Hvordan vite når du skal refinansiere boliglånet ditt

2/4

Vet hvor lang tid det tar å bryte jevnt

Lånekostnader for boliglån kan beløpe seg til tusenvis av dollar. For å avgjøre om en refinansiering er fornuftig, beregner du break-even-poenget-tiden det vil ta før boliglånet refinansierer å betale for seg selv.

Jevnt punktJevnt punkt = Totale lukkekostnader ÷ månedlige besparelser

Eksempel:

30 måneder å bryte ut = 3000 dollar i sluttkostnader ÷ 100 dollar i måneden i besparelser

Hvis du planlegger å beholde huset mindre enn break-even-tiden, bør du sannsynligvis bo i ditt nåværende boliglån. Unngå de største angrene første gangs huseiere har opplevd med disse tipsene.

3/4

Vær oppmerksom på termen i Rate-and-Term

Formelen ovenfor måler ikke din totale besparelse i løpet av det nye boliglånet. En refinansiering kan koste mer penger på sikt hvis du starter ditt nye lån med en 30-årsperiode.

Eksempel:

Kris har betalt $ 998 i måneden i 10 år. Hvis Kris ikke refinansierer, vil utbetalingene utgjøre 239 520 dollar i løpet av de neste 20 årene.

Med en refinansiering kan Kris betale 697 dollar i måneden for å betale tilbake det nye lånet om 30 år, eller 885 dollar i måneden for å betale det om 20 år.

$ 697 x 360 måneder = $ 250.920

$ 885 x 240 måneder = $ 212 400

I eksemplet ovenfor lånte Kris 186 000 dollar til 5 prosent. 10 år senere hadde Kris en gjenværende saldo på $ 146 000, og refinansierte med 4 prosent.

Bruk Bankrates boliglånskalkulator for å sammenligne dine egne lånescenarier:

• Se hva som skjer når du angir forskjellige boliglånsvilkår (i år eller måneder).
• Avslør amortiseringsplanen for å se hvor mye rente du vil betale.

God kreditt kan spare deg for mye penger på boliglånet ditt. Sjekk kredittpoengene dine gratis på myBankrate.

Tenker på et hus? Sørg for at du vet 13 ting du kan forvente å betale for før du kjøper hus.

4/4

Fordeler og ulemper ved refinansiering av utbetalinger

Cash-out refinansieringer brukes ofte til å betale ned gjeld. De har fordeler og ulemper.

Tenk deg at du bruker en refinansiering til utbetaling av kredittkortgjeld. På proffsiden reduserer du renten på kredittkortgjelden. På den negative siden kan du betale tusenvis mer i renter fordi du bruker opptil 30 år på å betale av saldoen du overførte fra kredittkortene dine til boliglånet ditt.

Men den største risikoen i dette scenariet er å konvertere en usikret gjeld til en sikret gjeld. Savner kredittkortbetalinger, og du får ekkel samtaler fra inkassoer og lavere kreditt score.

Savner du boliglån, og du kan miste hjemmet ditt for utlegg. Hjemmekapitalgjeld som er lagt til det refinansierte boliglånet, var alltid sikret gjeld. Se hva du trenger å vite om forskuddsbetaling.