Topp 100 tips for å kjøpe hus
1/100
jhorrocks/Getty Images
Vet når boliger selger
Det første trinnet i å kjøpe nytt hus er selge din nåværende bolig. En viktig del av denne prosessen er å vite når folk sannsynligvis vil sette sine hjem på markedet, og deretter bruke det som en veiledning for når de skal kjøpe ditt nye hjem.
Hvis du leter etter den beste tiden å selge totalt sett, vil eksperter på Sundae anbefaler, "de fleste steder er de to første ukene i mai når boliger selges raskest og til den høyeste prisen. April og juni står også opp til Mais rekord, noe som gjør Spring a flott tidspunkt å liste huset ditt til salgs.”
3/100
Gustavo Frazao/Shutterstock
Vurder å leie
Kjøpe et hus er ikke alltid det beste alternativet. Hvis du bare planlegger å bo hjemme et par år, leie kan være et bedre alternativ for deg.
Du må også vurdere din personlige økonomi. Du har kanskje råd til dine månedlige boliglånsbetalinger, men har du råd til uventede reparasjoner som f.eks oversvømmet kjeller eller ødelagt tak?
4/100
Fabrika Simf/Shutterstock
Ikke maksimer budsjettet
Bare fordi du har blitt godkjent for 300 000 dollar boliglån betyr ikke at du skal kjøpe et hus på 300 000 dollar. Du må vurdere utgifter for avsluttende kostnader, skatter, forsikring, reparasjoner og månedlige regninger.
6/100
HelloRF Zcool/Shutterstock
Verdsettelse er ikke garantert
Siden boligmarkedene gå opp og ned, det betyr ikke det når du er klar til det selge du tjener penger. Verdsettelse er ikke garantert når det gjelder bolig, så tenk på det langsiktige når du kjøper.
8/100
designer491/Getty Images
Bli forhåndsgodkjent
Hvis du vil bli tatt på alvor i ditt hjemmesøk, må du være det forhåndsgodkjent av en utlåner. Dette vil fortelle selgere at du har tatt nødvendige trinn økonomisk for å kvalifisere for boliglån. I noen markeder vil eiendomsmeglere ikke engang jobbe med kjøpere som ikke er forhåndsgodkjent.
9/100
Ivan-balvan/Getty Images
Forstå nedbetalinger
Dagene med å sette null er borte. Avhengig av din utlåner vil du sannsynligvis trenge fem prosent av salgsprisen som en nedbetaling. Du vil også beholde noen penger på hånden for stengekostnader og et nødfond.
Hvis du ikke kan sette ned 20 prosent når du kjøper hus, må du kanskje betale privat boliglånsforsikring (PMI), så det er best å forstå forskuddsbetaling.
10/100
Dragon Images/Shutterstock
Fortsett å handle
Hvis du liker det første hjemmet, er det flott, men sjekk ut flere hjem. Det er viktig å se på noen få hus, slik at du kan sammenligne fordeler og ulemper. Ved å se flere hjem vil du få en bedre forståelse av alternativene dine, liker og ikke liker.
11/100
Bonita R. Cheshier/Shutterstock
Kjenn dine DIY -grenser
Når det gjelder å kjøpe et hus som trenger reparasjon, bør du vurdere hva du er villig til å håndtere og hva du ikke er.
Kanskje du føler deg komfortabel med å kjøpe et hjem med en gammelt tak, men bly maling er ikke et alternativ for deg. Hvis hjemmet trenger litt arbeid, må du forstå kostnadene forbundet med nødvendige reparasjoner.
12/100
Monkey Business Images/Shutterstock
Få en annen mening
Noen ganger er det best å få en andre (eller tredje) mening når du ser på et hjem. En venn eller et familiemedlem kan kanskje påpeke ting du ikke så, for eksempel en gårdsdrenering problem eller det form i hjørnet av kjelleren.
13/100
Halvpunkt/Shutterstock
Vet hva du kan og ikke kan leve med
Hvis dette er ditt første hjem, bør du vurdere hva du kan leve med og hva du ikke kan. Kanskje kjøkken er ikke ideelt, men du kjenner noen oppgradering av apparater vil gjøre susen.
Du ville ha to fulle bad, men kan du leve med halvannet? Kjenn dine must-haves.
14/100
oMo Productions/Getty Images
Hold følelser i sjakk
Å kjøpe hus er stressende, og å kjøpe i et konkurransedyktig marked gjør det enda mer. Det er viktig å holde følelsene i sjakk, da du kan ende opp med å overse noen kostbare saker og betale for mye for et hjem hvis følelsene dine dømmer dommen din.
15/100
Andy Dean Photography/Shutterstock
Handle sesongmessig
Enhver eiendomsmegler vil fortelle deg at et tilbud tidlig på våren eller sommeren vil resultere i en høyere pris for hjemmet ditt, men det er ofte mange flere variabler å kjøpe i riktig sesong.
Hvis du velger å søk og kjøp om vinteren, når de fleste kvalifiserte boligkjøpere blir snugglet foran peisen sin, vil du sannsynligvis ha mindre konkurranse. Du vil imidlertid også finne færre boliger å velge mellom på grunn av mindre beholdning i lavsesongen.
Hvis du kjøper i høysesongen, har du mange flere boliger å velge mellom, men vil kjempe mot hard konkurranse ettersom alle gjør flip -flops i hele dager med åpne hus. Følg disse åtte trinn hvis du ønsker å kjøpe ditt første hjem.
16/100
Andy Dean Photography/Shutterstock
Ikke døm en bok etter omslaget
La oss innse det, noen hjem viser fryktelig. Noen har gammelt teppe, noen har avskallende maling og noen stinker rett og slett. Men bare fordi et hus ser dårlig ut, betyr ikke dets nåværende tilstand at det ikke er verdi der.
Mens du ser på en eiendom, kan du kikke under tepper for å se etter originale tregulv og andre historiske detaljer, for eksempel kroneforming.
Hvis du er så heldig å ha en venn i konstruksjonen, kan du ta en titt på husets fundament for å finne ut om det fortsatt vil stå oppreist om 100 år til.
Å lære om et hus har gode bein, vil hjelpe deg med å se forbi omslagsbildet på en ellers snusket støvomslag. Få inspirasjon til ombygging!
17/100
MoMo Productions/ Getty Images
Sett opp flere visninger
Hvis du finner et hjem du liker, og du har tid til å vurdere å komme med et tilbud (som i lavsesongen), er det viktig å besøke huset flere ganger før du bestemmer deg.
Sjekk ut huset på en solrik dag for å finne ut om vinduene slippe inn naturlig lys. Kjør deretter over når det regner for å bekrefte at kjelleren ikke lekker.
Disse grundige visningene vil fortelle deg hvordan det vil være å bo i huset året rundt. Husk at noen vannproblemer er enkle å fikse, mens andre kan være kostbare. Lær mer om å få bedre gårdsdrenering her.
18/100
Yulai Studio/Shutterstock
Bruk en agent
Hvis du er seriøs med å kjøpe et hus, kan du leie en eiendomsmegler. Det er ingen grunn til å ikke. Denne personen er en profesjonell som ikke bare vil planlegge og følge deg på visninger, men veilede deg gjennom hele kjøpsprosessen.
I tillegg jobber de på provisjon, som selgeren vanligvis betaler. I slike tilfeller er tjenesten deres gratis for deg. Ingenting å tape! Få tips om gjør ditt eget hjemmekontroll her.
19/100
Artazum/Shutterstock
Kjenn forskjellen mellom prekvalifisering og forhåndsgodkjenning
Hvis du er seriøs med å kjøpe et hus og ikke bare trolle på markedet, sørg for å bli forhåndsgodkjent av banken din eller kredittforening FØR du begynner å se på boliger.
Sørg også for å få forhåndsgodkjenning i stedet for bare prekvalifisering, som bare er et foreløpig brev fra banken din uten den offisielle kredittsjekken, etc. Med forhåndsgodkjenning vil du være klar til å gi et tilbud når et hjem føles riktig, noe som er avgjørende hvis det er hard konkurranse.
Du vet også nøyaktig hva du har råd til, som egentlig er det viktigste. Lære mer om kjøpe et DIY-vennlig hjem her.
20/100
Familie Handyman
Ikke ignorere gammel maling
Selv om selgere må fylle ut et skjema for avsløring av blymaling i de fleste stater, bør hjemmet du liker ble bygget før 1978, og seriøst på potensialet for blybasert maling.
Ta et bly-paint test kit med deg på en av visningene dine for å tørke noen områder som virker mistenkelige (flassende, sebralignende chips). Du kan kjøpe tester for noen få dollar hos din lokale helseavdeling. Få fullstendige instruksjoner om hvordan test for blymaling her.
Hvis du har tid og evne, kan du også teste vannet for å sikre vann fra springen inneholder ikke bly også.
21/100
pressemester/Shutterstock
Ikke hopp over den siste gjennomgangen
De fleste kjøpsavtaler gir mulighet for en endelig gjennomgang av eiendommen for å sikre at huset fremdeles er i god stand. Dette virker kanskje ikke nødvendig, men hvis du kjøper en utelukket eiendom eller fortrenger misfornøyde leietakere, må du kanskje sørge for at det ikke ble gjort noen skader i siste liten. (Tenk å skrive på vegger, stjålne apparater, etc.).
Finne ut hvordan få mest mulig ut av et hjemmekontroll.
22/100
SpeedKingz/Shutterstock
Vær naboen
I noen lokalsamfunn, naboer kan gjøre eller ødelegge ditt boligkjøp. I en god nabo kan du ha en venn, en fortrolig og noen ganger til og med en barnevakt.
Naboer, hvis de har bodd i nærheten av ditt potensielle hjem i noen år, kan også tilby bakgrunn om tidligere eiere eller leietakere og eventuelle skader de måtte ha gjort. Var det noen ganger flaggermus på loftet? Var det utbedring av bly? Radonproblemer? Naboene dine kjenner kanskje alle de skitne detaljene.
Så ikke vær redd for å være vennlig og spør. Du kan fortsatt opprettholde personvernet ditt i hjemmet etter kjøpet. Sjekk ut dette prosjektet hvordan bygge en personvernskjerm på terrassen.
23/100
Hilsen av @jessica_kaarina
Ikke tving det
Når du er spent på å kjøpe et hus, er det lett å se for deg at du bor i en du liker, selv om det ikke er riktig eiendom for deg. Ikke prøv å presse familien din inn i et hus uten riktig mengde soveromfor eksempel bare fordi du liker nabolaget.
Det rette hjemmet vil komme etter hvert, og når det gjør det, er du klar. Vær sikker på at du ikke angre på noe når du kjøper hus.
27/100
ESB Professional/Shutterstock
Escrow -avgift
Avsluttingsgebyret betales til tittelselskapet, sperringsselskapet eller advokaten som gjennomfører stengningen. Noen stater krever at en eiendomsadvokat er til stede ved hver avslutning.
Dette er et gebyr som er atskilt fra deponering, som krever inntil to måneders eiendomsskatt og boliglånsforsikring.
Vet 10 viktige ting du bør vurdere før du kjøper hus.
30/100
SDI Productions/Getty Images
Opprinnelsesgebyr
Et opprinnelsesgebyr blir vanligvis innkrevd etter at et lån er godkjent som en del av sluttkostnadene. Det er mellom .5 og en prosent av salgsprisen. Opprinnelsesgebyret dekker vanligvis kostnadene for papirarbeid, verifikasjoner og beregninger for å finne ut boliglånet. Finne ut hva du bør vite om forskuddsbetaling.
32/100
JR-lager/Shutterstock
Boligmegleravgift
Hvis du velger å jobbe med en boliglånsmegler, vil det koste deg. En boliglånsmegler kan hjelpe deg med å finne et lån, men de vil belaste deg en til to prosent av boligens kjøpesum. Lære om eiendomsskatt før du begynner å betale dem på det nye huset ditt.
37/100
Monkey Business Images/Shutterstock
Vet når du skal ta råd
Når du begynner å lete etter et hjem, finner du vanligvis folk med mange meninger. Det er viktig å ignorere alle unntatt de som gir grundig råd.
Familie og venner som har kjøpt ett hus for flere tiår siden, vet sannsynligvis ikke alle de viktige detaljene i dagens huskjøpsprosess. Folk som har jobbet i eiendom, boligforbedring og tittelindustri i årevis vet nok tingene sine, så lytt til dem.
Når du velg en eiendomsmegler, velg en som kommer med sterke anbefalinger fra hele området og mange års vellykket representasjon blant kjøpere. Det er altfor lett å finne en eiendomsmegler som bare er der for en rask penge.
38/100
Andrey_Popov/Shutterstock
Ikke kjøp for stort
Aldri, uansett hvor fristende det er, kjøp en større plass enn det du trenger nå (forventet familievekst inkludert). Et stort hus betyr bare at det er mer plass å vedlikeholde, høyere strømregninger å betale og flere ting som kan gå galt.
Tenk på hvor du har bodd før og hvor mye plass eiendelene dine egentlig krever. Hvis alle boligene du ser på er større enn du trenger, bør du vurdere å se på leiligheter eller rekkehus.
39/100
Kittisak Jirasittichai/Shutterstock
Lær av forhåndsgodkjenningsnummeret ditt
Å få forhåndsgodkjenning for et lån er ikke en lås. Men det gir deg en god ide om hva slags boliglån kan du håndtere, noe som gjør dette til et viktig skritt.
Godkjenningsnummeret ditt vil også diktere hvor mye du må vurdere for en forskuddsbetaling - vanligvis rundt 20 prosent, men det varierer for noen statlige FHA -lån og individuelle avtaler selgere.
Hvis du finner et hus som overskrider grensen for forhåndsgodkjenning av lånet ditt, eller du ikke har råd til å sette 20 prosent som kontanter, er det på tide å gå videre. Det er viktig at du holder deg innenfor dine midler, uansett hvor mye du forelsker deg i et hus.
40/100
Andrey_Popov/Shutterstock
Lytt til din hjeminspektør
Et hjemmekontroll er ikke bare en formalitet. Inspeksjoner ofte avdekke alvorlige problemer, inkludert grunnproblemer, råte, skadedyrsproblemer, takskader, mugg, feil isolasjon, utdaterte ledninger og mye mer.
Du må vite om disse problemene før du tar en endelig beslutning. Den gode nyheten er at et problem ofte fører til et nytt tilbud med den forutsetning at selgeren betaler for å fikse problemet før du offisielt kjøper det.
41/100
Arina P Habich/shutterstock
Opplev nabolaget
Gå en tur! Gå noen kvartaler i hver retning og se hva det er å se. Hvordan ser husene ut? Hva skjer på tunet? Blir nabolag bygget opp og foredlet, eller blir de nedkjørt og blir verre? Hva er gjennomsnittsalderen for de du legger merke til?
Hvis det du ser gjør deg urolig, bør du vurdere å kjøpe hus der. Du bør også ta en titt på nabolagets kriminalitetsvurderinger og mediane boligpriser.
42/100
Joyseulay/shutterstock
Ta apparatets alder i betraktning
Hvitevarer er noen av de dyreste delene av hjemmet og fortjener en nærmere titt. Vanligvis, hvis en apparatet er eldre enn 10 år, erstatningstid kommer.
Dette gjelder ovner, kjøleskap og andre viktige inventar. Sørg også alltid for at apparatene du ser faktisk vil bo i huset etter at du har kjøpt det. (Noen selgere kan være lure om dette.)
Og behold denne artikkelen i nærheten etter at du har kjøpt et hus, i tilfelle du må reparere apparatet!
43/100
Twinsterphoto/Shutterstock
Tenk på nærhet til arbeid og skole
Sjekk rutene til arbeid og skoler i nærheten som nødvendig. Vær oppmerksom på eventuelle offentlige transportstopp også.
Ikke bare se på et kart. Reis rutene selv og se hvordan de er, hvor travle de er og hvor lang tid det vil ta i løpet av den tiden du faktisk pendler.
44/100
Mopic/shutterstock
Legg merke til hvilken måte Windows vender mot
En liten, men overraskende viktig detalj, tilsier dette hvor mye sol får huset, når det blir det (morgen eller ettermiddag) og hvor varmt huset blir hvis du lar alle vinduene stå åpne. Det er en grunnleggende, men viktig fasett for riktig husforvaltning, og det vil også gi deg en anelse om hvordan du vedlikeholder sidespor og plen.
45/100
James R. Martin/shutterstock
Lær foreningsdetaljer
Finn ut om det er en HOA eller lignende type forening. Hvis det er, lese gjennom kravene deres. (En hvilken som helst kompetent eiendomsmegler vil kunne få dem raskt til deg.) Legg merke til eventuelle gebyrer og hva de dekker.
Hvis det er noe du vil endre på et hjem, se om det er tillatt. Hvis du vil parkere et kjøretøy eller en tilhenger, må du se om det er tillatt. HOA kan ha mange regler, i tillegg til månedlige avgifter.
46/100
Alexander Raths/Shutterstock
Finn ut om andre tilbud
Er det andre aktuelle tilbud på huset, eller forventes det å være det? En kunnskapsrik eiendomsmegler vil ha en god ide om dette.
Hvis det er mulig, er det også godt å vite hvem som byr på eiendommen. En investor, for eksempel, vil ofte tilby kontanter på forhånd og vil gjøre mottilbud vanskelig. Husk at det alltid er en viss mengde konkurranse om populære hus.
47/100
jessicakirsh/Shutterstockjessicakirsh/Shutterstock
Lindre risiko med en inspeksjon
Kjøper ditt første hjem er sannsynligvis det mest kostbare kjøpet du noen gang har gjort, og det innebærer en hodespinnende mengde detaljer. Å ansette en uavhengig hjemmeinspektør lindrer noe av risikoen for det 30-årige boliglånet du antar ved kjøp av et hjem.
"Vi liker å tenke på hjemmekontrollen som å gi hjemmet ditt et helseundersøkelse før du går inn i kjøpsavtalen," sa Dave Kirwin av Kirwin Group Home Inspections. "Den største risikoen ved kjøp av hus mangler de veldig dyre reparasjonene som ikke er åpenbare for det utrente øyet."
48/100
ARENA Creative/Shutterstock
Gjør et trygt første boligkjøp
Ansetter en husinspektør gir kjøperen en ny sjanse til å vurdere beslutningen sin før han kjøper sin første bolig. I et konkurransedyktig boligsalgsmarked betyr det å signere kjøpsavtalen uten et hjemmekontroll at avtalen er gjort og kjøperen ikke har noen mulighet. Dette er sant selv for store problemer som et utett tak.
"Vi forteller våre boligkjøpere at inspeksjonen gir deg et lite pusterom for å føle deg trygg på hjemmet," sier Kirwin. "Gjennomgå fordeler og ulemper, og dobbeltsjekk tankeprosessen din på huset."
Boligselgere vil heller selge huset uten at hjemmekontrollen beror på. Likevel, med en hjemmekontroll, hvis det er noe galt med hjemmet, kan kjøpere reforhandle eller kansellere avtalen og få de alvorlige pengene tilbake.
49/100
Familie Handyman
Forstå avkastningen på hjemmekontrollen
Ansetter en husinspektør koster omtrent $ 400. ROI (avkastning på investeringen) ved å ansette en hjemmeinspektør er en dråpe i skuffen sammenlignet med mengden dollar kjøperen kan spare.
"Vi finner ofte nødvendige reparasjoner som koster opptil $ 3000 til $ 4000," sa Kirwin. “Vi inspiserte nylig et hjem hvor det ene hjørnet av huset hadde lagt seg ujevnt. Du kunne føle at noe ikke var helt riktig, og rommet føltes ikke lunt. Sider og gips ble lappet for å maskere sprekker. Grunnhjørnet var fire centimeter lavere enn resten av huset.
"I dette tilfellet gikk kjøperen tilbake for å forhandle om reparasjoner med selgeren, og hjemmeinspeksjonen endte med å spare kjøperen flere tusen dollar."
50/100
T.TATSU/Shutterstock
Lei den rette hjemmeinspektøren
Den beste måten å finn en god hjemmeinspektør er å spørre venner og familie. Finn ut hvem i ditt personlige nettverk som har fått en inspeksjon. Etter å ha snakket med dine personlige referanser, gjør et online søk etter inspektørers anmeldelser og online tilstedeværelse. Dette vil avlaste litt stress når du skal kjøpe ditt første hjem.
"Vi synes det er en god idé å intervjue to eller tre hjemmeinspektører for å finne ut deres erfaringsnivå og væremåte," sa Kirwin.
51/100
LDprod/Shutterstock
Få innspill fra eiendomsmegleren din om behov for hjemmekontroll
Når du kjøper din første bolig, snakk med eiendomsmegleren din om hjemmekontrollprosessen. Spør også hva de synes er viktig for hjemmeinspektøren å fokusere på for dine spesifikke behov.
Megler vil gi deg råd om hjemmekontrollprosessen. Det tar tre eller fire dager å få inspeksjonen og deretter et par dager å rapportere resultatene til selgeren.
"Selv med hjemmekontrollen trenger ikke boligselgeren å reparere eller justere prisen på huset, men kjøperen har da valget om å kjøpe huset og vite hva reparasjoner vil koste eller å gå bort fra huset, ”Kirwin sa.
52/100
Julia Sudnitskaya/Shutterstock
Spesifiser inspeksjonslisten: Radon, kloakk, skorstein
Spesifiser listen over ting du vil sjekke under din første hjemmekontroll.
“Hvis boligkjøperen ønsker spesifikke tilleggstyper inspisert som f.eks radon, kloakk eller skorstein, er det viktig å be om det fra hjemmeinspektøren på forhånd, ”sa Kirwin. For eksempel, a inspeksjon av peis eller skorstein krever et kamera på en kabel for å se inn i skorsteinsrøret og en radontest krever en elektronisk skjerm.
"Hvis disse ekstra inspeksjonsalternativene ikke blir spurt om på forhånd, kan det være at inspektøren ikke kan planlegge og koordinere dem for kjøperen," sa Kirwin.
53/100
via amazon.com
Kom forberedt: Notatbok, kamera, målebånd
Etter at du har ansatt din første hjemmeinspektør, vil du mest sannsynlig ha mange spørsmål. "Få en notatbok og skriv ned spørsmålene dine når de kommer til deg," sa Kirwin. "Ta med notatblokken for å ta notater, og ikke glem å ta bilder."
Husk å ta en målebånd. "Målebåndet er en ting de fleste boligkjøpere glemmer å ta med," sa Kirwin.
54/100
Syda Productions/Shutterstock
Delta på inspeksjonen
Boligkjøpere bør planlegge å delta på hele inspeksjonen. Noen kjøpere velger imidlertid å ikke være tilstede under inspeksjonen. Inspeksjonen kan være tre timer lang, men hvert minutt av disse timene går med til å absorbere ny informasjon og la huskjøperen se seg rundt i huset.
"Vi tror en av de mest uvurderlige fordelene ved å ansette en hjemmeinspektør er at kjøperen lærer så mye om hjemmet som mulig," sa Kirwin. "Mens vi sørger for at boligen er strukturelt forsvarlig, får boligkjøperen muligheten til å oppleve huset i en lengre periode uten avbrudd."
55/100
Niyom Napalai/Shutterstock
Vurder værforholdene under inspeksjonen
Vær klar til å være utendørs for en del av hjemmekontrollen. "Planlegg å tilbringe minst 30 minutter ute for å lære alt du trenger å vite om hjemmets fundament, fasader, vinduer, landskapsklassifisering og andre utendørs bekymringer," sa Kirwin. "Bruk klær som passer for været."
56/100
Mathew Jacques/Shutterstock
Ikke svett detaljene
Å ansette en hjemmeinspektør betyr at inspektøren ser etter det første hjemmet kjøpers økonomiske interesse. Det viktigste målet og hovedformålet med å ansette en hjemmeinspektør er å beskytte din økonomiske interesse.
"Vi vil sørge for at førstegangskjøpere ikke setter seg fast i kosmetiske skavanker-en løs dørhåndtak, en ripe på gulvet, en slitt lysbryter eller et pipende hengsel, ”sa Kirwin. "Disse små tingene er $ 10 til $ 15 reparasjoner. Det vi leter etter er de veldig dyre reparasjonene som ikke er åpenbare, for eksempel strukturelle problemer eller vannskader i kjelleren. ”
For kosmetiske flekker kan boligkjøpere sjekke ut vår guide for DIY 10 minutters reparasjon og vedlikehold av hjemmet.
57/100
Huntstock/Getty Images
Vurder å gå utover en inspeksjon
Hjemmeinspektører kan finne mange ting galt med et hus, men de kan ikke alltid fange alt. De fleste hjemmeinspektører vil ikke klatre på et tak for å inspisere, for eksempel. Hjemmeinspektører inspiserer vanligvis ikke underjordiske rør, septiktanker eller brønner, som alle er spesielt dyre å reparere eller bytte ut. Vurder å ha tingene de ikke sjekker grundig, sett på av en ekspert.
Du kan beskytte deg selv ved å finne en hjemmeinspektør som har "feil og mangler" -dekning. Finne ut hvordan fikse tak.
58/100
Sjekk ledningene
Boliger bygget på midten av 60- eller 70-tallet kan ha aluminiumskabler. I så fall bør det avgjøres om alt er ettermontert på riktig måte. Hvis den ikke har det, det kan være en brannfare, og erstatningskabler kan kjøre tusenvis av dollar.
59/100
108 Foto/Shutterstock
Spar nok
EN NerdWallet -undersøkelse av 2200 boligkjøpere og boliglånssøkere fant den største beklagelsen blant tusenårige kjøpere ikke var å spare mer penger før de kjøpte hus. Omtrent 11 prosent av respondentene følte seg ikke lenger økonomisk sikre etter at de kjøpte hjemmet sitt. Lære mer om nedbetalinger og hvordan de påvirker boliglån.
60/100
Steve Heap/Shutterstock
Gjør din forskning
Nesten halvparten av respondentene i det NerdWallet -undersøkelse sa at de ville gjøre noe annerledes hvis de kunne. Nær toppen av listen gjorde mer forskning.
41 prosent av de som søkte om boliglån følte at de ikke var klar over alle sine lånemuligheter. Mange førstegangskjøpere er heller ikke klar over alle kostnadene forbundet med å kjøpe hus, spesielt sluttkostnadene.
62/100
Sharon Day/Shutterstock
Ikke glem fremtidig utvikling
Når du har et bestemt hus i tankene, tenk på potensiell utvikling.
For eksempel: Hvis boligen er i nærheten av en trafikkert vei, vil det bli utvidelse i nær fremtid? Hvis det er mye åpen plass rundt hjemmet, vil det bli bygget flere boliger i området snart? Hvis det er flere boliger til salgs i nabolaget, selger de raskt, og hvem flytter inn? Det kan være vanskelig å finne konkret informasjon om fremtidig utvikling, men å tenke på hva du bør tenke på når du ser ut, kan hjelpe deg med å finne ditt ideelle hjem.
Husk også den potensielle videresalgsverdien av ditt fremtidige hjem, fordi ingen vet hva fremtiden bringer. Du må kanskje selge tidligere enn du hadde forestilt deg.
63/100
stockfotoart/Shutterstock
Tenk på pendlingen
På et bestemt tidspunkt blir en pendling en byrde. Hvis din pendling tar verdifull tid fra familien eller personlige mål, kan du se etter et hjem som er nærmere arbeidet ditt.
Det kan være verdt det redusere til et mindre hjem i stedet for å miste for mange timer hver dag til pendlingen din.
64/100
Jacob Lund/Shutterstock
Finn en eiendomsmegler med hvem du klikker
Når du leter etter en eiendomsmegler, finn en du virkelig har forbindelse til. "Det er viktig å klikke med eiendomsmegleren din," sier Donna Vanneste, en eiendomsmegler med Coldwell Banker. «Føler megleren seg ærlig og autentisk? Kan du fortelle at de vil være tålmodige og utdanne deg, slik at du virkelig kan lære og forstå markedet?
Andre ting å spørre deg selv: Føler du deg trygg på at de jobber på dine vegne og ikke bare prøver å slamme deg inn i et hjem for å få salget? Har eiendomsmegleren kunnskap om de spesifikke nabolagene og områdene du er interessert i å bo, slik at de kan forhandle frem en god pris for deg?
Det er alltid en god idé å snakke med noen av eiendomsmeglernes siste kjøpere for å finne ut om de opplevde god kommunikasjon og oppfølging.
65/100
Vincent noel/Shutterstock
Plassering, beliggenhet, beliggenhet
Førstegangskjøpere sliter kanskje med dilemmaet om å kjøpe et hus med flere kvadratmeter kontra å kjøpe et hus i et varmt område. Boligverdier og salg av boligen er viktig for førstegangskjøperen. Når du sliter med dette spørsmålet, vet du at plasseringen virkelig hjelper til med å opprettholde hjemmeverdier i alle typer markeder.
Nabolagets fasiliteter er også viktige for å vurdere beliggenhet ved kjøp av den første boligen. Hvor nær er matbutikken? Hva med rekreasjonsområder som sykkel- og turstier? Er boligen tilgjengelig for offentlig transport? Til slutt vil det alltid ta lengre tid å selge boliger i en travel gate, og det betyr vanligvis salg til en lavere pris.
66/100
Volkova Vera/Shutterstock
Få en garasje
En garasje med en bil er bedre enn ingen garasje for å opprettholde hjemmets verdier. To garasjeboder er bedre enn en, og for første gangs boligkjøper er en garasje med tre biler sannsynligvis et ikke-eksisterende alternativ.
Uansett hvilken størrelse garasje du får med ditt første hjem, har du minst en en-garasje. Finn lett plassbesparende tips til garasjen her.
67/100
Pattie Steib/Shutterstock
Se inn i Rambler eller Ranch -hus
"En første gangs kjøpere i hjemmestil bør definitivt ta en titt på vandrerne," sier Vanneste. Vandreren regnes som et vanlig hus bygget på midten av 1900-tallet, men disse boligene har potensial til å gi førstegangskjøperen flere kvadratmeter per dollar.
Ramblere finnes ofte i forstedene i indre ring, så tilbyr utmerket beliggenhet med større enn normale bystørrelser. Et annet pluss er muligheten til å forvandle vandreren fra run-of-the-mill til eksepsjonell ett-nivå bo.
Her er noen gode ideer til de første prosjektene å takle etter at du flyttet inn i ditt første hjem.
68/100
davelogan/Getty Images
Ikke utelukk boliger over 2 plan
Alle har en forelder eller venn som "hatet" sitt delt hjem. Realiteten er at mange boliger med delt inngang har blitt oppdatert med større foajéer og skap.
For første gangs boligkjøper kan eksklusiv delt hus bety at du mangler et rimelig hjemmealternativ med fine funksjoner. Ting som tregulv eller en mer åpen planløsning mellom kjøkken og stue på øverste nivå.
Boliger over to plan inneholder generelt også tre soverom i øverste etasje, en bekvemmelighet som bidrar til å opprettholde husets verdi. Sjekk ut hvordan bygge et tilpasset skap for å forbedre oppføringen på delt nivå her.
69/100
supersizer/Getty Images
Tro ikke alltid på Zillows prisoverslag på hjemmet
Zillow er bare et utgangspunkt i bestemme husets verdi.
De får sine estimerte hjemmemarkedsverdier med en proprietær formel som bruker offentlige og brukerinnleverte data, med tanke på spesielle funksjoner, beliggenhet og markedsforhold. Dette må ikke forveksles med en bankvurdering.
Førstegangskjøpere må være forsiktige med Zillow-estimatet for å avgjøre om et hjem er under- eller overpriset og bestemmer om et hjem er en god markedsavtale.
70/100
Yuganov Konstantin/Shutterstock
Bli personlig
Førstegangskjøpermarkedet er stramt. Mange hjem kan ha mer enn ett tilbud, noe som gjør tilbudsprosessen til en fullstendig budgivningskrig. I tillegg til de økonomiske vinnende strategiene i en budkrig - for eksempel å gjøre en større forskuddsbetaling eller øke din alvorlige penger - det er en strategi som mange boligkjøpere kanskje ikke tenker på alene: Bli personlig med selger.
Ta en samtale ansikt til ansikt eller skriv et brev til selgeren om familien din og hvorfor nabolaget og hjemmet passer dine behov. Dette er begge gode måter å skille seg ut i en budkrig. Sørg for å inkludere et familiebilde, og selvfølgelig noen komplimenter til selgerne på vedlikehold og klage på hjemmet sitt.
71/100
SpeedKingz/Shutterstock
Dukke opp
Sørg for at du er tilstede for hjemmekontroll. Vær forberedt på å stille spørsmål og påpeke spesifikke problemer du vil sjekke ut nærmere. Dette vil være første gang hjemmeinspektøren din har vært på eiendommen, så din kunnskap om potensielle problemer er uvurderlig.
72/100
ljubaphoto/Getty Images
Finn din egen boliginspektør
Gjør leksene dine for å finne en hjemmeinspektør kan virkelig gi deg sjelefred. Selv om eiendomsmegleren din sannsynligvis har noen få inspektører som han eller hun kan anbefale, bør du virkelig finne din egen.
En upartisk, tredjeparts hjemmeinspektør vil ikke ha lojalitet til eiendomsmegleren din og kan snakke fritt og ærlig om potensielle problemer. Du må kanskje betale litt ekstra for en kvalitets hjemmeinspektør, men sammenlignet med kjøpesummen for et hus, er det vel verdt det.
Når du søker etter en inspektør, er det to gode steder å starte: homeinspector.org og nachi.org.
73/100
Familie Handyman
Ikke vær redd for å stille spørsmål
Du leide en hjemmeinspektør fordi han eller hun kan vurdere om dette huset har noen problemer som kan gjøre det dårlig å kjøpe det. Og du bør respektere hjemmekontrollørens kunnskap og tid. Men hvis noe ikke ser bra ut eller du ikke forstår hva en hjemmeinspektør refererer til, si ifra. Det er bedre å stille et spørsmål nå enn at det oppstår et problem etter at du har kjøpt eiendommen.
Lær mer om potensielle problemer - les om tegn på at huset ditt er i trøbbel her.
74/100
Familie Handyman
Få bilder for bevis
Enhver hjemmeinspektør som er verdt å bruke, vil ta med et kamera på inspeksjonen. Inspektøren vil også dra til steder du ikke vil dra hvis du ikke trenger det (taket, kryperommet, under dekk, loftet, etc.).
Be inspektøren om å fotografere eventuelle problemer som oppstår, slik at du kan se dem selv og sørge for at du forstår problemet fullt ut.
Infrarøde og termiske kameraer kan gi deg og din inspektør et blikk bak vegger og gulv som du ellers ikke ville kunne se uten å rive ut gips eller gulv.
Fordi denne teknologien er så tilgjengelig, bør hjemmeinspektøren din bruke utstyret under inspeksjonen. Noen hjemmeinspektører kan kreve et tilleggsgebyr for denne tjenesten.
75/100
Familie Handyman
Gjør din egen forhåndskontroll
Du kan virkelig lære mye om et hus bare ved å se på det. Sørg for at du gjør din egen hjemmekontroll og noterer deg eventuelle problemer. Se på vegger og tak for eventuelle tegn på vannskader (misfarging, flekker, etc.).
Prøv alle lysbryterne og uttakene for å sikre at det elektriske oppsettet er fornuftig. Titt på det elektriske panelet for å se om det er noen potensielle ledninger. Se etter ny ledning, gamle ledninger som ikke er koblet til, etc.
På utsiden av huset, se etter dreneringsproblemer og områder med avskallende maling. Sjekk rundt dekk og verandaer og inspiser sidesporet. Når du går til den offisielle inspeksjonen, bør du ha en god ide om ting du vil at inspektøren skal gi ekstra oppmerksomhet.
76/100
Familie Handyman
Vær oppmerksom på taket
Et hus tak spiller en enorm rolle i å holde interiøret i god form. Det er også en av de dyreste og arbeidskrevende delene av et hus å bytte ut. Prøv å finne ut når taket sist ble byttet, og om det finnes garanti eller ikke.
Sørg for at hjemmeinspektøren din faktisk går opp på taket under inspeksjonen, med mindre det er fysisk utrygt å gjøre det. Det er bare så mye du kan se mens du står på bakken.
Hold øynene åpne for krølling eller manglende helvetesild. Vær spesielt oppmerksom på hvor som helst der det er skorstein, ventilasjon eller takvindu for tegn på vanninntrengning. Du kan også se tegn på vannproblemer på loftet, hvis det er tilgjengelig. Lære mer om takproblemer og nødvendige reparasjoner her.
77/100
Familie Handyman
Se etter kosmetiske løsninger
Nymalte vegger og nye gulv er ofte tegn på at en huseier bryr seg om hjemmet de selger. Men noen ganger kan disse tingene også være kosmetiske tildekkinger av underliggende problemer.
Vær oppmerksom på mistenkelige reparasjoner - bare en del av et gulv som er lappet eller reparert, eller bare en del av en nymalt vegg - og be inspektøren om å se nærmere på.
78/100
Familie Handyman
Test GFCI
GFCI -uttak er en del av byggekoden i rom der det er fuktighet (kjøkken, bad, vaskerom, etc.). Inspektøren vet hvordan de tester disse uttakene på riktig måte, og funksjonsfulle eller ikke-fungerende GFCI-uttak kan gi hint om større elektriske problemer. Lære hvordan teste GFCI her.
79/100
Familie Handyman
Se på loftet
Et velfungerende loft er avgjørende for å beskytte et hjem. Hvis din husinspektør kan komme inn på loftet uten å tråkke isolasjon, kan du ofte lære mye om boligen og eventuelle renoveringer eller reparasjoner.
Et vanlig rødt flagg for inspeksjon er feil ventilasjon av baderomsvifter til loftet (og ikke å strekke ventilasjonen helt ut gjennom taket). Hvis baderomsviften din kommer ut på loftet, sender den fuktighet og fuktig luft der det kan forårsake mugg, råte eller verre. Det er heller ikke opp til koden.
Hvis det er mulig, må inspektøren sjekke om det er luftlekkasjer på loftet. Mens du kan fikse disse, et loft med luftlekkasjer kan ha potensielle problemer med isolasjon, fuktighet, mugg eller enda verre.
80/100
monkeybusinessimages/Getty Images
Prøv VVS
Å miste vanntrykk eller håndtere sakte drenering kan være indikatorer på større rørleggerproblemer. Sørg for at badekar og dusjkar er lekkasjetestede. Og få hjemmeinspektøren til å inspisere vannledningene og avstengingspunktene (nyttig kunnskap hvis/når du tar eierskap til eiendommen).
81/100
Familie Handyman
Få detaljer om ovn og varmtvannsbereder
Utover å sørge for at ovnen og varmtvannsberederen fungerer som det skal, bør du finne ut hvor gammel hver enkelt er og siste gang hver ble reparert.
Skifte av ovn eller varmtvannsbereder kan være dyrt. Hvis noen må byttes ut snart, må du huske på det mens du setter sammen tilbudet ditt på eiendommen.
Du kan også få en følelse av hvordan ovnen blir tatt vare på kontroll av ovnfilteret. Et filter som er åpenbart behov for å bytte, kan antyde annet utsatt eller ignorert vedlikehold.
82/100
Artazum/Shutterstock
Ikke glem kjelleren
An uferdig kjeller vil gi mange ledetråder til husets og fundamentets tilstand. Se etter sprekker, tegn på reparasjoner og vannproblemer. EN sprekk i platen eller vegg er ikke alltid en avtalebryter, men å forstå hvorfor en sprekk dukket opp er viktig.
Hjemmeinspektøren kan fortelle deg om noe trenger ytterligere inspeksjon fra en konstruksjonsingeniør.
83/100
elenaleonova/Getty Images
Ta tak i ett prosjekt om gangen
Da vi først kjøpte vårt gamle hus, rev jeg rett inn på en veranda og kjøkkenoppussing og begynte på et gjerde. Før jeg visste ordet av det, hadde jeg revet hele huset OG gården. Til slutt kom alt sammen, men det var mye ekstra stress med alt som skjedde på en gang. — Kirk Pennings
Husforbedring som forårsaker stress i ekteskapet ditt? Lær hvordan DIY uten skilsmisse her.
84/100
JohnKwan/Shutterstock
Bekreft alt
Insister på en fullstendig skriftlig opplysning fra selgeren om ombygging, reparasjoner, gamle skader, lekkasjer, mugg osv. Sjekk med byen eller fylket, og få - skriftlig - det eiendommens tillatelseshistorie, sonering, tidligere bruk, huseierforeningsrestriksjoner og alt annet du kan finne ut. Glem "plassering, beliggenhet, beliggenhet". Jeg sier: "Bekreft, bekreft, bekreft!" - Paul Bianchina
85/100
Valeriy n Evlakhov/Shutterstock
Sjekk kriminalitetsstatistikk
Før du kjøper, få en melding om politisamtaler i nabolaget. En kupppris kan skyldes kriminaliteten i området. — Mike Collins
87/100
Familie Handyman
Spør naboer om fordeler de stoler på
Spør naboene dine hvis du leter etter rørleggere, elektrikere eller andre proffer. Du pleier å få gode råd hvis du spør folk som bor i nærheten av deg. — Bob Bessette
88/100
Familie Handyman
Tilbyr å kjøpe verktøyene også
Hvis du kjøper fra et par som reduserer, kan du få gode tilbud hvis du kjøper hageverktøy, traktorer, snøfresere og verktøy generelt. — Alena Horsky-Gust
89/100
Syda Productions/Shutterstock
Budsjett for problemer
Vi kjøpte en hus med en gammel ovn, og vi visste at det kom til å gå. Visst gjorde den første vinteren det. Men siden vi var forberedt, var det bare en utgift, ikke et økonomisk sjokk. — Pat Minick
90/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Bruk en kjøpers agent
Å kjøpe et hjem kan være en skremmende prosess uten hjelp fra en kjøpers agent. Dette er din agent som utelukkende representerer deg. Vanligvis betales agenten via selgeren.
"I de fleste tilfeller er det liten eller ingen kostnad å jobbe med en kjøpers agent," sier Veronica Sniscak, eiendomsmegler og partner i Bob Lucido Team av Keller Williams Integrity. "Kjøpers agenter vil hjelpe deg med å navigere i boligkjøpsprosessen og forhandle frem de beste prisene og vilkårene."
91/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Vær forsiktig med å bruke en dobbel agent
Å bruke en dobbel agent er lik å bruke den samme advokaten for begge ektefellene i en skilsmisse. Det er kanskje ikke i din beste interesse. Og i noen stater er to agenter begrenset eller ulovlig.
"En dobbel agent representerer både kjøper og selger i transaksjonen," sier Michael Trickey, CPA og forfatter av Finne hjem: Alt du trenger å vite og gjøre for å kjøpe suksess. “Dette kan oppstå hvis en kjøper ringer salgsagenten for boligen. Agenten er forpliktet til å avsløre forholdet til begge parter, da dette kan forårsake en interessekonflikt. ”
92/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Forstå eventuelle lettelser
Drømmehuset ditt kan inneholde en felles oppkjørselen, privat vei eller en del av eiendommen som et lokalt verktøy må ha tilgang til for å opprettholde elementer på stolper eller begravet under jorden.
"Når noen får en servitutt, får de den juridiske retten til å bruke eiendommen, men den juridiske eiendommen til selve landet forblir hos eieren av landet," sier Trickey.
Sjekk disse viktige oppgaver for vedlikehold av hjemmet du trenger å vite.
93/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Tjen penger
Det er på tide å vise hvor alvorlig du er om å kjøpe huset for alvor, også kjent som et trofast innskudd. "Disse pengene viser at en kjøper er villig til å ofre penger for å betale et huss forskuddsbetaling, og derved håpe å sikre kjøp av en eiendom," sier Trickey.
Pengene krediteres saldoen som skal betales ved avslutning når visse betingelser er oppfylt, eller refunderes i tilfelle tilbudet ikke godtas.
94/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Selgerkonsesjon
"Dette er en pengegave, avtale eller annen avtale som kommer både kjøper og selger til gode," sier Shayanfekr. "En selgerkonsesjon kan brukes mot lukking eller reparasjonskostnader."
En konsesjon er mest sannsynlig et resultat av et funn i inspeksjonsrapporten, for eksempel et skadet tak eller problemer med elektriske ledninger. Disse hjemme reparasjoner tar 10 minutter eller mindre.
95/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Tittelkurasjon
Hvis det blir funnet et problem i tittelen, for eksempel en tidligere avskærmning på eiendommen, men utelukkelsen part er ikke det samme som innehaveren av skuldebrevet, det betyr ikke nødvendigvis at avtalen er det død.
"Det er viktig at du sørger for at en advokat som spesialiserer seg på tittelkurering er involvert," sier Pellegrini. "Det er best å involvere proaktivt en tittelkurasjonsspesialist umiddelbart etter at en feil er oppdaget."
96/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
TRID
Dette begrepet involverer akronymer på toppen av akronymer. Tidligere er TILA (Truth in Lending Act)/RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act) integrert Opplysningsregel, TRID er en utlånsregulering for å hjelpe låntakere med å forstå vilkårene for deres lån.
"Det er et forsøk på å hjelpe låntakere til bedre å forstå de faktiske lånekostnadene og har streng avsløring tidslinjer for bruksavlesninger og når finansieringsvilkårene må oppgis til låntakere/kjøpere, ”forklarer Pellegrini.
“De fleste kjøps- og salgsavtaler bør diskutere TRID og hva som vil skje hvis en av fristene ikke overholdes. Ellers kan kjøperne misligholde avtalen og miste innskuddene i siste øyeblikk. ”
Sjekk dette første gangs kjøpere guide til vedlikehold av hjem.
97/100
Dario Lo Presti/Shutterstock
Forstå renoveringsgrenser
De fleste av oss liker å tro at når vi eier et hjem, kan vi gjøre hva vi vil med det. Realiteten er at vi må ta hensyn til kommunale forskrifter så vel som eventuelle krav til huseierforeninger.
Soneinndeling og tillatelser varierer sterkt fra område til område, og hver huseierforening er en enhet for seg selv. Men uansett hvor du bor, vil noen forbedringer av hjemmet forbedre markedsverdien av hjemmet ditt, mens andre ikke vil ha noen effekt, eller til og med gjøre det vanskeligere å selge når det er på tide.
Så vær så snill å gå med oransje og brunt vintage tapet hvis det er utseendet du liker; bare forstå at potensielle kjøpere kanskje ikke har det på samme måte som deg. Gjør litt research på hvilke prosjekter som vil gi deg størst avkastning på investeringen, fra og med denne flotte oversikten.
98/100
Gorb Andrii/Shutterstock
Forstå forsikring
De fleste boliglån krever at spesifikke mengder forsikring bæres av huseiere. Det er absolutt forverrende å bli pålagt å bruke penger, men boliglånsselskaper gjør det ikke bare for å være irriterende. De krever forsikring fordi et hjem er en fryktelig dyr ting å bytte ut.
Altfor mange huseiere klarer endelig å betale ned på boliglånet bare for å lide en tragedie på grunn av brann eller naturkatastrofe. Tapet forverres når det oppdages at de droppet husforsikringen når de ikke lenger var pålagt å ha den.
Forsikringsbetalinger kan føles som penger går ut av døren, men det er bare når du ikke trenger det. Og når du gjør det? Vel, da er det for sent. Selvfølgelig, bare fordi du bør ha forsikring, er ingen grunn til å ikke gjøre det lete etter måter å redusere kostnadene på.
99/100
Sergey Podlesnov/Shutterstock
Du får ikke tid til eiendomsmarkedet
De som har vært i eiendomsbransjen i en betydelig tid, kan huske nabolag som skulle "pope" i år, eller til og med tiår, men av en eller annen grunn aldri kom i gang. Alle kjøperne som flyttet inn og ventet et vindfall, ble skuffet, selv om deres individuelle hjem var helt greit.
Konsentrer deg om å finne det rette hjemmet for deg og din familie i stedet for å prøve å vinne boliglotteriet, og du vil bli mye lykkeligere på sikt. Å bryte denne myten er en av de viktigste tingene en førstegangskjøper kan lære.
100/100
fizkes/Shutterstock
Den laveste renten er ikke alltid det beste boliglånet
Et boliglån er utrolig komplisert. Enhver eiendomsmegler kan regale deg med endeløse historier om lån og nedleggelser som går av stabelen av en eller annen grunn. Med så mange måter ting kan gå galt, vil du velge en boliglåner som forstår virksomhet og vil samarbeide med deg og din eiendomsmegler for å nå målet du alle vil ha: å stenge et hjem.
Avhengig av hvor du bor, er et vanlig problem for boliglån långivere å få sammenlignbare eiendommer (comps) for å sikre at boliglånet er forsvarlig sikret. Fordi så mye av eiendommen er lokal, kan komposisjonene lett være av i en eller annen retning.
En boliglåner som er lokal i ditt område, vil forstå at en halv kilometer øst er nøyaktig, mens en komposisjon fra bare en blokk vest kan være i en annen prisklasse helt.
Hvis begreper som "komponer" er et fremmedspråk for deg, kan du se denne listen over 26 eiendomsbetingelser du bør vite.
