Ile kosztuje inspekcja domu?

Kupno domu może być stresującym doświadczeniem pełnym niepewności. Inspektorzy ds. domów mogą zapewnić Ci spokój ducha, że ​​podjąłeś dobrą decyzję.

Jako inwestor na rynku nieruchomości rozumiem i doceniam wartość dobrego inspektora mieszkaniowego. Aby uzyskać dodatkowe informacje, rozmawiałem także z Chrisem Meisem, licencjonowanym inspektorem domów i Paulem Tourville, absolwentem Realtor Institute (GRI) i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Dowiesz się, jak znaleźć dobrego inspektora, czy warto go zatrudnić i czego możesz się spodziewać za wynagrodzeniem.

Kto potrzebuje inspekcji domu?

Rzeczywistość jest taka, że ​​większość nabywców domów potrzebuje inspekcji.

Doświadczeni inwestorzy posiadający duże rezerwy środków pieniężnych, licencjonowani wykonawcy lub nabywcy nowo wybudowanych domów nadal objętych gwarancją mogą zrezygnować z przeglądu. Jeśli nie jesteś jednym z tych kupujących, naprawdę powinieneś poddać się kontroli. Jednak na obecnym rynku nieruchomości nie jest to już tak proste, jak kiedyś.

Obecnie jest coraz więcej kupujących pomijanie kontroli aby ich oferta została zaakceptowana na konkurencyjnym rynku. Wiąże się to z ogromnym ryzykiem. „Myślę, że zawsze dobrze jest poddać się inspekcji” – mówi Tourville. „Ale przez jakiś czas nikt ich nie dostawał”.

Może to być problematyczne dla kupujących, którzy wyczerpują cały budżet na zakup. „Jeśli kupisz w najlepszym momencie, a potem nie będziesz mieć już pieniędzy na naprawę, znajdziesz się w naprawdę niefortunnej sytuacji” – mówi Meis. Kupujący dom po raz pierwszy nieświadomi czego znaki ostrzegawcze, których należy szukać może niechcący zapłacić zbyt dużo za dom z poważnymi problemami.

Jaki jest najlepszy sposób na znalezienie inspektora ds. domu?

Poproś rodzinę i przyjaciół, sąsiadów i współpracowników o rekomendacje. Dobrym źródłem rekomendacji może być także Twój agent nieruchomości, prawnik lub broker kredytów hipotecznych. „Będziemy mieli listę sugestii, może trzy z nich” – mówi Tourville. „Ludzie, z którymi mamy dobre doświadczenia, a których kupujący mogą szukać i badać”.

Meis sugeruje przejście do trybu online. „Mapy Google to świetne narzędzie do wyszukiwania lokalnych inspektorów w Twojej okolicy” – mówi. „Możesz zajrzeć na ich stronę internetową, przeczytać recenzje i sprawdzić niektóre z ich przykładowych raportów, aby sprawdzić, czy są one kompleksowe”.

To proste: wpisz słowa kluczowe „inspekcja domu” i kod pocztowy miejsca, w którym kupujesz dom. Spowoduje to wygenerowanie listy lokalnych inspektorów. Poszukaj takiego, który ma więcej niż kilka recenzji, aby zapewnić dokładność i legalność. „Dobrzy inspektorzy powinni mieć wiele dobrych recenzji” – mówi Meis.

Ile kosztuje inspekcja domu?

Średnia krajowa dla domu jednorodzinnego wynosi około 400 dolarów, a zakres waha się od 300 do 500 dolarów. Będzie się to różnić w zależności od kilku czynników, takich jak wielkość domu.

„Wielu inspektorów pobiera opłaty na podstawie powierzchni” – mówi Meis. Im większy dom, tym wyższe koszty inspekcji. Jego firma pobiera opłatę w wysokości 450 dolarów za standardową inspekcję powierzchni 1500 stóp kwadratowych. nieruchomości, z podwyżką o 50 dolarów za każde dodatkowe 500 stóp kwadratowych.

Złożoność domu również ma znaczenie. Luksusowe domy mogą mieć wiele systemów HVAC i paneli elektrycznych, wysokiej klasy urządzenia i udogodnienia premium, takie jak baseny i sauny, które wymagają większej wiedzy i czasu na kontrolę. Inspekcje te mogą kosztować 1500 USD lub więcej.

Koszty różnią się także w zależności od regionu kraju. W południowych i środkowych Stanach Zjednoczonych możesz zapłacić nieco mniej niż na wschodnim i zachodnim wybrzeżu. Ceny w Mississippi wahają się od 250 do 600 dolarów, a w Kalifornii od 500 do 700 dolarów. Miasta takie jak Nowy Jork, Chicago i Los Angeles również kosztują więcej, od 600 do 800 dolarów za powierzchnię 1500 stóp kwadratowych. dom.

Według Meis poziom doświadczenia inspektora może również mieć wpływ na cenę.

„Uważam, że bardziej doświadczeni inspektorzy i firmy sieciowe pobierają zazwyczaj nieco wyższe opłaty” – mówi. „Nowi inspektorzy zwykle pobierają zaniżone opłaty”.

Czy istnieje więcej niż jeden rodzaj inspekcji domu?

Tak. Tutaj są:

Standardowa inspekcja

Standardowa kontrola jest zwykle przeprowadzana po przyjęciu przez sprzedającego oferty kupującego i przed podpisaniem przez obie strony formalnej umowy kupna-sprzedaży. Jest to wizualna kontrola głównych elementów konstrukcyjnych i systemów domu, wewnątrz i na zewnątrz. Ma na celu edukację kupującego dom na temat każdego z nich naprawy główne lub drobne potrzebne.

Kontrola przed złożeniem oferty

Kupujący mogą zatrudnić inspektorów, którzy podczas dni otwartych ocenią główne systemy i elementy konstrukcyjne domu. Raport jest mniej szczegółowy, ale może kosztować od 20% do 25% mniej niż standardowa inspekcja.

Kontrola posprzedażna

Kupujący zatrudniają inspektora po zamknięciu, aby dowiedzieć się o wszelkich potencjalnych problemach. „Wszystko, co znajdziesz, należy do ciebie, ale przynajmniej możesz ułożyć plan i nie będziesz później zaskoczony” – mówi Meis. Będzie to taki sam koszt, jak pełna inspekcja.

Standardowe dodatki inspekcyjne

Te dodatkowe inspekcje może kosztować dodatkowe 100 do 300 dolarów za sztukę.

• Owady żerujące na drewnie: Określa obecność termitów, mrówek stolarskich i innych owadów, które mogą uszkodzić domy.
• Radon: Określa obecność radonu i ocenia jakość powietrza.
• Obrazowanie termowizyjne: Wykorzystuje zaawansowaną technologię do sprawdzania wycieków powietrza.
• Pleśń: Określa obecność niewidocznej pleśni za ścianami lub wykładzinami podłogowymi.
• Jakość wody: Ta inspekcja, często stosowana w domach ze studnią, sprawdza wodę pod kątem ołowiu, bakterii i innych zanieczyszczeń.
• Farba ołowiowa: Badania na obecność farby ołowiowej w powierzchniach malowanych wewnątrz i na zewnątrz.
• Linia kanalizacja: Sprawdzone kamerą w celu oceny jego stanu.

O ekspertach

Chrisa Meisa jest niedawno emerytowanym licencjonowanym inspektorem ds. domów i byłym właścicielem firmy Honest Home Inspection w Minnesocie. Był brązowym zdobywcą nagrody Minnesota’s Best: Home Inspector w 2021 r.

Paula Tourville’a jest licencjonowanym brokerem z Nieruchomości firmy Canon w Massachusetts. Z branżą nieruchomości związany od 1977 roku.

Jestem niezależnym pisarzem zajmującym się nieruchomościami, specjalizującym się w przystępnych i angażujących treściach dla stron internetowych z branży. W swoich tekstach czerpię z trzynastoletniego doświadczenia w inwestowaniu w nieruchomości oraz siedmiu lat pracy jako specjalista od napraw domów. Jestem byłą nauczycielką języka angielskiego w szkole średniej z dyplomem M. Ed ma wykształcenie średnie i jestem zarejestrowanym wykonawcą prac remontowych w stanie Massachusetts.