Refinansier boliglånet ditt på bare 7 trinn
HjemEmner
Hvis den månedlige husbetalingen din er for bratt, eller du har boliglån med justerbar rente og vil bytte til en fast rente, eller du trenger penger for å bytte ut et lekkende tak eller dekke et barns utdannelse, kan refinansiering av boliglånet ditt være flott løsning.
2/9
Breadmaker/Shutterstock
Hvorfor refinansiering kan være en god avtale
Hvis du fortsatt er på gjerdet om refinansiering, er det nå på tide å bestemme seg. Boliglån stiger, men de er fortsatt på historiske nedturer.
Referanselånet på 30 år med fast rente var 4,64 prosent i Bankrates undersøkelse av store långivere 30. mai. Hvis du kjøpte et hus på 200 000 dollar, betalte 20 prosent ned (40 000 dollar) og fikk et konvensjonelt 30-årig boliglån for 160 000 dollar, vil din månedlige hovedstol og rentebetaling være omtrent 824 dollar.
På slutten av låneperioden ville du ha betalt utlåner 136 662 dollar i renter.
For ti år siden ville det samme huset ha kostet deg rundt 962 dollar i måneden. I 2008 var boliglånsrentene i gjennomsnitt 6,03 prosent, ifølge Freddie Mac -data. Rentebetalinger i løpet av lånets levetid vil utgjøre 186 453 dollar.
Det er en forskjell på nesten 50 000 dollar i renter. Et tilsynelatende lite gap i rentene utgjør en stor forskjell over tid. Bruk Bankrates kalkulator for amortiseringsplaner å sammenligne rentekostnader.
Refinansiering av boliglån kan være tidkrevende og dyrt. Å vite hva du kan forvente før du kommer i gang kan gjøre prosessen enklere og raskere.
3/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Sjekk kreditten din
Å ha ujevne kreditt betyr ikke at du ikke kan refinansiere, men å ha god eller god kreditt vil gi deg en lavere rente for ditt nye lån. Se gjennom kredittrapportene dine før du søker. Du har rett til en gratis kopi av rapporten hver 12. måned fra hvert av de store kredittbyråene - Experian, Equifax og TransUnion - på AnnualCreditReport.com. Hvis du finner noen feil, må du rette dem. Det vil øke kredittpoengene dine.
Få din gratis kredittrapport og kredittpoeng i dag på Bankrate.com.
Noen ganger er det mer fornuftig å leie enn å eie, se de 30 grunnene til at leie kan være bedre.
4/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Velg en utlåner
Mange banker, kredittforetak, kredittforeninger og lånemeglere kan hjelpe deg med å refinansiere, så det er en god idé å shoppe rundt og snakk med noen långivere før du velger en. Velg noen som har kunnskap om forskjellige låneprogrammer og tålmodig når du svarer på spørsmålene dine. Å få en lav rente burde ikke være den eneste grunnen til å velge en utlåner.
Finn ut noen av ting du kan forvente å betale for før du kjøper bolig du kanskje ikke har tenkt på.
5/9
Brian A Jackson/Shutterstock
Søknad om lån
Det neste trinnet er å fylle ut lånesøknaden og gjennomgå låneanslaget du burde ha mottatt fra din utlåner. Lånestimatet oppsummerer detaljene i lånetilbudet ditt. Långiveren din vil be deg om å dokumentere inntekten din og sjekke kreditten din.
Be din utlåner om å hjelpe deg med å bestemme om du vil låse renten eller flyte renten. Hvis renten din er låst, endres den ikke med mindre vilkårene for det nye lånet endres. Hvis du lar renten flyte, kan den ende opp med å bli lavere eller høyere.
Bruk vår refi -kalkulator for boliglån for å hjelpe deg med å avgjøre om refinansiering er riktig for deg. Sjekk ut 10 viktige ting du må vurdere før du kjøper et hus.
6/9
Dean Drobot/Shutterstock
Send inn dokumentene dine
Du må forsyne utlåner med mye papirarbeid. Forvent å oppgi W-2-skatteskjemaene dine hvis du er ansatt, selvangivelse eller fortjeneste uttalelser hvis du er selvstendig næringsdrivende, huseiere forsikringer, og muligens førerkort eller pass.
Gi alltid utlåner hver side i hvert dokument, selv om en side er tom.
Se noen enkle måter du kan spare penger på husforsikring.
7/9
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Få en takst
En vurdering av hjemmet ditt vil kreves for å refinansiere. Långiveren vil bestille taksten, og takstmannen vil besøke hjemmet ditt og ta notater og bilder. Hvis takstmannen mener boligen din er verdt mer eller mindre enn du og din utlåner forventet, kan lånebetingelsene endres. Husk å lese det oppdaterte låneanslaget og spør utlåner hvis du har spørsmål. Du må se etter disse 12 tingene under en hjemmevurdering.
8/9
wavebreakmedia/Shutterstock
Signer lånedokumentene dine
Når du har sendt inn papirene dine og hjemmevurderingen er gjort, bør lånet ditt være klart for utlånerens endelige godkjenning. På dette tidspunktet vil du motta et avsluttende skjema, som du må gå gjennom, signere og returnere til utlåner.
Deretter signerer du lånedokumentene. Du kan gjøre dette elektronisk online eller på kontoret til tittelfirmaet eller avsluttende advokat. Å lukke et lån innebærer mange dokumenter, så det kan ta en time eller mer før du signerer dem alle. Vil du ikke refinansiere, men vil forbedre ting rundt huset? Lær inn og ut av husreparasjonslån.
9/9
Lighttraveler/Shutterstock
Lukking
Det siste trinnet er kjent som avslutningen. Långiveren din vil bekrefte kreditt og ansettelse igjen for å sikre at ingenting har endret seg under låneprosessen. Hvis alt er i orden, vil ditt eksisterende boliglån bli betalt ned, og det nye vil bli registrert hos det relevante regjeringskontoret i fylket der boligen din ligger. Regner med å betale noen sluttkostnader.
Hvis du bestemte deg for å ta ut noe av din egenkapital, får du en sjekk eller bankoverføring av midlene. Långiveren din vil oppdatere deg om hvordan og når du skal foreta din nye månedlige boliglånsbetaling.
Finn ut de 12 største feilene tusenårene gjør når de kjøper boliger, vil du bli sjokkert.
