9 Vanlige elementer som ikke klarer et hjemmekontroll

1/10

SDI Productions/Getty Images

Hva du bør vite om hjemmekontroll

EN hjemmekontroll undersøker delene og systemene som utgjør et hjem, fra taket til fundamentet. Inspeksjoner blir ofte bedt om av kjøpere som er interessert i en eiendom, selgere som velger å gjøre en hjemmekontroll før salg og huseiere som vil ha ro i sjelen. Inspeksjoner er ikke obligatoriske, men anbefales for kjøpere å sikre at de ikke kjøper et hjem med store, kostbare problemer.

Inspeksjoner hjelper huseiere med å gjenkjenne potensielle problemer, men kan ikke forutsi fremtidige hendelser som f.eks taklekkasjer og feil ved oppvarming og kjøling. De er ikke vurderinger, og de bestemmer heller ikke markedsverdi eller bekrefter samsvar med lokal kode.

Hvis du kjøper et hus og en inspektør er villig til å la deg følge med, er det verdifullt å delta på hjemmekontrollen for å lære om hjemmets systemer og eventuelle problemer. Selv om en inspektør ikke gir et hjem bestått eller ikke bestått, vil inspeksjonen vise alt som krever større reparasjoner. Det som vises i rapporten, kan drastisk påvirke en kjøpers beslutning om å gå gjennom et kjøp.

Her er noen vanlige problemer som sannsynligvis vil drepe et boligsalg.

2/10

Jewelsy/Getty Images

Utvendig gradering som får vann til å samle seg rundt huset

Dårlig karakter og drenering er vanlige, og begge er dyre å fikse. Feil vurdering kan kreve omklassifisering av hele forsiden og baksiden av en eiendom, sier Daniel Tsirlin, eier og hovedinspektør i Denver Home Inspection.

"Positiv gradert eiendom flytter vann bort fra fundamentet slik at hjemmet forblir tørt," sier han. “Negativ gradert eiendom skråner mot huset og får vann til å samle seg rundt fundamentet i stedet for renne vekk. " Negativ gradering fører til myk jord rundt hjemmet, noe som kan sette integriteten i fare struktur.

3/10

Defekte elektriske ledninger og utdaterte systemer

Så lenge strømmen fungerer, er alt bra, ikke sant? Feil, men det er derfor elektriske problemer går ofte ubemerket hen.

Inspektører vil flagge utslitte ledninger, datert ledningsnett i gamle hjem, overbelastede kretser og synlige ledninger, som alle er brannfare. Utdaterte systemer må oppdateres for å oppfylle gjeldende standarder, som kan koste tusenvis av dollar. Mangler eller er defekt GFCI -utsalgssteder må også adresseres fordi de er lovpålagt i alle bad, garasjer, kjøkken, vaskerom og områder der det er en vannkilde.

4/10

morrison/Shutterstock

Store takproblemer

Problemer med tak går ofte ubemerket hen. Eldre og defekte tak med sprukket helvetesild, lekkasjer og vannskade trenger fullt erstatning. Det kan kjøre huseiere oppover $ 20 000, avhengig av takets størrelse og stigning. Ytterligere skader på mantel, sperrer og tak vil legge til regningen.

Tsirlin sier: "Et svakt tak som er utsatt for kraftig snøoppbygging kan sette et hjemmes struktur i fare fordi den ekstra vekten av snø øker belastningen på husets strukturelle komponenter."

5/10

Du berører Pix av EuToch/Shutterstock

Bevis for termitter og andre treødeleggende insekter

Treødeleggende insekter som termitter, snekkermaur og bier forårsaker skader som ofte går upåaktet hen til inspektøren kommer, sier Andrew Cunningham, grunnlegger av DailyPest.

"Konsekvent fuktighet og fuktige miljøer kan føre til angrep," sier han. - Det kan komme inngangspunkter for termitter og insekter som ødelegger ved sprekker i fundamentet ditt og hvor som helst det er tre-til-bakkekontakt. ”

Tegn på angrep inkluderer gjørmerør, synlige labyrinter i vegger, trespon og hovne tak og gulv. Sanering er kostbart. Hvert år forårsaker termitter ca. Skade på 5 milliarder dollar til hjemmene. Lære hvordan bli kvitt termitter raskt.

6/10

JRJfin/Shutterstock

Fuktproblemer i kjelleren

Dette viser seg ofte i hjemmetilsyn. Fukt og vanninntrengning i kjelleren kompromitterer husets struktur og huseiernes sikkerhet og helse. Vann som trenger gjennom sprekker i kjellervegger kan forårsake spalting i betong, murstein eller stein, noe som svekker grunnlaget over tid.

Fukt i kjelleren skaper også det perfekte miljøet for mugg for å vokse. Muggsanering kan koste tusenvis av dollar, spesielt hvis muggproblemet er alvorlig.

7/10

komkrit Preechachanwate/Shutterstock

Defekter i murverk

Sprekker i mur er vanlige etter hvert som boliger legger seg. Inspektører legger særlig vekt på store murproblemer, inkludert horisontal og tykk sprekkdannelse skorsteiner, fundamenter, utetrapper, plater og støttemurer på grunn av faren for sprekker for et hjem struktur.

Vertikale sprekker er vanlige og mindre problem enn horisontale sprekker, sier Tsirlin. "Vertikale hårsprekk i mørtelen mellom murstein er greit, men når sprekkene begynner å skilles ved mørtelen eller sprekker går gjennom mursteinene, er det et stort strukturelt problem," sier han. Hvis det er behov for store strukturreparasjoner, kan kostnaden løpe ti tusenvis av dollar.

8/10

Feng Yu/Shutterstock

Vannskader av alle slag

En inspektør vil markere ethvert bevis på vannskader fordi det kan føre til mer alvorlige problemer, for eksempel mugg. Vannskader kan komme av takproblemer, rørleggerlekkasjer, a oversvømmet kjeller eller dårlig utvendig drenering som tette takrenner. Slike skader kan være dyre å reparere.

Heldigvis er problemer med vanninntrengning ofte enkle. Når kilden er funnet, er det mulig å stoppe og fikse problemet.

9/10

vchal/Shutterstock

Forhøyede radonnivåer

Radon er en naturlig radioaktiv gass som kan forårsake lungekreft. Radon beveger seg vanligvis opp gjennom bakken og inn i hjemmet ditt gjennom sprekker og andre hull i fundamentet. Radon finnes i hjem over hele landet, men konsentrasjonene er vanligvis lave nok til ikke å være et helseproblem. For å være sikker vil en inspektør teste radonnivå.

Hvis radontester kommer tilbake høyt - fire picocuries eller høyere - kan kjøpere be selgeren om å installere en radonreduksjonssystem. Kostnadene varierer avhengig av størrelsen og utformingen av hjemmet.

10/10

Petegar/Getty Images

Septikksystemproblemer eller feil

EN godt fungerende septisk system er avgjørende fordi det behandler og fjerner alt husholdningsavfall. Fordi septiksystemet er under jorden, går problemene ofte upåaktet hen før det er for sent. Reparasjoner eller utskiftninger kan være ekstremt kostbare.

Selv mindre problemer, som en sprukket tank eller en defekt distribusjonsboks, kan bli flagget fordi små problemer kan føre til større. Hjemmeinspektører inspiserer vanligvis ikke septiktanker, så du bør leie en septikkinspektør for å sjekke det.