12 rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie wiejskiego domu

Kiedy wybuchła pandemia i Praca zdalna stało się normą, porzucenie miasta i „przedmieścia prostego życia na wsi stały się rzeczywistością dla niektórych Amerykanów — w tym mojego męża i mnie. W 2020 roku przenieśliśmy się z powrotem do mojego rodzinnego stanu Kolorado, z myślą o zakupie wiejskiego poprawka i budowanie kapitału własnego potu.

Mimo że dorastałem w kraju i znałem niektóre zagadki, których należy unikać, prawie zamknęliśmy kilka domów, które byłyby strasznymi błędami. Na szczęście uratowało nas uporczywe śledztwo, szczęście i porady naszego wiecznie cierpliwego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami.

„Najważniejszą zasadą numer jeden jest to, aby nie kupować domu niezauważonym”, mówi Sarah Jardis, nasz pośrednik w Kolorado, który współpracuje z Kodeks Zachodu Nieruchomości. „I zastanów się, dokąd próbujesz się przenieść i czy oferuje usługi, których potrzebujesz”.

Oto kilka innych rzeczy, o których należy pamiętać, szukając domu lub ziemi na wsi.

Zagospodarowanie przestrzenne i umowy

Wydaje się, że tereny wiejskie powinny być wolne dla wszystkich. Tak nie jest, niezależnie od tego, w co skłania cię sformułowanie na liście.

Zanim zakochasz się w jakimkolwiek domu lub ziemi, sprawdź stan i podział na strefy, a także ewentualnych właścicieli domów Stowarzyszenia (HOA) lub Property Owners Association (POA), aby zobaczyć, jakie są zastosowania i struktury dozwolony.

Na przykład w wielu miejscach w Kolorado nie wolno biwakować na swojej ziemi dłużej niż dwa tygodnie w roku, nawet jeśli Budowa domu. Ponadto może być wymagane zainstalowanie System septyczny i prawdopodobnie na długo przed rozbiciem obozu lub budową.

Jeśli istnieje struktura, nie musi to oznaczać, że jest legalna lub oparta na prawach dziadka. Prawie kupiliśmy uroczą małą chatkę nad strumieniem nad stawem, tylko po to, by dowiedzieć się, że gdy akt został przeniesiony, hrabstwo i HOA zażądałyby jego usunięcia.

„Dzięki egzekwowaniu kodu w niektórych miejscach wiele osób nie przestrzega zasad” — mówi Jardis. „Większość obszarów wiejskich nie jest bogata, dlatego nie stosujemy zbyt często egzekwowania kodu. Ale to się zmienia, gdy wprowadza się więcej bogatych ludzi i staje się mniej wiejskie”.

Narzędzia

Tylko dlatego, że jest wymieniony jako dom, nie oznacza, że ​​jest w pełni funkcjonalny. Nie wszystkie wiejskie domy mają studnię, szambo lub elektryczny w sieci. Wielu brakuje telefonu stacjonarnego, internetu i usług komórkowych.

Skontaktuj się z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej i potwierdź pozwolenia na studnie i szambo z władzami stanowymi lub lokalnymi. Nowy system septyczny może kosztować nawet 15 000 dolarów w stanie Kolorado, który wymaga inżynierii.

Woda

Jeśli nie ma studni, zapytaj władze stanowe lub lokalne firmy wiertnicze o typową głębokość studni. Dzięki temu dowiesz się, jak drogie byłoby wywiercenie nowej studni lub przerobienie istniejącej studni.

Prawa do wody to kolejny czynnik, zwłaszcza na pogrążonym w suszach amerykańskim Zachodzie. To, że masz ziemię, nie oznacza, że ​​możesz wywiercić studnię. A to, że masz studnię, nie oznacza, że ​​możesz z niej swobodnie korzystać. Niektóre pozwolenia na studnię nie pozwalają na podlewanie trawnika, ogród czy mycie samochodu.

Ponadto, jeśli twoja potencjalna nieruchomość zawiera wodę, nie zakładaj, że zawsze tam będzie. Ten dom ze strumieniem i stawem? Odkryliśmy, że z powodu suszy woda zostanie w końcu skierowana w nieskończoność z sąsiedztwa na tereny podmokłe pobliskiego rezerwatu dzikiej przyrody.

„Oczywiście w Kolorado woda jest duża”, mówi Jardis. „Ludzie pochodzący z innych krajów po prostu tego nie rozumieją. Ale musisz zagłębić się w te szczegóły i zbadać je, gdziekolwiek spojrzysz”.

Prawa przemysłu i minerałów

Dowiedz się, jakie branże są lub były w okolicy. Zdobądź wodę i test gleby sprawdzić pod kątem zanieczyszczeń.

Papiernie i zakłady hodowlane (przemysłowe fermy trzody chlewnej, pasze dla bydła itp.) mogą wytwarzać intensywne zapachy na duże odległości. Jeśli mieszkasz z wiatrem od pól uprawnych, możesz mieć burze piaskowe, gdy uprawy nie rosną. Aktywne lub opuszczone kopalnie mogą mieć wpływ jakość wody. Sprawdź także pobliskie witryny Superfund, aby upewnić się, że nie są one zbyt blisko dla wygody.

Dowiedz się, jakie wydobycie paliw kopalnych odbywa się w pobliżu. Szczelinowanie może zanieczyścić wody gruntowe, a spalający się metan może spowodować zanieczyszczenie powietrza. W Trinidad w Kolorado drżenie z nowego szczelinowania powoduje uszkodzenia konstrukcyjne budynków.

I tylko dlatego, że jesteś właścicielem ziemi, nie oznacza, że ​​posiadasz prawa do minerałów. Podmiot, który to robi, może mieć szerokie prawa do zakładania szybów naftowych na twojej ziemi.

Przyroda, pogoda i zwierzęta

Zapytaj mieszkańców o roczne wzorce pogodowe, w tym o sezonowe powodzie. Jeśli podjazd jest skierowany na północ, śnieg może być dłuższy o kilka miesięcy niż na południowym stoku. To klasyczny błąd nowicjusza, popełniany przez osoby przenoszące się na tereny górskie.

Rozejrzyj się po szerszym obrazie. Pobliskie tereny podmokłe oznaczają, że komary mogą być intensywne. Jest tu niebezpieczeństwo pożaru? Czy obszar w górnym biegu rzeki spłonął w ciągu ostatnich kilku lat? Jeśli tak, dowiedz się, czy jest zagrożone lawiną błotną lub powodzią.

Czy las wygląda zdrowo, czy brązowieje od suszy lub zarazy jak chrząszcze sosnowe? Możesz również zapytać, czy są jakieś migracje zwierząt. Wspaniale jest być na ścieżce tysiąca żurawi kanadyjskich, ale nie miliona świerszczy mormońskich.

Badania prognoz zmian klimatycznych. Oczekuje się, że na Zachodzie i w niektórych częściach Środkowego Zachodu susza nabierze tempa. Na południu i wschodzie więcej ekstremalna pogoda spodziewane są wydarzenia takie jak tornada, powodzie i huragany. Czy obszar stanie się zbyt gorący? Czy podniesie się poziom morza lub pożary zagrożą twojej zdolności do zdobycia? ubezpieczenie domów?

Dostęp do nieruchomości

Sprawdź, czy masz pierwszeństwo przejazdu do nieruchomości, czy droga jest otwarta przez cały rok i nie jest zbyt kamienista ani stroma dla Twojego pojazdu, nawet pokryta lodem i śniegiem. Zapytaj, czy drogi są zaorane i utrzymywane, czy będziesz za to odpowiedzialny.

Jak naprawdę chcesz jechać na wieś?

„Niektórzy ludzie kochają ideał kraju i mówią, że chcą być gdzieś, gdzie nie mogą zobaczyć innego domu” – mówi Jardis. „Ale kiedy jedziemy długimi, gruntowymi drogami, aby dostać się do takiego miejsca, mówią: „Och, to jest naprawdę odizolowani!”. Wtedy zwykle kończymy w osiedlu, gdzie można zobaczyć inne domy, ale nie słychać ich."

Nowość, jaką jest godzina od sklepu spożywczego, szpitala lub sklepu z narzędziami, może dość szybko zniknąć. Realistycznie podejdź do tego, jak bardzo jesteś samodzielny i jak daleko chcesz się posunąć, aby skorzystać z usług.

Społeczność

Podczas gdy niektóre społeczności wiejskie witają nowych mieszkańców, inne są nieufne. Napływ mieszkańców miasta może oznaczać wzrost wartości nieruchomości, ale także dzielą długoletnich mieszkańców i przybyszów. Ci ostatni uwielbiają wiejski urok, ale chcą więcej udogodnień i przepisów.

„Chcę, aby moja droga pozostała nieutwardzona i brudna” — mówi Jardis. „Chcę, żeby pozostało krajem. Nie chcę być w pododdziale. Ale w miarę rozwoju społeczności jest to nieuniknione. Podobnie różnice polityczne i religijne.

„Jestem wiecznym optymistą. Możemy znaleźć sposoby, aby zrobić to lepiej. Ale jeśli naprawdę szukasz relokacji, musisz porozmawiać o tym, jak to zadziała”.

Karuna pisze o przyrodzie, przyrodzie, historii i podróżach dla czasopism, gazet i stron internetowych w tym National Geographic, Parki Narodowe, Discovery Channel, Atlas Obscura i High Country Aktualności. Wyprodukowała także kilka niezależnych filmów i wyreżyserowała dokument The Guerrero Project o poszukiwaniach zatopionego statku niewolników. Ona i jej mąż Steve napisali wielokrotnie nagradzany przewodnik po Florida Keys i obecnie całkowicie odnawiają opuszczony dom w wymarłym mieście. Posiada licencjat w dziennikarstwie i geologii na Uniwersytecie Montana. Członek OWAA, SATW.