Spørsmål du må stille deg selv før du selger huset ditt

Aaron Amat/Shutterstock

Å selge boligen din er en stor sak. Ikke bare flytter du familie og eiendeler, men du må også lete etter et nytt hjem, samtidig. Med så mange ting å tenke på og vurdere, er det lett å slippe ballen et sted. Så, for å holde deg på rett spor når du selger huset ditt, bør du vurdere følgende fem spørsmål.

Trenger jeg en eiendomsmegler?

Med mindre du har erfaring med boligsalg, og er godt bevandret eiendomslingoÅ ansette en eiendomsmegler og gjerne betale provisjonen vil nesten alltid forhindre masse hodepine. Når du selger huset ditt, vil en agent gi deg råd om hvordan du skal forberede eiendommen for salg. De vil også håndtere ting som reklame, finne potensielle kjøpere, priser, visning og alt det papirarbeidet. De fungerer som bindeledd mellom deg og den potensielle kjøperen som ofte myker opp konflikter som kan oppstå under kontraktsforhandlinger. Den rette agenten blir din beste venn under en følelsesmessig transaksjon.

De Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018

sier at 31% av huseierne finner agenten sin gjennom henvisning. Så spør venner og kolleger hvem de brukte og hvordan deres erfaring var. Og før du logger på den stiplede linjen, se etter advarselsskiltene om at du skal ansette feil agent. (Hvis du har familiemedlemmer eller nære venner som er agenter, tenk deg godt om før du forplikter deg til å jobbe med dem for å selge huset ditt. Sørg for at du er sikker på at ditt personlige forhold ikke vil bli satt i fare hvis salget ikke går greit.)

Hvilke ting skal bo i huset?

Å bestemme hva som forblir i huset og hva som går, for noen kan være vanskelig. Er de kjøkkenutstyrene du elsker, attraktive nok for potensielle kjøpere til at de kan øke verdien av hjemmet? I så fall, selg dem med huset og kjøp de samme modellene for ditt nye hjem. Elsker kjøperne soveromsvindubehandlingene dine? Med mindre du er helt sikker på at du vil kunne bruke dem igjen, kan du skape goodwill og la dem bli hjemme.

Hvis du har det travelt med å selge, er det et par ting du kan gjøre for å fremskynde prosessen..

Hva bør du bli kvitt?

Alt personlig. Ingen spøk. Når en potensiell kunde besøker hjemmet ditt, vil de kunne se for seg hvordan de bor der. Det kan tydeligvis ikke skje med rot. Men det er også vanskelig når familiebilder og suvenirer fra hele verden er synlige. Det er også smart å ta ned ting som avslører dine politiske synspunkter og religion, sammen med gjenstander som avslører hobbyene dine, for eksempel våpensamling.

Så, før du viser huset ditt, declutter, big time. Rengjør skap og skuffer og kast alt du ikke vil flytte. Organisasjonsekspert Marie Kondo sier å spørre deg selv om noe gir deg glede. Hvis du ikke kan si ja, si det.

Pakk også personlige eiendeler som ikke er viktige for daglig liv borte. Du kan vurdere å leie en lagringsenhet for å holde ting utenfor stedet til huset selger. Ikke gå over bord, skjønt. Tomme hus er også vanskelig å selge. Møbler på plass gir kjøperne en ide om romstørrelser. Og noen få bekvemmeligheter gjør at huset ditt føles mer som et hjem.

Hva må pusses opp eller repareres?

Ta en tur gjennom huset ditt med et kritisk blikk. Se etter smuss rundt lysbryterne, utbrente lyspærer eller ødelagte låser. Fullfør alle prosjekter du startet, men ikke har fullført. Vurder å male. Potensielle kjøpere setter kanskje ikke pris på den oransje aksentveggen din i spisesalen. I følge Zillows malingsfargeanalyse for 2018, selger boliger malt i noen farger til en høyere pris enn andre.

Lukt er viktig når du selger hjemmet ditt også. Ikke stol på din egen nese, fordi du er vant til hvordan hjemmet ditt lukter. For å finne ut hva som stinker hjemme hos deg, spør en venn eller nabo om de kan lukte kattesøppelboksen din, hundene eller sigarrøyken. Hvis de sier ja, rengjør de skyldige - søppelbøtter, søppelbøtter, toaletter, søppelavfall eller oppvaskmaskin - og hold dem rene.

Hvilke dokumenter trenger jeg å ha tilgjengelig?

Når du selger huset ditt, hjelper det å ha litt dokumentasjon klar. Papirer som vil svare på de potensielle kjøpernes spørsmål er det du vil ha, for eksempel gjeldende bruksregninger, pakter fra huseiernes forening og en kopi av landundersøkelsen din. Kjøpere vil også vite om eiendomsskatt, så det hjelper også å holde et skattedokument i mappen din. Alt du kan gjøre for å vise kjøperen at du er ivrig etter å hjelpe og samarbeide, vil hjelpe agenten din med å selge huset ditt.

Nå som du vet hva du skal gjøre før du selger, er det 35 ting du absolutt ikke bør gjøre.

Carol J. Alexander er en forfatter i Virginia som spesialiserer seg på temaer for bærekraftig/grønn livsstil, ombygging og livsstil. Siden 2007 har arbeidet hennes dukket opp i Grit, AcreageLife, Hobby Farms og over 70 andre nasjonale, regionale og lokale trykte publikasjoner, så vel som online. Carol hjelper kundene med å posisjonere seg selv som en autoritet på markedet ved å tilby lettfattelig, pedagogisk innhold som tiltrekker seg lesere, svarer på spørsmålene deres og dekker deres behov.