10 ting entreprenøren virkelig vil at du skal vite
Det er stor tillit involvert i et hus-entreprenørforhold. Og det er fornuftig! Tross alt slipper vi entreprenører inn i hjemmene våre og betaler mye penger for arbeidet de gjør. Fra deres synspunkt helter entreprenører blod, svette og tårer i et prosjekt, alt under forutsetning av at vi er fornøyde og villige til å betale opp når arbeidet er utført. Men det mange huseiere ikke skjønner er at entreprenøren ønsker at ting skal gå greit like mye som huseierne gjør. Her er 10 ting som entreprenøren skulle ønske at du visste før, under og etter prosjektet ditt.
1/10
Tyler Olson/Shutterstock
Det er greit å stille spørsmål
Nøkkelen til et vellykket forhold mellom entreprenør og klient er kommunikasjon. Det er entreprenørens jobb å gi deg informasjon, og det er din jobb som kunde å si ifra når du har spørsmål eller bekymringer. Husk at entreprenører håndterer disse problemene dag ut og dag inn, og det er lett for dem å ta visse kunnskaper og betingelser for gitt. Si ifra når du trenger avklaring! En god entreprenør vil sette pris på spørsmålene.
Det er en grunn til at kommunikasjon og åpen dialog konsekvent topper listene med tips til en vellykket ombygging.2/10
kurhan/Shutterstock
Å gjøre en del av arbeidet selv vil sannsynligvis ikke spare penger
Et vanlig spørsmål som entreprenører får fra huseiere (spesielt de som har noen DIY -ferdigheter) er om huseieren kan spare penger ved å gjøre en del av arbeidet selv. Selvfølgelig varierer omstendighetene fra prosjekt til prosjekt, men generelt er svaret ‘nei’.
De fleste byggearbeid bygger på handelen som var der før. Med andre ord, en maler vil slite hvis gips -etterbehandlerne gjorde en dårlig jobb, og gips -etterbehandlerne vil slite hvis gips -installatørene gjorde slitt arbeid. Det går nedover linjen helt til demoteamet som fjernet de eksisterende ferdige elementene.
Det er sikkert mulig at du har ferdighetene til å gjøre jobben riktig, men sjansen er god for at entreprenøren din har blitt brent av uerfarne huseiere tidligere. Hvis du har bilder av dine tidligere DIY -prosjekter, er det en god måte å dele entreprenøren med at du har litt ekspertise ved å dele dem. Slik tar du flotte bilder av ditt tidligere arbeid.
3/10
Oleg Mikhaylov/Shutterstock
Endringer: Jo før jo bedre
Ethvert prosjekt med betydelig kompleksitet vil støte på endringer og modifikasjoner i løpet av prosjektet. Dette er ikke uvanlig, og de fleste entreprenører forventer det i en eller annen grad. Det entreprenøren din vil at du skal vite er at du begge vil ha det mye bedre hvis du kan fortelle entreprenøren om endringer (til og med potensielle endringer) så langt på forhånd som mulig. Hvis du har en følelse av at du kan endre omfanget eller utformingen av et prosjekt, må du snakke umiddelbart slik at entreprenøren din kan gjøre overnatting. Som bare ett eksempel, er det å endre utformingen av et flisegulv mye lettere å gjøre før flisen er bestilt, i stedet for etter at den er installert.
Igjen kan du se hvor viktig kommunikasjon er for å lykkes med å jobbe med entreprenører, enten i hjemmet ditt eller på ditt utvendig oppussingsprosjekt.
4/10
Phovoir/Shutterstock
Endringer har ringvirkninger
Når du snakker med entreprenøren om endringer i omfang eller design, er det viktig å forstå at hver endring har potensial til å påvirke alt tilleggsarbeidet som kommer. Ved å bruke fliseksemplet, selv om du varsler entreprenøren om endringen før flisen installeres, den originale flisebestillingen kan fortsatt måtte kanselleres, og den nye flisen bestilles, noe som kan presse ferdigstillelsesdatoen for prosjektet ut et par uker. Dette er ofte ikke en make-or-break-detalj, men det er viktig å forstå hvordan en handel påvirker en annen.
På store jobber bruker prosjektledere Gantt -diagrammer og regneark for å forutse hvordan hver forsinkelse eller justering vil påvirke fristen. Heldigvis er de fleste hjemmeprosjekter mer enkle, og Gantt -diagrammer er bare en måte å sikre at du kan overleve en DIY -ombygging.
5/10
Cheryl Casey/Shutterstock
Vær og tillatelser er ute av hendene
Du har kanskje den beste entreprenøren i verden, men det er fortsatt noen få ting som er utenfor deres kontroll. Været kan for eksempel påvirke både arbeidsevnen og materialtilgjengeligheten. Noen ganger er det de mest frustrerende dagene når det er spådd voldsomt regn, bare for å få skyene til å rydde opp så snart arbeidet blir avbrutt og en hel ettermiddag er tapt.
Den andre store ikke -forhandlingsbare er den statlige siden av jobben, nemlig tillatelsessøknadstid og inspeksjonsplaner. Avhengig av lokale forskrifter og byråkratilag, kan inspeksjons- og tillatelsesprosessen enten være en lek eller et mareritt. Uansett kan alt entreprenøren gjøre er å følge reglene og være tålmodig.
Og det sier seg selvsagt at entreprenøren din alltid bør trekke tillatelse når det er nødvendig.
6/10
Joshua Rainey Photography/Shutterstock
Vegger holder hemmeligheter
De fleste ombyggingskontrakter vil inneholde en slags klausul om uforutsette omstendigheter. Det er fordi det er umulig å si hva ombyggeren vil finne når de begynner å åpne veggene dine. Start en samtale med en gruppe entreprenører, og du vil høre alle slags historier om å åpne vegger for å oppdage alt fra stabler med penger til enorme termittangrep. Igjen, dette er et område der kommunikasjon er nøkkelen. En entreprenør er ansvarlig for å gi deg beskjed om eventuelle komplikasjoner, og du er ansvarlig for å forstå realiteten ved å gå inn i en jobbblind.
En grunn til at ferdige kjellerprosjekter pleier å gå så jevnt, er at vegger og tak ofte er åpne, noe som betyr at entreprenøren kan se nøyaktig hva slags prosjekt de går inn på..
7/10
designer491/Shutterstock
Vær åpen om budsjettet
Mange huseiere spiller lurt når det gjelder å dele budsjettet. Dette er et vanlig instinkt som stammer fra frykten for å bli overbelastet. Men når det gjelder anerkjente entreprenører, er det bedre å være ærlig om budsjettet ditt for å sikre at du får det ferdighetsnivået og tilpasningen du ønsker.
Hvis du virkelig føler deg ukomfortabel med å diskutere midler, må du være veldig tydelig på finishnivået du vil se. Gjør det klart om du forventer linoleum eller flisgulv, laminat eller granitt benkeplater. Avhengig av finish og fasiliteter, kan en entreprenør pusse opp et bad for $ 5000 eller $ 40.000. Hjelp dem med å forstå målet ditt, og de kan hjelpe deg med å oppnå drømmen din... enten det er et stort prosjekt eller en rimelig makeover.
8/10
enterphoto/Shutterstock
Sikre verdisaker og rydde opp etter kjæledyr
Selv den mest samvittighetsfulle entreprenøren vil forårsake forstyrrelser i livet ditt. Det er rett og slett ingen måte å hamre forsiktig eller så stille. All den vibrasjonen og bevegelsen kan føre til at verdisaker faller av vegger eller rister av bord. Hvis du har varer som er spesielt verdifulle eller skjøre, er det en god idé å kaste dem bort før prosjektet starter.
Når det gjelder kjæledyravfall på gården, må du rydde det opp før arbeidet starter. Entreprenøren din vil ikke ha den på skoene, og du vil ikke at den skal spores inn i hjemmet ditt! Ellers kan du finne på å pusse opp dine tepperens ferdigheter.
9/10
Nattakorn_Maneerat/Shutterstock
Noe Vil Gå galt
Målestokken for et vellykket prosjekt er ikke hvorvidt det var problemfritt eller ikke. Døm i stedet prosjektet ditt etter hvordan entreprenøren taklet den uunngåelige hodepinen som dukket opp underveis. Så lenge du holder kommunikasjonslinjene åpne, og begge parter er klare om hindringer og mål, kan problemene som oppstår overvinnes og (til slutt) le om. Ikke la bekymringer eller spørsmål virke, og ikke vær rask med å trykke på panikknappen. Bare fortsett å snakke og stille spørsmål, så bør du og din entreprenør klare nesten alt.
Hvis du vil ha en humoristisk påminnelse om hvor raskt ombyggingsprosjekter kan gå galt, sjekk ut denne listen over 20 DIY -katastrofer!
10/10
Comaniciu Dan/Shutterstock
Hvis du leverer materialer, blir de ditt ansvar
Noen huseiere prøver å spare penger på et prosjekt ved å skaffe materialer selv. Noen entreprenører er mer åpne for dette enn andre, men de fleste proffer tar den holdningen at hvem som helst leverer materialene er ansvarlig for å sørge for at disse materialene er de riktige for jobb.
For eksempel, hvis kjøkkenbenken din har forborede hull for en 4-tommers kran, og du gir en 8-tommers kran, hvis ansvar er å ta den tilbake til butikken og få en erstatning? Selv om du frivillig bytter ut det selv, hvis ansvar er det å betale rørleggeren for å sitte og vente mens den nye er på vei?
Du kan sikkert levere materialer, og det kan til og med være en god måte å spare penger på, men sørg for at entreprenøren gir tommelen opp og bekrefter at disse materialene er de riktige for jobben. For flere flotte måter å spare penger på en ombygging, sjekk ut denne samlingen med 32 tips!
Med over et tiår brukt på boliger og kommersielle byggearbeider, har Dan Stout praktisk erfaring med å snakke med utbyggere, entreprenører og huseiere med autoritetens stemme. Mye av arbeidet hans handler om å avmystifisere bygningsindustrien ved å forenkle konstruksjonsjargong for huseiere og legge frem beste forretningspraksis for entreprenører. Dans sakprosa har dukket opp på mange blogger og leverandørnettsteder, mens hans prisvinnende skjønnlitteratur har blitt omtalt i publikasjoner som Nature og The Saturday Evening Post. Debutromanen Titanshade er planlagt for en utgivelse fra DAW Books i 2019.
