Czy Twój dom znajduje się w strefie powodziowej?

Nigdy nie sądziłem, że strefy powodziowe będą mnie dotyczyć. Okazuje się, moje Minneapolis dom znajduje się pół przecznicy od strefy zagrożenia powodziowego ze względu na mały potok, a strefa powiększyła się w ostatnich latach. Nie miałem powodzi i nie mam ubezpieczenia od powodzi, które nie było wymagane przy zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Kiedy nadejdzie czas sprzedaży mojego domu, zamknięcie może być bałaganem dla kupujących nieświadomych stref powodziowych. Mogą dowiedzieć się, że wymagane jest ubezpieczenie od powodzi, ponieważ zaktualizowana mapa pokazuje moją nieruchomość w strefie powodziowej. Ubezpieczenie od powodzi może kosztować kupującego do 2000 $ rocznie.

„To szok naklejkowy w stresującym czasie” — mówi Ceil Strauss, zarządca równin zalewowych w stanie Minnesota. „Im częściej ludzie przyglądają się strefom powodziowym i ubezpieczeniu przeciwpowodziowemu na wczesnym etapie, tym lepiej”. PS Oto, jak mogą to zrobić właściciele domów

zwalczać zagrożenia klimatyczne.

Co to jest strefa powodziowa?

Federalna Agencja Zarządzania Kryzysowego (FEMA) twierdzi, że wszyscy mieszkają na obszarze o pewnym ryzyku powodziowym. Dlatego FEMA ma strefy powodziowe dla każdej społeczności, a każda strefa opisuje ryzyko dla określonego obszaru.

Co to jest mapa stref powodziowych?

Mapy FEMA ilustrują strefę powodziową i granice równin zalewowych społeczności, a tym samym ryzyko powodziowe. Mapy te pomagają agentom ubezpieczeniowym i pożyczkodawcom określić wymagania dotyczące ubezpieczenia powodziowego i koszty polisy.

Aby dowiedzieć się, czy Twój dom znajduje się w strefie powodziowej, sprawdź Centrum obsługi map powodziowych FEMA. Wpisz swój adres, a pojawi się mapa z czerwoną pinezką oznaczającą lokalizację Twojego domu względem obszarów zagrożonych powodzią. Pojawiają się one jako kolorowe nakładki.

Narodowy program ubezpieczeń przeciwpowodziowych (NFIP) i FEMA współpracują ze społecznościami w celu aktualizacji map poprzez identyfikację zmian gruntów i wody. Ale niektóre mapy FEMA nie były aktualizowane od dziesięcioleci. Poza tym mapy mogą być zbyt ogólne.

„Róg nieruchomości może znajdować się w strefie zagrożenia powodziowego, więc cała nieruchomość jest uważana za strefę zagrożenia” – mówi Strauss. „Ale dom i budynki mogą znajdować się na podwyższonej części nieruchomości i nie są zagrożone powodzią”.

Dla jasności możesz wysłać pismo do FEMA, wyszczególniając zmienne ryzyka powodziowego, takie jak częstotliwość powodzi, wylew rzeki, fala sztormowa, erozja wybrzeża, obfite opady deszczu i odległość do źródła wody. „Ale załatwienie tego z FEMA może zająć do 60 dni, co nie pomaga ludziom, którzy mają zamknięcie w ciągu tygodnia”, mówi Strauss.

Co to jest ubezpieczenie od powodzi i czy jest potrzebne?

Ubezpieczenie od powodzi to oddzielna polisa, która może obejmować budynek, jego zawartość lub jedno i drugie. Oto cztery potencjalnie zaskakujące prawdy na temat ubezpieczenia od powodzi.

1. Nie każda polisa ubezpieczeniowa domu obejmuje ubezpieczenie od powodzi: Polisy zwykle nie obejmują szkód spowodowanych przez wodę ze źródła poza domem, takiego jak powódź.
2. Ubezpieczenie od zagrożeń nie zawsze obejmuje powódź: Sekcja ubezpieczenia od zagrożeń w standardowej polisie właściciela domu nie obejmuje powodzi spowodowanych zewnętrznymi przyczynami naturalnymi, takimi jak ulewne deszcze, ani spowodowanymi przez człowieka, takimi jak pęknięcie tamy. Tylko oddzielne ubezpieczenie powodziowe może chronić przed tego rodzaju zniszczeniami lub szkodami.
3. Ubezpieczenie od huraganu nie jest inną nazwą ubezpieczenia od powodzi: Ubezpieczenie od powodzi obejmuje wodę dostającą się do Twojego domu spoza Twojej nieruchomości. Ubezpieczenie od huraganu obejmuje szkody spowodowane przez wiatr, a nie powodzie, spowodowane burzą z wiatrem o prędkości większej niż 120 km/h.
4. Ubezpieczenie od powodzi nie jest dostępne dla wszystkich domów: Sprawdź witrynę FEMA, aby uzyskać listę ubezpieczycieli od powodzi. Ubezpieczenie od powodzi jest dostępne dla każdego mieszkającego w 23 000 społeczności uczestniczących w NFIP. Program współpracuje ze społecznościami w celu przyjęcia i egzekwowania przepisów dotyczących zarządzania terenami zalewowymi, które pomagają łagodzić skutki powodzi.

Jak sprawdzić, czy potrzebujesz ubezpieczenia od powodzi

Wielu właścicieli domów mieszka na obszarach suchych lub na wzniesieniach i nie potrzebuje ubezpieczenia od powodzi. Ale nie odrzucaj ubezpieczenia od powodzi z ręki. Czynniki te określają, czy potrzebujesz lub powinieneś poważnie rozważyć ubezpieczenie powodziowe.

• Domy na obszarach zagrożonych powodzią, na których znajdują się kredyty hipoteczne wspierane przez rząd, muszą posiadać ubezpieczenie od powodzi. Chociaż ubezpieczenie powodziowe nie jest wymagane na szczeblu federalnym, jeśli mieszkasz poza obszarem wysokiego ryzyka, Twój pożyczkodawca może nadal go wymagać.
• Federalna pomoc w przypadku klęsk żywiołowych jest udzielana w formie pożyczki, którą należy spłacić wraz z odsetkami, lub jako dotacja FEMA na klęski żywiołowe, która wynosi średnio około 5000 USD na gospodarstwo domowe. Średnia kwota roszczenia z tytułu ubezpieczenia powodziowego w 2018 r. wyniosła ponad 40 000 USD.
• Słabe systemy odwadniające, letnie burze, topniejący śnieg, zabudowa sąsiedztwa i pęknięta sieć wodociągowa mogą spowodować zalanie domu. FEMA mówi, że na obszarach wysokiego ryzyka istnieje co najmniej jedna na cztery szanse na powódź podczas 30-letniego kredytu hipotecznego. W latach 2014-2018 ubezpieczający poza obszarami wysokiego ryzyka powodziowego złożyli ponad 40 procent wszystkich roszczeń z tytułu ubezpieczenia powodziowego NFIP i potrzebowali jednej trzeciej federalnej pomocy na wypadek powodzi.
• Prawdopodobnie właściciele mają ubezpieczenie powodziowe obejmujące swoje budynki, ale nie ich zawartość. Oto, co powinieneś zrobić w gwałtowny potop.

Jakie są kategorie stref powodziowych?

Ubezpieczyciele stosują następujące kategorie stref powodziowych, aby pomóc w określeniu ryzyka powodziowego.

• Strefa A: Nieruchomość znajduje się na obszarze zagrożenia powodziowego, który nie jest nadmorski.
• Strefa B: Umiarkowane zagrożenie powodziowe.
• Strefa C: Minimalne zagrożenie powodziowe.
• Strefa D: Możliwe ryzyko zalania, ale stopień zagrożenia nie jest określony.
• Strefa V: Wysokie zagrożenie powodziowe na obszarach przybrzeżnych.
• Strefa X: Na nowszych mapach strefy B i C są określane jako strefa X.