20 supergale eiendomsmyter som ikke legger opp
HjemEmner
Når det gjelder å eie, kjøpe eller selge eiendom, virker det noen ganger vanskelig å skille mytene fra virkeligheten. Det er så mange dårlige råd som flyter rundt, og selv de gode rådene gjelder ikke alltid for alle steder eller boligtyper. Enda verre, siden alle har hatt en tilknytning til et hjem eller en leilighet, virker det som om alle du møter har en mening om eiendom - enten de er kvalifiserte eller ikke. Men ikke mist håpet! Her er samlet 20 eiendomsrelaterte misoppfatninger som du trygt kan sette til side.
1/20
Watchara Ritjan/Shutterstock
Myte: Du trenger massevis av penger for å kjøpe et hjem
Det var en gang du trengte en forskuddsbetaling på 20% for å vurdere å kjøpe et hjem. Og det er fortsatt en fin måte å unngå privat boliglånsforsikring (PMI). Men i dag, hvis du vil låse en god rente, kan du gjøre det med så lite som 5% eller 10% ned. 20% tradisjonen er en hold-over fra flere tiår siden. Slipp det og andre myter, så finner du en helt ny verden av alternativer som åpner seg for deg.
For å lære mer, snakk med en boliglånsprofessor eller start forskningen din med denne artikkelen om forskuddsbetaling.2/20
Andrey_Popov/Shutterstock
Myte: Alt du trenger er en forskuddsbetaling
Men bare fordi du trenger mindre på forhånd enn huskjøpere fra tidligere, betyr det ikke at du bør begynne å handle hjemme uten å spare! Du kan kanskje få selgeren til å bære stengekostnader, men det er ingen garanti for at det vil være tilfelle. Videre vil du nesten garantert få utgifter med ditt nye hjem. Reparasjoner, forbedringer, flytteutgifter - alt dette og mer betyr at du bør ha penger avsatt når du flytter inn. Eksperter foreslår normalt rundt $ 3000, men det eksakte beløpet vil variere med din spesifikke situasjon. Hvis du for eksempel har DIY-ferdigheter, kan du sannsynligvis slippe unna med mindre penger enn ikke-DIYere.
3/20
Amy Walters/Shutterstock
Myte: En skremmende kjeller burde skremme deg av
I likhet med mange myter, har denne et sannhetsfrø. Et alvorlig grunnproblem kan være et stort og dyrt prosjekt å håndtere. Imidlertid ser mange potensielle boligkjøpere en kjeller som mørk, fuktig og kryper av insekter, uansett om det faktisk er et alvorlig problem eller ikke. Men det er en stor forskjell mellom alvorlige problemer og mindre fuktproblemer. Det er ikke uvanlig at en skremmende kjeller ser langt mer innbydende ut bare rense den og friske den opp.
Hvis du er i tvil, få en annen mening - dette er en av grunnene a hjemmeinspektør er så verdifullt - og lag deretter en plan. Når du har en foreløpig tidslinje og et budsjett, kan du ta en informert avgjørelse om hjemmet og kjelleren er riktig for deg.
Et flott sted å starte forskningen din er ved å gå gjennom disse ni rimelige måtene å tørke opp kjelleren for godt.
4/20
Tonktiti/Shutterstock
Myte: Skoledistrikt er irrelevant for de uten barn
Det er et faktum: boliger i mer ønskelige skolekretser koster mer. Dette betyr at selv om du ikke har barn, når du kommer til å selge hjemmet ditt, vil du stå sterkere hvis du er i et godt skoledistrikt. Så ikke kjøp mytene om at skoler, parker og resenter bare påvirker de som bruker dem. Det er en grunn til at denne misoppfatningen gjorde denne listen over 20 ting ingen forteller deg om å kjøpe et hjem.
5/20
Kaikoro/Shutterstock
Myte: Å eie et hjem er som å bruke penger
En av de mer vedvarende mytene når det gjelder boligeierskap er ideen om at kjøp av bolig er en garantert positiv investering. Selv om det absolutt er sant at hjemmeværdiene har en tendens til å øke, er det ikke alltid tilfelle. Lengre, noen studier viser at avhengig av hvor du bor, kan det være bedre å leie og sette pengene du sparer på en investeringskonto.
Advarselen er at det krever at du har disiplin (og flaks) for å konsekvent kunne sette av gapet mellom husleie og boliglånskostnader. Å betale mot boliglånet er som å ha en tvungen sparekonto, og den rikdommen bygger seg sakte men jevnt opp over tid. Det er en fin måte å sette av besparelser på, men det bør aldri være hovedgrunnen til å kjøpe bolig. Og selvfølgelig, hvis du finner noen ekstra dollar, kan du fortsatt investere. Her er noen tips om hvordan du kan øke besparelsene dine ved å bruke en energirevisjon for å kutte strømregningen.
6/20
Dario Lo Presti/Shutterstock
Myte: Det er ditt hus, du kan gjøre hva du vil!
De fleste av oss liker å tro at når vi eier et hjem, kan vi gjøre hva vi vil med det. Realiteten er at vi må ta hensyn til kommunale forskrifter så vel som eventuelle krav til huseierforeninger. Soneinndeling og tillatelser varierer sterkt fra område til område, og hver huseierforening er en enhet for seg selv. Men uansett hvor du bor, er det et faktum at noen forbedringer av hjemmet vil forbedre markedsverdien av hjemmet ditt, mens andre ikke vil ha noen effekt, eller til og med kan gjøre det vanskeligere når det er på tide å selge.
Så vær så snill å gå med oransje og brunt vintage tapet hvis det er utseendet du liker; bare forstå at potensielle kjøpere kanskje ikke har det på samme måte som deg! Gjør litt research på hvilke prosjekter som vil gi deg størst avkastning på investeringen, og begynn med denne flotte oversikten.
7/20
Gorb Andrii/Shutterstock
Myte: Slipp forsikringen din etter at boliglånet ditt er betalt
De fleste boliglån krever at spesifikke mengder forsikring bæres av huseiere. Det er absolutt forverrende å bli pålagt å bruke penger, men boliglånsselskaper gjør det ikke bare for å være irriterende. De krever forsikring fordi et hjem er en fryktelig dyr ting å bytte ut. Altfor mange huseiere klarte til slutt å betale ned på boliglånet sitt og eide hjemmet fritt og klart bilateralt for å lide en tragedie på grunn av brann eller naturkatastrofe. Tapet forverres når det oppdages at de droppet husforsikringen når de ikke lenger var pålagt å ha den.
Forsikringsbetalinger kan føles som penger går ut av døren, men det er bare når du ikke trenger det. Og når du gjør det? Vel, da er det for sent. Selvfølgelig, bare fordi du bør ha forsikring, er ingen grunn til ikke å lete etter måter å redusere kostnadene på!
8/20
Rawpixel.com/Shutterstock
Myte: Du trenger perfekt kreditt for å kjøpe et hjem
Realiteten er at selv om en høyere kreditt score generelt gir en gunstigere rente, betyr det ikke at dårlig kreditt er en uoverstigelig hindring. Det er mange alternativer tilgjengelig for kjøpere av alle inntekter og kredittnivåer. Snakk med utlåner, og hvis du hører "nei", fortsett å lete! Det kan ta litt forskning og litt tid å bygge opp kreditten eller kontantreservene du trenger, men før eller siden finner du den perfekte matchen for din unike situasjon.
Ikke fall for myter som denne - sjekk denne artikkelen om husjaktfeil du enkelt kan unngå.
9/20
Aleksandr Bagri/Shutterstock
Myte: Din boliglånsbetaling er din eneste utgift
Altfor mange huseiere forsømmer å vurdere beholdningskostnadene ved å eie og vedlikeholde et hjem. De fleste tror de er vant til å regnskapsføre verktøy i budsjettet, men de glemmer kanskje søppelinnsamling og vann, som utleiere ofte dekker. Det er også pågående reparasjoner og utgifter som følger med å være huseier, og de kan overraske nye kjøpere.
Som mange av mytene på denne listen, er den beste metoden å være så informert som mulig. Spør aktivt husinspektøren eller andre konstruksjons- og vedlikeholdspersonell om hva slags reparasjoner og vedlikehold du bør forvente, og budsjetter deretter. Og hvis du leter etter måter å holde vedlikeholdskostnadene lave på, kan du lese gjennom denne fantastiske listen med enkle og rimelige vedlikeholdstips.
10/20
Jirsak/Shutterstock
Myte: Du kan ha råd til ethvert hjem hvis betalingene er mindre enn 36% av inntekten din
Den gamle retningslinjen for å matche hovedstolen, renter, skatter og forsikring (PITI) til 36% av inntekten din er en referanse som långivere bruker når de først analyserer et potensielt boliglån. Som de fleste myter er det en sannhet i denne. Retningslinjen på 36% brukes fortsatt av långivere, fordi de ikke trenger å vurdere hele bildet. Men selvfølgelig er det store bildet akkurat det du må bekymre deg for!
I stedet kan du sette deg ned og spore utgiftene dine i minst to måneder for å få en følelse av hva ditt virkelige budsjett er. Du trenger ikke å forsinke husjaktprosessen, bare hold øye med utgiftene dine og se etter eventuelle røde flagg. Hvis det å eie et hjem er et stort nok mål, kan det til og med inspirere deg til å trimme utgifter på andre områder.
11/20
Olgysha/Shutterstock
Myte: Feriehus er sløsing med penger
Dette er en av de mytene som er inneholdt av erfarne huseiere så vel som nykommere. Å eie et fritidshus tar en annen tankegang enn å eie en privat bolig. Men det betyr ikke at de må være et tapende forslag! Ferieboliger ligger ofte i områder med høy etterspørsel og leies ut om natten til turistpriser, noe som betyr at selv moderat belegg kan tillate deg å bryte jevnt på boliglånsbetalingene.
Trikset med å eie en feriebolig nærmer seg det som en bedrift. Når du bygger et budsjett, må du ta hensyn til utgifter til markedsføring, rengjøring, ledelse, møbler og forsyninger som papirhåndklær eller flaskevann. Men det er en annen viktig faktor du må huske på: sjansen er stor for at du og familien din også vil bruke dette feriehuset! For mange mennesker er et feriehus som bryter jevnt eller mister penger fortsatt verdt det i lengden, hvis det er det lar dem ha sin egen eiendom i et drømmemål.
12/20
Sean Locke Photography/Shutterstock
Myte: Ikke svett hjemmeinspeksjonen
Du bør absolutt undersøke eventuelle potensielle kjøp, selv om du har DIY -erfaring. Tross alt er et hjem et stort kjøp, og det andre øyeparet er alltid verdifullt. Hvis det er mulig, inspiser hjemmet på egen hånd, så vær tilstede for hjemmekontrollen. Du kan stille spørsmål og påpeke potensielle problemer.
For å være sikker på at du får mest mulig ut av din hjemmekontroll, glem mytene og sjekk fakta ved å bruke denne sjekklisten.
13/20
Pressemester/Shutterstock
Myte: Listingsprisen er satt i stein
Eiendomsmarkedet svinger frem og tilbake, og hver boligselger har sine egne forhold. Noteringsprisen på hjemmet er ikke som prisen på en godteribar i matbutikken. Prisen på etiketten er ikke skrevet i stein. Men det er viktig å forstå at noteringsprisen heller ikke er som prisene på en brukt bil. I motsetning til bilprisen, der prisene bare er forhandlet i én retning (ned), kan noteringsprisen på et hjem være for lav, og kontraktsprisen må opp for å kunne avslutte en avtale.
Mens de fleste mytene på denne listen påvirker boligkjøpere, er dette en som hjemme selgere sliter med også. Å forstå markedet og realitetene i din personlige situasjon er et vanskelig forslag og krever ofte veiledning fra en eiendomsmegler eller omfattende forskning på nabolaget ditt. For å komme i gang, her er en liste over 40 viktige ting som boligselgere trenger å vite.
14/20
Sergey Podlesnov/Shutterstock
Myte: Du kan time eiendomsmarkedet
De som har vært i eiendomsbransjen i en betydelig periode, kan huske nabolag som skulle "pope" i år eller tiår, men av en eller annen grunn aldri kom i gang. Alle kjøperne som hadde flyttet inn og ventet et vindfall, ble skuffet, selv om deres individuelle hjem var helt greit. Konsentrer deg om å finne det rette hjemmet for deg og din familie, i stedet for å prøve å vinne boliglotteriet, så blir du mye lykkeligere på sikt. Å bryte denne myten er en av de viktigste tingene en førstegangskjøper kan lære, sammen med resten av denne listen over huskjøpshemmeligheter.
15/20
fizkes/Shutterstock
Myte: Den laveste renten er alltid det beste boliglånet
Et boliglån er utrolig komplisert, og enhver eiendomspersonell kan regale deg med endeløse historier om lån og nedleggelser som går av stabelen av en eller annen grunn. Med så mange forskjellige måter for ting å gå galt, vil du velge en boliglåner som forstår virksomhet og vil samarbeide med deg og din eiendomsmegler for å oppnå målet du alle vil ha: avslutning på en hjem!
Avhengig av hvor du bor, er et vanlig problem for boliglån långivere å få sammenlignbare eiendommer (comps) for å sikre at boliglånet er forsvarlig sikret. Fordi så mye av eiendommen er lokal, kan komposisjonene lett være av i en eller annen retning. En boliglåner som er lokal i ditt område, vil forstå at en halv kilometer øst er nøyaktig, mens en komposisjon fra bare en blokk vest er helt i en annen prisklasse. Hvis begreper som "komponer" er et fremmedspråk for deg, kan du se denne listen over 26 eiendomsbetingelser du bør vite.
16/20
Monkey Business Images/ Shutterstock
Myte: En eiendomsmegler er sløsing med penger
Eiendomsmeglere har ofte tilgang til eiendommer du ikke vet om, og har (som boliglånstakere) erfaring med å håndtere de utallige små tingene som kan gå galt under en transaksjon. Selv om det er nesten ingenting du ikke kunne håndtere på egen hånd, betyr det ikke at du har tid eller tilbøyelighet til å gjøre timer med forskning i hvert trinn i prosessen for å sikre at du får det beste tilbudet mulig. Eiendomsmeglere er en verdifull ressurs, spesielt for første gangs boligkjøpere som pleier å bli overveldet av den logistiske og følelsesmessige hodepinen i hele prosessen.
For å hjelpe til med å ødelegge denne myten og vise hva slags ekspertise eiendomsmeglere bringer til bordet, intervjuet Family Handyman eiendomsmegler Jared Hoylo om hva ikke å gjøre hvis du vil selge huset ditt.
17/20
Ljupco Smokovski/Shutterstock
Myte: En eiendomsmegler koster ikke noe
Dette er en av de mytene du ofte hører kastet rundt når du skal kjøpe bolig. Siden begge sider tar provisjonen ut av selgerens lukking, kan du argumentere med at det ikke kommer penger ut av lommen til kjøperen. Men hvor kommer alle pengene på selgers side fra? Det er riktig, det er kjøperens kjøpesum. Å ha en eiendomsmegler involvert i transaksjonen øker den totale prisen på boligen. Men hvis du tror det betyr at du bare kan kutte dem ut for å spare penger, bør du vurdere det siste lysbildet en gang til.
Myten er at agenter ikke koster noe. Realiteten er at en god proff nesten alltid er verdt det du betaler. Og hvis du fremdeles ikke er overbevist, sjekk disse latterlige bildene fra boliger til salgs; disse selgerne trengte definitivt litt veiledning fra en proff!
18/20
Steve Heap/Shutterstock
Myte: Kjøp det største huset du har råd til
Dette er en skadelig myte av to grunner. For det første setter kjøpet av den største boligen på blokken høyvannsmerket for salg i nabolaget. Når det er din tur til å selge, kan du slite med å finne sammenlignbare salgspriser. For det andre er nummer en -klagen til nye huseiere at de kjøpte et for stort eller for lite hus. Spør deg selv hvor mye hjem du trenger, og få den beste eiendommen for budsjettet ditt, i stedet for å maksimere kvadratmeter.
Å kjøpe et hus under din maksimale pris betyr også at du har muligheten til å gjøre prosjekter i løpet av å eie huset ditt. Hvis du leter etter inspirasjon, sjekk ut denne listen med 12 ombyggingsideer som vil lønne seg på lang sikt.
19/20
Andrey_Popov/Shutterstock
Myte: Huseierforeninger er ikke en stor avtale
Ofte vil et ønsket hjem være i et område som administreres av en huseierforening (HOA). Uerfarne boligkjøpere tror kanskje at en HOA egentlig ikke vil påvirke dem. Sannheten er at assosiasjoner har stor kontroll over hva du kan gjøre, selv i ditt hjem. Og hvis du ikke liker det, har du svært få alternativer.
Ikke misforstå nå: Flertallet av HOA -er gjør en god jobb med å opprettholde kvalitetsstandarder og passe på medlemmene sine. Men hvis du ser på et hjem i et område med HOA, skylder du deg selv å gjøre ekstra undersøkelser før du signerer kontrakten. Hvis du trenger litt inspirasjon til hvorfor, kan du lese denne artikkelen om skrekkhistorier fra huseiere.
20/20
Andy Dean Photography/Shutterstock
Myte: Våren er House Hunting Season
Som å kjøpe terrassemøbler om vinteren, finner du noen ganger de beste tilbudene når det er lavsesong! Våren er klassisk en travel tid for hussalg, men i USA er det ofte slutten av sommeren som ser de mest hektiske tilbudene. Dette er ofte drevet av familier som er ivrige etter å kjøpe et hjem i tide for å få et barn på skolen. (Husker du en av våre tidligere myter om skolekretser som bare påvirker de som har barn?)
På slutten av sommeren ser det vanligvis mye konkurranse, mens høst og vinter ser færrest kjøpere som ser på boliger. Dette skyldes både skoleplaner og også på grunn av det upraktiske ved å flytte midt på vinteren. Hvis du er på jakt etter et nytt hjem og har mer fleksibilitet i tidslinjen din, kan du ofte finne fantastiske tilbud fra svært motiverte selgere som ikke vil pådra kostnadene ved å vinterisere og opprettholde et tomt hjem gjennom kalde værmåneder.
Med over et tiår brukt på boliger og kommersielle byggearbeider, har Dan Stout praktisk erfaring med å snakke med utbyggere, entreprenører og huseiere med autoritetens stemme. Mye av arbeidet hans handler om å avmystifisere bygningsindustrien ved å forenkle konstruksjonssjargongen for huseiere og legge frem beste forretningspraksis for entreprenører. Dans sakprosa har dukket opp på mange blogger og leverandørnettsteder, mens hans prisvinnende skjønnlitteratur har blitt omtalt i publikasjoner som Nature og The Saturday Evening Post. Hans debutroman Titanshade er planlagt for en utgivelse fra DAW Books i 2019.
