12 oppussinger du kommer til å angre senere
1/12
Rawpixel.com/Shutterstock
Å lage et flott rom
Det er sjelden man ser en episode av Oppussingsobjekt uten å se mannskapet rive vegger for å skape et stort flott rom. Visst, det er trendy og appellen til å ha en åpen og romslig stue er fristende, men du kan angre på det av grunner du ikke tenkte på, spesielt hvis en stor øy erstatter familiens servering bord. "Selv om rommet kan være veldig stort, tilbyr det ikke mange alternativer: Det etterlater familien bare ett rom å slappe av i, noe rot blir umiddelbart synlig og forblir slik til det er ryddet, det er ikke noe bord hvor du kan slappe av og nyte et måltid, og noen ganger vil du ikke høre hva barna ser på TV, sier Michele Morrison, en eiendomsmegler i Greater Bay Area i California. På den annen side er disse boligforbedringer som vil doble verdien av hjemmet ditt. Pluss: Disse er mest valuta for pengene husforbedringsprosjekter du kan gjøre i år.
2/12
3DPhoto/Shutterstock
Luksuriøst boblebad
Et frittstående boblebad er et sentralt element på det ettertraktede spa-lignende badet, men denne renoveringen kan vise seg å være en renoveringsvask. De tar mye plass og er vanskelige å holde rene og ryddige. "Disse karene tar mye plass i hjemmet, jeg tror ikke de kommer til å bli brukt mye, og faktisk i California og andre tørkeutsatte stater, det er svært lite sannsynlig at de blir brukt i det hele tatt enten nå eller i USA framtid. Vannbeskyttelse og store engangsbader er ikke en god kombinasjon, sier Morrison. Sjekk disse
13 enkle bad makeover ideer.3/12
mariakraynova/Shutterstock
Et soverom omgjort til en walk-in garderobe
Du bruker aldri det ekstra soverommet, så hvorfor ikke gjøre det til noe mer nyttig, for eksempel et garderobeskap med omkledningsrom? Før du blir begeistret for skrå skohyller og en betjent stolpe, kan det være lurt å vurdere de tapte beboelige kvadratene. “Det er fantastisk for deg og klærne dine, men hva skjer når du bestemmer deg for å selge boligen din? Du mistet et soverom da du skapte skapet. Huset ditt mistet også verdi, med mindre du konverterer skapet tilbake til et soverom, sier Leneiva Head, eiendomsmegler og eier av Velkommen hjem eiendom. Du må vite de beste (og verste) boligforbedringsprosjektene for videresalgsverdi.
4/12
samlet fotostudio/Shutterstock
Tilpassede design av fliser og løvtre
Du sikler over de flotte, kunstneriske tilpassede flisene du har sett i alle de blanke hjemmeblader - og det nautiske innleggsdesignet på tregulvet du så på feriestedet, ville være perfekt for foajeen din. Trykk på pauseknappen på fantasiene dine. "Disse kan ikke endres like enkelt som et tilbehør," bemerker Head. "Hva vil du gjøre når" det "-fargen eller -designet ikke er" det "lenger?" Er dette bare en forbigående fase? Eller vil du fortsatt elske det mange år? Disse 13 ideer for kjøkkendesign vil få hjemmet ditt til å se dyrere ut. Disse kjøkkenoppgraderinger er faktisk billige, men de får hjemmet ditt til å se dyrere ut.
5/12
J.Croese/Shutterstock
Benkeplater i betong
Benkeplater i granitt og kvarts? Kom igjen. Du vil heller omfavne noe en liten hipper som den rustikke møter industrielle trenden med benkeplater i betong. Head innrømmer at det er hennes favoritttrend på benkeplater for øyeblikket, men hun sier: "Du kan ikke bare bytte ut babyen når du blir lei av din glass som lider et stort fall. ” Foruten ødelagte retter, er betongoverflater porøse og må forsegles regelmessig, og de har en tendens å knekke. Ting som olivenolje og rødvinsutslipp kan markere overflaten... eller lage en flott patina med tiden. Du bestemmer-bare ikke gjør disse fryktelige kjøkkenrenoveringsfeilene.
6/12
urfin/Shutterstock
Åpne hyller
Våningshusets kjøkkendesign brakte virkelig de åpne hyllene i forkant. "Det er mye mer allsidig enn skap ved plasseringsdesign. Estetisk sett er det et flott konsept! ” sier Head. Men hvis du tenker deg om, trengte sannsynligvis ikke folk som bodde på et våningshuskjøkken for alle år siden rom fullt av skap fordi de ikke hadde overflod av retter, matlaging og gadgets som vi gjør i dag. "Du kan angre på dette fantastiske konseptet når du innser at det virkelig ikke er lagringsplass. Hvem har ikke behov for Tupperware -skapet? ” Sjekk disse 18 triks for å få mer lagringsplass.
7/12
Anna Andersson Fotografi/Shutterstock
Riding the Trend
Gårdshus og moderne århundre er utvilsomt kule interiørtrender, men Luis Dominguez, har en eiendomsmegler med Douglas Elliman Real Estate noen råd før du installerer skipet på hver vegg eller konverterer et ekstra rom med en Mad Men-inspirert bar som ville gjøre Don Draper stolt. "En huseier bør være forsiktig med å ikke falle for en trend som mest sannsynlig kommer og går. Jeg ville personlig gitt dem tid til å bosette seg, og ville velge det beste alternativet når det har modnet, sier han. Selvfølgelig, hvis du eier et hjem bygget på midten av 30-tallet til midten av 60-tallet, er moderne i midten av århundre fornuftig, men hvis huset ditt er et viktoriansk, sannsynligvis ikke så mye. Disse smarte boligforbedringer vil aldri gå av moten. Plus: Ikke gjør disse tingene hvis du vil selge huset ditt.
8/12
umpo/Shutterstock
Frosker og eføy
Når det gjelder renovering utendørs, er omfattende vedlikehold og uforutsette utgifter det som vanligvis fører til anger. For eksempel er en koi -dam et nydelig element i hagen din, men det krever mange timer å vedlikeholde, og de har en tendens til å tiltrekke seg frosker. En annen grønn funksjon Dominguez ser på som beklagelse for noen, er klatring av eføy. Visst, det er sjarmerende og aldri så sjarmerende når det kryper oppover en stein, men folk på østkysten vil være de første til å fortelle deg at eføy er vondt i rumpa fordi den er invasiv. "Det vil kreve mye vedlikehold, for ikke å nevne at det kan forårsake strukturelle skader over tid," sier han.
9/12
fneun/Shutterstock
Konvertering av garasjen
"Det kan gå 50/50 når det gjelder å omformulere en garasje til ekstra boareal," sier Mary Ann Graboyes, eiendomsmegler i Long & Foster Blue Bell, Pennsylvania. Alt det kvadratfotet er fristende å konvertere til et familierom eller treningsstudio, spesielt hvis du ikke bruker garasjen mye til å parkere bilen din. Men så kommer den uventede regntiden eller den harde vinteren, og du synger en annen melodi når du henter dagligvarer inn i huset. Og hva om du vil selge huset senere? Potensielle kjøpere er kanskje ikke for gale med å ikke ha garasje til å parkere biler og lagre gressklipper og barnesykler. "Huseiere bør tenke på husets potensielle videresalgsverdi før de forplikter seg," sier Graboyes. Apropos videresalg, her er hvordan lås et tilbud raskt.
10/12
Scott David Patterson/Shutterstock
Demo av garasjen
Å demonstrere en frittstående garasje eller en enbil garasje på baksiden av din lille bydel for mer grøntareal kan virke som en idé, spesielt hvis du ikke bruker den til bilen din. Men hvor vil du lagre statister som terrassemøbler, sykler og hageverktøy? Hvor mye grøntareal vil du få hvis du må bygge et skur for å huse alt det der? Og for salgsverdi? "Kjøpere som er bilfanatikere og ikke vil ha bil ute i dårlig vær vil vanligvis ikke se på et hjem uten garasje," sier Graboyes. Hvis du beholder garasjen, aldri lagre disse tingene i den.
11/12
ImageFlow/Shutterstock
Pussing over peisen
Er du ikke glad i åpen ild? Eller kanskje du vil gjemme en gammel peis som ikke brukes til å skape mer veggplass. Hvis du pusser over peisen, vær oppmerksom på at en peis er en av de ti beste må-haene for boligkjøpere, spesielt i regioner der kalde vintre og strømbrudd er vanlige. “Hvis peisen er pusset over, blir peisen en ulempe for salget av boligen. Mange boligkjøpere som kjøper boliger med en overbygd peis, fjerner vanligvis gipset for å avsløre en gammel peis i murstein. Peiser i murstein gir hjemmet et ekstra preg, selv når de males moderne grå eller hvitt, sier Graboyes. Tenk heller en vakker peis makeover.
12/12
YISM/Shutterstock
Fjerne et tre
Du elsker de levende fargene på bladene, men raker dem, ikke så mye. Før du ringer Paul Bunyan, bør du vurdere hva du kommer til å savne ved å kutte det ned. “Luft under trehimlinger kan være så mye som 20 grader kjøligere enn luften rundt. Det kan bidra til å holde hjemmet ditt kjølig, og naboene dine også, sier Cassy Aoyagi, president, FormLA Landskapsarbeid. "Tapet av et etablert tre kan redusere ikke bare hjemmets verdi, men det til naboene dine." Det er en advarsel: trær med store, døde lemmer som utgjør en risiko for hjemmet ditt, bør fjernes; få en profesjonell arborist til å veie. Neste, ikke gå glipp av 12 forbedringer av hjemmet du aldri bør ta tak i selv. Hvis et tre absolutt må gå, Slik gjør du det selv - trygt.
