9 ważnych rzeczy do rozważenia przy podpisywaniu umowy najmu

DomTematyOszczędzać pieniądze

Sojuszniczka ChildressZaktualizowano: marzec 27, 2023

Czy stać Cię na czynsz?

Twoje wymarzone mieszkanie nie będzie wydawać się takie marzycielskie, jeśli będziesz się starać płacić czynsz każdego miesiąca. Przed podpisaniem umowy najmu, z której wyjście może być trudne i kosztowne, Barone sugeruje rozważenie aktualnego stosunku dochodów do wydatków. „Eksperci twierdzą, że dobrą praktyczną zasadą dla najemców jest odłożenie około 30% ich dochodów na czynsz” – mówi.

Załóżmy, że zarabiasz 60 000 $ rocznie. Stosowanie zasady 30% oznacza, że ​​19 800 USD – około 1650 USD miesięcznie – może zostać przeznaczone na czynsz.

Zasada 30% sięga dziesięcioleci, zanim zadłużenie z tytułu pożyczek studenckich i inne nowoczesne wydatki wzrosły, więc dobrze przyjrzyj się swoim zobowiązaniom. „Ty najlepiej znasz swoje priorytety i wydatki”, mówi Barone. „Możesz wydać więcej lub mniej niż 30% w zależności od swoich wartości”.

Czasami właściciele, firmy zarządzające i miasta mają wymagania dotyczące dochodów dla najemców. Aby ubiegać się o mieszkanie w Nowym Jorku, mówi Barone, twoja roczna pensja musi wynosić 40-krotność miesięcznego czynszu.

Ile wynosi depozyt?

Czynsz to nie jedyna rzecz, o którą musisz się martwić, podpisując umowę najmu i przeprowadzając się do nowego mieszkania. „[Upewnij się], że masz wystarczająco dużo oszczędności, aby zapłacić za kaucja oprócz czynszu za pierwszy miesiąc” – mówi Barone.

Depozyty zabezpieczające stanowią zabezpieczenie przed nieplanowanymi uszkodzeniami wynajmowanych nieruchomości. Zwykle kosztują tyle samo, co miesięczny czynsz, chociaż niektóre stany zezwalają właścicielom na pobieranie wyższych opłat.

Wynajmujący zwykle przechowują kaucję na oddzielnym koncie bankowym, dopóki się nie wyprowadzisz. „Jeśli pod koniec najmu nie ma żadnych uszkodzeń w lokalu, właściciele zwracają najemcom kaucje” – mówi Barone.

Jak długi jest leasing?

Poszukaj umów najmu zgodnych z Twoimi planami na przyszłość. Jeśli kończysz szkołę za kilka miesięcy, prawdopodobnie nie jest dobrym pomysłem podpisywanie rocznej umowy najmu, chyba że dokładnie wiesz, co będziesz robić. Jeśli wybierasz się na studia lub do pracy w innym mieście, zerwanie umowy najmu lub podnajem może dodać komplikacji i kosztów.

I odwrotnie, jeśli planujesz pozostać w swoim miejscu dłużej niż okres najmu, zwróć uwagę na drobny druk: Twój najem może zmienić się z miesiąca na miesiąc po zakończeniu pierwotnego okresu. Oznacza to, że Twoja umowa będzie obowiązywała tylko przez jeden miesiąc naraz gospodarz mogą dać ci 30-dniowe wypowiedzenie, kiedy chcą zakończyć najem.

Co z twoimi zwierzętami?

Jeśli twoja rodzina obejmuje psa, kota, chomika, węża lub ptaka, upewnij się, że umowa najmu zezwala na zwierzęta przed podpisaniem umowy. W celu pokrycia może być konieczne wpłacenie depozytu za zwierzę powiązane wydatki kiedy wyjeżdżasz, jak czyszczenie dywanu lub naprawianie porysowanej drewnianej podłogi. Właściciele mogą dyktować rodzaj lub liczbę zwierząt domowych, które mogą być trzymane, i mogą pobierać dodatkowy czynsz.

Zwierzęta towarzyszące i zwierzęta wspierające emocje nie są uważane za zwierzęta domowe i ogólnie są zwolnione z tych ograniczeń.

Jakie czynności konserwacyjne są od Ciebie wymagane?

Czy lubisz odśnieżać? Masz mnóstwo czasu na koszenie trawnika? „Jeśli prowadzisz intensywny tryb życia”, mówi Barone, „wynajmij miejsce, w którym odśnieżanie lub prace na podwórku są wliczone w czynsz, ponieważ odpowiedzialność właściciela może być lepsza”.

Jeśli przeprowadzasz się do mieszkania wielorodzinnego apartament, usługi te mogą być zlecane przez właściciela. Ale w przypadku innych mieszkań zadania te często spadają na najemcę.

Sprawdź swoją umowę najmu przed podpisaniem, aby upewnić się, że określa ona Twoje obowiązki. Jeśli właściciel oczekuje więcej, niż jesteś skłonny zrobić, zamiast tego poszukaj mieszkań lub domów, które pasują do Twojego stylu życia.

Czy czynsz może wzrosnąć?

Znajdujesz swoje wymarzone mieszkanie. Jest jasne i słoneczne, pozwala na pobyt zwierząt i jest blisko Twojej pracy. Wprowadzasz się, mieszkasz rok i bam! Czynsz przekracza to, na co cię stać.

Jeśli czynsz jest ustabilizowany, istnieją ograniczenia co do kwoty, o jaką można podnieść czynsz. „Jeśli masz nadzieję przenieść się do rozwijającej się części miasta” — mówi Barone — „możesz chcieć mieć na piśmie stabilność czynszu”.

Niektóre miasta, takie jak Nowy Jork, słyną z mieszkań o kontrolowanym i stabilizowanym czynszu. Ale stany takie jak Teksas w rzeczywistości uniemożliwiają gminom uchwalanie rozporządzeń dotyczących stabilizacji czynszów, z wyjątkiem określonych okoliczności. Dowiedz się, czego możesz się spodziewać przed podpisaniem umowy najmu.

Jakie są inne wspólne warunki?

Podpisanie pierwszej umowy najmu może być stresujące, ale umowy najmu chronią ciebie i właściciela, określając twoje prawa i obowiązki.

Jeśli musisz wykupić ubezpieczenie najemcy, będzie to zawarte w umowie najmu. Jeśli musisz zapłacić czekiem lub jeśli otrzymasz zniżkę za korzystanie z bezpośredniego depozytu – tak, powinno to być w umowie najmu. Inne rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, to termin płatności czynszu, długość okresu karencji i opłaty za spóźnienie, które mogą zostać naliczone.

Masz prawa jako najemca, zbyt. To, że nie jesteś właścicielem nieruchomości, nie oznacza, że ​​jesteś na łasce harmonogramu właściciela. Zgodnie z FindLaw.com przepisy stanowe określają, kiedy iz jakiego powodu właściciele mogą przyjść. Tak więc umowa najmu powinna określać okoliczności i wymagać od właściciela powiadomienia.

Co się stanie, jeśli zerwiesz umowę najmu?

Życie się dzieje. Dostajesz wymarzoną pracę w innym stanie. Musisz przenosić domu, aby pomóc starzejącemu się rodzicowi. Zerwanie umowy najmu nie jest łatwą decyzją, ale czasami jest to jedyna opcja. Co się dzieje?

Barone mówi, że powszechną karą za zerwanie umowy najmu jest zapłacenie jedno- lub dwumiesięcznego czynszu, ale zależy to od miejsca zamieszkania, właściciela i warunków najmu.

„Zacznij od uważnego przeczytania umowy najmu, aby zobaczyć, jakie były warunki wynajmującego, kiedy ją podpisałeś” – mówi Barone. „To da ci dobre wyobrażenie o tym, czego możesz się spodziewać, jeśli będziesz musiał wycofać się z umowy najmu wcześniej niż planowano”.

Gdy tylko poznasz swoje plany, porozmawiaj z właścicielem. Być może będziecie w stanie dojść do wzajemnie akceptowalnego rozwiązania. Im więcej powiadomisz, tym lepiej.

Czy leasing może wpłynąć na Twój kredyt?

„To zależy” — mówi Barone. „Jeśli nie zapłacić czynsz na czas, można to zgłosić — ale to nie znaczy, że tak będzie”.

Zapytaj właściciela, czy iw jaki sposób zgłasza płatności za czynsz. Może to być za pośrednictwem jednej z trzech głównych agencji sprawozdawczości kredytowej: Equifax, Experian i TransUnion.

Z drugiej strony terminowe opłacanie czynszu pomoże w uzyskaniu zdolności kredytowej, jeśli właściciel zdecyduje się je zgłosić.

„Jeśli twój właściciel zgłosi płatności na czas, agencje sporządzające raporty kredytowe, które je otrzymają, uwzględnią pozytywną historię płatności czynszu w raportach kredytowych” – mówi Barone. „Jeśli twój właściciel korzysta z technologii zarządzania nieruchomościami, takiej jak RentRedi, będziesz mieć możliwość zgłaszania terminowych płatności czynszu do TransUnion, aby poprawić swoją zdolność kredytową”.