Tømmerprisene er nede, så hvorfor er boliger fortsatt mindre rimelige?

I følge en ny rapport fra National Association of Home Builders (NAHB) falt boligprisene i USA i andre kvartal 2021 til det laveste punktet siden 2012.

Bare 56 prosent av de nye og eksisterende boligene som ble solgt fra april til juni var rimelige for familier som tjener minst $ 79 900, USAs medianinntekt for familien. Dette markerer en kraftig nedgang fra første kvartal 2021, da 63 prosent ble ansett som rimelige.

Denne økningen i boligprisene kommer i en tid da tømmerprisene har falt drastisk, normaliserer seg litt etter å ha slått historisk høye nivåer i tidligere del av året. Men selv om et fall i tømmerprisene skulle føre til et fall i boligprisene, har det ikke manifestert seg i rimelige boliger ennå.

"Da prisnedgangene begynte å ta overskrifter, holdt prisen på tømmerpakker som ble oppgitt til byggherrer rekordhøye," sa David Logan, seniorøkonom i National Association of Home Builders, fortalte CNBC. "I økonomisk sjargong var prisene som ble bygd av byggherrer - eller" gatepriser " -" klissete "."

Det betyr at husbyggere fortsatt betaler topp dollar fra leverandører som kjøpte varelageret sitt tidligere på året, da prisene fremdeles var høye. Tømmerleverandører har ikke råd til å selge varelageret sitt til lavere priser enn de betalte for det, noe som skaper en logg av høyt priset tre. Og ettersom etterspørselen etter boliger og boligmaterialer holder seg sterk, har leverandørene ingen grunn til å senke prisene.

På toppen av det har andre typer tømmer som konstruert tre og orientalsk strandbrett (OSB) sett prisene øke akkurat som prisene på tømmer i tømmer har falt.

"Runaway -byggekostnadsvekst, for eksempel pågående forhøyede priser på orientert strandbrett som har skyrocketed med nesten 500 prosent siden januar 2020, fortsett å legge et press oppover på boligprisene, ” sa NAHB -styreleder Chuck Fowke. “Politikere må ta opp flaskehalser i forsyningskjeden for byggematerialer som øker kostnadene og skader boligprisene. ”