Huseierforeningens skrekkhistorier du ikke vil tro

• 
• 
• 
• 
• 

Med nærmere 20 prosent av amerikanske boligbygg styrt av en av de mer enn 340 000 Huseiernes foreninger (HOA), det er ingen overraskelse at det er mange skrekkhistorier om disse organisasjoner. Selv om det er sant at et veldrevet HOA kan gjøre livet tryggere og mindre belastende for innbyggere og medlemmer, dårlig ledelse kan gjøre en HOA til et kjøretøy for småklager og direkte tyrannisk politikk. Noen av disse historiene får deg til å le, og noen vil gjøre deg rasende, men alle holder leksjoner om hvordan du beskytter deg selv som huseier og DIY -entusiast.

1/10

The Scandalous Swing Set

Den første av våre skrekkhistorier finner sted i 2013 da en familie i Missouri installerte et hagesett i bakgården og avsluttet treverket med en dempet lilla flekk. De trodde finishen ville gå fint med lilla og rød av trærne i høst. Dessverre fant HOA deres det uakseptabelt. Det som fulgte var en eskalerende rekke bøter og brev som truet med søksmål og til og med

fengselstid, over et svingsett fargevalg. Når saken faktisk kom til retten, dømte dommeren raskt til fordel for huseierne, og de holdt svingen.

Som nevnt i dette Forbrukeranliggender, familien feiret med en seiersgrill, som også ble deltatt av naboene - selve huseierne som hjemmeforeningen visstnok representerte. Familien i denne historien var i stand til å stå opp og slåss, men hvis du tilhører en HOA, kan det være lurt å sørge for at ditt potensielle swing -sett -prosjekt oppfyller kriteriene deres. Her er en liste over 12 husker i bakgården som alle vil like. Bare sørg for å kjøre dem med HOA før du begynner!

3/10

Forby støtte dyr

Det er en rekke gjentagende temaer i mange av skrekkhistoriene om misbruk av huseierforeningsproblemer. Dessverre er et av disse tilbakevendende temaene at ofrene for HOAs taktikk pleier å være blant de mest sårbare befolkningene, inkludert eldre og funksjonshemmede. De Orlando Sentinel har rapportert om de pågående kampene til Robert Brady, en 70 år gammel Vietnam-veteran, for å beholde hunden sin, Bane. Selv om Brady har bodd i komplekset i 45 år og har en veteranadministrasjon som sier at hunden hjelper til med å holde sine psykiske problemer i remisjon, sier HOA at enhver hund som veier mer enn 35 pounds er forbudt. Bane veier 40 kilo.

Hvis denne historien gir deg lyst til å gi din egen hund eller katt litt ekstra oppmerksomhet, er det 40 prosjekter for å vise kjæledyret ditt litt kjærlighet.

4/10

Flaggslag

Nok en gang er en av partene i denne historien en eldre veteran. Fred Quigley tjenestegjorde i Korea og Vietnam, men han hadde aldri problemer med å flagge flagget før han flyttet til et aldershjem nær Makedonia, Ohio. Da han installerte en 15 ′ flaggstang for å vise flagget sitt, løp han raskt inn i et tilbakeslag fra HOA. Det er sant at HOA krever at alle flagg vises fra en stank festet til hjemmet. Men som det ofte er tilfelle i skrekkhistorier som dette, ser det ut til at reaksjonen eskalerer, inntil straffen er vilt synkronisert med enhver antatt overtredelse. Striden mellom Quigley og hans HOA snart dukket opp på den nasjonale nyheten, og hjemmeforeningen droppet til slutt kravet om at stangen skulle fjernes. Hvis du vil flagge et eget flagg, her er et enkelt tips for å oppbevare det trygt utilgjengelig for dyr og støv.

5/10

Vanvittige juridiske gebyrer

Den neste av våre HOA -skrekkhistorier kommer fra Fairfax, Virginia. Og som ofte er det, begynner det med noe lite: et politisk verftsskilt som var fire centimeter bredere enn fellesskapsreglene tillot. Denne lille kampen førte til problemer mellom huseierne og HOA over tak og dekk. Etter hvert som fienden og kranglingen eskalerte, resulterte det i en juridisk kamp som til slutt tappet ut overraskende 400 000 dollar fra HOAs kasser. HOA, som nå var konkurs, ble tvunget til å selge det store fellesarealet midt i samfunnet, jorda som ikke bare ga samfunnet sitt navn, men tjente som sitt følelsesmessige hjerte. Alt på grunn av en 4-tommers forskjell. Det har aldri vært et bedre argument for å vite hvordan du bruker et målebånd!

6/10

Svindel og underslag

Noen ganger sliter huseierforeninger ikke bare med spørsmål om dårlig skjønn, de sliter med direkte svindel. For eksempel kan et ektepar i Florida som har vært mangeårige offiserer i huseierforeningen, anklaget for bruker mer enn $ 339 000 HOA -midler til personlige utgifter. Den mest foruroligende delen av saken er at alle disse midlene kom fra lønn og besparelser til medlemseiere som foretok regelmessige månedlige innbetalinger til husmannsforeningens problemer. Dessverre ble deres tillit og god tro til slutt forrådt.

Unngå å være gjenstand for en av disse skrekkhistoriene ved å stille spørsmål på hjemmeforeningens møter og sørge for at HOA -bøkene blir revidert. I likhet med tyverisikring av hjemmet ditt, kan litt årvåkenhet få svindlere og skurkere til å lete etter et lettere mål.

7/10

Uaktsomhet og strukturelle spørsmål

En annen type svik har en tendens til å forekomme i leilighetskomplekser og leilighetskomplekser når HOA ikke utfører sin due diligence når det gjelder å betale for vedlikehold av lokalsamfunnet. Å kutte hjørner holder penger i lommene på HOA på kort sikt, men utsettelse av nødvendig vedlikehold er alltid et tapsspill i det lange løp. Beboere i et nabolag i Kansas City fant det ut på den harde måten HOA -avgiftene deres ble ikke brukt til å utføre nødvendige reparasjoner.

Ifølge en varsler klarte ikke eiendomsforvaltningsselskapet å reparere bygningsfundamenter og strukturelle rammer, velge i stedet å bandasje over problemene med et nytt strøk med stukkatur (som selvfølgelig la enorm vekt på allerede svekkede bygninger). Dette satte innbyggerne og deres eiendeler i fare for plutselig fiasko. Det er bare ingen unnskyldning for ikke å reparere strukturelle elementer riktig!

8/10

Rainy Day -midler

Ofte er hovedårsaken til de skremmende historiene i hjørnet en svikt fra HOA i å sette av nok midler til regnværsdager til å dekke investeringer. Enten det er et leilighet eller leilighetskompleks hvor HOA er involvert i alt utvendig arbeid eller en enebolig HOA som trenger reserver for å håndtere fellesarealer og administrasjonskostnader, hvis kontanter ikke er tilgjengelige når det trengs, er det bare et spørsmål om tid til hele korthuset kollapser. Dette problemet er så utbredt, Kansas City Star har antatt det det kan være den neste boligkrisen.

Selv om DIYere har en tendens til å tenke på forskjellige oppgaver når det gjelder "regnværsdager" den eneste løsningen et HOAs utilstrekkelige regnværsfond er å øke gebyrene som huseiere trenger å bidra med. Det er sjelden populært og kan forårsake et eget problem: skyhøye gebyrer.

9/10

Skyrocketing HOA -avgifter

Kanskje det er på grunn av forsømt vedlikehold som kommer hjem til roost, eller kanskje på grunn av advokatkostnader som skyldes et trivielt lovbrudd. Uansett årsak, når en HOA er i et økonomisk hull, er den eneste utveien å stole på medlemmets huseiere, enten i en engangsavgift eller med økte vanlige månedlige avgifter. Problemet er at hevede HOA -avgifter radikalt kan endre økonomien ved å kjøpe et hjem i samfunnet, som vist i denne Forbes -artikkelen.

I tillegg, for huseiere som lever på begrensede midler, kan selv små gebyrer resultere i søksmål, og advokatkostnader opphøyd på haugen. Legg det til de mange små hjemmekatastrofer som venter på å skje, og det er ikke rart at mange huseiere ikke klarer å holde seg flytende.

10/10

Foreclosures

Når en huseier er bak på HOA -avgifter, kan hjemforeningen fortsette med utleggelse. I noen stater trenger HOA ikke engang å følge den samme prosessen som banker, og det er mulig for en huseier som eier et hus helt og tydelig å miste hjemmet sitt på grunn av et tragisk lite beløp. International Association of Certified Home Inspectors påpeker at huseiere som er utelukket av banker vanligvis bærer en gjeld på $ 190 000, ifølge en studie fra 2001 av Sentinel Fair Housing. Den samme studien fant at huseiere som er utelukket av HOAs skylder i gjennomsnitt bare 2557 dollar.

En 83 år gammel kvinne i Houston skyldte HOA $ 4000. Hjemmet hennes ble beslaglagt og solgt for bare 5000 dollar. Nesten alle pengene gikk til å betale HOA -advokaten. Ikke alle HOA -er er korrupte eller inkompetente, men det er en grunn til at forskning på et potensielt HOA -medlemskap konsekvent er oppført som en av de ti tingene folk angrer på at de overså når de kjøper et hus.

Med over et tiår brukt på bolig- og kommersielle byggearbeider, har Dan Stout praktisk erfaring med å snakke med byggherrer, entreprenører og huseiere med autoritetens stemme. Mye av arbeidet hans handler om å demystifisere bygningsindustrien ved å forenkle konstruksjonssjargongen for huseiere og legge frem beste forretningspraksis for entreprenører. Dans sakprosa har dukket opp på mange blogger og leverandørnettsteder, mens hans prisvinnende skjønnlitteratur har blitt omtalt i publikasjoner som Nature og The Saturday Evening Post. Debutromanen Titanshade er planlagt for en utgivelse fra DAW Books i 2019.