/Shutterstock

Opłaty, opłaty i inne opłaty

Spodziewasz się, że możesz zostać obciążony opłatą, jeśli spóźnisz się z płaceniem czynszu. Ale jest wiele innych opłat, z którymi możesz się zmierzyć. Na przykład, mówi Amanda Stewart, partner założyciel i wiceprezes firmy Życie studenckie EPOCH: „Mogą być opłaty za dokonywanie płatności kartą kredytową lub mogą istnieć zasady i przepisy, które wiążą się z grzywnami – na przykład za śmieci lub zbyt duży hałas”.

12/13

gephoto/Shutterstock

Jesteś zdany na siebie

Masz większą odpowiedzialność, niż możesz sądzić. „Jeśli nie oczyścisz chodników ze śniegu lub lodu po burzy, a ktoś poślizgnie się i zrani się, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności – a nie właściciel. W przypadku powodzi, cofania się ścieków lub innego nieszczęścia, w którym twoje meble, ubrania lub inne mienie są uszkodzone lub zniszczone, jesteś odpowiedzialny za wymianę utraconych przedmiotów, a nie wynajmujący. Potrzebujesz miejsca na pobyt na czas naprawy? Od tego jest ubezpieczenie najemcy – mówi Lukas Kraus, prezes Zarządzanie nieruchomościami.

13/13

toeytoey/Shutterstock

Jest termin przedłużenia najmu

Jedną z najważniejszych rzeczy, o których właściciele nie wspominają, są obowiązkowe klauzule przedłużenia, które obowiązują z wyższą stawką, jeśli nie podejmiesz działań pod koniec umowy najmu. „Na przykład wiele umów najmu zawiera postanowienia, zgodnie z którymi umowa najmu jest automatycznie odnawiana przy znacznie wyższym czynszu z miesiąca na miesiąc, jeśli najemca nie powiadomi o zamiarze wyprowadzki. Czasem te terminy są na kilka miesięcy przed końcem najmu, więc mogą zaskoczyć nieostrożnego najemcę. Najlepszym sposobem, aby najemcy temu zapobiec, jest uważne przeglądanie umów najmu i umieszczenie przypomnienia w kalendarz informujący o przeprowadzce lub nieprzedłużeniu” – mówi J.R. Skrabanek, starszy doradca Kancelaria Snell. Następnie dowiedz się 22 sekrety, których nie zdradzi Ci Twój agent nieruchomości.

Plus: zapoznaj się z tymi wskazówkami, aby uzyskać niedrogie ubezpieczenie samochodu.