Wskazówki dotyczące sprzedaży domu, aby szybciej zablokować sprzedaż

1/15

fizkes/Shutterstock

Zrób rozeznanie przed wyborem agenta

Większość sprzedawców znajduje swojego agenta poprzez skierowanie od znajomego lub krewnego (39 procent) lub poprzez powrót do agenta, którego kupowali lub sprzedawali wcześniej (25 procent), zgodnie z Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Ponadto prawie trzy czwarte sprzedawców stwierdziło, że skontaktowało się tylko z jednym agentem, zanim ustaliło, z kim będą współpracować. Ale oparcie się na pierwszej osobie, która pojawi się na twojej drodze, może sprawić, że spotkasz kogoś, kto nie jest zaznajomiony z twoim typem domu lub kto dokonuje powolnej sprzedaży, mówi Sumant Sridharan, COO of Strona głównaŚwiatło, firma, która łączy sprzedawców z agentami nieruchomości. Usługa taka jak HomeLight może wykorzystać dane do znalezienia agenta z historią sprzedaży domów szybko i za więcej pieniędzy, ale nawet twoje własne wyszukiwanie w Internecie może załatwić sprawę. Przeprowadź wywiad z przynajmniej jednym dodatkowym agentem, sugeruje Sridharan. Zaleca, aby dowiedzieć się, jakie mają doświadczenie, czy zajmują się sprzedażą domów w pełnym wymiarze godzin (idealnie), czy w niepełnym wymiarze godzin i czy mogą dać ci referencje. „Rozmowa z ludźmi, którzy korzystali z tego agenta, może dać wyobrażenie o tym, kim jest ten agent i jaki jest ich styl pracy”, mówi Sridharan. Sprawdź te

2/15

Photographee.eu/Shutterstock

Przeprowadź audyt marketingu internetowego swojego agenta

Ponad 90 procent nabywców domów rozpoczyna poszukiwania domu online i nigdy nie wsiądą do samochodu, aby zobaczyć Twój dom, jeśli oferty online nie są atrakcyjne. W nieruchomościach przekonujące oznacza zdjęcia! Badanie autorstwa Trulia.pl pokazuje, że aukcje zawierające więcej niż sześć zdjęć są dwukrotnie częściej oglądane przez kupujących niż aukcje zawierające mniej niż sześć zdjęć. Nie przegap tych innych 22 sekrety, których nie zdradzą Ci agenci nieruchomości.

3/15

Fotografia NiP/Shutterstock

Opublikuj w YouTube list miłosny z filmem o swoim domu

Uruchom kamerę wideo w telefonie i przejdź się po swoim domu ORAZ okolicy, informując potencjalnych kupujących o najlepsze kawałki – co twoja rodzina kochała w domu, ulubionej piekarni lub kawiarni, do której bywałeś w sobotnie poranki, itp. Kupujący lubią wiedzieć, że dom był bardzo lubiany, i pomaga im to również wyobrazić sobie, jak prowadzi się tam wspaniałe życie. Tu są 11 dodatkowych pytań, które musisz zadać przed sprzedażą domu oraz 13 inteligentnych sposobów na jak najszybszą sprzedaż domu.

4/15

Obrazy Monkey Business/Shutterstock

Niech twoi sąsiedzi wybierają swoich sąsiadów

Jeśli należysz do sąsiednich forów dyskusyjnych online lub list e-mailowych, wyślij sąsiadom łącze do internetowej listy swojego domu. Zaproś także sąsiadów do swojego otwartego domu – zamień go w imprezę blokową. Stwarza to możliwości dla twoich sąsiadów, aby sprzedać okolicę potencjalnym nabywcom, a twoi sąsiedzi zaprosić znanych im poszukiwaczy domów, którzy zawsze chcieli mieszkać w okolicy. Sprawdź te 10 life hacków ułatwiających przeprowadzkę do nowego miasta. Dowiedz się, czego ludzie żałują po zakupie domu.

6/15

Alex Gorins/Shutterstock

Zostaw kilka dobrych rzeczy za sobą

Wszyscy słyszeliśmy o kredytach na koszty zamknięcia, ale są one teraz prawie tak powszechne, że kupujący ich oczekują – tak naprawdę nie odróżniają już Twojego domu od innych domów na rynku. To, co może wyróżnić Twój dom, to pozostawienie części swojej osobistej własności, najlepiej przedmiotów, które przekraczają to, na co przeciętny nabywca domu w przedziale cenowym Twojego domu byłby w stanie sobie pozwolić. Mogą to być urządzenia kuchenne ze stali nierdzewnej lub telewizor plazmowy, a może to być wózek golfowy, jeśli Twój dom znajduje się na polu golfowym. Aby uzyskać więcej informacji o tym, jak szybko sprzedać dom, sprawdź te sprytne sposoby na jak najszybszą sprzedaż domu. Poznaj 9 żądań, które kupujący nigdy nie powinni pytać sprzedających.

7/15

Artem Postoev/Shutterstock

Mądrze zaplanuj swoją sprzedaż

Ogólnie rzecz biorąc, najlepiej sprzedający się sezon trwa od marca do maja lub pod koniec czerwca, mówi Sridharan. W końcu to idealny czas, aby rodzice poszukali nowego okręgu szkolnego przed wyjazdem na letnie wakacje. Ale to nie znaczy, że każda dzielnica powinna wystawić na wiosnę swoje tablice „na sprzedaż”. Jeden Strona głównaAnaliza światła okazało się, że najlepszy czas na sprzedaż różni się w zależności od miejsca. Na przykład w Houston w Teksasie, gdzie wcześniej robi się gorąco, domy sprzedano za więcej późną zimą i wczesną wiosną. „W cieplejszych obszarach może się zdarzyć, że październik i listopad mogą być również świetnymi okresami na sprzedaż, ponieważ pogoda sprzyja” – mówi Sridharan. Zrób rozeznanie, zanim wybierzesz. Dowiedz się, dlaczego sprzedaż domu zimą nie jest takim złym pomysłem.

8/15

Vlad Teodor/Shutterstock

Pokonaj konkurencję kondycją

Na wielu rynkach duża część konkurencji to niskie ceny nieruchomości i krótka sprzedaż. Jako indywidualny właściciel domu, sposób, w jaki możesz konkurować, jest pod warunkiem. Rozważ przeprowadzenie inspekcji termitów przed umieszczeniem swojego domu na liście i wykonaj jak najwięcej napraw jak tylko możesz – to bardzo ważna zaleta reklamowania bardzo słabej lub nieistniejącej naprawy szkodników rachunek. Upewnij się również, że małe wyszczerbienia i zadrapania, niedziałające klamki i krzywe uchwyty są naprawione, zanim zaczniesz pokazywać swój dom. To 34 ważne rzeczy do zrobienia przed sprzedażą domu.

Dodatkowo rozważ te 10 tanich pomysłów na dekorację, które sprawiają, że dom wygląda drogo.

9/15

encierro/Shutterstock

Zaaranżuj również wygląd zewnętrzny swojego domu

Wyeksponuj fasadę świeżą farbą, nieskazitelną architekturą krajobrazu, a nawet meblami ogrodowymi, aby zorganizować niedzielny brunch na winiecie pokładowej. Kupujący często fantazjują o cieszeniu się swoim podwórkiem, bawiąc się i spędzając czas na świeżym powietrzu. Dodatkowo, brzydka powierzchowność może sprawić, że Twoja sprzedaż zakończy się niepowodzeniem. „Jeśli nie ma wielkiego uroku, nawet jeśli jest piękny w środku, kupujący są predysponowani do myślenia:„ To nie jest dla mnie ”- mówi Sridharan. Wypróbuj płaszcz tego kolor farby, który może sprawić, że domy sprzedają się za 5000 USD więcej. Odkryj 13 innych projektów remontowych, które praktycznie się opłacają.

10/15

Obrazy Monkey Business/Shutterstock

Dostęp jest niezbędny

Domy, które nie są pokazywane, nie są sprzedawane. A wiele foreclosures i krótkich aukcji jest nieobsadzonych, więc można je pokazać w dowolnym momencie. Nie utrudniaj agentom wprowadzania klientów do Twojego domu – jeśli muszą umawiać się z dużym wyprzedzeniem lub mogą się tylko pokazać w bardzo restrykcyjnym przedziale czasowym, prawdopodobnie po prostu skreślą twoje miejsce z listy i pokażą miejsca, które są łatwe do zdobycia do. (Nabywcy domów po raz pierwszy powinni je przeczytać 12 zaskakujących kosztów zakupu domu i 100 najlepszych wskazówek dotyczących zakupu domu.

11/15

Andy Dean Fotografia/Shutterstock

Zapoznaj się z cenami

Dzisiejsi nabywcy są bardzo wyedukowani na temat porównywalnej sprzedaży w okolicy, co ma duży wpływ na uczciwą wartość rynkową Twojego domu. Wiedzą też, że są na miejscu kierowcy. Aby Twój dom był konkurencyjny, poproś swojego brokera lub agenta o uzyskanie cen sprzedaży trzech najbardziej podobnych domów, które: sprzedałeś w Twojej okolicy w ciągu ostatniego miesiąca, a następnie spróbuj zejść o 10-15 procent poniżej tego, gdy ustawiasz listę swoich domów Cena £. Domy, które wyglądają na atrakcyjne, to te, które są najczęściej odwiedzane przez kupujących, a czasami nawet otrzymują wiele ofert. (Wojny licytacyjne nadal istnieją!) Tylko upewnij się, że Twoje zdjęcia z aukcji nie wyglądają tak 30 śmiesznych zdjęć aukcji.

12/15

Rawpixel.com/Shutterstock

Zapoznaj się z konkurencją

Współpracuj ze swoim brokerem lub agentem, aby uzyskać informacje na temat ceny, rodzaju sprzedaży i stanu innych domów, z którymi boryka się Twój dom. Weź udział w kilku otwartych domach w Twojej okolicy i przeprowadź kontrolę rzeczywistości nieruchomości: wiedz, że kupujący, którzy zobaczą Twój dom, zobaczą je również domy — upewnij się, że porównanie w czasie rzeczywistym wypadnie na korzyść Twojego domu, upewniając się, że stan Twojego domu jest do par. Poznaj stany z najlepszymi rynkami mieszkaniowymi.

13/15

OndroM/Shutterstock

Depersonalizuj

Zrób to – udawaj, że się wyprowadzasz. Zabierz wszystkie rzeczy, które czynią Twój dom „swoim” osobistym sanktuarium (np. zdjęcia rodzinne, dekoracje religijne i kiczowate pamiątki), zapakuj je i przechowuj. Kupujący chcą wizualizować, że Twój dom jest ich domem – i jest im to trudne, gdy wszystkie Twoje przedmioty osobiste oznaczają terytorium jako Twoje. Jeśli kupujesz, dowiedz się co musisz wiedzieć przed wykonaniem ostatecznego spaceru po nieruchomości?. Upewnij się, że nie robisz żadnej z tych rzeczy, jeśli próbujesz sprzedać swój dom.

14/15

Derek Hatfield/Shutterstock

Pozbądź się bałaganu

Utrzymuj sztuczny ruch w ruchu. Spakuj wszystkie swoje drobiazgi, wszystko, co znajduje się na blacie, stole lub innej płaskiej powierzchni. Coś, czego nie używałeś od co najmniej roku? To też idzie. Oddaj to, co możesz, wyrzuć jak najwięcej tego, co pozostało, a resztę spakuj, aby przygotować się do przeprowadzki. Dzięki tym wskazówkom trwale posprzątaj swój dom. Sprawdź te inne 12 porad dekoratorskich, które przyspieszą sprzedaż domu.

15/15

Obrazy Monkey Business/Shutterstock

Dodaj statystyki do swojej aukcji

Przede wszystkim zastanów się, jaka osoba prawdopodobnie wprowadzi się do twojego domu. Jeśli jest to czteropokojowy na przedmieściach, prawdopodobnie spodoba się rodzinom; jedna sypialnia w mieście może trafić do młodego profesjonalisty. „Jeśli jesteś w sąsiedztwie, wiesz, kim są ludzie, którzy się wprowadzają”, mówi Sridharan. Teraz zastanów się, czego może szukać taki nabywca. Na przykład ta rodzina może chcieć wiedzieć, jak oceniają lokalne szkoły Świetne szkoły, podczas gdy młoda, samotna osoba może chcieć Punktacja za spacer ocena zdolności chodzenia, mówi Sridharan. (Tu są 15 dodatkowych pytań, które każdy kupujący dom musi zadać po raz pierwszy.) Zobacz, dlaczego szkoły są ważne, nawet jeśli nie masz dzieci.