Hjemoppgraderinger som er enorm sløsing med penger
HjemHus og komponenterRomHjemmekontor
Hjemmeoppgraderinger kommer i forskjellige former og størrelser. Å konvertere et ekstra soverom til et hjemmekontor kan være like tilfredsstillende som å installere bevegelsessensorlys, men ingen av dem tilfører huset ditt vesentlig verdi. Hvis du vil legge til ekte salgsverdi til hjemmet ditt, ikke kast bort pengene dine på å gjøre disse.
1/32
Vadim Ovchinnikov/Shutterstock
Forbedrer for mye
En av de første ressursene Realtors bruker til å bestemme verdien av hjemmet ditt er nabolaget du bor i og hjemmene i det. "Hvis du forbedrer hjemmet ditt for mye, i et hvilket som helst område, kan du prise hjemmet ditt utenfor nabolaget du bor i," advarer Ryan Fitzgerald, eier/megler av Støtter. (Finn ut de 22 hemmelighetene eiendomsmegleren din ikke forteller deg.) En stor eller dyr ombygging som ikke gir mening i nabolaget ditt, vil ikke matche prisen per kvadratmeter med nabohus. "Du kan finne at du er priset godt utenfor nabolagets prisklasse," sier Fitzgerald. Sjekk disse
12 budsjettvennlige oppgraderinger som gir verdi til hjemmet ditt og 20 renoveringer av hjemmet som umiddelbart vil tilføre verdi til hjemmet ditt.2/32
Ivan Chistyakov/Shutterstock
Design og inventar
En våningshusstil kjøkken lurt med inventar, shiplap, og t -banen kan være din designdrøm som går i oppfyllelse, men hvis resten av huset har gullarmaturer og shag -teppe, er det en oppgradering av hjemmet som ikke gir verdi. “Hvis du går fra moderne børstet nikkelarmatur i ett rom og deretter går inn i et rom fullt av gullarmaturer, kommer hjemmet ditt til å føles inkonsekvent for kjøperne. Hold inventar og design konsistente, "foreslår Fitzgerald. Oppdag malingsfargen som kan legge $ 6000 til salgsprisen på hjemmet ditt.
3/32
nikkytok/Shutterstock
Oppgradert vedlikehold av hjemmet
Skifte et HVAC -system, varmtvannsbereder eller tak kan være standard oppgraderinger av boliger for de fleste huseiere, men ikke bli for begeistret for å få tilbake mye av investeringen når det gjelder videresalg. "Kjøperne vil se disse forbedringene som nødvendige for at hjemmet skal fungere skikkelig, og antar at grunnen til at du kjøpte, er at du fikk full bruk av det gamle," sier Fitzgerald. Men huseiere som har gamle boliger kan spare store penger med en HVAC -oppgradering.
Dette er de 12 mest rammede boligforbedringsprosjektene du bør gjøre.
4/32
Dariusz Jarzabek/Shutterstock
Oppskalering
Alle de helgeturene til Home Depot som kjøpte skog, spiker og beis for din hjemmeboende oppgradering, ga et omfattende dekk misunnelig - ikke forvent å få tilbake kostnaden for et kompositt eller eksklusivt dekk, fordi markedet ikke krever det, advarer Fitzgerald. (Slik gjør du turen til hjemmesenteret eksponensielt raskere.) Prøv disse enkle triks for å få hagen din til å se større ut og disse 14 seriøst kule dekktilleggene.
5/32
karamysh/Shutterstock
Omfattende landskapsarbeid
En vakkert anlagt hage er pen å se på, men ikke forvent at mye grønt kommer tilbake din vei. "Hvis du betaler for omfattende landskapsarbeid som fontener eller steinvegger, ikke forvent at kjøpere skal betale for det," sier Fitzgerald. Du kan nyte timer som sliter i jorda og pleier koifisken din, men potensielle kjøpere ser mye luking, vanning og vedlikehold. Her er noen vakre dammer, fosser og fontener som er enkle å vedlikeholde.
6/32
lager SK/Shutterstock
Svømmebassenger
"En av de største misforståelsene innen eiendom er at ved å legge til et basseng vil verdien til hjemmet ditt øke," sier Fitzgerald. Basseng i bakken og bassenger over bakken er dyre og krever tid og penger for å vedlikeholde og forsikre, for ikke å snakke om ytterligere sikkerhetstiltak du bør vurdere hvis du har små barn. "Hvis du skal legge til et basseng, gjør det for glede, ikke for salgsverdi. Mange mennesker vil aldri få tilbake kostnadene ved bassenget når de selger hjemmet sitt, sier Fitzgerald. Hvis du har et basseng, vil du vite det disse 10 sikkerhetstipsene for å holde familien din trygg.
7/32
Zivica Kerkez/Shutterstock
DIY -prosjekt mislykkes
"Du tror kanskje at du sparer penger ved å gjøre prosjekter selv i stedet for å betale en profesjonell for å gjøre det, men ikke når det er på tide å selge," advarer Fitzgerald. Kjøpere gransker de små tingene. Ta en titt på disse tipsene for å komme i gang med hjemmeprosjekter, slik at du ikke kommer over hodet. "En av de første tingene kjøpere legger merke til er håndverket, spesielt hvis ting ikke blir gjort riktig. De få pengene du kan spare på å gjøre det selv, kan koste deg tusenvis av salget, sier Fitzgerald. Disse episke gjør -det -selv -hjemmeforbedring mislykkes vil få deg til å grine.
8/32
BondRocketImages/Shutterstock
Solrom
"Et tillegg til et solrom kan virke som en vakker investering i hjemmet ditt, men vær forsiktig," advarer Mary Ann Graboyes, en eiendomsmegler med Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania. Det gir den ettertraktede kvadratmeteren alle ønsker, men skattene dine kan øke. I tillegg kan et solrom ta fra plassen, noe som kan være en negativ ting for noen kjøpere. Prøv en av disse ideene for å øke eiendomsverdien din i løpet av helgen.
10/32
Radovan1/Shutterstock
Sikkerhetskopieringsgenerator
Med mindre du er i et landlig område eller et sted som opplever strømbrudd, kommer ikke en backup-generator til å overraske sokkene fra boligkjøpere. Graboyes sier at denne hjemoppgraderingen er kostbar og at den ikke genererer mye penger for investeringen du gjør. Hvis du vil hente en generator, er det noen nyttige tips for å finne den beste generatoren og 10 tips for bruk av generator.
11/32
Vadim Ovchinnikov/Shutterstock
Spesialitet Innebygd
Innebygde fiskeakvarier og boblebad er unike ting som kan gi personlig glede, men de krever også mye vedlikehold og kan ikke kile kjøperens lyst. "Oftere i eiendomstransaksjoner blir en innebygd spesialitet en hindring for salgsmuligheten," sier Graboyes. Disse er dekorasjonstriks vil interiørdesignere ikke fortelle deg det gratis. Spar pengene for et boblebad og hell dem i en av disse produktene som får soaking i badekaret til å føles som en dag på spaet.
12/32
EPSTOCK/Shutterstock
Garasje eller treningsstudio?
Din forpliktelse til fitness er fantastisk, men å konvertere garasjen din til et treningsstudio er mer en trening av svettekapital enn oppgraderingsverdi. “De fleste kjøpere vil ha garasjen tilgjengelig for biler, ikke treningsutstyr. Før du fullfører en garasje med treningsutstyr, gulv og elektrisk, rørleggerarbeid og oppvarming, må du ta treningsstudioet til loftet eller kjelleren, sier Graboyes. Her er hva du kan gjøre med det gamle treningsutstyret ditt.
13/32
FloridaStock/Shutterstock
Personlige og tilpassede renoveringer
Ditt hjem skal gjenspeile hvem du er, men hvis du ikke kommer til å bo der for alltid og planlegger å selge det en gang, unngå personlige og tilpassede renoveringer, som et yoga- og meditasjonsstudio eller en vin kjeller. “Kjøpere ser på hjemmet som sitt eget, og de vil ikke måtte gjøre flere renoveringer. Hold renoveringen ren og enkel, ”anbefaler Justin Krzyston, entreprenør, designer og eier av Stonehurst Construction. Det er fortsatt morsomt å drømme, og du kan gjøre det ved å sjekke ut disse 10 spektakulære vinkjellerne.
14/32
Robert Nyholm/Shutterstock
Avanserte oppgraderinger
Badstue, dampdusj og gulvvarme og håndklestenger er bekvemmeligheter vi liker, men vanligvis er det penger i avløpet for disse oppgraderingene. "Dessverre vil de ikke ta tilbake penger når du skal selge huset ditt. Disse oppgraderingene er kostbare og litt for personlige for den nåværende huseieren, sier Krzyston. Prøv disse 13 budsjettvennlige bad-makeovers i stedet. Her er tingene du ikke bør gjøre hvis du planlegger å selge boligen din.
15/32
BH007/shutterstock
Over Top Tech
Dyre lydsystemer, avanserte bassenglys eller prangende DIY-oppgraderinger av hjemmet som LED-dusjhoder og toaletter vil sannsynligvis ikke gi noen reell verdi til hjemmet ditt. "De er morsomme oppgraderinger, men de er så kostbare å installere og vil ikke gi en betydelig salgsverdi," sier Krzyston. Sjekk hva som er tilgjengelig der ute for hjemmeteknologi ved å se på disse 39 virkelig kule hjemmeteknologiske produktene og den virkelig nerdete.
16/32
Artazum/Shutterstock
Vegg-til-vegg-tepper
"I stedet for å installere helt nye vegg-til-vegg-tepper før du selger hjemmet ditt, kan du bare bruke pengene på å få det rengjort," foreslår Krzyston. Selv luksuriøse blandinger kan sees på som avskrekkende for boligkjøpere på grunn av allergi eller høyt vedlikehold. "Sjansen er stor for at kjøperen ikke vil ha tepper eller at de ikke liker ditt valg av teppe, så la dem velge hva de vil, og de kan bruke pengene på å installere tepper," sier Krzyston. Lær de 34 viktige tingene du må gjøre før du selger huset ditt, slik at du ikke gjør feilen med å installere et helt nytt teppe.
17/32
MonoLiza/Shutterstock
Peis Mantels
En favoritt blant billige DIY-oppgraderinger av hjemmet, men gir ikke opp hjemmets verdi. "Huseiere bør ikke bruke penger på å pusse opp mantlene eller legge til innebygde bokhyller på sidene av peisen. Sørg i stedet for at de får peisen inspisert. Sprekker i peisen kan skremme kjøpere bort, så sørg for at innsiden av peisen er klar for selgeren, sier Krzyston. Finn ut hvilken 13 oppussingsprosjekter betaler praktisk talt seg selv. Ta en titt på disse faux peisene som ser like gode ut som den virkelige tingen.
18/32
David Papazian/Shutterstock
Inngangsdør
Førsteinntrykk er alt annet enn å bruke penger på en ny dør, maskinvare og en fancy fasade åpner ikke døren for mer penger. “Bruk litt ekstra penger på å vaske frontbuen. Maskinvask vil rydde opp i ting raskt, og det er langt færre penger enn å bygge en ny veranda, ”foreslår Krzyston. Å male inngangsdøren din i en av disse fargene vil alltid gi en splashy oppdatering.
19/32
LeeAnn White/Shutterstock
Tilgang til hovedsoverom
Hvis du bor i et eldre hjem som ble bygget før advent av mestersuiter, kan du bli fristet til å tilføre verdi ved å bygge et hovedsoverom for å konkurrere med andre boliger som selges. Det er en omfattende boligoppgradering som vil bli kostbar. “Enkelt sagt, det er sløsing med penger. Det kommer sannsynligvis til å koste deg mye mer enn du skjønner når du kunne selge huset ditt, kjøpe et nytt og bruke mye mindre! ” sier Fitzgerald. Prøv disse fredelige dekorasjonsideer for å gjøre soverommet ditt til en oase eller prøv en skapoppdatering siden det er en av de første stedene boligkjøpere vil se på.
20/32
Beyond Time/Shutterstock
Konvertering av et ekstra soverom til hjemmekontor
"Dette er en sikker måte å ikke få tilbake pengene du bruker på oppussing, spesielt hvis du tar hjemmet ned til to eller tre soverom," advarer Fitzgerald. "Det kommer til å ha en alvorlig innvirkning på kjøperbassenget og familiene som leter etter fire soveromsboliger vil ikke engang se ditt på søket siden det ikke samsvarer med søkekravene. " Du kan prøve en av disse enkle gjør -det -selv for et hjemmekontor i stedet.
21/32
divanov/Shutterstock
Solcellepaneler
Vi er alle for å gå grønt når vi kan, men solcellepaneler øker ikke verdien av hjemmet ditt, ifølge Fitzgerald. "Faktisk vil de fleste solcellepaneler avskrekke kjøpere basert på utseendet deres. De fleste kjøpere er ikke åpne for å ofre utseende for å spare på månedlige utgifter, sier Fitzgerald. I noen tilfeller er panelene leid ut og ikke eid av huseier, en annen faktor å vurdere. "Hvis du skal legge til solcellepaneler, gjør det fordi du har tenkt å bo hjemme lenge." Finn ut de syv tingene som solcellepanelprodusenter ikke vil at du skal vite.
22/32
alabn/Shutterstock
Top of the Line Gulv
"Alle gulvbelegg, enten det er løvtre eller tepper, må være i topp stand for en god avkastning på investeringen i oppgradering av ditt hjem," sier Fitzgerald. Hvis du trenger nytt gulv, sier Fitzgerald å velge noe rent, moderne og kostnadseffektivt. "Dette vil gjøre susen både i online -bildene og i visningene." Her er våre beste tips for rengjøring av tregulv og hvordan de kan forynge dem hvis de begynner å miste glansen.
23/32
Coprid/Shutterstock
Bevegelsessensorlys
Bevegelsessensorlys ute er en ønsket sikkerhetsfunksjon, men legger du dem til overalt inne? Ikke en så lys idé for merverdi i hjemmet. "Dette er noe som er veldig spesifikt både når det gjelder design og funksjon, og ikke alle huseiere vil ha bevegelseslys rundt hjemmet sitt," sier Veronica Sniscak, en eiendomsmegler og partner i Bob Lucido Team fra Keller Williams Integrity. Ta en titt på disse tipsene for å senke strømregningen hvis du bruker lys fra bevegelsessensorer.
24/32
karamysh/Shutterstock
Oppgraderinger av skapet
Så mye som vi prøver å redusere, er skreddersydde skap med god lagringsplass fortsatt en oppgradering av hjemmet de fleste ville like, men Sniscak sier at en potensiell kjøper kanskje ikke skjønner verdien. "Denne typen skapsystemer kan være kostbare, og jeg ser ikke at de øker verdien for hjemmet spesielt i forhold til kostnaden for å installere dem," sier Sniscak. Du trenger ikke et skreddersydd skap når du har disse geniale organisatoriske hacks og vet den beste måten å rydde opp i et skap.
26/32
ppa/Shutterstock
Over renovering av bad og kjøkken
Et oppdatert kjøkken og bad gir verdi, men nøkkelen går ikke over toppen når du renoverer. "Når en huseier renoverer med toppmoderne europeiske apparater, granitt, marmor og andre bjeller og fløyter, det gir ikke den verdien huseieren ville forvente, sier Wally Fakhreddine, en eiendomsmegler med Topp Edmonton eiendomsmegling. "Det som kan virke flott for noen, er kanskje ikke så farlig for andre." Du vil ikke tro hva som gikk med å renovere Buckingham Palace.
27/32
LesPalenik/Shutterstock
Over-the-Top gjerde
Gode gjerder kan gjøre gode naboer, men boligkjøpere betaler ikke ekstra for de øverste gjerdene, sier Fakhreddine. Betongstolper, gjerdejern -gjerde, forseggjorte finialer og dekorative hetter er fine å se på, men de gir deg ikke stor avkastning på investeringen. Hold deg til det grunnleggende (hvit picket, svart stål) hvis du installerer gjerder. Men disse for 52 ting som får hjemmet ditt til å se dyrt ut er helt verdt det. Finn et moderne gjerde som ser bra ut hvis du trenger en oppgradering.
28/32
fizkes/Shutterstock
Tar rom vekk
Er det verdt å ofre et eksisterende soverom med å lage et nytt og romsligere soverom? Ikke en god idé, ifølge Fakhreddine. "Å ta et soverom borte fra et hjem kan være negativt når en familie med barn ser på hjemmet ditt og de trenger soverom for alle i familien." Se i stedet disse 14 måtene å øke plassen i hjemmet ditt som ikke bryter banken.
29/32
bubutu/Shutterstock
Å bygge et uthus
Hun boder, leker i stil med spillrom og mannhuler i bakgården er morsomme bonusstrukturer for hjemmet ditt. De gode tider ruller når du er sammen med venner eller går head-to-head i et hardt spill med airhockey. Faktisk Steve Frellick, lisensiert entreprenør og grunnlegger/eier av Yonder Vacation Rentals kaller disse uthusene en "avkastning på nytelse", som ifølge Frellick er umådelig, men dessverre gir ikke mye nytelse mer verdi til hjemmet.
30/32
joserpizarro/Shutterstock
Bytt elektrisk system
Med mindre du trenger å oppgradere det elektriske systemet, ikke gjør det. "Det er ingen merverdi under en vurdering, og fordi de fleste kjøpere ikke ser de nye ledningene, vil de mest sannsynlig ikke bli overrasket eller interessert i å betale mer for dette," sier Luis Dominguez, en eiendomsmegler med Douglas Elliman Real Estate. Her er det du trenger å se på med en hjemmevurdering.
31/32
Arturs Budkevics/Shutterstock
Ny gips
Det er vanskelig å holde veggene i hjemmet ditt uberørte - hull, bulker og søl er nesten uunngåelig - men å bytte ut hele veggen er overkill. "Dette kan koste tusenvis og bokstavelig talt legge til null i verdi," sier Dominguez. En billig DIY -oppgradering av hjemmet for å lappe hullene, slipe og male er tilstrekkelig.
32/32
Odua Images/Shutterstock
Innvendige dører
Kjerne i massiv tre, seks paneldører er creme de la creme til innerdører. Et hus med disse matchende dørene fremmer et generelt rikere utseende, men installering av nye dører åpner ikke døren for økt verdi Dominguez sier. For en billig oppgradering av hjemmet, må du male eller flekke igjen døren og bytte dørhåndtakene. Du vil ikke gå glipp av disse andre 31 boligforbedringer som dobler verdien av hjemmet ditt.
