10 husjakt og huskjøpfeil du enkelt kan unngå
HjemHus og komponenter
Som huskjøper for første gang kan det være overveldende å kjøpe hus. Det er vanligvis den største eiendelen en person noensinne vil eie. På toppen av boliglån og penger er det lett å bli pakket inn i drømmen om å eie et hjem og overse saker som vil forårsake problemer på veien. Les denne sjekklisten for husjakt for å sikre at du har dekket basene dine mens du jobber med å kjøpe hus.
1/10
Sharon Day/Shutterstock
Kjøper i feil sesong
Noen Eiendomsmegler vil fortelle deg at et tilbud tidlig på våren eller sommeren vil resultere i en høyere pris for hjemmet ditt, men det er ofte mange flere variabler å kjøpe i riktig sesong. Hvis du velger å søke og kjøpe om vinteren når de fleste kvalifiserte boligkjøperne ligger tett foran peisen, vil du sannsynligvis ha mindre konkurranse. Du vil imidlertid også finne færre boliger å velge mellom på grunn av mindre beholdning i lavsesongen. Hvis du kjøper i høysesongen, har du mange flere boliger å velge mellom, men vil kjempe mot hard konkurranse ettersom alle gjør flip -flops i hele dager med åpne hus.
2/10
Familie Handyman
Å dømme en bok etter omslaget
La oss innse det, noen hjem viser fryktelig. Noen har gammelt teppe, noen har skrellende maling, og noen stinker rett og slett. Men bare fordi et hus ser dårlig ut, betyr det ikke at dets nåværende tilstand ikke bare er kosmetisk skade. Mens du sjekker ut en eiendom, må du ta en titt under tepper for å se etter originale tregulv og andre historiske detaljer som kroneforming. Hvis du er så heldig å ha en venn i konstruksjonen, kan du ta en titt på dem husets grunnlag for å avgjøre om den fortsatt vil stå oppreist om 100 år til. Å avgjøre om et hus har gode bein, vil hjelpe deg med å se forbi omslagsbildet på en ellers snusket støvmantel.
3/10
WAVEBREAKMEDIA/SHUTTERSTOCK
Ser bare ett hus
Hvis du finner et hjem du liker, og du har tid til å vurdere et tilbud (tenk: visning i lavsesongen når du har mindre konkurranse), er det viktig å besøke huset flere ganger før du lager din beslutning. Hvis du kan, kan du sjekke ut huset på en solrik dag for å finne ut om vinduene slipper inn naturlig lys. Kjør deretter over når det regner for å bekrefte at kjelleren lekker ikke. Disse grundige visningene vil fortelle deg hvordan det vil være å bo i huset året rundt. Husk at noen vannproblemer er enkle å fikse, mens andre kan være kostbare.
4/10
Designbilder / David Chapman / Getty Images
Skal solo
Hvis du er i ferd med å kjøpe eiendom, er det ingen reell grunn til å la være leie en eiendomsmegler. Denne personen er en profesjonell som ikke bare vil planlegge og følge deg på visninger, men er en brønn med informasjon om hele kjøpsprosessen. I tillegg betales provisjonsgebyrene vanligvis gjennom salg av hjemmet, noe som betyr at tjenestene deres er gratis for deg. Ingenting å tape.
5/10
fstop123/Getty Images
Hopper over inspeksjonen
Når du bestemmer deg for et hus, er ingenting viktigere enn eiendommens tilstand. Og den beste måten å bekrefte at du ikke investerer i en pengegrop? Få en hjemmekontroll. Fra en ekte inspektør. Ikke ring onkels venn som tilfeldigvis var entreprenør eller kollegaen til din kollega som pleide å være rørlegger. Få en ekte inspektør som er sertifisert gjennom American Society of Home Inspectors (ASHI). Eiendomsmegleren din kan hjelpe deg med å ansette riktig person, men det er et bedre alternativ å finne en upartisk tredjepartsinspektør du kan stole på. Du kan til og med gjøre noen forarbeider på egen hånd.
6/10
Familie Handyman
Glemmer forhåndsgodkjenning
Hvis du er seriøs med å kjøpe et hus og ikke bare trolle på markedet, må du forhåndsgodkjenne banken din eller kredittforeningen FØR du begynner å se på boliger. Sørg også for å skaffe forhåndsgodkjenning i stedet for bare prekvalifisering, som ganske enkelt er et foreløpig brev fra banken din uten den offisielle kredittsjekken, etc. Med forhåndsgodkjenning vil du virkelig føle deg klar til å gi et tilbud når et hjem føles riktig, og hvis det er hard konkurranse. Du vet også nøyaktig hva du har råd til, som egentlig er det viktigste.
7/10
Familie Handyman
Ignorerer gammel maling
Til tross for at selgere må fylle ut et skjema for avsløring av blypar i de fleste stater, hvis hjemmet du vurderer ble bygget før 1978, bør du seriøst vurdere potensialet til blybasert maling. På en av visningene dine, ta en bly-maling test kit med deg for å tørke noen områder som virker mistenkelige (flassende, sebralignende chips). Hvis du har tid og evne, kan du også teste vannet for å sikre at tappevannet ikke inneholder bly også.
8/10
Monkey Business Images/Shutterstock
Hoppe over den siste gjennomgangen
De fleste kjøpsavtaler gir mulighet for en endelig gjennomgang av eiendommen for å sikre at huset fremdeles er i god stand. Dette virker kanskje ikke nødvendig, men hvis du kjøper en utelukket eiendom eller fortrenger misfornøyde leietakere, må du kanskje sørge for at ingen siste øyeblikk ble skadet (tenk å skrive på vegger, stjålne apparater osv.).
9/10
SpeedKingz/Shutterstock
Ikke å være nabo
I noen lokalsamfunn, naboer kan gjøre eller ødelegge ditt boligkjøp. I en vennlig nabo kan du ha en venn, en fortrolig og noen ganger til og med en barnevakt. Naboer, hvis de har bodd i nærheten av ditt potensielle hjem i noen år, kan også inneholde kunnskap om tidligere eiere eller leietakere og eventuelle skader de måtte ha gjort. Var der noen gang flaggermus på loftet? Var det utbedring av bly? Radonproblemer? Naboene dine vet kanskje alle de skitne detaljene. Så ikke vær redd for å bli vennlig, og bare spør.
10/10
Hilsen av @sprucephilly
Prøver å få det til å fungere
Når du er spent på å kjøpe et hjem, er det lett å se for deg selv at du bor i et hjem du liker - selv om det virkelig ikke er riktig eiendom for deg. Ikke prøv å presse familien din inn i et hus uten riktig antall soverom, for eksempel bare fordi du som nabolaget. Det rette hjemmet vil komme etter hvert, og når det gjør det, er du klar.
