Spørsmål du må stille før du selger huset ditt

1/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Bør du ansette en agent, eller selge uavhengig?

Å selge huset ditt på egen hånd betyr at du skal ta hele fortjenesten fra salget. Fristende, ikke sant? Men å ansette en eiendomsmegler kan tilføre verdi på overraskende måter - og du kan til og med få mer igjen for pengene. "Det er en enorm verdi en megler kan bringe så langt som priser, strategi, markedsføring og forhandlinger," sier Rory Bolger, en lisensiert eiendomsmegler (NYRS) i New York City. Pluss, "når du selger din egen eiendom, er du følelsesmessig involvert." Når det er ditt hjem, er det lett å ta negative tilbakemeldinger personlig, eller hype opp aspekter som kanskje ikke egentlig spiller noen rolle. Et profesjonelt team, derimot, kan garantere at salget går raskt og effektivt med jevn kommunikasjon. Dette er hva eiendomsmegleren din egentlig tenker og finn ut ting eiendomsmegleren din ikke forteller deg.

2/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Er det riktig tidspunkt å selge?

Vil du selge huset ditt på et kjøpermarked eller et selgermarked? Det ene spørsmålet kan gjøre hele forskjellen, ifølge Bolger. "Det kommer an på tilbud og etterspørsel," sier han. Et selgers marked er optimalt for å få den beste prisen for huset ditt, men "hvis markedstilstanden er et snev mer på kjøpers side, må du tenke og være strategisk. En god spillplan vil maksimere det du går bort med, sier han og hjelper deg med å betale ned lånet til det gamle huset ditt (samtidig som du legger ekstra penger i lommen!).

Sjekk det beste tips for å selge boligen din.

3/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Hva slags bolig vil du kjøpe neste?

Det er ingen idé: Hvordan og når du selger huset ditt, avhenger av hvor du skal videre. Er du ute etter å øke størrelsen eller redusere? Hvor mye penger trenger du for neste forskuddsbetaling? "Det kan være riktig tidspunkt å selge, men det er kanskje ikke riktig tidspunkt for deg å kjøpe," sier Bolger. Å balansere disse to rettighetene er utfordrende, men å vite hva du har satt deg for i fremtiden kan hjelpe deg med å bestemme når du skal selge huset ditt, samt hvor mye du skal selge det for. Sørg for unngå disse feilene når du selger boligen din.

4/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Hvordan bør du markedsføre boligen din?

Reparasjoner? Kryss av. Ny maling? Kryss av. Selv om du markerer disse på huskelisten din, er det viktig, men måten du markedsfører hjemmet på kan fortsatt gjøre forskjellen mellom å få flere tilbud og ingen i det hele tatt. Husk disse 34 tingene når du planlegger å selge huset ditt.

For Tara-Nicolle Nelson, forbrukerpedagog for Trulia.com, et lite løft på sosiale medier kan gå langt. Prøv å dele oppføringen av hjemmet ditt på Facebook, eller ta en hjemmelaget video som viser potensielle kjøpere de kuleste funksjonene i hjemmet ditt og nabolaget. Ifølge Nelson, "hvis du har 200 venner og hver har 200 venner, tenk deg kraften til det nettverket for å få ordet om huset ditt! ” Det tar flotte bilder av huset ditt med disse enkle tipsene.

5/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Er du villig til å rydde opp og depersonalisere?

Når det gjelder å selge et hjem, handler det om presentasjon, presentasjon, presentasjon. Et rotete hus kan være en "distraksjon for kjøperen", ifølge Bolger. "Når folk går inn, må de føle at det kan være hjemmet deres." (Slik kan du rydde hjemmet ditt for godt.)

En profesjonell stager kan hjelpe deg med å omorganisere møblene dine for en enkel løsning, og vil hjelpe deg med å avgjøre om du vil ta ned personlige bilder av barna dine eller sette noen av tingene dine i lagring. Her er beste designerhemmeligheter for å sette opp et hjem.

6/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Hvorfor selger du huset ditt?

Enten du leter etter en oppgradering eller nedgradering, er de følelsesmessige og personlige aspektene ved å selge et hjem like viktige som de tekniske. Bolger anbefaler å ta deg tid til å sette deg ned og seriøst vurdere årsakene til at du selger huset ditt for å sikre at du gjør det riktige trekket. Du kan være på utkikk etter å sette litt ekstra penger i lommen din for barnas høyskoleutbetalinger, eller du kan flytte sammen med en ny betydelig annen. Uansett, lytt til ekstern veiledning og veiledning om dette er det riktige trekket for livet ditt før du tar det store spranget. Dette er de største angrene første gang huskjøpere husker.

7/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Hvor mye bør du oppgi prisen på boligen din for?

Renoveringer til side, mange faktorer går inn på å beregne kostnaden for hjemmet ditt, inkludert kvadratmeter, plassering og hva du vil kjøpe neste. Men til syvende og sist kommer prisen på hjemmet ditt ned på hvor godt du kan markedsføre det, ifølge Bolger. "Det er et tankespill å selge eiendom," sier han. "Energi skaper bevegelse, noe som skaper et godt salg." Nelson anbefaler også å gjøre undersøkelser om prisene på andre boliger i området og utvikle et utvalg for listeprisen med agenten din. Her er hva du skal vite om hvordan du skal prise et hus.

8/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Hvem er konkurransen din?

Ta en titt på andre boliger som er til salgs i området, og vurder pris og markedsføringsstrategi. Hva tilbyr de som du ikke gjør? Hvordan kan du maksimere konkurransen? Å oppgi prisen din til 10 til 15 prosent under den for lignende boliger i området kan gjøre susen, ifølge Nelson. Og selv om billige tvangsauksjoner og kortsalg er fristende for kjøpere, kan du som individuell huseier bruke tilstanden og flotte utformingen av hjemmet ditt som et viktig salgsargument. Å kjenne de sammenlignbare er en av de 10 tingene som går inn i kostnaden for et hus.

9/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Hva er tidslinjen din?

Trenger du å selge huset ASAP, eller kan du holde deg til tiden er inne? Å ha litt spillerom i den bevegelige tidslinjen din kan høste enorme økonomiske fordeler. Hvis markedet ikke er til din fordel med en gang, ikke få panikk! Sjekk tilbake noen uker senere. "Om en måned kan markedet fortelle deg en helt annen historie," sier Bolger. Finne ut hvordan selge et hus raskt med disse 13 eksperttipsene.

10/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Hva er tilstanden til hjemmet ditt?

Er hjemmet ditt flyttet klart, eller er det mer en fikseringsoverdel? Vet du virkelig hva det å kjøpe hus "som det er" egentlig betyr? Avhengig av hvor nylig du har oppdatert plassen din, kan det være verdt å pusse det opp før du setter det på markedet. Å gjøre det kan føre til to ting, ifølge Bolger - å få et tilbud raskere og tilføre verdi til eiendommen din. Uansett vil det å modernisere hjemmet ditt gjøre det mer attraktivt for nye kjøpere - og det kan få noen ekstra penger i lommen. Prøv disse dekorasjonstriksene for å øke verdien av hjemmet ditt.

11/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Bør du legge igjen noe?

Ifølge Nelson er en av de beste måtene å skille hjemmet ditt fra de andre på å etterlate personlige ting - eiendommer som er utover det som en gjennomsnittlig boligkjøper har råd til. Tenk på kjøkkenutstyr i rustfritt stål, en plasma -TV eller til og med et piano hvis du planlegger å redusere. Det er en vinn-vinn-situasjon: De får mer for pengene, og du selger hjemmet ditt på en håndvending. Sjekk disse detaljer huset ditt avslører om deg.