Byggmestertillit holder seg stabilt til tross for rekordhøye tømmerpriser

Hispanolistic/Getty Images

Etter back-to-back måneder med litt lavere score, NAHB/Wells Fargo boligmarkedsindeks (HMI) kravlet tilbake et enkelt poeng i februar til 86. Selv om det ikke er en stor gevinst, antyder denne økende økningen at mens det historisk høye etterspørselen etter boliger sett i USA det siste året kan være uholdbart, byggherrer forblir optimistiske om den nåværende og fremtidige tilstanden på boligmarkedet.

Robert Dietz, sjeføkonom for National Association of Home Builders, skisserte i en uttalelse noen av grunnene til at husbyggere fortsatt er bullish til tross for utfordringene i bransjen.

- Etterspørselsforholdene forblir solide på grunn av demografi, lave boliglånsrenter og forstedskiftet til lavere kostnadsmarkeder, men vi forventer å se noe nedkjøling i vekstrater for boligbygging i 2021 på grunn av kostnadsfaktorer, problemer i forsyningskjeden og regulatoriske risikoer, ”sa Dietz. "Noen byggherrer har kapasitet og kan ikke utvide produksjonen på grunn av denne motvinden."

HMI er designet for å gjenspeile dagens følelse blant boligbyggere, og måler deres tillit til markedet for nybygde eneboliger. Den ber dem om å vurdere tilstanden til det nåværende markedet og forventningene deres for de neste seks månedene. Det er imidlertid viktig å merke seg at HMI -poengsummen i februar 2021 er basert på data samlet inn tidligere i måneden, like før tømmerprisene gikk opp igjen til rekordhøye nivåer.

Enten stigende tømmerpriser påvirket februar HMI -poengsum eller ikke, har den tilsvarende økningen i kostnaden for byggematerialer absolutt stor innvirkning på hjemmebygging.

"Tømmerprisene har steget jevnt i år og nådde et rekordhøyt i midten av februar, og la tusenvis av dollar til kostnaden for et nytt hjem og får noen byggherrer til å bråstoppe prosjekter i en tid da lageret allerede er lavt, sier Chuck Fowke, styreleder i NAHB. "Byggherrer er fortsatt veldig fokusert på regulatoriske og andre politiske spørsmål som kan koste husholdninger som søker nye boliger i et stramt marked i år."

De negative effektene av å klatre tømmerpriser er ikke begrenset til boligbygging. I forrige uke var Associated General Contractors of America (AGC) skrev et brev til president Joe Biden be om føderal intervensjon for å bremse eller til og med reversere disse ekstreme prisøkningene. AGCs administrerende direktør Stephen Sandherr bemerket at trelastpriser berører mange aspekter ved byggebransjen, ikke bare hjemmebygging.

"Mens tømmer noen ganger regnes som et produkt som bare er viktig i enfamiliehuskonstruksjon og ombygging, i virkeligheten brukes tømmer og andre treprodukter i alle typer byggekonstruksjoner, ”skrev Sandherr.

Sandherr anbefalte flere måter den føderale regjeringen kan hjelpe byggherrer under denne pågående trelastprisen.

"AGC mener Det hvite hus kan spille en konstruktiv rolle for å dempe denne økende trusselen mot flerfamilieboliger og andre byggesektorer ved å oppfordre innenlandske tømmerprodusenter vil øke produksjonen for å lette den voksende mangelen og gjøre det til en prioritet å jobbe med Canada om en ny trevirkeavtale, sier Sandherr. skrev.

“Vi oppfordrer også administrasjonen til å lete etter måter å forenkle leveringstiden på tømmer til sluttbrukere. Dette kan omfatte lette grenseoverskridende lastebil- og jernbanetransport, lossing i havner, haling av tømmerstokker og annet rått materialer til møller og produsenter av treverk, og frakt av treprodukter til distributører og konstruksjoner nettsteder. "