Renovering av hjemmet ditt uten tillatelse: Ikke gjør det

Du har bestemt deg budsjett, skisserte en plan og laget en handleliste med rekvisita for den etterlengtede renoveringen, påbyggingen eller ombyggingen. Alt som gjenstår er å komme i gang, ikke sant?

Ikke så fort.

Før du selv ta i betraktning banebrytende, må du kontakte byens bygningsavdeling og søke om en byggetillatelse. "Hvis prosjektet krever det, må det skaffes," sier Chuck Khiel, visepresident i FRED oppussing, med base i større Washington, DC

Khiel kaller tillatelsen "en garanti for alle." Tillatelser beskytter deg ikke bare juridisk og økonomisk, de hjelper deg også med å beholde deg fysisk trygt, fordi prosjektet inspiseres regelmessig av proffer som sørger for alt kode krav blir møtt og vedlikeholdt. Det inkluderer bykoder samt koder for hver del av prosjektet, for eksempel rørleggerarbeid og elektrisk.

Krever mitt prosjekt tillatelse?

Ta kontakt med din jurisdiksjon for å se hvilke tillatelser som kreves, sier Khiel. Generelt, forutse det når som helst du er bevegelige vegger, omarbeid av rørleggerarbeid eller elektrisk, legge til på en eksisterende struktur, bygge en tilbehør boenhet (ADU) eller konvertere et mellomrom fra en romtype til en annen (f.eks gjør garasjen til et hjemmekontor, skolestue eller treningsstudio), trenger du tillatelse.

Vær oppmerksom på at dette på ingen måte er en uttømmende liste. Mange andre prosjekter krever tillatelse også.

Heldigvis, mens listen over prosjekter som krever tillatelse er ganske lang, så er listen over prosjekter som gjør det ikke krever tillatelse. Igjen, det varierer fra by til by, men her er noen eksempler på vanlige hjem DIY -prosjekter som ofte kan gjøres uten tillatelse:

• Skifte et badekar eller en vask (så lenge du setter den på samme sted);
• Endrer a lysarmatur;
• Kosmetiske oppdateringer til kjøkken eller bad;
• Installere/bytte gulv;
• Interiør eller utvendig maling;
• Montering av skap eller hyller i skapet;
• Skifte kraner;
• Montering av takrenner eller stormvinduer;
• Skifte sidespor.

En god tommelfingerregel? Spør eller gå gjennom dine lokale retningslinjer på nettet. Fordi, som det er sagt, bedre å være trygg enn å beklage.

Hva skjer hvis jeg hopper over tillatelsesprosessen?

Stol på oss her. Hvis du prøver å omgå jurisdiksjonens tillatelsesprotokoller, du vil vær lei deg. Hvordan det? Hvis din bygningsinspektør får vite at du har lagt til en ny hovedsoverom uten å søke om nødvendige tillatelser, vil du sannsynligvis møte en rekke potensielle konsekvenser, for eksempel:

• Betaler en bot. Beløpet vil avhenge av omfanget av prosjektet, det spesifikke bruddet og jurisdiksjonen, men Khiel sier at noen bøter er bratte. "Det kan lett være i tusenvis," sier han. Hvis en entreprenør er involvert, entreprenøren og huseier kan bli bøtelagt for det samme bruddet. Noen jurisdiksjoner vil til og med bot deg hver dag.
• Riving av prosjektet. Ja det er sant. I noen situasjoner er det godt innenfor rettighetene til byens inspeksjonsavdeling å be deg om å ta ned det ikke -tillatte prosjektet, sier Khiel. Imidlertid kan de også forbarme seg over deg og insistere på at du stopper prosjektet til tillatelsene er oppnådd. Uansett innebærer dette bortkastet tid og penger som lett kunne blitt spart ved å søke om tillatelser i utgangspunktet.
• Vanskeligheter med å selge eiendommen din. Kanskje du var heldig og slapp unna med å ikke trekke tillatelse. Men gjett hva som skjer år senere når du bestemmer deg for å selge huset ditt? En selger er lovpålagt å gi potensielle kjøpere beskjed om eventuelle ombygginger/renoveringer som er utført i hjemmet. Å bygge et stort tillegg uten tillatelser kan skremme noen interesserte kjøpere. Og du kan bli pålagt ved lov å skaffe tillatelse til å fortsette salget med tilbakevirkende kraft, og kostnaden kommer ut av lommen.
• Å annullere din huseiers forsikring. Alt kan være bra og dandy med den ikke -tillatte ADU -en i hagen din til et vindstorm kommer og et tre skader taket. Din mangel på tillatelse er alt forsikringsselskapet trenger for å nekte kravet ditt. Denne konsekvensen kan gjelde for arbeid utført uten tillatelse, fra noen som blir skadet på eiendommen din til elektriske branner og utover.

Hvordan vil byen vite om jeg ikke har tillatelse?

Ikke anta at myndighetene ikke vil finne ut om prosjektet ditt. Noen ganger er alt som trengs for at de skal være på rett sted til rett tid, som i nabolaget ditt den dagen du rammer inn utvidelse til kjøkkenet ditt.

"Hvis en bygningsinspektør ser arbeidet mens de kjører forbi... de kan sette en stor rød arbeidsordre på inngangsdøren og eskortere alle utenfor eiendommen, sier Khiel. Tillatelser, sa han, må være lagt ut og synlige.

Naboene rapporterer noen ganger også om ikke -godkjente prosjekter, spesielt hvis prosjektet irriterer dem eller blokkerer deres syn. Og ikke be entreprenøren om å arbeide uten tillatelse; en ærlig entreprenør vil ikke være med på et slikt prosjekt. Hvis du tilfeldigvis støter på en som har det bra med det, er det et tegn på at du trenger en annen entreprenør.

Dawn Weinberger er frilansskribent i Portland, Oregon, som har bidratt til en rekke publikasjoner og nettsteder de siste 20 årene, inkludert RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur og mange andre. Dawn har en BA i journalistikk fra Western Washington University og er medlem av American Society of Journalists and Authors. Hun skriver om alt fra helse og medisin til mote, shopping og forretninger.