21 prosjekter som faktisk vil skade hjemmets salgsverdi

1/21

Luksus bad

Selv om et oppgradert bad kan tilføre hjemmet ditt verdi, må du unngå å gå for high-end hvis du planlegger å selge snart.

Det frittstående eller boblebadet kan være din stolthet og glede, men en kjøper kan se det som sløsing med plass, ifølge Realtor.com. Altfor overdådige bad passer definitivt i kategorien prosjekter som faktisk vil skade hjemmets salgsverdi. Følg disse 20 tips for å planlegge en vellykket ombygging av hus.

2/21

Fet eller mørk malingsfarge

Selv om du kan bli fristet til å bli fet med en malingsfarge, er det best å spille det trygt hvis du gjør deg klar til å selge.

I følge Zillow, mørke farger kan gjøre kjøperne kalde. I stedet går du med nøytrale og lysere toner som ikke vil plage potensielle kjøpere eller skade hjemmets verdi. Velg de riktige fargene med dette maling fargeleder.

3/21

Klebrig flis

Flis kan gi verdi til hjemmet ditt hvis det er en trendy stil som er installert riktig og det ikke er det

utdaterte materialer i andre rom. Selv om eksperter er enige om at harde overflater forbedrer hjemmets appell og gir mer verdi enn tepper, er konsistensen mellom rom til rom like høy, i henhold til HomeLight.

For den mest attraktive, ikke lag et virvar av gulvflater i hjemmet ditt. Følg disse gjør og ikke gjør for en backsplash i en undergrunnsflis.

4/21

Lav kvalitet maling

Stripete, flisete eller lav kvalitet maling kan få et hjem til å se billig ut og uferdig. Det vil sikkert slå noen av de mer kresne kjøperne unna. Så når du maler vegger eller tak i hjemmet ditt, må du sørge for det kjøpe en maling av høy kvalitet.

5/21

For mye bakgrunn

Kjøpere godtar kanskje et trendy tapet i pulverrommet ditt eller på en aksentvegg, men ikke gå for langt. I følge MSN, for mye tapet og tekstur kan være overveldende for noen boligkjøpere som ser det som bare et annet prosjekt å legge til på listen hvis de kjøper hjemmet ditt.

Disse 12 ting får hjemmet ditt til å se datert ut. Slik reparerer du dem.

6/21

Over-ferdig kjøkken

Kjøperne ønsker et oppgradert kjøkken, men renovere kjøkkenet ditt high-end garanterer ikke at du får pengene tilbake når det er på tide å selge. En større kjøkkenoppussing returnerer vanligvis omtrent 59 prosent av investeringen din, ifølge a CNBC rapportere.

Fokuser i stedet på de mest slitte eller daterte delene av kjøkkenet, for eksempel gulv og benkeplater, og gå for mellomstore apparater hvis de trenger en oppgradering. Spar penger på en kjøkkenoppussing med disse 10 tipsene.

7/21

Teppe, teppe overalt

Nytt teppe kan være en rimelig oppgradering hvis du planlegger å selge, men løvtre gir mer valuta for pengene i salgsverdi. Det er fordi, iflg realtor.com, boligkjøpere foretrekker løvtre.

Kjøpere med allergi pleier å lete etter løvtre fordi det ikke har støv som tepper gjør. Disse er 10 beste rimelige alternativer til parkett.

8/21

Store soverom

Du liker kanskje store soverom, men det betyr ikke at potensielle kjøpere vil. Hvis du kombinerer to små soverom for å lage et stort soverom, kan du slå av kjøpere som leter etter flere soverom for å imøtekomme en voksende familie. Boliger med flere soverom, iflg Realtor.com, kan vanligvis ha høyere priser.

Du vil sannsynligvis angre på disse 12 boligrenoveringene senere.

9/21

Teksturerte tak og vegger

Fancy, teksturerte tak og vegger kan virke som en enkel måte å få et rom til å skille seg ut. Men hvis kjøpere ikke liker teksturen, kan det være at de ser på et annet hjem med en mindre oppussingsliste.

De fleste anser popcorntekstur på et tak utdatert. I stedet, hold deg til teksturert tilbehør og innredning. Fjern et popcorn -tak raskere og enklere med disse 11 tipsene.

10/21

Tre-sesongers veranda/solrom

Remodeling Magazine bemerker at kostnaden for det gjennomsnittlige solrommet løper rundt $ 70 000, men videresalget returnerer litt mer enn $ 33 000 til huseieren. Det er ikke mye av en retur! Et solrom kan gi hjemmet mye glede hvis du planlegger å bo der i flere år, men det er ikke verdt prisen hvis du planlegger å selge snart.

Ikke gjør disse tingene hvis du vil selge huset ditt.

11/21

Hjemmekino

Bare fordi du er filminteressert, betyr ikke det at potensielle kjøpere deler entusiasmen din. Investeringen som kreves for et internt teater og all tilhørende elektronikk fordamper når en kjøper ser det som sløsing med plass.

Hvis du liker teknologi, når du selger Digital Trender sier at du bør gå med oppgraderinger med bredere appell, for eksempel smarte termostater og sikkerhetssystemer. Disse 10 myter om hjemmesalg er helt falske.

12/21

Konvertering av garasje

Noen konverterer garasjene sine til et hjemmegym. Noen kan gjøre plassen til et familierom eller til og med et spillrom. Men hvis du selger, kan kjøpere sette en høyere verdi på en garasje over ekstra boareal.

Eksperter på Realtor.com Vær oppmerksom på at visse markeder setter mye større verdi på garasjeplassen, så et hus uten garasje blir mye vanskeligere å selge. Pluss, avhengig av hvor du bor, kan det være stramme restriksjoner på ombygging av garasjer til oppholdsrom. Sjekk disse åtte leser garasjeprosjekter og lagringstips.

13/21

Ta av et badekar

Hvis du ombygger badet, tenk deg om to ganger før du fjerner badekaret. Selv om du verdsetter en dusjkabinett over badekaret, vil kjøpere med familier sannsynligvis fortsatt ønske seg et badekar. Meglere foreslår at du kan fjerne badekaret så lenge det er ett på et annet bad. Vurder disse 12 ting når du skal kjøpe nytt badekar.

14/21

Nytt tak

Selv om et lekkende tak kan utgjøre et problem for kjøpere, sier mange eiendomsmeglere at et nytt tak blir sett på som mer et vedlikeholdsproblem snarere enn et ombyggingsprosjekt som øker verdien.

En markedsundersøkelse fra 2020 av Remodeling Magazine anslår at et nytt tak øker hjemmets verdi med rundt 16 287 dollar. Men agenter foreslår at du ser på det på denne måten: Hvis du ikke gjorde om taket, hvor mye ville du rabatt salgsprisen for å lokke kjøpere? Her er 10 vanlige takproblemer og hva du skal gjøre med dem.

15/21

Solcellepaneler

Solenergianlegg har falt betydelig i pris de siste årene, og verdien for potensielle kjøpere fortsetter å stige. Det betyr imidlertid ikke at du vil ta ut penger ved å installere dem.

Quicken lån rapporterer at kontraktsvilkårene på installasjoner varierer. Det kan selge eiendommen din med pant eller andre forpliktelser som kan føre til at boliglånsselskaper trekker seg tilbake. Selv om markedet beveger seg for å omfavne boliger utstyrt med solcellepaneler, er det kanskje ikke den viktigste grunnen til å installere dem for å øke boligverdien ennå. Solcellepanelprodusenter vil ikke at du skal vite disse syv tingene.

16/21

Over-the-Top landskapsarbeid

Ikke alle landskapsarbeid er skapt like. Selv om du kanskje ser mange innfødte planter og en omfattende grønnsakshage som et salgsargument, kan kjøpere se dem som mye arbeid og vedlikehold.

Realtor.com bemerker at for å få mest mulig ut av landskapsarbeidet ditt ved salgstid, må du holde det ryddig og enkelt med blomster, planter og trær som er lett å ta vare på. Sjekk disse 10 tips for landskapsarbeid rundt trær.

17/21

Bakgård basseng

De høye kostnadene for bassenger slutter ikke etter installasjonen. Rutinemessig vedlikehold er også dyrt. EN Kiplinger rapporten viser gjennomsnittlig utgift for å opprettholde en standard 14 fot. x 28 fot. bassenget er $ 177 i uken, som ikke inkluderer reparasjoner og forsikringer det kan kreve. Den ekstra utgiften kan slå av kjøpere.

Hold deg trygg med disse 10 bassengtipsene.

18/21

Fjerning av skap

Vær oppmerksom på konsekvensene før du tar ut et skap for å utvide et soverom. Michele Silverman Bedell, administrerende direktør i et eiendomsmegling i boliger i New York, bemerket at hun fikk en klient til å fjerne skapet fra soverommet. Det gjorde hjemmet mye vanskeligere å selge.

"Folk trenger skap," sa hun MarketWatch. "De kommer inn og teller antall skap per rom." Motsatt, disse 12 oppussingsideene vil lønne seg.

19/21

Hjemmekontor

Mens flere jobber hjemmefra, bør du vurdere hvor mye penger du legger inn på hjemmekontoret hvis du planlegger å selge snart. Prisene for en standard renovering av hjemmekontoret var litt under $ 30 000 i 2015, ifølge Remodeling Magazine, og selgerne tjente bare om lag 55 prosent ved videresalg.

Bunnlinjen: Sørg for at du enkelt kan konvertere hjemmekontoret ditt til et soverom. Prøv disse ti enkle DIY -er for et hjemmekontor.

20/21

Akvarium

Kjøpere kan bli blendet av fisken og korallene i et innebygd akvarium, men de vil sannsynligvis ikke se merverdi. I stedet vil de bare se vedlikeholdskostnader. Et raskt søk på nettet viser at kostnaden ved å installere et innebygd akvarium kan være tusenvis av dollar, ikke inkludert fisk og vedlikehold. Disse fem tips vil hjelpe deg med å selge huset ditt om vinteren.