13 tegn på at du skal ansette en dårlig entreprenør

1/13

De gir et dårlig førsteinntrykk

Du har en god start på å finne en entreprenør etter å ha søkt på en populær online -katalog for hjemmetjenester. Noen få entreprenører samsvarer med prosjektet ditt, og samtalene begynner å komme - fra en entreprenør med samme talepostopptak flere ganger på en time. Det er vedvarende, men også et tegn på at selskapet er desperat etter forretninger, sier Michael Bordes, president, AA Jedson Company, LLC. Entreprenøren har likevel gode anmeldelser, så du kan sette opp et tidspunkt for å få et estimat. Deretter kommer entreprenøren to timer for sent og tilbyr ingen unnskyldninger for forsinkelsen. "Punktlighet i byggebransjen er ekstremt viktig og bør være hovedprioriteten for hvordan forholdet ditt begynner med klienten," sier Bordes. Her er nøyaktig hva du trenger å gjøre for å finne den rette entreprenøren for prosjektet ditt.

Dette er 10 ting entreprenøren vil at du skal vite.

2/13

Du blir avvist

"Vi har dekket deg", kan virke som en betryggende kommentar, men når du har legitime bekymringer eller spørsmål som blir avvist for et polstret svar som dette, bør det gi deg en pause. Kommunikasjon bør være toveis, sier entreprenør, TV og radiovert, Adam Helfman fra

Lei det ferdig. “Hvis entreprenøren din avviser bekymringene dine og ikke lytter til deg helt før prosjektet begynner, hvordan vil kommunikasjonen være hvis et problem dukker opp under prosjektet? Det er viktig for huseier og entreprenør å ha et godt samarbeidsforhold og være løsningsorientert når og hvis det oppstår problemer. ” Disse er klare tegn på at entreprenøren virkelig lytter til deg.

Her er hva du skal gjøre hvis du har entreprenørproblemer.

3/13

Kontrakten er uklar

Kort og godt er vanligvis en god ting, men ikke når det gjelder en kontrakt for forbedring av hjemmet. "Malingsskap, installer ny vask og oppvaskmaskin", er ikke detaljert nok til å dekke omfanget av et prosjekt og ifølge Bordes. "Hver gyldig entreprenør bør gi et lisensnummer, forsvarlig forsikring og nok ord i en kontrakt eller forslag som vil beskrive hva kundenes behov er, eksakte kostnader, betalingsplan og alle varer som ikke er inkludert, slik at klienten har spesifikk klarhet og forståelse for hva han kan forvente via en gyldig kontrakt, ”bemerker Bordes. Du bør vite disse røde flaggene til en svindel for hjemmeforbedring.

Dette er de største klagene entreprenører har etter å ha jobbet med de rike.

4/13

De vil ikke gi en spesifisert liste

"Som huseier kan du umulig tenke på alle hendelser eller ting som bør være på arbeidsområdet," sier Helfman. Det er et mylder av detaljer du kan overse eller bare anta at entreprenøren tar seg av. For eksempel kan du anta at entreprenøren vil fjerne alt demorusk eller anta at nye lyspærer er inkludert i de nye innfelte lysene. Hvis dette blir tatt opp før prosjektet, er det mindre sjanse for konflikt og feilkommunikasjon. "Gode entreprenører har erfaring i jobber som ligner den du ansetter dem til, og burde være mye mer kjent med potensielle friksjonspunkter," sier Helfman. Renovere nybegynner? Her er 11 hemmeligheter entreprenører vil at du skal vite.

Slik bøter du den rette entreprenøren for deg.

5/13

Entreprenøren er ny på biz

For å være rettferdig, er det anerkjente entreprenører som er nye i virksomheten, men ifølge Helfman er det vanlig praksis for dårlig entreprenører i boligforbedring for å stenge ned når de er involvert i flere søksmål og starter på nytt under a nytt navn. "Det er da tilbake til business as usual, gjøre substandard arbeid, eller rett og slett rive folk av," sier Helfman. Vær årvåken når du undersøker disse nye entreprenørene med mindre enn tre års erfaring. Be om referanser og følg dem opp. Det er absolutt et pluss hvis det ferdige produktet ser fantastisk ut, men sørg for å spørre om prosessen og kundeservice når du chatter med tidligere klienter.

Du bør alltid stille disse spørsmålene til en entreprenør før de begynner på jobben.

6/13

De bruker høytrykks salgstaktikk

"Høytrykstaktikk er ikke nødvendig i dagens marked. Det er mange tjenesteleverandører der ute som vil elske prosjektet ditt, sier Helfman. Likevel vil noen sette tvil i hodet på at prosjektet ditt er vanskelig og at de er en av få entreprenører som vil ta det på seg. Eller de kan fortelle deg at dette er en travel sesong for entreprenører, og du bør låse prosjektet ditt sammen med dem fordi de kan få det gjort med en gang. Hvis du vakler og selgeren går utenfor for å ringe sjefen, sier Helfman å "stenge døren bak dem." Du trenger ikke alltid en proff. Disse er de 11 hjemmeprosjektene kan du definitivt gjøre.

Det er derfor du bør vurdere å ansette en entreprenør i løpet av lavsesongen.

7/13

De vil ha mer enn et 30 prosent innskudd på forhånd

"Dette betyr at de ikke har nok kontantstrøm til å håndtere prosjektet, eller at de bruker innskuddet ditt til å finansiere deler av et annet prosjekt," advarer Helfman. "Det er noen unntak, for eksempel når det er store materialkostnader på forhånd, men entreprenøren bør være åpen om forespørselen og ikke være defensiv i det hele tatt." Disse 17 smarte boligforbedringer er enkle på budsjettet.

Sørg for at du gjør disse tingene for å spare på kostnaden for en ombygging.

8/13

Statusen deres er ikke i god stand

Sertifisering av en produsent gir vanligvis et ekstra lag med garantibeskyttelse og betyr entreprenør og teamet hans har investert tid og penger for å bli sertifisert i bransjer som taktekking, ytterkledning og VVS. Imidlertid har ikke alle handler produsentsertifiseringer. "I slike tilfeller, se etter entreprenører som er aktive i lokalsamfunnet eller i sine respektive bransjeorganisasjoner, og forstår verdien av en god vurdering med BBB," råder Helfman. Send en e -post til organisasjonen for å forhøre deg om hvilke kriterier som er nødvendige for at en entreprenør skal ha "god status" og om de er aktive i organisasjonen. Dette er boligforbedringsprosjektene som gir mest mulig valuta for pengene.

9/13

De har ikke lisens

En godt likt handyman i nabolaget ditt kan ha et glødende rykte, men hvis han/hun ikke er lisensiert, vil du ikke bli beskyttet mot uredelige aktiviteter. "En lisens kommer fra en lokal kommune eller by, og denne lisensen indikerer normalt at den spesifikke entreprenøren har gyldig forsikring og en oversikt over tidligere vellykkede prosjekter. Å gi en fysisk lisens på det første møtet vil hjelpe eieren fra begynnelsen av å vite at de har å gjøre med en gyldig entreprenør, sier Bordes.

Disse tipsene vil redde deg fra en potensiell svindel for oppussing.

10/13

Du bekrefter ikke at de har forsikring

Selv om hver entreprenør ikke trenger å være bundet, sier Bordes at hver entreprenør må være forsikret. Et sted med maling på gulvet eller et hakk i gipset er ikke katastrofalt, men hvis entreprenøren ved et uhell forårsaker skade på deg eller personskade på deg, blir det et ansvars mareritt. Sørg for å be om det siste forsikringsbeviset fra entreprenøren før du ansetter. Disse husforbedring mislykkes vil få deg til å skremme!

11/13

Du velger den billigste entreprenøren

Hva er ikke tiltalende med å få jobben gjort for mindre penger? Åh, kanskje knekken på gulvet eller den nye døren som fester seg tre måneder etter at jobben er ferdig. Det er noen få grunner til at estimatet kan virke for godt til å være sant. Det kan være en ærlig feil å angi kostnadene, underleverandører som ikke gir nøyaktige bud - eller noe verre. "Noen ganger verdsetter entreprenører budprosessen ved å bruke dårligere produkter som alternativer til det som faktisk ble spesifisert," sier Bordes. Hvis budet virker lavt, kan du finne ut hvorfor ved å spørre om ting som materialet de vil bruke, om de har regnet med tillatelseskostnader, fjerning av rusk, etc.

12/13

Du følger ikke opp henvisninger

Du fikk det du ba om - en liste over henvisninger fra de beste valgene dine. Så hva gjør du nå? Kontakt hver huseier og gå gjennom listen med spørsmål. Det viktigste spørsmålet du tenker på er sikkert prisen og hvordan det ferdige prosjektet ble, men andre spørsmål er like viktige å stille de tidligere klientene, sier Bordes. For eksempel, hvordan var prestasjonene og kvaliteten på arbeidet? Ble budsjettet oppfylt? Ble arbeidet levert i henhold til planen? Måtte entreprenøren gå tilbake for å utføre reparasjoner eller større slaglister etter at de dro? Disse er de 16 tydelige tegnene på at en anmeldelse på nettet er falsk.

Disse tipsene holder budsjettet ditt oppussingsprosjekt for hjemmet ditt.