Hvordan Zillow endrer boligmarkedet

Zillow Group, som kontrollerer det mye brukte eiendomsoppføringsnettstedet Zillow.com, inntektsatte 789 millioner dollar i fjerde kvartals inntekter ettersom det fortsetter å øke i popularitet. Nyheten om Zillows overraskende sterke inntjening kommer dager etter at den kunngjorde planer om å kjøpe ShowTime.com, en online planlegging for hjemmevisninger, for 500 millioner dollar.

GeekWire sier Zillow drar nytte av gevinster på boligmarkedet, som utgjorde $ 2,5 billioner i verdi i 2020 - $ 2,2 billioner fra verdsettelse av eksisterende boliger og $ 274 milliarder fra nybygg. Zillows aksje steg til 200,60 dollar per aksje etter forrige ukes resultatrapport, som markerer sin femte rekord i nærheten av de siste seks øktene.

"Vi har en unik posisjon for å bygge et ikonisk selskap og merkevare som forvandler en av landets største, mest komplekse og viktigste næringer," Zillow -sjef Rich Barton twitret i forrige uke.

Slå på nytt Zillows hjemmekjøpstjeneste

Ettersom Zillow fortsetter å omforme markedet for husjakt, står det for å gjøre mest mulig ut av sin "iBuying" -virksomhet kjent som "Zillow Offers", som kjøper boliger for å fikse og selge dem videre. Barron rapporterte Zillow satte den forretningsmodellen på pause i begynnelsen av koronaviruspandemien i 2020, men har siden begynt å legge til beholdningen.

"Selv om Zillow... sannsynligvis er flere år fra å nå målet sitt om en sømløs eiendomstransaksjon, nærmere sikt Zillow drar fordel av et eiendomsmarked som fortsatt er ekstremt aktivt, sier JMP Securities -analytiker Ronald Josey Barrons.

Kort sagt, Zillow tar sikte på å lage en one-stop shop-modell der huseiere kan bla gjennom, liste og kjøpe mens de kutter ut mellommann.

"Tanken er i hovedsak å ta alle kostnadene som blir spredt til en rekke tjenesteleverandører, og koke dem ned til et høyt ensifret gebyr i stedet for 12 til 16 prosent," Søker Alpha -rapporter. "Til slutt er modellen at du drar til Zillow, finner ditt nye hus, som de allerede eier, og bytter inn det gamle huset ditt. Alle tjenester fra boliglån til tittel til inspeksjoner, alt i et rent, moderne grensesnitt. ”

Zillow har sett en økning i investorentusiasme, ifølge MarketWatch.com's Tomi Kilgore. Kilgore sa at salgskostnadene til Zillow-tilbud nå er sammenlignbare med å bruke en tradisjonell eiendomsmegler, men for mye mye mer verdi.

"Stopp og tenk på det et øyeblikk," sa Deutsche Bank -analytiker Lloyd Walmsley til MarketWatch. "Hvorfor skulle noen med en mer" vare "type bolig bruke den tradisjonelle salgsprosessen for hjemmet kontra å få penger fra Zillow? Zillow kan være på vei til å bli en sann markedsplass for boligeiendom. ”

Det er her Zillow -prognosene vil ha de varmeste og kaldeste boligmarkedene i 2021.

fstop123/Getty Images

Konvertering av milliarder av seere til kjøpere

Zillows økning i popularitet sammenfaller med den generelle oppblomstringen på boligmarkedet. Ettersom pandemien drev mange til å ly på plass midlertidig eller jobbe hjemmefra på lang sikt, steg etterspørselen etter boliger i været.

"Mange henvendte seg til Zillow med det legitime formålet å kjøpe et hus, noe som fremgår av selskapets omsetningsvekst på 22 prosent i 2020," Kevin Stankiewicz fra CNBC skrev. "Men en annen årgang dukket opp og henvendte seg til Zillow for en slags pandemisk eskapisme, kanskje på jakt etter et drømmehus i en ny by, selv om det ikke var en realistisk mulighet å flytte der."

Det ærverdige sketch -komedieshowet Saturday Night Live tok for seg Zillows popularitet i en nylig skit, og spøkte med den kultlignende besettelsen appen må trekke brukerne tilbake til.

"Zillow -surfing har slått gjennom til et helt nytt nivå av popkultur, gitt den" Saturday Night " Live ’laget en morsom og rissfull skisse om det i helgen som gikk, med Dan Levy i spissen,” Barton sa.

Barton fortalte CNBC at det gjør en lav prosentandel av brukerne til salg gjennom Zillow, men det skyldes den enorme årlige mengden sidevisninger - 9,6 milliarder bare i 2020.

"Vår utfordring er... å i økende grad gjøre mer av den shopping og drømmende trafikken til transaksjoner," sa Barton til CNBC. Han la til: “Vi tjener penger på en ensifret prosentandel av menneskene som kommer til oss akkurat nå. Det er potensiell energi for oss som burde drive veksten vår i mange år fremover. ”